バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[837: 匿名さん]

もしかしてバウスのMR閉鎖を待ってから三井販売開始？
年末には閉鎖だろうから。

[838: 匿名さん]

ステマの必死さが苦境を物語ってるのかな。あと1割で余裕だったら三井なんて眼中にする必要もない。コロナは予想外だったもんね。ドンマイ。

[839: 匿名さん]

一般的に9割が採算ラインといわれてるから本来であれば余裕のはず。コロナでキャンセル続出で火の車だったりして。

[840: 匿名さん]

入居時に資金回収
今完売しても半年先に完売しても売主的にはメリット変わらない

[841: 匿名さん]

現地販売事務所の経費がかかります。

[842: 匿名さん]

残り14部屋だと
受付女性スタッフ2名
営業3名で十分
人件費月当たり300万
MR場所の契約は毎月更新でなくまとまった期間の契約になるので早仕舞いしても意外と浮かない。

平均5700万14部屋を5%値引すると利益は3990
万も減る。
14部屋を定価で完売するには4カ月はかかる。
1200万＋α程度。
値引して早仕舞いが利益出るなんて考えは売れないマンションだけ。
ここは時間の問題で完売するマンション。
値引は無いまま終わるな。

[843: 匿名さん]

俺が責任者だったら残り3部屋くらいになり意外と長引きそうになればMRは閉鎖して、完成後販売に切り替える。
軽く瞬殺。

[844: 匿名さん]

>843

三井が販売に動きがなくなるとそれやる。青田売りで張りぼてのモデルルームと図面では判断できない人が現物見て判断ってのがあるからね。

[845: 匿名さん]

>840

売掛と仕掛かりは大違い。

[846: 匿名さん]

リーマンショックの時は銀行が審査基準厳しくしたからね。コロナで景気悪化したらまたあり得る。デベさんは戦々恐々か。

[847: マンション検討中さん]

>842

前提条件として、4ヶ月の早期で売れるならばですね。10ヶ月以上かかる可能性十分あると思います。頑張って下さい。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
10カ月以上かかる可能性が十分あると考える理由は？
すでに9割売れてるのにいきなり10部屋ちょい売るのに10カ月になるとは、なにか根拠がなければ普通の人は考えないや笑
しかもモデルルーム見学会もこの時期になっても殆ど埋まってる。

[849: 匿名さん]

中途半端に残すと選択肢がないってことで敬遠されることもある。配分間違っちゃったかな。

[850: 匿名さん]

値引期待してのネガはダサい

[851: 匿名さん]

ステマのポジのほうがもっとダサい。

[852: マンション検討中さん]

定量分析は各々の前提に応じて結果は変わりますし、色々ですよね！

情報交換のスレで大した情報ではありませんが、、
近所なので工事の様子が見えますが、着々と進んでいるみたいですね(^^

[853: 匿名さん]

貴重な下総台地にあるマンションで期待してますよ。
セブンイレブン近いのも地味に嬉しいな。

[854: 匿名さん]

エクセレントシティ2900万台からスタートでした。

[855: マンション検討中さん]

>>854 匿名さん
1番狭い部屋が2900万円代とすると坪単価260万円くらい。最も安い部屋でこの坪単価となると平均坪単価はバウスよりもさらに高そうですね。

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

平均は280万以上になるかも？

[857: マンション検討中さん]

ほんの4?5年前までは奏の杜の大手ブランドの大規模マンションが坪230万円位でも高い高いと言われていたのに、いまやバウスやエクセレントシティがそれよりも全然高いんだから、本当に家を買うタイミングって難しいなと思いますね…

[858: eマンションさん]

>>854 匿名さん
どちらの情報でしょうか？

[859: マンション検討中さん]

本当にここって9割売れているんですか！！知らなかったです。どこに乗ってますか？

[860: 匿名さん]

>>858 eマンションさん

建設地の看板に書かれてる

[861: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

コロナで下がるに踊らされ待ったはいいがバウス逃すとエクセレントは狭くて高い。
パクホは同じか更に高くなるか？待つほど状況悪化していく。
浦安プラウドは坪350万。

[862: 匿名さん]

エクセレント最も広い部屋で58平米
大人２人子供1人では狭すぎる
谷津小パンクで習志野市が広い部屋を認めなかった？

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
市が認めないとかさすがにありえないのでは…
今の坪単価だと70㎡で5千万円後半とかなので、それだと手が届かないんだけど、でも奏の杜の新築に住みたいという層をターゲットにしているのではないかと。そういう方も一定程度いらっしゃるのではないでしょうか。

[864: マンション検討中さん]

単身に奏の杜需要あるって踏んだ？？
単身組に聞いてみないと分からない。

[865: マンション検討中さん]

ここは「奏の杜」ではないのでエクセレントは「ブランド料」かと

[866: マンション検討中さん]

通う学区は習志野市の判断やね。
エクセレントは奏の中にあるので谷津小だといいが早く情報公開してもらいたい。

[867: 契約済みさん]

谷津小校区内にありながら越境通学となる対象のマンションは、戸数100戸以上です。よって、エクセレントは谷津小でしょ。ただ、2LDKだと小学生の数は多くはないだろうけど。

[868: マンション検討中さん]

バウスは101戸
99戸だと谷津小に通えたの？
なんて惜しいこと

[869: 通りがかりさん]

惜しいのか、あえてなのか

[870: 匿名さん]

エクセレントの事前資料来たけど窮屈そう…上のコメントでもある通り一番広い部屋でも大人2子供1でキツイと思う。
設備もディスポーザーなしは主婦にはマイナスかもね。あとTTTが地図上にないのは故意的？

[871: 名無しさん]

>>870 匿名さん
まったく同じこと思った。
三井に期待かな、津田沼南口の新築価格がどんどん高くなってるのが気になるが

[872: 通りがかりさん]

T T Tは奏の杜ではないからでは？

[873: マンション検討中さん]

エクセレントは狭くて坪単価が高いようだ。
南口はまだまだ上がってしまうのか(＞＜)

[874: 匿名さん]

公式サイトに掲載されるモデルルームの間取りはどのタイプですか？
リビングにつながる居室は大きさも中途半端でどのような使い方をしていいか
わかりませんでしたが、透明な仕切りを取り付けテレワークスペースにする
アイデアはなかなかいいですね。

[875: マンション検討中さん]

先着順4→3部屋
2期5次の締切13日です
これが終わるとラスト10部屋みたい

[876: 匿名さん2]

>>874 匿名さん
Iタイプらしいです。
もともと、3LDKの間取りを有償オプションで、あのMRのような間取りにさせたとのことです。(以前、MR見学の時に営業の方が言ってました)

あの間取り、素敵ですよね。私がMRに行ったのはだいぶ前なので、まだ販売されてるかわかりませんが、気になるなら、1度問い合わせてもいいかもしれませんね。

[877: マンション検討中さん]

素朴な疑問になります。HPに第2期五次とあります。なぜ、なかなか第3期とならないのでしょうか？第2期が長いイメージです。2期で売れる予定の所がずっと余ってるって事ですか？

[878: 匿名さん]

そもそも期と次に明確な基準無いからね。

一般的にはある程度まとまって販売するときに〇期にして、小出しの時は〇期×次ってパターンが多いかな。ここは残り少ないからあとは最後にまとめて最終期ってやるか、小出しに次を繰り返すか。

[879: マンション検討中さん]

19日からエクセレント見れますわ

[880: 匿名さん]

販売刻みまくってますね。先着が一戸売れたぐらいで喜んだりして、さびしい話です。これで津田沼南口は別格とか笑われてしまいます。バウスにはもっとがんばって欲しいです。

[881: 匿名さん]

一期で売りやすいところ売っちゃって、売りにくいところ残しちゃったってパターンでしょ。一期が好調ってことで勢いで残りをさばいちゃおうって作戦だろうけどコロナ中断がきつかったかな。あとはきついよ。

[882: マンション検討中さん]

入居が2021年06月上旬予定で９割売れてるんだから、かなり人気のマンションですね。
デベはもう少し高くしておけばと良かったと思ってそう。

[883: 匿名さん]

一期で売れた後の落ち込みが激しい。このパターンで完成在庫なんてのもあったりするんだよね。

[884: マンション検討中さん]

エアリーサイト売れて、高い所が残ってる。そもそも値付けミスです。強気過ぎでしたね。

[885: 匿名さん]

そりゃ1期であんだけ捌けば選択肢減って鈍るよ。
1か月で1or2部屋をのんびり売るようなペースで竣工完売。

[886: マンション検討中さん]

三井が控えてるなか　売れますか？という疑問はありますね。