バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[977: 匿名さん]

チラシというか中古の売り出し価格は売主の言い値。成約価格を確認しないと。あと、人気の物件は仲介業者の待ち行列の間ではけちゃう。チラシを出しているようでは…。

[978: 通りがかりさん]

>>974 マンション検討中さん
ほんとそれ。
近所に住んでるけど、TTT抜けた信号から先の道、夜になると場末のスナックみたいな店の中から、おっさんがカラオケで熱唱する歌声が聞こえてきたりするんだよね（今はコロナで営業してるか分からないけど）
なんとも言えない雰囲気だよ笑

[979: マンション検討中さん]

TTT住民はここ見てないでしょw
絶対眼中にないからwww

[980: 匿名さん]

>979

御意。奏の杜もね。

[981: 匿名さん]

奏民もタワー民も見まくってます。

困ったものです。。

[982: 匿名さん]

>981

自意識過剰。

[983: マンション検討中さん]

TTTも検討時は安っぽいって散々叩かれていたし欲を言えばキリがない

[984: 匿名さん]

>968

タワーの割にって前置き付きだけどね。ここよりはよっぽどまし。

[985: 匿名]

>>979 マンション検討中さん
そりゃ新築買ったばかりの人が、何が悲しくて目と鼻の先のマンションのネラーみたいなのがいる掲示板を見るのか。

まあ普通の人なら見ないわなあ笑

[987: 匿名さん]

ついにラスト6

[988: 匿名]

このご時世に好調だね。

[989: マンション掲示板さん]

奏の街並みが好きで中古でも良いなら奏にすれば良い。新築が良いならバウスにすれば良い。TTTは存在感があって素敵ですよね。しかし修繕が高かったので後々のことを考えると自分は嫌ですね…。投資用かな？好みは人それぞれかと。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンション掲示板さん

計算してみたら、
修繕積立金㎡あたり5円の差
管理費㎡あたり167円の差。
修繕は現状ほぼ一緒だけど、数年後の話し？

[991: 匿名さん]

ここも段階的値上げだけど、タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がる。イニシャルで判断するなんて勉強不足。

[992: 匿名さん]

その点、バウスは共有部分が少なく、タワマンでもないので、管理費、修繕費は安いですよね。
共有設備も充実している奏の杜はタワマンほどではないですが高かった気がします。
タワマンだと築10年で管理費修繕費併せて4万円くらいかかったりしますよね。TTTについては存じ上げないですが。

[993: マンション検討中さん]

ここの修繕積立金の計画ってどうなってるのでしょうか？

[994: 匿名さん]

>>991 匿名さん

TTTがそうかは分からないですよね。勉強不足。

[995: マンション検討中さん]

100前後の戸数が少なく共用設備がないマンションと、共用設備がかなりあるけれど500以上の大規模マンションでは、最終的に数の力で大規模のほうが修繕積立金も上がらない印象がありますがバウスの計画はどうなっていますか？

[996: マンション掲示板さん]

バウスは普通の板状マンションではなく、3つの板状建屋なので、外壁や窓多く修繕費が割高になるかもしれませんね。
タワマンよりは安いと思いますが！
まぁ、駅近タワマンは資産価値が下がりにくいので、どちらが良いか分かりませんね。

[997: 匿名]

TTTより勝ってる部分を無理矢理探すのはやめよう。
もう買えないんだから。

[998: 匿名]

機械式駐車場でおける台数が少ないと管理費に充てる定期収入が少ないのに、機械設備の維持管理に金がかかるのは常識。タワーは部屋に対して3割程度だからキツいよ。
そのうえ上に高いし、エレベーター多いし、共用施設豪華だし、なんか電飾ピカピカしてるし、公園や地域にスペース提供してるしで、将来の管理費的にはかなりお察し。

[999: 検討板ユーザーさん]

駅からのアプローチが途中から、極端に悪くなる

[1000: マンション掲示板さん]

目の前にある中川駐車場が平置きでいいよ

[1001: 匿名]

そもそも津田沼なんだから車くらい住居の駐車場に置きたいな。
タワー住むなら豊洲でいいじゃん。

タワーが嫌で余計な施設いらない代わりに、エレベーターで詰まらず、車を近くに置いて快適に移動したいし、高層階で災害時に立ち往生したくないの。

[1004: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
バウスの修繕費は将来的にも2倍を超えないとされています。
今も3LDKで7500円くらいなので、管理費約1万と合わせても最終的に25000円くらいだと思います。
奏の杜は今出てる中古を見ても築8年3LDKで修繕費15000円くらいなので今後はもっと高くなるかと思います。
管理費も15000円くらいのようです。
タワマンは一般的に高さがある分メンテナンスにコストがかかるので修繕費は高いです。

[1006: 匿名]

>>1003 匿名さん
具体的には何処が？
武蔵小杉でタワーマンションの脆弱性があれだけピックアップされたのにあえて住む人ってむしろ何考えてるの？
台風で津田沼も幸い短時間で済んだけど停電したし、今後地震や台風何があるかわからないのに、なんつーか凄いよな。

[1007: 匿名]

全く関係無いマンションの掲示板でTTT連呼するのって、恥ずかしくない？

（なんでいるんだか知らんけど）津田沼・ザ・タワーの人は、マンション名書くとき日常的にTTTって書くからクセになってるの？

[1008: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
津田沼ザ・タワーはスーモで８件も出てますので、絶賛売り出し中で購入可能ですよ。
一体何が「売り切れで買えない」のでしょうか？

[1011: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
記事の見出しに踊らされ過ぎ
武蔵小杉は内水氾濫で復旧にかなりの日数を要したのよ。
水害で即死は戸建の方がリスク高い。
命を失うのと停電でEV使えず階段生活どっちが大きなリスク？
下総台地の津田沼周辺ではまず水害は起きない。
集中豪雨はバウスから南は坂道で低い方に流れるから溜まらない。
バウスは板状だけどタワマンという言葉に惑わされすぎ。
ハザードマップしっかり見て判断しなよ。

[1012: マンション検討中さん]

まあなんでもネットニュースはタワマンディスり記事を書けばPV数が稼げる。
武蔵小杉はタワマン以外も被害出てるが報道しない。
タワマン叩く方が読んでもらえるから。
戸建なんか居間に汚水や土砂が侵入して悲惨よ？
記事に踊らされる人は事実誤認する情弱。
BAUSはハザードマップ上は安全だな。

[1013: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん
いやいやいや
武蔵小杉は、内水氾濫に伴う「停電」で、マンション設備内のインフラが死んだことに起因して、特に１０階以上とかの高いところに住んでる人がとんでもないことになったんだよ。
そしてそもそも戸建ての話なんて全くしてないし、「記事の見出し」って具体的に何？

「停電の時に生活できなくなることが武蔵小杉の事例で明白になったのに、敢えてタワマンに住む人は、そのリスクをどう考えてタワマンを買うという判断をしたのですか？幸い復旧は早かっただけで、津田沼でも台風１９号・２１号で停電したよね？」と言ってるの。
バウスは停電しても階段で行き来すれば良いだけだから特に問題ないね。

[1014: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
なにか勘違いしているようだけど、津田沼ザ・タワーは、廉価なタワマンということで人気だったのであって、「住みたいけど住めないタワマン」みたいなものではないからね。そして末端の不動産仲介サイトスーモで既に８物件出てるなら、実態はもっと空き部屋あるのでは。

[1015: マンション検討中さん]

津田沼ザタワーの話で加熱するのやめませんか？タワーを買う人はここには興味ないと思いますし、ここを買う人はタワーに興味がないと思います。マンションの性質が全然異なるもので、どちらが優れている・格が高いとかないと思います。ご自身にあったところをかえばいいのでは？

[1020: マンション検討中さん]

[No.986～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1021: 通りがかりさん]

バウスとTTTが同じ時期に販売してたら、全員がTTT買うと思うくらいバウスの価格は高い。
バウスがこの価格でも売れ行きいいのってTTTの影響が大きいよね。
エクセレントの価格をみると、三井の方はもっと高くなるだろうよ。
TTTもバウスもどっちも正解ってことで。

[1022: 匿名さん]

TTTとバウスどちらを買ったら正解だったかは個人差が出ると思う。TTTは成功と失敗パターンが極端に出そう。バウスは誰が買っても大きく失敗しない手堅い物件という印象。

[1023: 匿名さん]

確かに、バウスの方が将来的に見ても安定だと思っていました。
TTTが優位と思われている点は、野村タワマンまでの可能性大。

[1024: 検討板ユーザーさん]

ここの施工会社ってあまり聞いたことないんですが、施工やアフターって大丈夫なんですか？

[1025: マンション検討中さん]

比較する本来の対象となる三井の情報が少なく無理やりタワーと比較？無理やり感

[1026: 匿名]

>>1023 匿名さん
TTTが優位な点は具体的にどこですか？