バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[837: 匿名さん]

もしかしてバウスのMR閉鎖を待ってから三井販売開始？
年末には閉鎖だろうから。

[838: 匿名さん]

ステマの必死さが苦境を物語ってるのかな。あと1割で余裕だったら三井なんて眼中にする必要もない。コロナは予想外だったもんね。ドンマイ。

[839: 匿名さん]

一般的に9割が採算ラインといわれてるから本来であれば余裕のはず。コロナでキャンセル続出で火の車だったりして。

[840: 匿名さん]

入居時に資金回収
今完売しても半年先に完売しても売主的にはメリット変わらない

[841: 匿名さん]

現地販売事務所の経費がかかります。

[842: 匿名さん]

残り14部屋だと
受付女性スタッフ2名
営業3名で十分
人件費月当たり300万
MR場所の契約は毎月更新でなくまとまった期間の契約になるので早仕舞いしても意外と浮かない。

平均5700万14部屋を5%値引すると利益は3990
万も減る。
14部屋を定価で完売するには4カ月はかかる。
1200万＋α程度。
値引して早仕舞いが利益出るなんて考えは売れないマンションだけ。
ここは時間の問題で完売するマンション。
値引は無いまま終わるな。

[843: 匿名さん]

俺が責任者だったら残り3部屋くらいになり意外と長引きそうになればMRは閉鎖して、完成後販売に切り替える。
軽く瞬殺。

[844: 匿名さん]

>843

三井が販売に動きがなくなるとそれやる。青田売りで張りぼてのモデルルームと図面では判断できない人が現物見て判断ってのがあるからね。

[845: 匿名さん]

>840

売掛と仕掛かりは大違い。

[846: 匿名さん]

リーマンショックの時は銀行が審査基準厳しくしたからね。コロナで景気悪化したらまたあり得る。デベさんは戦々恐々か。

[847: マンション検討中さん]

>842

前提条件として、4ヶ月の早期で売れるならばですね。10ヶ月以上かかる可能性十分あると思います。頑張って下さい。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
10カ月以上かかる可能性が十分あると考える理由は？
すでに9割売れてるのにいきなり10部屋ちょい売るのに10カ月になるとは、なにか根拠がなければ普通の人は考えないや笑
しかもモデルルーム見学会もこの時期になっても殆ど埋まってる。

[849: 匿名さん]

中途半端に残すと選択肢がないってことで敬遠されることもある。配分間違っちゃったかな。

[850: 匿名さん]

値引期待してのネガはダサい

[851: 匿名さん]

ステマのポジのほうがもっとダサい。

[852: マンション検討中さん]

定量分析は各々の前提に応じて結果は変わりますし、色々ですよね！

情報交換のスレで大した情報ではありませんが、、
近所なので工事の様子が見えますが、着々と進んでいるみたいですね(^^

[853: 匿名さん]

貴重な下総台地にあるマンションで期待してますよ。
セブンイレブン近いのも地味に嬉しいな。

[854: 匿名さん]

エクセレントシティ2900万台からスタートでした。

[855: マンション検討中さん]

>>854 匿名さん
1番狭い部屋が2900万円代とすると坪単価260万円くらい。最も安い部屋でこの坪単価となると平均坪単価はバウスよりもさらに高そうですね。

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

平均は280万以上になるかも？

[857: マンション検討中さん]

ほんの4?5年前までは奏の杜の大手ブランドの大規模マンションが坪230万円位でも高い高いと言われていたのに、いまやバウスやエクセレントシティがそれよりも全然高いんだから、本当に家を買うタイミングって難しいなと思いますね…

[858: eマンションさん]

>>854 匿名さん
どちらの情報でしょうか？

[859: マンション検討中さん]

本当にここって9割売れているんですか！！知らなかったです。どこに乗ってますか？

[860: 匿名さん]

>>858 eマンションさん

建設地の看板に書かれてる

[861: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

コロナで下がるに踊らされ待ったはいいがバウス逃すとエクセレントは狭くて高い。
パクホは同じか更に高くなるか？待つほど状況悪化していく。
浦安プラウドは坪350万。

[862: 匿名さん]

エクセレント最も広い部屋で58平米
大人２人子供1人では狭すぎる
谷津小パンクで習志野市が広い部屋を認めなかった？

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
市が認めないとかさすがにありえないのでは…
今の坪単価だと70㎡で5千万円後半とかなので、それだと手が届かないんだけど、でも奏の杜の新築に住みたいという層をターゲットにしているのではないかと。そういう方も一定程度いらっしゃるのではないでしょうか。

[864: マンション検討中さん]

単身に奏の杜需要あるって踏んだ？？
単身組に聞いてみないと分からない。

[865: マンション検討中さん]

ここは「奏の杜」ではないのでエクセレントは「ブランド料」かと

[866: マンション検討中さん]

通う学区は習志野市の判断やね。
エクセレントは奏の中にあるので谷津小だといいが早く情報公開してもらいたい。

[867: 契約済みさん]

谷津小校区内にありながら越境通学となる対象のマンションは、戸数100戸以上です。よって、エクセレントは谷津小でしょ。ただ、2LDKだと小学生の数は多くはないだろうけど。

[868: マンション検討中さん]

バウスは101戸
99戸だと谷津小に通えたの？
なんて惜しいこと

[869: 通りがかりさん]

惜しいのか、あえてなのか

[870: 匿名さん]

エクセレントの事前資料来たけど窮屈そう…上のコメントでもある通り一番広い部屋でも大人2子供1でキツイと思う。
設備もディスポーザーなしは主婦にはマイナスかもね。あとTTTが地図上にないのは故意的？

[871: 名無しさん]

>>870 匿名さん
まったく同じこと思った。
三井に期待かな、津田沼南口の新築価格がどんどん高くなってるのが気になるが

[872: 通りがかりさん]

T T Tは奏の杜ではないからでは？

[873: マンション検討中さん]

エクセレントは狭くて坪単価が高いようだ。
南口はまだまだ上がってしまうのか(＞＜)

[874: 匿名さん]

公式サイトに掲載されるモデルルームの間取りはどのタイプですか？
リビングにつながる居室は大きさも中途半端でどのような使い方をしていいか
わかりませんでしたが、透明な仕切りを取り付けテレワークスペースにする
アイデアはなかなかいいですね。

[875: マンション検討中さん]

先着順4→3部屋
2期5次の締切13日です
これが終わるとラスト10部屋みたい

[876: 匿名さん2]

>>874 匿名さん
Iタイプらしいです。
もともと、3LDKの間取りを有償オプションで、あのMRのような間取りにさせたとのことです。(以前、MR見学の時に営業の方が言ってました)

あの間取り、素敵ですよね。私がMRに行ったのはだいぶ前なので、まだ販売されてるかわかりませんが、気になるなら、1度問い合わせてもいいかもしれませんね。

[877: マンション検討中さん]

素朴な疑問になります。HPに第2期五次とあります。なぜ、なかなか第3期とならないのでしょうか？第2期が長いイメージです。2期で売れる予定の所がずっと余ってるって事ですか？

[878: 匿名さん]

そもそも期と次に明確な基準無いからね。

一般的にはある程度まとまって販売するときに〇期にして、小出しの時は〇期×次ってパターンが多いかな。ここは残り少ないからあとは最後にまとめて最終期ってやるか、小出しに次を繰り返すか。

[879: マンション検討中さん]

19日からエクセレント見れますわ

[880: 匿名さん]

販売刻みまくってますね。先着が一戸売れたぐらいで喜んだりして、さびしい話です。これで津田沼南口は別格とか笑われてしまいます。バウスにはもっとがんばって欲しいです。

[881: 匿名さん]

一期で売りやすいところ売っちゃって、売りにくいところ残しちゃったってパターンでしょ。一期が好調ってことで勢いで残りをさばいちゃおうって作戦だろうけどコロナ中断がきつかったかな。あとはきついよ。

[882: マンション検討中さん]

入居が2021年06月上旬予定で９割売れてるんだから、かなり人気のマンションですね。
デベはもう少し高くしておけばと良かったと思ってそう。

[883: 匿名さん]

一期で売れた後の落ち込みが激しい。このパターンで完成在庫なんてのもあったりするんだよね。

[884: マンション検討中さん]

エアリーサイト売れて、高い所が残ってる。そもそも値付けミスです。強気過ぎでしたね。

[885: 匿名さん]

そりゃ1期であんだけ捌けば選択肢減って鈍るよ。
1か月で1or2部屋をのんびり売るようなペースで竣工完売。

[886: マンション検討中さん]

三井が控えてるなか　売れますか？という疑問はありますね。

[887: マンション検討中さん]

ハザードマップみるとエースレーン跡地は心配な上に長谷工仕様。直床ですよ。安くても満足出来るかという所だと思います。

[888: 匿名さん]

さすがに別格ってのは本気で言ってないと思うよ。揶揄してるんだと思う。

津田沼駅南口は別格（笑）

ってことでしょ？
心配してる人多いからバウスも三井も早く売れるといいね。

[889: 匿名さん]

長谷工=直床って10年前の人かな。最近タワマンまで作っちゃってるよ。

[890: 匿名さん]

>889

三井に逃げられないように必死なんでしょ。誰がやってるかは考えればわかるよね。

[891: マンション検討中さん]

いや、長谷工は直床得意ですよね今でも。むしろ変に太鼓式に響く二重床より良い直床にしようとしてはいると思いますけど。

エースレーン跡地は興味を持って見守っていますがどのスーパーからも遠いんですよね。
と、バウス近隣住民としては思います。バウスもフォルテにもモリシアにも近いわけじゃないけど及第点。

[892: 匿名さん]

ここは太鼓現象を防ぐ手段は講じられてますか。

[893: 匿名さん]

>>889 匿名さん
三井は板マン長谷工なんだが？　タワマン関係ないわな
直床はリフォームできない欠点を知らないのかな？

[894: 通りがかりさん]

素朴な疑問なのですが、ファーストコーポレーションって余り聞かないのですが、長谷工コーポレーションより施工やアフターしっかりしてるのでしょうか？

[895: マンション検討中さん]

皆さんは評論家なのか、買いたいと思ってるのか、何なんでしょう？

[896: 匿名さん]

太鼓現象対策してないってことでファイナルアンサー？

[897: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん
同感ですね。
近くに郵便局とコンビニと病院はありますが、周りが少し暗いです。
帰りがまろにえ通り側なのが微妙ですね。
バウスの方がモリシア・ロハル・フォルテ側通って帰れるので周辺環境がいいと思います。

地図で見れば近いじゃんって感じしますけどね。

[898: 匿名さん]

不動産の価格破壊が始まったか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[899: 匿名さん]

>>896 匿名さん
営業に聞いてみては？

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん

7400万　高いなー
晴海関係ないなー　ここ千葉よ？

[901: マンション検討中さん]

向山小学校って評判はどうなんでしょうか。

[902: 匿名さん]

>900

結局誤記だったみたいだったけど7万って表示されてた。

[903: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん
息子が通ってましたが、小規模ながらも学年縦割りの行事とかも多く、和気あいあいとした良い学校でしたよ。

[904: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん

価格破壊なしか
残念

[905: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
そうなんですね。口コミがあまりなかったので情報ありがとうございます！

[906: 匿名さん]

長谷工は今も直床ですよね。
これまで高級感を売りにしていたマンションブランドも長谷工と組んでいればほぼ直床と考えていいんじゃないでしょうか。
長谷工と組む理由は結局施工コストを下げるのが目的なんですかね？

[907: マンション検討中さん]

今は違うとはいえ、長谷工は昔からのイメージがね。。。

[908: 匿名さん]

確かに昔のイメージ。この発表は2008年。

床先行二重床HBYSシステム

https://www.haseko.co.jp/tri/archives/interior/hbys.html

[909: マンション検討中さん]

2期5次 6部屋供給

[910: マンション検討中さん]

2期5次長いなー。6部屋は多すぎ。2戸ずつくらいで完売って小出しにやればいいのに。年内完売厳しいか、、

[911: 匿名さん]

6部屋出すってことは4部屋か5部屋は要望書が入ったのか？
これ売れるとラスト10部屋を切る？

[912: 匿名さん]

登録1日だし要望書出たところを販売でしょ。

もしかして、また、要望書出したのに逃げられて完売せずってのを言い訳する布石コメント？

[913: eマンションさん]

第２期第5次の次は最終販売という形で全部売り出すようですよ。
売れ行き好調なので値下げもされないようです。

[914: マンション検討中さん]

第2期5次早く完売して下さいね

[915: 匿名さん]

>914

第二期五次は明後日登録だから売れようが売れまがそれでおしまい。売れなかったら先着順として出す。今先着順として出てるのが過去の期の販売で売れなかったところ。

で、次がいつになるかはまだ販売してない残りが売れる見込みたたったタイミング。次を検討してるならモデルルーム行った方がいいよ。マンションの販売って登録してるときでなく、その前から営業活動してる。登録は単なる手続き期間。

[916: 匿名さん]

資金回収は鍵の引き渡し時

焦って年内に完売する必要もない
数部屋先着順を残してモデルルーム閉鎖して完成売りで楽々掃ける
当然値引もなし

[917: 匿名さん]

値引してもらいたい御仁はメイツ東船橋とか、完成売りで長引いてるとこにしようぜ
ここは値引なし

[918: 匿名さん]

値引き期待を警戒するコメントが目立つね。デベさん焦ってるのかな。

[919: 匿名]

デベが値引きを警戒して焦ったところで、ここで書き込む意味があるとでも思うのかねえ…

[920: 匿名さん]

ここの板というかこのデベの物件板ステマだらけ。意味あると思ってるんだろうね。

まあ、騙されないようにネットリテラシー高めないと。

[921: 名無しさん]

三井は工期が随分長い。1年９ヶ月。
地下2階地上8階長谷工なのに。やはりハザードマップ区域だから？

[922: eマンションさん]

>>921 名無しさん

ハザードマップという意味ではここは台地になっていて、内水氾濫も浸水も対象外ですよ。
マンションの南側から土地が下がっていくので水捌けも良いようです。

[923: 匿名さん]

結局は適正価格だったね

[924: マンション検討中さん]

>>922 eマンションさん

内水マップは仰る通りなんですが、問題は液状化マップです。
習志野市のホームページに、内水とは別に液状化リスクのマップがあるのでご確認下さい(T_T)

[925: 匿名さん]

>924

甘いな。液状化が起こって配管がやられたら近隣も影響を受ける。

ライバル物件け落とそうとして、藪蛇ってやつ。

まあ、三井が液状化対策するかは確認が必要。

[926: eマンションさん]

>>924 マンション検討中さん
以下のサイトでしょうか？
たしかにこちらをみるとメッシュも荒いので液状化の対象になっているように見えてしまいますが、もっとメッシュを細かくした地図ではバウスの建設地付近は液状化対象外の地域になっていました。
バウスの説明資料にも示されていたので間違い無いかと思うのですが、、

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/ejk/pdf/ekijou/kyodai...

[927: 匿名さん]

>>926 eマンションさん
以下の習志野市のサイトに細かいメッシュのものありましたよ
M7.3でもバウス付近は問題無さそうです
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

[928: 匿名さん]

台地上の強み

[929: マンション比較中さん]

まとめると三井は傾斜したハザード立地、長谷工仕様の直床&２重壁。でもその分安く売主大手で安心感といったところでしょうか。どっちもどっちなのか？

[930: マンション掲示板さん]

まだ価格未発表なんやわ
安いとも高いともわからん

[931: 匿名さん]

>>929 マンション比較中さん
結局、傾斜であるもののハザード地ではなく、また、直床ではなく二重床だと思います。
以下にも二重床・二重天井構造と記載されております。二重床だとリフォームもしやすいみたいですね。
https://manmani.net/?p=27672

[932: 名無しさん]

>>931 匿名さん
いや｢三井は｣ですよ。ボーリング場のほうと比較しているのだと思います。価格がまだまだ出ないので比較しょうがないとは思いますが。

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん

流れ見てますか？
三井の話をしてます。
大手でも南船橋のパークホームズの設備仕様をご覧下さい。
また、崖地で工期が長いため建設費用も人件費が高くなります。
コストカット長谷工でもコロナ前の計画は原価が高いのですよ。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
すみません、ボーリング場に建設予定の三井の方の話だったのですね、
てっきりバウスについてだと思い込んでしまっていました
三井のこと全然わかっていないので皆さんのスレッドみて勉強させていただきます

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

謝ることじゃありません。貴方は悪くありません。

[936: 匿名さん]

最近、長谷工も二重床多いから、ここまで露骨に直床って決めつけるのかなり悪質な風評の流布のような。