バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[817: 通りがかりさん]

家を買う勇気がない人は可哀想だね。歳をとると借り辛くなるよ。年金で賃料を払う余裕なんて無い。

[818: 匿名さん]

煽り合いは２ちゃんねるみたいでみっともないのでやめましょうね。

817さんがいうように、歳を取ると借りづらいですよ。
団信通りにくくなるし、完済期間も伸びるし。
そのうえ５年から１０年先に今みたいな異常な低金利が維持されている保証もないので、津田沼南口で新築に住みたい人はここでも三井でもいいですけど、さっさと買ったしまった方がよいのでは？
中古でもいい人は、待ちさえすれば多少は条件いい物件もあったりしますけどね。

[819: マンション検討中さん]

てか三井の情報全然出てこないですね。
販売時期も価格も不明…

[820: 匿名さん]

大丈夫。持ち家で買い替え検討中だから。

[821: 匿名さん]

着々と三井は工事進んでます。
崖地に長谷工は気になるのでBAUSより安くないと検討外かな。
実際は安くなりそうにないんでBAUSか奏中古にするのが無難。

[822: 匿名さん]

>>820 匿名さん

ご自宅は津田沼南口ですか？

[823: 匿名さん]

他エリアだけど、実家が千葉なのでリタイア後の住まいとして物色中。

[824: 匿名さん]

正直津田沼南口はタワー以降広域で注目され穴場では無くなった。
老後も考えた永住だと稲毛とか安いし、他エリアも見たほうがいいかも。
津田沼南口のバーゲンはタワーが最後だったりして？

[825: 匿名さん]

>821

三井は完成売りなのかな。青田売りって建築確認取得後って縛りがあるんで、着工と同時に販売開始ってのがパターンだけど。

[826: 通りがかりさん]

>>821 匿名さん

長谷工だと直床ですかね

[827: 通りがかりさん]

>>824 匿名さん
タワーは修繕費がたかすぎる…

[828: 匿名さん]

長谷工＝直床って古いね。最近は大手デベだと二重床だよ。新浦安が久しぶりの直床。

[829: 匿名さん]

長谷工は直床率高いからな。
詳細出てないから比較しようがない。

三井は南船橋で賃貸仕様をやっちまった前科。
マンションマニア記事を必読。

[830: 名無しさん]

南船橋は確かに酷かった

[831: 名無しさん]

必ずしも大手デベ＝設備仕様良しとは限らない

[832: 匿名さん]

ライバルデベ物件は徹底排除。これもステマのパターン。

[833: 名無しさん]

三井が情報公開するまで待てば良いだろ

[834: 匿名さん]

津田沼は穴場ではなくなりましたが、タワーが完売し、バウスも完売しそうでもう弾が無いので、再開発が具体化するまでは話題に上がらなくなるのではないか。
武蔵小杉みたいにそこかしこにタワマン作られても困るのでちょうど良い。
もっとも、津田沼でそんなにタワマン住みたい人が多いとも思えないけど。

[835: 匿名さん]

三井のHP待ってたらBAUS完売。
長谷工コストカット仕様に愕然として買わない選択→さよなら津田沼になるシナリオは見えた

無理に住み替えず今の家に居るか、他の街を検討した方がいいかもな。
柏のルピアグランデは物が良くて安い。

[836: 匿名さん]

長谷工は廊下側が深く梁が食い込むインフレームばかり。
BAUSはアウトフレームで有効面積が広く
アルコーブが確保されやすい。
インフレームは扉開けた途端に通路を歩く人にバタンがこわい。

[837: 匿名さん]

もしかしてバウスのMR閉鎖を待ってから三井販売開始？
年末には閉鎖だろうから。

[838: 匿名さん]

ステマの必死さが苦境を物語ってるのかな。あと1割で余裕だったら三井なんて眼中にする必要もない。コロナは予想外だったもんね。ドンマイ。

[839: 匿名さん]

一般的に9割が採算ラインといわれてるから本来であれば余裕のはず。コロナでキャンセル続出で火の車だったりして。

[840: 匿名さん]

入居時に資金回収
今完売しても半年先に完売しても売主的にはメリット変わらない

[841: 匿名さん]

現地販売事務所の経費がかかります。

[842: 匿名さん]

残り14部屋だと
受付女性スタッフ2名
営業3名で十分
人件費月当たり300万
MR場所の契約は毎月更新でなくまとまった期間の契約になるので早仕舞いしても意外と浮かない。

平均5700万14部屋を5%値引すると利益は3990
万も減る。
14部屋を定価で完売するには4カ月はかかる。
1200万＋α程度。
値引して早仕舞いが利益出るなんて考えは売れないマンションだけ。
ここは時間の問題で完売するマンション。
値引は無いまま終わるな。

[843: 匿名さん]

俺が責任者だったら残り3部屋くらいになり意外と長引きそうになればMRは閉鎖して、完成後販売に切り替える。
軽く瞬殺。

[844: 匿名さん]

>843

三井が販売に動きがなくなるとそれやる。青田売りで張りぼてのモデルルームと図面では判断できない人が現物見て判断ってのがあるからね。

[845: 匿名さん]

>840

売掛と仕掛かりは大違い。

[846: 匿名さん]

リーマンショックの時は銀行が審査基準厳しくしたからね。コロナで景気悪化したらまたあり得る。デベさんは戦々恐々か。

[847: マンション検討中さん]

>842

前提条件として、4ヶ月の早期で売れるならばですね。10ヶ月以上かかる可能性十分あると思います。頑張って下さい。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
10カ月以上かかる可能性が十分あると考える理由は？
すでに9割売れてるのにいきなり10部屋ちょい売るのに10カ月になるとは、なにか根拠がなければ普通の人は考えないや笑
しかもモデルルーム見学会もこの時期になっても殆ど埋まってる。

[849: 匿名さん]

中途半端に残すと選択肢がないってことで敬遠されることもある。配分間違っちゃったかな。

[850: 匿名さん]

値引期待してのネガはダサい

[851: 匿名さん]

ステマのポジのほうがもっとダサい。

[852: マンション検討中さん]

定量分析は各々の前提に応じて結果は変わりますし、色々ですよね！

情報交換のスレで大した情報ではありませんが、、
近所なので工事の様子が見えますが、着々と進んでいるみたいですね(^^

[853: 匿名さん]

貴重な下総台地にあるマンションで期待してますよ。
セブンイレブン近いのも地味に嬉しいな。

[854: 匿名さん]

エクセレントシティ2900万台からスタートでした。

[855: マンション検討中さん]

>>854 匿名さん
1番狭い部屋が2900万円代とすると坪単価260万円くらい。最も安い部屋でこの坪単価となると平均坪単価はバウスよりもさらに高そうですね。

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

平均は280万以上になるかも？

[857: マンション検討中さん]

ほんの4?5年前までは奏の杜の大手ブランドの大規模マンションが坪230万円位でも高い高いと言われていたのに、いまやバウスやエクセレントシティがそれよりも全然高いんだから、本当に家を買うタイミングって難しいなと思いますね…

[858: eマンションさん]

>>854 匿名さん
どちらの情報でしょうか？

[859: マンション検討中さん]

本当にここって9割売れているんですか！！知らなかったです。どこに乗ってますか？

[860: 匿名さん]

>>858 eマンションさん

建設地の看板に書かれてる

[861: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

コロナで下がるに踊らされ待ったはいいがバウス逃すとエクセレントは狭くて高い。
パクホは同じか更に高くなるか？待つほど状況悪化していく。
浦安プラウドは坪350万。

[862: 匿名さん]

エクセレント最も広い部屋で58平米
大人２人子供1人では狭すぎる
谷津小パンクで習志野市が広い部屋を認めなかった？

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
市が認めないとかさすがにありえないのでは…
今の坪単価だと70㎡で5千万円後半とかなので、それだと手が届かないんだけど、でも奏の杜の新築に住みたいという層をターゲットにしているのではないかと。そういう方も一定程度いらっしゃるのではないでしょうか。

[864: マンション検討中さん]

単身に奏の杜需要あるって踏んだ？？
単身組に聞いてみないと分からない。

[865: マンション検討中さん]

ここは「奏の杜」ではないのでエクセレントは「ブランド料」かと

[866: マンション検討中さん]

通う学区は習志野市の判断やね。
エクセレントは奏の中にあるので谷津小だといいが早く情報公開してもらいたい。