バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[795: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

地域によっては需要と供給も加味されます
三井がアンケート取った勝どきタワマンは大量供給を捌くために価格を抑えた
津田沼の100戸規模のマンションはご覧のように規模が小さいから需要が供給より勝った。
この後には三井パクホより駅近供給はしばらくない。
モリシアタワーも新津田沼タワーも10年近く先。
さて、敵なし三井はどうするか素人でも理解可能。

[796: 匿名さん]

＞建材費と人件費高騰

これって眉唾。去年、今のマンションの大規模修繕だったけど予算内に収まった。開始前は予算内に収まるか不安の声も大きかったけど。

デベのぼったくりだよ。最高益のところもある。コスト上がってるならなら利益厳しくはずなるのに。

[797: 匿名さん]

>795

ここが売れたのはコロナ前。三井も含めコロナ後はどうなるか。

[798: マンション検討中さん]

販売はコロナ真っ最中の3月
その後も順調に売れ9割りまで計約に至る

1期で半分以上契約されたのだから2期は鈍って当たり前。
それが半年経たずで完売間近か。

[799: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん

デベ寡占化で利益体質になったのかな
どちらにせよ高くなる要因が上回るのは事実やな

[800: 匿名さん]

物件価格が上昇している一方で修繕積立の平米単価は上がっていない。物件価格が建材費と人件費高騰に見合って上がってるのなら、長期修繕計画は破綻確実。やばいよ。

[801: 匿名さん]

>800

売った後のことは知らないってことでしょ。段階的値上げの設定も将来の未納リスクを伴うってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるのに従わないし。

[802: マンション検討中さん]

世界はインフレ
大規模修繕前に売るだけ

[803: マンション検討中さん]

ここは安いエアリーサイトばかり売れて高い間取りは売れ残っていますね。今後も売れる気配ないので必死なのでしょうか。三井は情勢考え売れ残り作らないように値段設定計算してるのでアホな売れ残りは作らないでしょうね。そして新津田沼開発は5年くらいですよ。

[804: マンション検討中さん]

ここの売主は稲毛グローリオと同じ？施工会社のファーストコーポレーションって聞いた事ありませんがどうなんでしょう？

[805: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん

工事に正式着手するのが5年後
かなりの大規模工事を要するので工期3年近くかな

[806: マンション検討中さん]

三井が新日本より早く即完するために安くなる？？
それって願望？

どこのデベも売り物少ないんだから利益取るために安くは売らない
どのみちコロナで1日に対応できる組数は限られる
まあ、見ていてよ三井の価格発表を

[807: 匿名さん]

>803

御意。次の物件は高くなるから早くここで決めなきゃステマのパターン。

[808: 匿名さん]

買い逃すパターンか。

様子見してる間に予算内で買える良い間取は無くなり、ついには完売して買えないやつ。
次の三井さんも発表価格に大荒れしてまたまた買えないパターン。
そうこうしてる間に賃貸払い捨て。

高い高いと言いながら　仮にいざ下がり出すと、まだまだ下がるかもって心理でまたまた買えないパターン。
BAUS買い逃しても自由だが機会損失が単純に勿体ない。

[809: 匿名さん]

>808

高値つかみした人の言い訳ですか。

[810: 匿名さん]

機会損失。怪しい投資会社の常套句みたい。騙されないようにね。

[811: 匿名さん]

>808

そんな美味しい物件なら残り全部買っちゃえば。

[812: マンション検討中さん]

新日本がＨＰに間取りを公開しましたがいまいちでした。コンパクトでしたか。期待していましたが残念です。検討するなら三井とバウスですが三井は土地が崖(？)のようになっていたのが気になります。

[813: 匿名さん]

ここと三井で買わない人はいつになっても買えない人でしょうね。あとは高い中古か。

[814: 匿名さん]

なんだかんだ言っても津田沼南は物件自体がないから欲しいのなら、高かろうと安かろうと買わざるを得ないのでは。
ミクロで見れば多少の振れ幅はあれど、待ったら待っただけ安くなるような場所でないことは確か。

[817: 通りがかりさん]

家を買う勇気がない人は可哀想だね。歳をとると借り辛くなるよ。年金で賃料を払う余裕なんて無い。

[818: 匿名さん]

煽り合いは２ちゃんねるみたいでみっともないのでやめましょうね。

817さんがいうように、歳を取ると借りづらいですよ。
団信通りにくくなるし、完済期間も伸びるし。
そのうえ５年から１０年先に今みたいな異常な低金利が維持されている保証もないので、津田沼南口で新築に住みたい人はここでも三井でもいいですけど、さっさと買ったしまった方がよいのでは？
中古でもいい人は、待ちさえすれば多少は条件いい物件もあったりしますけどね。

[819: マンション検討中さん]

てか三井の情報全然出てこないですね。
販売時期も価格も不明…

[820: 匿名さん]

大丈夫。持ち家で買い替え検討中だから。

[821: 匿名さん]

着々と三井は工事進んでます。
崖地に長谷工は気になるのでBAUSより安くないと検討外かな。
実際は安くなりそうにないんでBAUSか奏中古にするのが無難。

[822: 匿名さん]

>>820 匿名さん

ご自宅は津田沼南口ですか？

[823: 匿名さん]

他エリアだけど、実家が千葉なのでリタイア後の住まいとして物色中。

[824: 匿名さん]

正直津田沼南口はタワー以降広域で注目され穴場では無くなった。
老後も考えた永住だと稲毛とか安いし、他エリアも見たほうがいいかも。
津田沼南口のバーゲンはタワーが最後だったりして？

[825: 匿名さん]

>821

三井は完成売りなのかな。青田売りって建築確認取得後って縛りがあるんで、着工と同時に販売開始ってのがパターンだけど。

[826: 通りがかりさん]

>>821 匿名さん

長谷工だと直床ですかね

[827: 通りがかりさん]

>>824 匿名さん
タワーは修繕費がたかすぎる…

[828: 匿名さん]

長谷工＝直床って古いね。最近は大手デベだと二重床だよ。新浦安が久しぶりの直床。

[829: 匿名さん]

長谷工は直床率高いからな。
詳細出てないから比較しようがない。

三井は南船橋で賃貸仕様をやっちまった前科。
マンションマニア記事を必読。

[830: 名無しさん]

南船橋は確かに酷かった

[831: 名無しさん]

必ずしも大手デベ＝設備仕様良しとは限らない

[832: 匿名さん]

ライバルデベ物件は徹底排除。これもステマのパターン。

[833: 名無しさん]

三井が情報公開するまで待てば良いだろ

[834: 匿名さん]

津田沼は穴場ではなくなりましたが、タワーが完売し、バウスも完売しそうでもう弾が無いので、再開発が具体化するまでは話題に上がらなくなるのではないか。
武蔵小杉みたいにそこかしこにタワマン作られても困るのでちょうど良い。
もっとも、津田沼でそんなにタワマン住みたい人が多いとも思えないけど。

[835: 匿名さん]

三井のHP待ってたらBAUS完売。
長谷工コストカット仕様に愕然として買わない選択→さよなら津田沼になるシナリオは見えた

無理に住み替えず今の家に居るか、他の街を検討した方がいいかもな。
柏のルピアグランデは物が良くて安い。

[836: 匿名さん]

長谷工は廊下側が深く梁が食い込むインフレームばかり。
BAUSはアウトフレームで有効面積が広く
アルコーブが確保されやすい。
インフレームは扉開けた途端に通路を歩く人にバタンがこわい。

[837: 匿名さん]

もしかしてバウスのMR閉鎖を待ってから三井販売開始？
年末には閉鎖だろうから。

[838: 匿名さん]

ステマの必死さが苦境を物語ってるのかな。あと1割で余裕だったら三井なんて眼中にする必要もない。コロナは予想外だったもんね。ドンマイ。

[839: 匿名さん]

一般的に9割が採算ラインといわれてるから本来であれば余裕のはず。コロナでキャンセル続出で火の車だったりして。

[840: 匿名さん]

入居時に資金回収
今完売しても半年先に完売しても売主的にはメリット変わらない

[841: 匿名さん]

現地販売事務所の経費がかかります。

[842: 匿名さん]

残り14部屋だと
受付女性スタッフ2名
営業3名で十分
人件費月当たり300万
MR場所の契約は毎月更新でなくまとまった期間の契約になるので早仕舞いしても意外と浮かない。

平均5700万14部屋を5%値引すると利益は3990
万も減る。
14部屋を定価で完売するには4カ月はかかる。
1200万＋α程度。
値引して早仕舞いが利益出るなんて考えは売れないマンションだけ。
ここは時間の問題で完売するマンション。
値引は無いまま終わるな。

[843: 匿名さん]

俺が責任者だったら残り3部屋くらいになり意外と長引きそうになればMRは閉鎖して、完成後販売に切り替える。
軽く瞬殺。

[844: 匿名さん]

>843

三井が販売に動きがなくなるとそれやる。青田売りで張りぼてのモデルルームと図面では判断できない人が現物見て判断ってのがあるからね。

[845: 匿名さん]

>840

売掛と仕掛かりは大違い。

[846: 匿名さん]

リーマンショックの時は銀行が審査基準厳しくしたからね。コロナで景気悪化したらまたあり得る。デベさんは戦々恐々か。

[847: マンション検討中さん]

>842

前提条件として、4ヶ月の早期で売れるならばですね。10ヶ月以上かかる可能性十分あると思います。頑張って下さい。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
10カ月以上かかる可能性が十分あると考える理由は？
すでに9割売れてるのにいきなり10部屋ちょい売るのに10カ月になるとは、なにか根拠がなければ普通の人は考えないや笑
しかもモデルルーム見学会もこの時期になっても殆ど埋まってる。

[849: 匿名さん]

中途半端に残すと選択肢がないってことで敬遠されることもある。配分間違っちゃったかな。

[850: 匿名さん]

値引期待してのネガはダサい

[851: 匿名さん]

ステマのポジのほうがもっとダサい。

[852: マンション検討中さん]

定量分析は各々の前提に応じて結果は変わりますし、色々ですよね！

情報交換のスレで大した情報ではありませんが、、
近所なので工事の様子が見えますが、着々と進んでいるみたいですね(^^

[853: 匿名さん]

貴重な下総台地にあるマンションで期待してますよ。
セブンイレブン近いのも地味に嬉しいな。

[854: 匿名さん]

エクセレントシティ2900万台からスタートでした。

[855: マンション検討中さん]

>>854 匿名さん
1番狭い部屋が2900万円代とすると坪単価260万円くらい。最も安い部屋でこの坪単価となると平均坪単価はバウスよりもさらに高そうですね。

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

平均は280万以上になるかも？

[857: マンション検討中さん]

ほんの4?5年前までは奏の杜の大手ブランドの大規模マンションが坪230万円位でも高い高いと言われていたのに、いまやバウスやエクセレントシティがそれよりも全然高いんだから、本当に家を買うタイミングって難しいなと思いますね…

[858: eマンションさん]

>>854 匿名さん
どちらの情報でしょうか？

[859: マンション検討中さん]

本当にここって9割売れているんですか！！知らなかったです。どこに乗ってますか？

[860: 匿名さん]

>>858 eマンションさん

建設地の看板に書かれてる

[861: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

コロナで下がるに踊らされ待ったはいいがバウス逃すとエクセレントは狭くて高い。
パクホは同じか更に高くなるか？待つほど状況悪化していく。
浦安プラウドは坪350万。

[862: 匿名さん]

エクセレント最も広い部屋で58平米
大人２人子供1人では狭すぎる
谷津小パンクで習志野市が広い部屋を認めなかった？

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
市が認めないとかさすがにありえないのでは…
今の坪単価だと70㎡で5千万円後半とかなので、それだと手が届かないんだけど、でも奏の杜の新築に住みたいという層をターゲットにしているのではないかと。そういう方も一定程度いらっしゃるのではないでしょうか。

[864: マンション検討中さん]

単身に奏の杜需要あるって踏んだ？？
単身組に聞いてみないと分からない。

[865: マンション検討中さん]

ここは「奏の杜」ではないのでエクセレントは「ブランド料」かと

[866: マンション検討中さん]

通う学区は習志野市の判断やね。
エクセレントは奏の中にあるので谷津小だといいが早く情報公開してもらいたい。

[867: 契約済みさん]

谷津小校区内にありながら越境通学となる対象のマンションは、戸数100戸以上です。よって、エクセレントは谷津小でしょ。ただ、2LDKだと小学生の数は多くはないだろうけど。

[868: マンション検討中さん]

バウスは101戸
99戸だと谷津小に通えたの？
なんて惜しいこと

[869: 通りがかりさん]

惜しいのか、あえてなのか

[870: 匿名さん]

エクセレントの事前資料来たけど窮屈そう…上のコメントでもある通り一番広い部屋でも大人2子供1でキツイと思う。
設備もディスポーザーなしは主婦にはマイナスかもね。あとTTTが地図上にないのは故意的？

[871: 名無しさん]

>>870 匿名さん
まったく同じこと思った。
三井に期待かな、津田沼南口の新築価格がどんどん高くなってるのが気になるが

[872: 通りがかりさん]

T T Tは奏の杜ではないからでは？

[873: マンション検討中さん]

エクセレントは狭くて坪単価が高いようだ。
南口はまだまだ上がってしまうのか(＞＜)

[874: 匿名さん]

公式サイトに掲載されるモデルルームの間取りはどのタイプですか？
リビングにつながる居室は大きさも中途半端でどのような使い方をしていいか
わかりませんでしたが、透明な仕切りを取り付けテレワークスペースにする
アイデアはなかなかいいですね。

[875: マンション検討中さん]

先着順4→3部屋
2期5次の締切13日です
これが終わるとラスト10部屋みたい

[876: 匿名さん2]

>>874 匿名さん
Iタイプらしいです。
もともと、3LDKの間取りを有償オプションで、あのMRのような間取りにさせたとのことです。(以前、MR見学の時に営業の方が言ってました)

あの間取り、素敵ですよね。私がMRに行ったのはだいぶ前なので、まだ販売されてるかわかりませんが、気になるなら、1度問い合わせてもいいかもしれませんね。

[877: マンション検討中さん]

素朴な疑問になります。HPに第2期五次とあります。なぜ、なかなか第3期とならないのでしょうか？第2期が長いイメージです。2期で売れる予定の所がずっと余ってるって事ですか？

[878: 匿名さん]

そもそも期と次に明確な基準無いからね。

一般的にはある程度まとまって販売するときに〇期にして、小出しの時は〇期×次ってパターンが多いかな。ここは残り少ないからあとは最後にまとめて最終期ってやるか、小出しに次を繰り返すか。

[879: マンション検討中さん]

19日からエクセレント見れますわ

[880: 匿名さん]

販売刻みまくってますね。先着が一戸売れたぐらいで喜んだりして、さびしい話です。これで津田沼南口は別格とか笑われてしまいます。バウスにはもっとがんばって欲しいです。

[881: 匿名さん]

一期で売りやすいところ売っちゃって、売りにくいところ残しちゃったってパターンでしょ。一期が好調ってことで勢いで残りをさばいちゃおうって作戦だろうけどコロナ中断がきつかったかな。あとはきついよ。

[882: マンション検討中さん]

入居が2021年06月上旬予定で９割売れてるんだから、かなり人気のマンションですね。
デベはもう少し高くしておけばと良かったと思ってそう。

[883: 匿名さん]

一期で売れた後の落ち込みが激しい。このパターンで完成在庫なんてのもあったりするんだよね。

[884: マンション検討中さん]

エアリーサイト売れて、高い所が残ってる。そもそも値付けミスです。強気過ぎでしたね。

[885: 匿名さん]

そりゃ1期であんだけ捌けば選択肢減って鈍るよ。
1か月で1or2部屋をのんびり売るようなペースで竣工完売。

[886: マンション検討中さん]

三井が控えてるなか　売れますか？という疑問はありますね。

[887: マンション検討中さん]

ハザードマップみるとエースレーン跡地は心配な上に長谷工仕様。直床ですよ。安くても満足出来るかという所だと思います。

[888: 匿名さん]

さすがに別格ってのは本気で言ってないと思うよ。揶揄してるんだと思う。

津田沼駅南口は別格（笑）

ってことでしょ？
心配してる人多いからバウスも三井も早く売れるといいね。

[889: 匿名さん]

長谷工=直床って10年前の人かな。最近タワマンまで作っちゃってるよ。

[890: 匿名さん]

>889

三井に逃げられないように必死なんでしょ。誰がやってるかは考えればわかるよね。

[891: マンション検討中さん]

いや、長谷工は直床得意ですよね今でも。むしろ変に太鼓式に響く二重床より良い直床にしようとしてはいると思いますけど。

エースレーン跡地は興味を持って見守っていますがどのスーパーからも遠いんですよね。
と、バウス近隣住民としては思います。バウスもフォルテにもモリシアにも近いわけじゃないけど及第点。

[892: 匿名さん]

ここは太鼓現象を防ぐ手段は講じられてますか。

[893: 匿名さん]

>>889 匿名さん
三井は板マン長谷工なんだが？　タワマン関係ないわな
直床はリフォームできない欠点を知らないのかな？

[894: 通りがかりさん]

素朴な疑問なのですが、ファーストコーポレーションって余り聞かないのですが、長谷工コーポレーションより施工やアフターしっかりしてるのでしょうか？