バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[917: 匿名さん]

値引してもらいたい御仁はメイツ東船橋とか、完成売りで長引いてるとこにしようぜ
ここは値引なし

[918: 匿名さん]

値引き期待を警戒するコメントが目立つね。デベさん焦ってるのかな。

[919: 匿名]

デベが値引きを警戒して焦ったところで、ここで書き込む意味があるとでも思うのかねえ…

[920: 匿名さん]

ここの板というかこのデベの物件板ステマだらけ。意味あると思ってるんだろうね。

まあ、騙されないようにネットリテラシー高めないと。

[921: 名無しさん]

三井は工期が随分長い。1年９ヶ月。
地下2階地上8階長谷工なのに。やはりハザードマップ区域だから？

[922: eマンションさん]

>>921 名無しさん

ハザードマップという意味ではここは台地になっていて、内水氾濫も浸水も対象外ですよ。
マンションの南側から土地が下がっていくので水捌けも良いようです。

[923: 匿名さん]

結局は適正価格だったね

[924: マンション検討中さん]

>>922 eマンションさん

内水マップは仰る通りなんですが、問題は液状化マップです。
習志野市のホームページに、内水とは別に液状化リスクのマップがあるのでご確認下さい(T_T)

[925: 匿名さん]

>924

甘いな。液状化が起こって配管がやられたら近隣も影響を受ける。

ライバル物件け落とそうとして、藪蛇ってやつ。

まあ、三井が液状化対策するかは確認が必要。

[926: eマンションさん]

>>924 マンション検討中さん
以下のサイトでしょうか？
たしかにこちらをみるとメッシュも荒いので液状化の対象になっているように見えてしまいますが、もっとメッシュを細かくした地図ではバウスの建設地付近は液状化対象外の地域になっていました。
バウスの説明資料にも示されていたので間違い無いかと思うのですが、、

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/ejk/pdf/ekijou/kyodai...

[927: 匿名さん]

>>926 eマンションさん
以下の習志野市のサイトに細かいメッシュのものありましたよ
M7.3でもバウス付近は問題無さそうです
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

[928: 匿名さん]

台地上の強み

[929: マンション比較中さん]

まとめると三井は傾斜したハザード立地、長谷工仕様の直床&２重壁。でもその分安く売主大手で安心感といったところでしょうか。どっちもどっちなのか？

[930: マンション掲示板さん]

まだ価格未発表なんやわ
安いとも高いともわからん

[931: 匿名さん]

>>929 マンション比較中さん
結局、傾斜であるもののハザード地ではなく、また、直床ではなく二重床だと思います。
以下にも二重床・二重天井構造と記載されております。二重床だとリフォームもしやすいみたいですね。
https://manmani.net/?p=27672

[932: 名無しさん]

>>931 匿名さん
いや｢三井は｣ですよ。ボーリング場のほうと比較しているのだと思います。価格がまだまだ出ないので比較しょうがないとは思いますが。

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん

流れ見てますか？
三井の話をしてます。
大手でも南船橋のパークホームズの設備仕様をご覧下さい。
また、崖地で工期が長いため建設費用も人件費が高くなります。
コストカット長谷工でもコロナ前の計画は原価が高いのですよ。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
すみません、ボーリング場に建設予定の三井の方の話だったのですね、
てっきりバウスについてだと思い込んでしまっていました
三井のこと全然わかっていないので皆さんのスレッドみて勉強させていただきます

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

謝ることじゃありません。貴方は悪くありません。

[936: 匿名さん]

最近、長谷工も二重床多いから、ここまで露骨に直床って決めつけるのかなり悪質な風評の流布のような。

[937: マンション掲示板さん]

千葉県で最近分譲した長谷工マンションは直床率高いのよ。
コスト抑制の一環。

[938: 匿名さん]

未確認の情報を流してライバル物件を必死にこき下ろすのなんて、余程厳しいのかな。普通なら9割売れてたら余裕なはずなのに。

[939: 匿名さん]

最後の最後が売れなくて完成在庫なんてのもあるからね。そうなったら戸数に関係なく売れ残ったという負のレッテルがついちゃう。

[940: 匿名さん]

2期5次で6部屋は多いな。
次は最終期か。

[941: 匿名さん]

津田沼駅、駅前は「商業エリア」なので、駅から徒歩7分くらいが住みやすそうです。
俯瞰の地図を見て、住宅エリアのギリギリがここのマンションあたりなんだと実感しました。

4LDKも3LDKも住みやすそうでいいと思います。
収納が広いです。今、住んでいるところは広い収納で選んでいますが、夫婦2人の時よりも子供ができて荷物が増えてきました。そうなると納戸も欲しくなっています。
4LDKは納戸があり、3LDKも物入があっていいと思っています。

[942: 通りがかりさん]

今朝近くを通りがかりましたが、かなり建ち上がってきました。購入された方は楽しみでしょうね！

[943: 匿名さん]

実物が完成間近になると目立ちますよ。
ここはセブンイレブン真ん前でセブン利用者の視界に入ります。
今は停滞期かもしれませんが残り10部屋は来年春には瞬殺でしょう。

[944: マンション検討中さん]

ザレジテンス奏の杜、公園眺望の部屋と迷ってます。
あちらの方がいいのですが中古でここと価格があまり変わらないとなると。。。

[945: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん

>>17 匿名さん
社宅でした。

[946: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん

公園側はうるさいのと、砂埃がすごいですよ。

[947: マンション検討中さん]

三井なかなか出ませんね。

[948: 匿名さん]

三井はまだ地盤改良中で着工してないから？
モデルルームはどこに作るの？

[949: 匿名さん]

バウスのモデルルーム跡狙ってるとか？

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん

>>944 マンション検討中さん
そうかもしれないですよね。あの場所はずっと、モデルルームとして活用されています。未使用期間にだけ、駐車場になってましたけど。

[951: 匿名さん]

となるとBAUSは12月までに畳んで完成売りか？

[952: 匿名さん]

最終期10月販売予告出ました。
ついに販売終了かあ。

[953: マンション検討中さん]

ピーターパンのところのマンション坪300って本当ですか?

[954: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

いや285万位。

[955: 匿名さん]

結局待つほどどんどん値上がり。
三井は立地で新日本より落ちるけど坪270万とかになっていくのか？

[956: 評判気になるさん]

バウスの裏の空き地って何ができるんでしょうか？今日営業マンらしき人がいて3000万円くらいの住宅って言ってたんですけどマンションですかね？

[957: 通りがかりさん]

>>956 評判気になるさん
ペンシル戸建てがたつようですよ

[958: 匿名さん]

いよいよ最終期みたいですね。今後のエクセレントも単身者向けで高単価ですし、三井もハザード、崖地で商業施設からも遠い立地。バウス買った方は正解だったという事ですかね。ブランド力は一番低いけどそこは売り方が良かったのかもしれませんね。高品質で良いマンションだというイメージを与える営業だったので販売戦略勝ちですね。

[959: 匿名さん]

最終販売の間取り見ましたが、3LDKの中でも間取りの良いAとDが販売されていますね！
2週間前見た時は残り6戸でしたが、今は幾つなのでしょう、
完売も間近ですかね！

[960: マンション掲示板さん]

>>958 匿名さん
TTTが正解だろ

[961: 匿名さん]

>960

御意

[962: 匿名さん]

BAUS見送るとエクセレントもパークホームズも買えなくなりそう。
デベは2流だけど構造面はなかなか良いよ。

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん
タワマン嫌い勢にはいいと思います！

[964: 匿名さん]

タワマン以外だと奏の杜でしょ。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
奏の社の中古の値段よりバウスの方が安い気はしました！

[966: 匿名さん]

分かってないね。新築でも安く出さないと売れない物件、中古になったら壊滅でしょ。

[967: 匿名さん]

ここまだTTT住民が粘着してんのね。自己正当化に必死なんだね。

[968: 匿名さん]

>>967
TTT住民に自己正当化は必要ないだろ。
立地も価格もTTTが正解だったと思う。今言ってもしょうがないんだけど。

[969: 匿名さん]

マンションはタイミングなんだよね。エクセレントやパークホームズと比較してるけど、TTTや奏の杜と比べられたらどれも相手にもならない。

[970: 匿名さん]

>>968 匿名さん

必要だと思ってるからやってんだろ？

[971: 匿名さん]

バウス検討板で
TTT住民　VS　TTT逃した人

[972: 匿名さん]

そこに奏住民も絶賛参戦中という。
津田沼のみなさんは何がしたいんですか？
普通に検討してる人の迷惑になってます。

[973: 匿名さん]

コロナで先行き不透明な中、今慌てる必要ないよね。どっちみちタイミング外しちゃってるんだから。

[974: マンション検討中さん]

新築がマストなら現状ここしかない。
でもここが中古になったら奏に勝てる要素がない。
TTTや奏より中古の値下がりはきついでしょう。
永住覚悟なら問題にならないけど。
とりあえずTTT抜けたあとの道が悪すぎ。

[975: 匿名さん]

＞永住覚悟なら問題にならないけど

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。転売のことは考えておかないと。

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
バウス津田沼周辺マンションの中古、結構良い値で売れていた気がします。チラシが入ってました。調べてみてください。

[977: 匿名さん]

チラシというか中古の売り出し価格は売主の言い値。成約価格を確認しないと。あと、人気の物件は仲介業者の待ち行列の間ではけちゃう。チラシを出しているようでは…。

[978: 通りがかりさん]

>>974 マンション検討中さん
ほんとそれ。
近所に住んでるけど、TTT抜けた信号から先の道、夜になると場末のスナックみたいな店の中から、おっさんがカラオケで熱唱する歌声が聞こえてきたりするんだよね（今はコロナで営業してるか分からないけど）
なんとも言えない雰囲気だよ笑

[979: マンション検討中さん]

TTT住民はここ見てないでしょw
絶対眼中にないからwww

[980: 匿名さん]

>979

御意。奏の杜もね。

[981: 匿名さん]

奏民もタワー民も見まくってます。

困ったものです。。

[982: 匿名さん]

>981

自意識過剰。

[983: マンション検討中さん]

TTTも検討時は安っぽいって散々叩かれていたし欲を言えばキリがない

[984: 匿名さん]

>968

タワーの割にって前置き付きだけどね。ここよりはよっぽどまし。

[985: 匿名]

>>979 マンション検討中さん
そりゃ新築買ったばかりの人が、何が悲しくて目と鼻の先のマンションのネラーみたいなのがいる掲示板を見るのか。

まあ普通の人なら見ないわなあ笑

[987: 匿名さん]

ついにラスト6

[988: 匿名]

このご時世に好調だね。

[989: マンション掲示板さん]

奏の街並みが好きで中古でも良いなら奏にすれば良い。新築が良いならバウスにすれば良い。TTTは存在感があって素敵ですよね。しかし修繕が高かったので後々のことを考えると自分は嫌ですね…。投資用かな？好みは人それぞれかと。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンション掲示板さん

計算してみたら、
修繕積立金㎡あたり5円の差
管理費㎡あたり167円の差。
修繕は現状ほぼ一緒だけど、数年後の話し？

[991: 匿名さん]

ここも段階的値上げだけど、タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がる。イニシャルで判断するなんて勉強不足。

[992: 匿名さん]

その点、バウスは共有部分が少なく、タワマンでもないので、管理費、修繕費は安いですよね。
共有設備も充実している奏の杜はタワマンほどではないですが高かった気がします。
タワマンだと築10年で管理費修繕費併せて4万円くらいかかったりしますよね。TTTについては存じ上げないですが。

[993: マンション検討中さん]

ここの修繕積立金の計画ってどうなってるのでしょうか？

[994: 匿名さん]

>>991 匿名さん

TTTがそうかは分からないですよね。勉強不足。

[995: マンション検討中さん]

100前後の戸数が少なく共用設備がないマンションと、共用設備がかなりあるけれど500以上の大規模マンションでは、最終的に数の力で大規模のほうが修繕積立金も上がらない印象がありますがバウスの計画はどうなっていますか？

[996: マンション掲示板さん]

バウスは普通の板状マンションではなく、3つの板状建屋なので、外壁や窓多く修繕費が割高になるかもしれませんね。
タワマンよりは安いと思いますが！
まぁ、駅近タワマンは資産価値が下がりにくいので、どちらが良いか分かりませんね。

[997: 匿名]

TTTより勝ってる部分を無理矢理探すのはやめよう。
もう買えないんだから。

[998: 匿名]

機械式駐車場でおける台数が少ないと管理費に充てる定期収入が少ないのに、機械設備の維持管理に金がかかるのは常識。タワーは部屋に対して3割程度だからキツいよ。
そのうえ上に高いし、エレベーター多いし、共用施設豪華だし、なんか電飾ピカピカしてるし、公園や地域にスペース提供してるしで、将来の管理費的にはかなりお察し。

[999: 検討板ユーザーさん]

駅からのアプローチが途中から、極端に悪くなる

[1000: マンション掲示板さん]

目の前にある中川駐車場が平置きでいいよ

[1001: 匿名]

そもそも津田沼なんだから車くらい住居の駐車場に置きたいな。
タワー住むなら豊洲でいいじゃん。

タワーが嫌で余計な施設いらない代わりに、エレベーターで詰まらず、車を近くに置いて快適に移動したいし、高層階で災害時に立ち往生したくないの。

[1004: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
バウスの修繕費は将来的にも2倍を超えないとされています。
今も3LDKで7500円くらいなので、管理費約1万と合わせても最終的に25000円くらいだと思います。
奏の杜は今出てる中古を見ても築8年3LDKで修繕費15000円くらいなので今後はもっと高くなるかと思います。
管理費も15000円くらいのようです。
タワマンは一般的に高さがある分メンテナンスにコストがかかるので修繕費は高いです。

[1006: 匿名]

>>1003 匿名さん
具体的には何処が？
武蔵小杉でタワーマンションの脆弱性があれだけピックアップされたのにあえて住む人ってむしろ何考えてるの？
台風で津田沼も幸い短時間で済んだけど停電したし、今後地震や台風何があるかわからないのに、なんつーか凄いよな。

[1007: 匿名]

全く関係無いマンションの掲示板でTTT連呼するのって、恥ずかしくない？

（なんでいるんだか知らんけど）津田沼・ザ・タワーの人は、マンション名書くとき日常的にTTTって書くからクセになってるの？

[1008: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
津田沼ザ・タワーはスーモで８件も出てますので、絶賛売り出し中で購入可能ですよ。
一体何が「売り切れで買えない」のでしょうか？

[1011: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
記事の見出しに踊らされ過ぎ
武蔵小杉は内水氾濫で復旧にかなりの日数を要したのよ。
水害で即死は戸建の方がリスク高い。
命を失うのと停電でEV使えず階段生活どっちが大きなリスク？
下総台地の津田沼周辺ではまず水害は起きない。
集中豪雨はバウスから南は坂道で低い方に流れるから溜まらない。
バウスは板状だけどタワマンという言葉に惑わされすぎ。
ハザードマップしっかり見て判断しなよ。

[1012: マンション検討中さん]

まあなんでもネットニュースはタワマンディスり記事を書けばPV数が稼げる。
武蔵小杉はタワマン以外も被害出てるが報道しない。
タワマン叩く方が読んでもらえるから。
戸建なんか居間に汚水や土砂が侵入して悲惨よ？
記事に踊らされる人は事実誤認する情弱。
BAUSはハザードマップ上は安全だな。

[1013: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん
いやいやいや
武蔵小杉は、内水氾濫に伴う「停電」で、マンション設備内のインフラが死んだことに起因して、特に１０階以上とかの高いところに住んでる人がとんでもないことになったんだよ。
そしてそもそも戸建ての話なんて全くしてないし、「記事の見出し」って具体的に何？

「停電の時に生活できなくなることが武蔵小杉の事例で明白になったのに、敢えてタワマンに住む人は、そのリスクをどう考えてタワマンを買うという判断をしたのですか？幸い復旧は早かっただけで、津田沼でも台風１９号・２１号で停電したよね？」と言ってるの。
バウスは停電しても階段で行き来すれば良いだけだから特に問題ないね。

[1014: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
なにか勘違いしているようだけど、津田沼ザ・タワーは、廉価なタワマンということで人気だったのであって、「住みたいけど住めないタワマン」みたいなものではないからね。そして末端の不動産仲介サイトスーモで既に８物件出てるなら、実態はもっと空き部屋あるのでは。

[1015: マンション検討中さん]

津田沼ザタワーの話で加熱するのやめませんか？タワーを買う人はここには興味ないと思いますし、ここを買う人はタワーに興味がないと思います。マンションの性質が全然異なるもので、どちらが優れている・格が高いとかないと思います。ご自身にあったところをかえばいいのでは？