バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[998: 匿名]

機械式駐車場でおける台数が少ないと管理費に充てる定期収入が少ないのに、機械設備の維持管理に金がかかるのは常識。タワーは部屋に対して3割程度だからキツいよ。
そのうえ上に高いし、エレベーター多いし、共用施設豪華だし、なんか電飾ピカピカしてるし、公園や地域にスペース提供してるしで、将来の管理費的にはかなりお察し。

[999: 検討板ユーザーさん]

駅からのアプローチが途中から、極端に悪くなる

[1000: マンション掲示板さん]

目の前にある中川駐車場が平置きでいいよ

[1001: 匿名]

そもそも津田沼なんだから車くらい住居の駐車場に置きたいな。
タワー住むなら豊洲でいいじゃん。

タワーが嫌で余計な施設いらない代わりに、エレベーターで詰まらず、車を近くに置いて快適に移動したいし、高層階で災害時に立ち往生したくないの。

[1004: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
バウスの修繕費は将来的にも2倍を超えないとされています。
今も3LDKで7500円くらいなので、管理費約1万と合わせても最終的に25000円くらいだと思います。
奏の杜は今出てる中古を見ても築8年3LDKで修繕費15000円くらいなので今後はもっと高くなるかと思います。
管理費も15000円くらいのようです。
タワマンは一般的に高さがある分メンテナンスにコストがかかるので修繕費は高いです。

[1006: 匿名]

>>1003 匿名さん
具体的には何処が？
武蔵小杉でタワーマンションの脆弱性があれだけピックアップされたのにあえて住む人ってむしろ何考えてるの？
台風で津田沼も幸い短時間で済んだけど停電したし、今後地震や台風何があるかわからないのに、なんつーか凄いよな。

[1007: 匿名]

全く関係無いマンションの掲示板でTTT連呼するのって、恥ずかしくない？

（なんでいるんだか知らんけど）津田沼・ザ・タワーの人は、マンション名書くとき日常的にTTTって書くからクセになってるの？

[1008: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
津田沼ザ・タワーはスーモで８件も出てますので、絶賛売り出し中で購入可能ですよ。
一体何が「売り切れで買えない」のでしょうか？

[1011: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
記事の見出しに踊らされ過ぎ
武蔵小杉は内水氾濫で復旧にかなりの日数を要したのよ。
水害で即死は戸建の方がリスク高い。
命を失うのと停電でEV使えず階段生活どっちが大きなリスク？
下総台地の津田沼周辺ではまず水害は起きない。
集中豪雨はバウスから南は坂道で低い方に流れるから溜まらない。
バウスは板状だけどタワマンという言葉に惑わされすぎ。
ハザードマップしっかり見て判断しなよ。

[1012: マンション検討中さん]

まあなんでもネットニュースはタワマンディスり記事を書けばPV数が稼げる。
武蔵小杉はタワマン以外も被害出てるが報道しない。
タワマン叩く方が読んでもらえるから。
戸建なんか居間に汚水や土砂が侵入して悲惨よ？
記事に踊らされる人は事実誤認する情弱。
BAUSはハザードマップ上は安全だな。

[1013: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん
いやいやいや
武蔵小杉は、内水氾濫に伴う「停電」で、マンション設備内のインフラが死んだことに起因して、特に１０階以上とかの高いところに住んでる人がとんでもないことになったんだよ。
そしてそもそも戸建ての話なんて全くしてないし、「記事の見出し」って具体的に何？

「停電の時に生活できなくなることが武蔵小杉の事例で明白になったのに、敢えてタワマンに住む人は、そのリスクをどう考えてタワマンを買うという判断をしたのですか？幸い復旧は早かっただけで、津田沼でも台風１９号・２１号で停電したよね？」と言ってるの。
バウスは停電しても階段で行き来すれば良いだけだから特に問題ないね。

[1014: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
なにか勘違いしているようだけど、津田沼ザ・タワーは、廉価なタワマンということで人気だったのであって、「住みたいけど住めないタワマン」みたいなものではないからね。そして末端の不動産仲介サイトスーモで既に８物件出てるなら、実態はもっと空き部屋あるのでは。

[1015: マンション検討中さん]

津田沼ザタワーの話で加熱するのやめませんか？タワーを買う人はここには興味ないと思いますし、ここを買う人はタワーに興味がないと思います。マンションの性質が全然異なるもので、どちらが優れている・格が高いとかないと思います。ご自身にあったところをかえばいいのでは？

[1020: マンション検討中さん]

[No.986～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1021: 通りがかりさん]

バウスとTTTが同じ時期に販売してたら、全員がTTT買うと思うくらいバウスの価格は高い。
バウスがこの価格でも売れ行きいいのってTTTの影響が大きいよね。
エクセレントの価格をみると、三井の方はもっと高くなるだろうよ。
TTTもバウスもどっちも正解ってことで。

[1022: 匿名さん]

TTTとバウスどちらを買ったら正解だったかは個人差が出ると思う。TTTは成功と失敗パターンが極端に出そう。バウスは誰が買っても大きく失敗しない手堅い物件という印象。

[1023: 匿名さん]

確かに、バウスの方が将来的に見ても安定だと思っていました。
TTTが優位と思われている点は、野村タワマンまでの可能性大。

[1024: 検討板ユーザーさん]

ここの施工会社ってあまり聞いたことないんですが、施工やアフターって大丈夫なんですか？

[1025: マンション検討中さん]

比較する本来の対象となる三井の情報が少なく無理やりタワーと比較？無理やり感

[1026: 匿名]

>>1023 匿名さん
TTTが優位な点は具体的にどこですか？

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

資産価値

[1028: 匿名]

>>1027 匿名さん
野村タワーができるとバウスの資産価値がTTTより上がるって事？何故？

[1029: 匿名]

>>1028 匿名さん

ハア？

一体誰が「野村タワーができるとバウスの資産価値がTTTより上がる」なんて言ったの？

[1030: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

野村タワマンまでの可能性大とはどういうことでしょうか？

そもそもですが、モリシア跡地にはタワマンはできないことになったと聞きましたができる可能性はまだ残ってるのでしょうか？

[1031: マンション検討中さん]

習志野市が無機質なタワマン街を敬遠してタワマンありきの計画ではない模様。
新津田沼の方にはタワマン造るようですがね。

[1032: 匿名さん]

確かに以下の記事を見ると新津田沼のところも再開発されるのですね！
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=25857

「交流創出・回遊性・交通結節点などにも配慮した商業・業務・居住機能などの形成を促進」とあるので、住宅もできそうですがタワマンとはびっくりです。

津田沼駅の南側は商業・業務・文化機能を強化とあるので少なくとも住宅はあんまり想定されていないということですかね！
https://www.kensetsunews.com/archives/493458

[1033: 匿名さん]

いや、デベが野村だから100％マンションが絡むに違いない

[1034: マンション検討中さん]

野村はタワマン売りたいけど認可権は習志野市側って事を忘れてる
谷津小パンク→向山小もタワーとバウスの子供が増える
小学校だけでなく幼稚園とか習志野市民は諦めて船橋に越境してる
インフラが追いついてないので解消しないと大規模タワーは簡単には作らせない

[1035: マンション検討中さん]

新津田沼のイトーヨーカ堂、駐車場辺りが商業施設となって、コナミスポーツもそこに移転し、いまのコナミスポーツの辺りが住宅となるような習志野市の文章を読んだことがあります。
バウスに縁がなかったら、そちらも検討する予定ですが、まだ数年かかるようなので思案中です。コロナで価格が控えめになるとありがたいな～。

[1036: 匿名さん]

>1024

アフターサービスについてはデベが提供する。実際に作業するのは施工会社だけど契約者と契約関係にあるのはデベで、施工会社は第三者。アフターの実績を気にするならデベの評判を確認しないと。

[1037: 匿名さん]

資産価値的には地域ナンバーワンとその他大勢では大違い。TTTは地域ナンバーワン候補だけどここはあり得ない。

[1038: 通りがかりさん]

ここ資産価値目的で買ってる人いないでしょ。

[1039: 匿名]

>>1038 通りがかりさん
資産価値が目的でないなら、
ここは何が魅力で皆さん買っているのですか？

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 匿名さん

津田沼駅徒歩圏内で新築の3L4Lがここしか売ってないから消去法でって感じでは？

[1041: マンション検討中さん]

津田沼ハイツの建て替えも期待。
ヨーカドー辺りは化ける

[1042: 通りがかりさん]

習志野市は本当に子どもへの対応が遅いですよね。谷津小も人口が増えてからの対応で後手後手。拡張しても足りていない。このままだと中学校も心配。

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1041 マンション検討中さん

あそこ分譲だけど立替られるの？

[1044: マンション検討中さん]

バランスが良いなバウスさん

[1045: 匿名]

>>1044 マンション検討中さん
そんなにバランスいいですか？

[1046: 匿名さん]

関係者の自画自賛コメ。

[1047: マンション検討中さん]

皆、三井待ちで売れないんですかね。
最終期さくっと売れて早くモデルルーム畳んで欲しいね。

[1048: 匿名さん]

そもそも名前がダサすぎて言うのが恥ずかしいわ。
バウス・・って何だよ笑

[1049: 匿名さん]

それいったらプラウドが一番ひどい。高慢なんて意味もあるのに住民は厚顔無恥。

[1050: 名無しさん]

バルス!!

[1051: 匿名]

トータテ「ブリリア」

[1052: 近隣住民]

千葉工大横の公務員宿舎は流石にそろそろ建て替えだと思うので、そのへん狙って待つのも良いかもですね

[1053: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん
最終期はそもそもこれから抽選受付なので売れないなんて言えないんじゃ無いですか？
むしろ来年6月居住開始のマンションで2ヶ月コロナで販売中止していてもこの売れ行きなので販売は好調だと思います。

[1054: マンション検討中さん]

ブランドにあぐらをかいているデベよりはよい気がする。日土地は派手さはないけど、歴史があるし堅実なイメージ。あからさまなコストカットをしていないし、バウスはよいと思うが。

[1055: 匿名さん]

武蔵境の板見てるとまっとうな会社とは思えないけどね。ここ検討してるのなら必見。

[1056: 匿名さん]

あっ、ここもさくら投稿多いよね。モラルがないってのは社風か。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
証拠は？具体的に

[1058: 匿名さん]

検討者と視点が違うからバレバレだよ。営業脳だとそんなことも気付かないのか。

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
その回答、ブーメランだね笑。０点

[1060: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

いいかげん無意味な投稿は控えてください。荒れる原因になります。

[1061: 匿名さん]

無意味だと思ってないからスルー出来ないんだよね。

[1062: 通りがかりさん]

>>1061 匿名さん
はい、鬱陶しくて馬鹿馬鹿しくてあんたに消えて欲しいからスルー出来ないんです

[1063: 匿名さん]

>1062

検討者からするとよいしょ投稿も同じ感覚。まず、隗より始めよ。

[1064: マンション検討中さん]

ネガさんまもなく断末魔
完売カウントダウン

[1065: マンション検討中さん]

>>1063 匿名さん

いや、初心者マークの感覚なんてどうでもいいよ。邪魔。

[1066: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

検討者として普通に吟味して、良いと思った部分をコメントしたら全部営業だとか言われるのマジで意味わかんないです。
そんなにこのマンションの評判が上がると困る事情があるんですかね？
なんの根拠もなく、ただ悪いだとか営業だとかいうのいい加減辞めたらどうですか？
誰も信用していませんよ。

[1067: マンション検討中さん]

売主の三信住建ってどうなの？稲毛のあまりまくったマンションと同じですが。こちらも心配です。

[1068: 口コミ知りたいさん]

三信住建って土地の売り買い担当で計画はやってないと思っていたのですが、計画もやっているんですか？

[1069: 匿名]

投稿減った

[1070: マンション掲示板さん]

>>1069 匿名さん
もう終わりそうですからねぇ

[1071: マンション検討中さん]

アンチさんの営業認定やタワー民の参戦も虚しく、このクソみたいな市況にも関わらず好調に終わったね。

[1072: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん

営業お疲れ様です

[1073: マンション検討中さん]

来週に最終期登録
余裕の完売カウントダウン

[1074: マンション検討中さん]

そうだね、タワー転売の売れ残りと比べたらもう大勝利でしょ

[1075: 通りがかりさん]

>>1074 マンション検討中さん

タワー転売より高く売れたの？

[1076: 匿名さん]

駅まで行くのにタワーのエスカレーターやペデストリアンデッキを使わせてもらうのだからタワー住民に感謝しなさい。

[1077: 匿名さん]

>1076

デッキを設置することによって総合設計制度で緩和処置を受けてるわけだから近隣に感謝しなさいという筋合いではないが。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

何言ってんだコイツ

[1079: 匿名さん]

TTT住民じゃないね。悪者に仕立て上げようって意図がバレバレ。

[1080: 匿名さん]

TTT住民、なんでいるんだよ。キモい

[1081: マンション検討中さん]

わざわざタワー煽ってバウスと対立させる芝居だな
どちらも買えない可哀想な人やけん同情する

[1082: マンション検討中さん]

検討者はいないのか？
バウスの話題はないの。
セブンイレブン徒歩0分で良いぞ。

[1083: 匿名さん]

完売間近だから野次馬や部外者ばっかり

[1084: 住民板ユーザーさん1]

もう今更情報交換もなにも無いもんだ。

[1085: マンション検討中さん]

来週残り全部放出か
気になる人はラスチャン

[1086: eマンションさん]

この掲示板に書き込んでる人って、自分含めて4人位しかいない気がします。

[1087: マンション検討中さん]

契約者も中にいるの？

[1088: 匿名さん]

今週末はついに最終期の販売ですか。
販売と同日抽選があるようで、即日完売が見えているようですね。

そう言えばマンションの隣にある公園は一見提供公園のように
見えますが、この場所に最初からあった公園なんですか？

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
公園は最初からあるものだと思います。

[1090: eマンションさん]

>>1088 匿名さん

従前の建物開発時の提供公園なのではないでしょうか。

[1091: 匿名さん]

一中のテニスコートの向かい側に割りとまとまった空き地が出現していました。ジオの近くです。散歩していると農地、駐車場、空き地はポツポツ見かけます。行く末が気になってしまいます。

[1092: 名無しさん]

>>1091 匿名さん
あそこ、気になりますよね。住宅くらい建ちそうな面積ですよね。

[1093: 名無しさん]

>>1092 名無しさん
昔あった奏の杜の街の模型には、トヨペットと書かれていましたよ。

[1094: マンション検討中さん]

マンション建てられる広さ。
駅からは徒歩12分くらい？

[1095: マンション検討中さん]

最終期登録終了

ようやくフィナーレまで僅か
先着順も出ても1つ2つ
モデルルーム閉鎖やな

[1096: 匿名さん]

今公式ホームページを見に行きましたが、完売御礼の文字が出ていました。
完売おめでとうございます。
もう物件概要さえ見れなくなっていますが、万が一キャンセル住戸が出たら
また公式ホームページを再開するんでしょうか？

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
結局高いとか何とか言われつつも竣工前完売となりましたね。
この調子だとエースレーン跡地の三井のマンションは果たしていくらで売り出されるのやら…