ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンスはどうですか？

[匿名さん]

埼玉でもマイナーな！？鳩ヶ谷市のライオンズです。
実はとっても便利な場所だと思いますがいかがでしょう？


売主：大京
施工会社：川口土木建築工業株式会社
設計会社：株式会社ＩＮＡ新建築研究所
総戸数： 87戸
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅下車徒歩4分
所在地：埼玉県川口市辻1052-1(住居表示）
（旧表示：埼玉県鳩ヶ谷市大字辻1052-1）

[124: 周辺住民さん]

今まで見つかったことはありません。
戦中、鳩ケ谷駅周辺は田んぼだったので、米軍が本土まで持ち帰るのが大変で投下して捨てて言ったって聞きました。
今回で４発目ですが、毎回１発ずつ発見されてその度に国道は通行止めです。
近くに住む者としては、いい加減にしてほしいですね。

[125: ご近所さん]

じゃ、ライオンズの向かい側のマンションにも埋まってる可能性もあるんだよね？
時々ニュースで聞いたことあるけど、まじかでいくつも見つかるもまだいっぱい
埋まっているんじゃないかと不安になるな・・・・

[126: ご近所さん]

N村不動産はライオンズとヴェレーナの途中にある畑・田んぼの土地を取得する動きがあるそうです。
なのでライオンズの前には、 当分、高層マンションは建たないと思います。

それより、５発目の不発弾調査は広域で調査しても欲しいです。

[127: ご近所さん]

山羊のいる田んぼもマンションが建ってしまうのか。寂しいのお

[128: 匿名]

鳩ケ谷らしい風景も大事にしてほしいですね。
マンションだらけになってはほしくないです。

[129: ご近所さん]

山羊の田んぼは、みると癒されるよね。
そういえば、あそこの持ち主かな？
鳩ヶ谷市の家庭菜園の抽選会で、園芸の指導できてたよ。

[130: 匿名]

もし既存のビルやマンションの下に不発弾があったとしたら、今回のように建設作業当時に作業が中断されたりしている経緯があるのでは？自衛隊に撤去してもらわないと建設会社も怖くて作業ができないですよね？その経緯が無ければ大丈夫かと思いますが…甘いかな？

[131: 匿名]

まだ販売開始はしてないですよね??業界の知り合いに勧められので、明日見に行ってきます。
ライオンズ、駅近、売価安ということで、将来的に価値が下がらない(上がる)と言われていますがどうなんでしょ?

[132: 購入検討中さん]

施工会社の川口土建はどうなんですかね？

ここの掲示板でもあまりいいうわさはないみたいですが。。。

売主が大京なんで問題ないかな？
ヴェレーナも川口土建みたいだしね。

[133: 周辺住民さん]

地元では有名な会社なので問題ないと思いますが

[134: 周辺住民さん]

>>133

>>73を読んで問題ないとは思いませんが・・・。
普通それ以前に３発も不発弾が出ていて、また怪しいものが土の中から出てきたら工事止めますよね。

[135: 匿名]

竣工がどんどんと遅れる可能性がある物件に急いで契約する必要性って本当にあるの？
ただでさえ、来年3月から9月へ伸びたみたいだし、物件なんて他にもいくらでもあるのに。
どうしても鳩ヶ谷じゃ駄目っていう人にはいい価格と仕様にバランスがとれた物件だとは思いますが。

[136: 匿名]

一生の高い買い物なのだから、不発弾でこれだけ『いわく付き』になった物件は避けたいですね。

[137: 匿名さん]

と、言いつつも、一期は即日完売だったそうですよ。
気にしない方々も多いみたいです。

[139: 匿名]

一期の売り出しって、数戸だったような。
一応、即日完売は完売だけどね。

[140: 匿名]

蓋を開けてみたら、まさか竣工が2〜3年後になってないよね。
もし、今度も不発弾が見つかって竣工が伸びてキャンセルしたら、手付金没収されるのかな？

[141: 匿名さん]

一期は数戸でしたか。
二期で２０戸でていたようなので、同じぐらいは即完かと．．．

[142: 匿名さん]

一期は２２戸即日完売だったと電話がきましたよ。

[143: 匿名さん]

いつから１期の売り出しがあったのかわからないけれど、
ローンキャンセルは出るんじゃないの？

[144: 匿名さん]

不発弾の５発目が見つかったら、更に、入居は１年は延びると思います。
大京の営業は調査会社と係争中だだって言っていました。

この地域の不動産の価値は下がる一方だと思います。

地域住民も大京のお陰で資産価値がなくなる前にＮ村不動産へ売っちゃう気持ち分かるね。

[145: 匿名]

じゃあ儲かったのは、地主と土地の仲介業者ですね。事業主の大京は思わぬもらい事故だったと思います。大変なのは販売に携わっている営業さんと関係者の方ではないでしょうか。
不発弾が出る出ないの不確実性の話ばりをしてても仕方がないですし、購入するしないは自己責任ですので、迷われてる方は疑問や不安を解消して、結論出せばよいと思います。

[146: 匿名さん]

日本に英国のブックメーカー見たいな公営賭博業者がいたら、
ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンスの不発弾５発目がきっと賭けの対象になっていたよ！

[147: 物件比較中さん]

不発弾の処理はまだ終わっていないようです。爆発の可能性が低いからなのでしょうか・・・
http://mytown.asahi.com/saitama/news.php?k_id=11000001004210002

まだまだ埋まっているかと思うと購入を考えてしまいます。。　

[148: ｓ井]

No.126
Ｎ村不動産の情報はどこからか知りたいです。
どなたか教えて下さい。

[149: 匿名]

下手すると、いまから2〜3年後竣工の物件にいまから契約なんて、契約者はのんびりしているのだね。
契約者は鳩ヶ谷近辺に住んでいる方かなあ？

[150: ご近所さん]

>>No.147
塀に囲まれて敷地内が見えないから、再調査の時は公開で住民に見せて欲しいと思います。
本当に再調査するか怪しいから、役人や住人も立ち会わせたるべきです。

[151: 匿名]

また避難勧告が出るんですかねぇ。また出ました〜、みたいなことがないようにきっちり調べてもらいたいですね。
とんでんの駐車場とかにも埋まってる可能性あるんですかね。
畑は爆弾の不法投棄場所では決してないと思うんですがね。

[152: 匿名]

5/30に不発弾撤去の方向らしいですね。これ以上不発弾は無いと確定した上での日付設定なのでしょうか？もしくはこれから調査？にしても、１ヶ月で完璧になるんですかね？

[153: 匿名さん]

先週末にＭＲに行ってきました。横長リビングや４ＬＤＫの人気の間取りは、薔薇がついてましたよ。全体の３分の1程度の契約でしょうか。横長リビングは上層階は残り少ないようで、私もその間取りを希望しているので、是非といわれ、気になり昨日、電話をしましたがまだあるそうです。契約するのに懸念材料として多くを占めるのはやはり、不発弾の件です。
5/30日に撤去し、その後は１ヶ月程掛けて、現在の調査会社から他の会社に変更をし、竣工次期がはっきりするのは、６月か７月といわれました。先週も机が満席になるほどきていましたが、契約にいたっているのは1、２件だそうです。私もこの件がクリアになるまで、契約は控えようと思っています。

[154: 匿名さん]

鳩ヶ谷の不発弾問題調査特別委員会に次期市長候補のＦ津氏，県議のＫ野氏，
地元市議のＴ井氏や地元住民がライオンズ建設現場はもとより、
南側のI田ファミリーの空き地、市道，ファミレスＴんでんの駐車場，
コスモシティ南側の空き地を徹底調査するようにお願いするそうです。

費用は、前回の未調査（いい加減調査）の件で大京が肩代わりするようです。

やはり、噂では８，９発は埋まっているらしいから５発目はすぐ見つかると思います。

ところで、ヴェレーナ鳩ヶ谷は売主が変わりましたけど、
ライオンズは大丈夫？　
Ｎ村不動産に変わるってことないですよね？

[155: 匿名]

>157

地元情報ありがとうございます。

でも素人で詳しくないんですが、ライオンズマンションの売主が大京から野村不動産に変わることなんてあるんですか!?

[156: 匿名]

155です。

157は間違いでした。154さんにお伺いしたかったです。板汚し失礼しました。

[157: 匿名]

竣工も決まらない物件を慌てて買う必要はないですかね？
ただ、価格と仕様は魅力的なので徐々に成約していくでしょうけれども。

[158: 匿名さん]

確かに今契約をしても、多分、5発目、6発目は見つかるだろうから、その時点で契約は一度白紙にできる。と営業は重要事項の一文をみせて必死に説明をしていましたが、手付金で３００万円を支払う事、事態が怖いので、見合わせました。

[159: 匿名さん]

>>158
300万円を3年後のために投資しているってことですね。更に無利子で！
5発目、6発目が見つかったら、さらに価値が下がるのを現在の契約済み者を利用して販売価格をキープする作戦ですか？
後発、購入者への販売価格Down防止のためですね。

手付金で３００万円を払った人はもう、逃げられない構図になっている。

正直者の契約者・・・先物取引、株投資、FX、ネズミ講、詐欺まがいの勉強が必要です。

[160: 匿]

次の不発弾が見つかったら白紙だったら、いま300万も支払って契約する意味が全くないですね。
不発弾が見つかったら、竣工も伸びるので、迷惑料上乗せの上、白紙にできるだったら考えるけどね。

[161: 匿名さん]

迷惑料上乗せの上、白紙ってただのクレーマーじゃないですかね。
契約しなければ良いだけですし。

[162: 匿名]

まあ、今の時点で契約することは、買い主にとって利点ゼロってことですね。

[163: 匿名]

選べる部屋が多い意味では、利点0にはならないのでは？

[164: 匿名]

>>161
売主の都合で入居時期がどんどんとずれているのに、人がいいですね。

[165: 匿名]

売出し時点の提示からは半年延びましたが、
その変更が公表されたのは、第一期の募集締切前だったですね。

第一期は即日完売したみたいですが、契約された方は、いま提示されてる入居時期に納得の上でサインしたのでは？だから、契約者で入居時期の事で困ってる人はいないんじゃないかな。

検討中の人は、納得できないのであれば、契約しなければいいだけの話ですし。

[166: ご近所さん]

「都心はその地の目覚めをまだ知らない」って、不発弾が目覚めたら困るんですけど・・・。
宣伝コピーを変えた方がいい気がする。

[167: 通りすがり]

自分は全く買う気は無いですが、客観的に見てここにコメントされている方々は冷静さを欠いて
騒ぎたてているだけだと思います。

そんなに不発弾が気になるなら契約しなければ良いだけだと思います。

少なくとも、不発弾があり、再調査を行い、それにより竣工時期が遅れるというデメリット
情報は伝えられている訳ですし、あとはそれぞれの方々がどう判断するかだけだと思います。

今までに経緯からそんなに信用出来なければ、対象物件からはずし買わなければ良いだけですし。

ここに書き込まれている方々のコメントはあまり有意義な内容では無いと思います。

[168: 匿名]

嫌なら買わなければいいと言ってしまっては検討板の意味はなさないのでは。

[169: 匿名さん]

ＭＲに行ったわけではないんですが、思ったより安いと聞きました。
実際どうなんでしょうか？
資料請求だけしたんですが、それ以来メールや電話、郵便物が頻繁
に来ます。苦戦してるのかな。
１年以上待つことができればお買い得なんでしょうか。

[170: 契約済みさん]

契約しました。結構売れているみたいですよ。もともと近所に住んでいる者ですが、不発弾はまったく気になりません。撤去すれば済む事ですし、実際このあたりに住んでいる人は気にしていません。
鳩ヶ谷はなによりいいのは、意外と都心が近いというところです。実際住んでみないとわからないと思いますが、私も都心にでる便利さが気に入っています。はっきり言って穴場な感じです。

[171: 匿名さん]

埼玉高速鉄道が出来て、都心に出る便利さは確かに向上しましたね。

だけど、川口市に住んでいる私ですが・・・。
やっぱり鳩ケ谷は生活をしにくいと思います・・・。

都心に出ていくと言っても・・・

川口→王子がＪＲで１５０円
鳩ケ谷→王子が埼玉高速鉄道で４６０円

ありえない運賃の高さですよね。

鳩ケ谷の更に先の、新郷の方に住んでいる友人は、
高速鉄道の駅の方が近くても、自転車で川口まで出てきてＪＲに乗っていますよ。

[172: 契約済みさん]

メリットは叩く、デメリットには乗っかる。
ここは本当に検討板なんでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>170

>川口→王子がＪＲで１５０円
>鳩ケ谷→王子が埼玉高速鉄道で４６０円

でも、この辺りに住んでいる人の多くは、
交通費というとJR駅までのバス代も含む感覚があるので
ここまでの価格差は無いと言える。
それでも、バス利用の方が安いというのは確かだけど。