バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[715: 匿名さん]

また、過去の栄光にすがってる。

[716: マンション検討中さん]

バウスは9割まできましたか、津田沼南口は大人気ですね。MRいったのが懐かしい

[717: 匿名さん]

人口増加は現在と未来の栄光か

[718: マンション検討中さん]

習志野市全体の人口増もあと10年くらいですね。
とはいえ向こう30年で5%程度の落ち込みですし、谷津は安定してるから大丈夫かな。この増減をどう見るかですね。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/keikaku/seisakukeiei/jinkou...

[719: 匿名さん]

思い込みより事実也
東京圏の人口減少→習志野市は増加か

[720: 匿名さん]

谷津1丁目と奏の杜は習志野屈指の人気エリアなんだよな。
ここは特に人口増えてるな。

[721: 特命さん]

安倍総理辞任でアベノミクスマンションバブルは終焉か。

[722: マンション検討中さん]

ステレオタイプ発見

黒田バズーカは続くよ退任するまでは

[723: 匿名さん]

黒田総裁って安倍総理の傀儡でしょ。操る人がいなくなって続けるか。

[724: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
東京都の人口減って、東京都全体の0.4%くらいですし、東京都から人口が減る=習志野市の人口が増える、はロジックとして飛躍しすぎかと。

[725: マンション検討中さん]

習志野市人口増加はファクト　市役所HP見なよ
人口減を信じたい人はファンタジーの世界を生きてるの？不思議

[726: マンション検討中さん]

量的緩和に代わる有効な金融政策ある？
無いとしばらくは今のままよ

[727: マンション検討中さん]

習志野市民です。
市役所職員に聞いたら先月はザ・タワーの転入で忙しかったとか。
市内からの転入が最も多いものの船橋や都内からもかなりあったとか。
7月の人口結果発表が楽しみ。

[728: 匿名さん]

習志野市は船橋や千葉に比べて財政は潤沢でないからね。海沿いのサイクルロードも習志野市から千葉市に変わるとこから急に綺麗になる。

[729: マンション検討中さん]

他にも新築計画でバウス　パクホ　エクセレント
先々は新津田沼タワマン　モリシアタワーなど向こう10年は増加の一途

[730: 匿名さん]

奏の中古は相変わらずダブついてるなあ。
新築信仰強い人にはバウスのほうがマシにうつるのかね。

[731: 匿名さん]

>中古は相変わらずダブついてる

バウスの未来を暗示してる。

[732: 周辺住民さん]

奏はパークハウスとザレジ以外は割高なのでは？
この２つはあれだけ戸数あるのにあまり件数多くないね。
まあ奏とはいえ、ほぼ同じ場所で新築とほぼ同じ値段の中古物件は買わないよなあ。
先物買いにならないというメリットはあるけど。

[733: 匿名さん]

>732

資産性考えたら大手の大規模ってセオリー通りでしょ。

[734: 匿名さん]

青田売りは施工トラブル、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない、管理がちゃんとされるかわからないとかリスクがあるから、リフォームとかしっかりしてたら中古って選択肢もあるよ。

[735: マンション検討中さん]

ザレジデンスとザパークハウスは別格
坪240万で中古買えればコケない
なかなか最近は相場上昇で高くなり坪250万超の売出が多いな

でも新築が最優先な人もいる

[736: マンション検討中さん]

ザ・タワーの転売坪単価は290万位
まあバウスは新築としては265万で妥当なんだよな
今時郊外の主要駅近が坪250万以下で買えるとこは無いに等しい
それこそシントシティ位か

[737: 匿名さん]

奏は新築販売時も全然勢いなかったからね。中古が捌けないのも理解できる。バウスのほうが買い。

[738: マンション検討中さん]

奏は短期間に大量供給したから時間かかっただけよ
ベイパークも同じだが　あっちは深刻

[739: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

確かに戸数の多さは影響したね。それにしても売り切りに時間かかり過ぎたよ。営業めっちゃ苦労してた。そのあたりは現在の奏中古不振ぶりにも引継がれてる。バウスは戸数少ないから比較むずいけど。

[740: 周辺住民さん]

奏の新築に勢いがないというのは事実なの？
パークハウス とザレジの２つだけで１５００戸以上あるのに竣工前に完売してるし、素人目にはかなりよい売れ行きだったように見えるけど。

https://www.mec-r.com/news/2012/11_09.pdf
パークハウス→マンションの全棟竣工まで８ヶ月間を残して、７２１戸が完売

https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2015/0630_01_i....
ザレジ→竣工までに完売

https://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec130313_kanadenomori%20.p...
パークハウス奏の杜テラス→竣工約２ヶ月前に完売

[741: 周辺住民さん]

津田沼駅南口と新津田沼の再開発があって東京駅の再開発も控える中、津田沼駅南口徒歩１０分以内で、タワマン以外のマンションできるような土地もエースレーン跡地以外はないし、良い物件だと思うけどなあ。
仮に売却するにしても、駅再開発時に築浅の中古として捌けるしね。

あと、目立った共用設備がなく、大規模でもないこの手のマンションを買う人は常識人が多そう。

[742: マンション検討中さん]

マンションって規模が大事だと思う。小規模でも大規模でもなく、100戸くらいの規模は、なんとなく住民同士が顔馴染みになるし、マンションの維持管理や将来の大規模修繕時にも意見がまとまりやすい。

[743: 匿名さん]

>742

それ勘違い。マンションはスケールメリットがすべて。

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん
その通り。＞742は勉強し直した方がいい。お疲れ様。

[745: 匿名さん]

奏住民のみなさんはご退場いただいたほうが。

[746: マンション検討中さん]

津田沼の南口は奏ができて街がきれいになった。タワマンができてさらに注目された。坪単価が上がってしまうのは仕方ない。マンションの価格は景気の良し悪しとかいろんな要因があるけれど、街としての魅力が向上したのは、奏ができる前から津田沼を知っているけど、実感できる。

[747: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないんだよね。規模に関係なくモンスター住民が一人でもいたらアウト。

[748: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん
その割に奏の中古は売れないんですよね。
なんでだろう。

[749: 匿名さん]

>>739 匿名さん

竣工前に完売してんじゃん。捏造すんなよ。

[750: 周辺住民さん]

>>748 匿名さん
新築と価格が変わらないから

[751: 匿名さん]

結局人気なのはタワーであって奏でもバウスでもないってこと。これに尽きる。

[752: 匿名さん]

The 津田沼 Towerは住民が立派でモラルの高さもTower級なのです。
だからよろしく頼みますよー

[753: マンション検討中さん]

用地が枯渇してきてる。
あと3年すれば不動産が下がるなんて待ってたら津田沼南口の駅近で新築自体が供給されず買えないなんてことになるかもな。
3年待った家賃分も涙目。

[754: 匿名さん]

セールストークが過ぎる。しかも雑過ぎる。

[755: 匿名さん]

実際に津田沼駅南口に、駅近でバウス以上の規模で出せる土地そんなある？
JRのオンボロ社宅が廃止にでもならない限り出ない気がするけど。
それか必勝軒の道路向かい側の駐車場が売り出されるとかかなあ。

[756: 匿名さん]

駅前にドカーンとタワーが建つよ！

[757: 通りがかりさん]

>>756 匿名さん
それ、決定事項じゃないでしょ。
もしできたとしても津田沼ザ・タワーより値段高いだろうし、、、

[758: 匿名さん]

＞津田沼ザ・タワーより値段高いだろう

アベノミクスマンションバブルも終焉してるかも。

[759: 匿名さん]

そんなに千葉でタワマンに住みたい層いるんかね。

武蔵小杉みたいな内水氾濫の危険性は薄い土地だと思うけど、台風の１９号みたいに強風で停電することもある。運良く習志野はすぐ復旧したけど、今後も同等かそれ以上の規模の物が来たときに、すぐ復旧するかどうかなんてわからない。非常用電源が設置されてて一定時間稼働するEVが仮にあったとしても、そう何日は持たない。地震による周辺のインフラの断絶も考えられる。

そうなった際に、２０階以上に住んでたら事実上生活が困難になると私は思うのだけど、そうは思わない人も多いんだな。
10階くらいなら自室に水や食料品を運び入れて篭城できるけどね。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

日本人はタワマン好きなんだよね。
もとは土地が少ないところに無理やり人を詰め込む発想で豊かさとは真逆。それをカモフラージュするために高級感を持たせた。

一方TTTは散々叩かれてるようにタワマンとしてはやばいぐらい低仕様。千葉でしかも津田沼では高付加価値の高級タワマンは売れないとのデベの考えでしょう。

タワマンなのに低仕様ってちぐはぐだけど、結果ちゃんと売れたわけだからデベの読み勝ちだね。

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん

お疲れ様です！！

[762: 匿名さん]

個人的にはある程度丈夫な土地に丈夫な駆体で車がしっかり置けるマンションに住みたいなあ。タワマン買う人が重要視する「資産価値」に直結する、災害リスクへの脆弱性、大規模修繕の困難さについてどう整理つけてるんだかよくわからん。

７６０さんの言うとおり、TTTで読み切ったデベは流石だけど、津田沼には２匹目の泥鰌はいないような気がする。

[763: マンション検討中さん]

イトーヨーカ堂タワーもほぼ決まりさ

[764: マンコミュファンさん]

>>763 マンション検討中さん
何か根拠資料あります？

さっきからタワーが建つとだけ言い捨て、去っていく人ばかりで意味がわかりません笑