バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[631: 評判気になるさん]

>>628 匿名さん
津田沼買えなかった人ですか？
千葉県のマンションを多く見させていただきましたが、こちらは好調、人気のエリアであることは他の方が見ても明らかですよ。
お言葉を返すようですが、しっかりと見極めた方が良いですよ。

[632: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん

なら、検討をやめればいいだけのことかと思いますよー

[633: マンション検討中さん]

いい面も悪い面もありますよね。特に一人ひとり、比較対象にしてる場所も働き方も違いますしね。

明らかなファクトとしては、坪単価が比較的高額で購入できる人が限られる、来年6月入居予定でも現段階で90%ほど埋まっており残り10数戸かなあ。

個人的に津田沼が良いなと思ってる理由の1つには2027年完成が見込まれる東京駅前常盤橋プロジェクトでしょうか。これによって東京駅周辺魅力が一気に上がるので、東京駅へのアクセスが良くて生活に便利な津田沼は、個人的に今後も注目してます。羽田空港（バス）、成田空港（電車）へのアクセスもいいので、ワーケーション、ステイケーションが進むコロナ禍において、仕事と旅行の両立もしやすいと思ってます。

[634: マンション検討中さん]

いやーしかしこれほど根強く津田沼に反対しつつバウスをチェックされている方が他にどこを推していらっしゃるのか聞いてみたい気もします。津田沼で都心に遠いのであれば船橋や市川ということですか？

[635: マンション検討中さん]

東京駅に4分間だけ近い船橋。
繁華街もあり大人の男性には魅力的な街かもしれません。
子育て世代には津田沼南口の綺麗な環境が良い方もいます。
また、始発では以前は座れないがネガ文句でしたが今では在宅が増えて座って始発通勤が出来るようになりました。
むしろコロナは津田沼にはプラスです。
再開発は小さなものでは有りません。
新津田沼ヨーカドー、ミーナから駅も生まれ変わりモリシアまで全て激変する計画が練られていると化けます。
現時点では未定なので不動産価値として織り込まれてませんので上がる要素しかありません。

[636: eマンションさん]

みなさん圧がスゴいですね。。
津田沼を誉めなかったら総攻撃されるんですね。。
気をつけなきゃ。。

[637: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん

いや、まさか船橋や市川みたいなスラムと比較はさすがにされてないと思いますよ。

[638: eマンションさん]

>>636 eマンションさん
別に無理して褒める必要はないかと思います。
検討板なので、メリット・デメリット共にあって良いかと。ですが、上記に上がっていた人気エリアかどうかの議論でいけば千葉では人気エリアです。
みなさん言い方はそれぞれですが正しい情報を載せてるだけかと思います。

[639: eマンションさん]

>>638 eマンションさん

うーん。。
たぶんみなさん気づかれてないと思いますけど客観的にみたらすごい誉め圧力ですよ。。

[640: 匿名さん]

>>639 eマンションさん

ちゃんと客観的に見た方がいいですよ

[641: 匿名さん]

ふと見たらスレ流れまくっててビックリ。

船橋と市川がスラムとは過激だね笑
じゃあ船橋市川より地価が安い津田沼はどれだけ貧民窟だって話になっちゃうじゃない？こういうレベルの低い発言はやめたほうがいいね。

そもそも千葉県に限定した見方しか出来ないのが残念なんだな。津田沼価格が出せる限界ってんならしゃあないけどね。

[642: マンション検討中さん]

逆にポジが駄目でネガだけ話したい人はそもそも津田沼南口を検討しないのでは？
住みたい地域のマンションをポジするも、ポジネガ両面比較するのも良し

客観的に見れば津田沼の平均点マンションが半年で9割契約済、TTTも759部屋の大量供給を1年で完売させた実績
結果が全てを物語る、それが客観的な評価なんだ
それを否定する必要なくね？

[643: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん
千葉県に限定しなくても良いのでどのあたりがおすすめか教えてください！

[644: 通りがかりさん]

千葉には敵なしかと思うので、神奈川あたりの人気エリアと比較するとどうなりますかね？

[647: マンション検討中さん]

地縁がない神奈川とは比較せんやろ。

[649: マンション検討中さん]

掲示板凄く荒れてますね、、。
津田沼は良いところだと思います。これまでの売れ行きが良かっただけに、残った物件が売れなそうで焦っている様子が手に取るように分かります。業者っぽい人の反論が必死過ぎるので抑えてくださいね。

[650: eマンションさん]

[No.645～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[651: マンション検討中さん]

業者が書いてると断言できる証拠は？？

思い込みで勝手に書く人→ネガ
事実に基づいて書く人→ポジ

[652: 匿名さん]

業者でないという証拠もない。匿名掲示板だからね。

まあ、ポジショントークなんてするとばれるよ。

[653: マンション検討中さん]

というか。9割も売れててバウスが売れてないとコメントする人は、現実が見えない人なの？
残りの部屋買いたいから牽制してるの？単純に疑問です

[654: マンション検討中さん]

業者　業者外ともに証拠ないのは認めるんやね
そんで分からないのに業者だとバレるって！文章矛盾してるぞ
ポジションって言う位なら契約者って可能性も考えないんだ？

緊急事態宣言前に発売したから契約がハイペースだったも無理筋の妄想
新築はコロナ前から苦戦して竣工売りが増えている
バウスが苦戦していると評価されるようなら他は大惨敗って話になる

[655: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん

値引しないと買えない、又は買えるけど定価では生活が苦しいという話かな
発売後5ヶ月で9割近くが契約済なんで年内には値引なしで完売でしょう
プレシス幕張本郷とか安いし、他を検討した方が有益
メイツ東船橋も交渉できるぞ

[656: 匿名さん]

契約者だったら痛いね。

[657: 匿名さん]

バウスのマイナス要素

夜道は薄暗くて少し怖い
なかよし広場からの道路は歩道が狭い
駐車場が不足している地域で抽選落ちるとほぼ絶望
普通の板マンにしては高く見えてしまう（TTT安過ぎ問題のせいで）

そんな些細なマイナスくらい受け入れてプラス面が大きいんだと感じた者が90世帯いるのか？
他にネガ要素ある？

[658: 匿名さん]

バウスの一番のマイナス要素はデベかな。このデベの物件検討するなら武蔵境の板は必見。

[659: 匿名さん]

テレワークで郊外を通り過ぎてリゾート地だって。熱海とかが取り上げられてるけど千葉だとどこだろう。

[660: 匿名さん]

新浦安

[661: 匿名さん]

新聞記事に踊らされない方がいい
熱海からテレワークとか別に本宅あっての発想
老後なら熱海が本宅ってのは分かるけどマスコミは部数やPV稼ぎで極端な記事を書く

[662: 匿名さん]

>>641 匿名さん

津田沼北口はそうだけど南口は違うね。

[663: 匿名さん]

>661

テレワークの時代にまだ会社に通うって発想なのかな。

[664: 匿名さん]

月１くらいの出社だと満員電車で一時間よりは、新幹線で座ってのほうがいいかもね。そうなると千葉は対象外か。

[665: 匿名さん]

アフターコロナで月に1日だけ出社を良しとしてくれる会社や職種はどんだけあるのか？
テレワークでクオリティが担保できない仕事だってかなりある

そもそも皆さんは6000万近い家を買うのにモデルルームに何回も通って現物を見たり、対面商談で質問ぶつけて納得してから買うのが普通
zoomやネット検索だけで簡単には買えないよ
テレワークでクオリティを担保しながらビジネスで対面以上の成果を出せるのは一握りだと思う
まだテレワークがアフターコロナでも主流になるか判断が早計な中で先走り熱海に本邸を買うのは危険

[666: 匿名さん]

ソフト開発だけど今や現場はオフショア。立ち上げ時は現地行ってサポートしたけど今やテレビ会議の定例打合せとメイルで進んでる。コロナで、現地いけないし。

マンション販売はネット対応遅れてるよね。それを基準に発想するってやはり営業か。

[667: 匿名さん]

マンション購入は重要事項説明がリモートNGなんだよね。国会閉じてないでさっさと法律変えればいいのに。

[668: 匿名さん]

ここ熱海のスレ？
津田沼のBAUS検討スレなんだけど

職種でそもそもテレワーク成立するか変わる
成立する職種であれば熱海を買えば良い
それこそ熱海のマンションを売りたい業者さん？と思われる

[669: 匿名さん]

セキュリティ問題が指摘されてるzoomを客に使わせる時点で業者の認識の甘さというか、とってつけ感がわかるよね。ちゃんとセキュリティ確保されたテレビ会議システム用意しないと。

[670: マンション検討中さん]

BAUS津田沼モデルルームは夏休み中
業者がわざわざ休みに書き込むかねぇ？

[671: 匿名さん]

時代を先取りしてワーケーションとか。

[673: マンション検討中さん]

一言

人気マンションだね

[674: eマンションさん]

>>670 マンション検討中さん

バウス契約者とTTT住民ですよ。削除依頼の傾向みてたら分かります。

[675: 名無しさん]

>>674 eマンションさん
TTT住民書き込むかな？
高みの見物なのでは。

[676: 匿名さん]

ＴＴＴ住民なんてここのことは鼻にもかけないでしょ。

[677: マンション検討中さん]

契約者のポジは何処のマンスレでもお馴染み
契約者のポジションだと当たり前
確かに売れ行き早いのは事実で間違ってないし

それより買わない　もしくは　買えない人のネガ投稿が最も痛い

[678: 匿名さん]

>677

そして契約者を装った営業のポジショントークも横行。

[679: 匿名さん]

習志野市、JR津田沼駅南口駅前広場基本設計業務を中央コンサルタンツに委託
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=25976

[680: 匿名さん]

綺麗で便利な街になるのは大歓迎ですが、工事中の騒音や、ホコリ、お店の一時的な閉店なんかは嫌ですよね。工事期間はどれくらいになるんでしょうかね？

[681: 匿名さん]

>>676 匿名さん

バウス意識してる人多いですよ。

というかTTTの住民スレは喧嘩ばかりですぐ荒れますね。大規模のデメリットがわかります。マンションは100戸ぐらいがベストかな。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

そうですね。
100戸位の地味な方が争い事もなく　変なプライドもなく過ごしやすいかも。
TTTは毎回住民がどうでも良い些細な話題で揉めてる印象で理事会とか大荒れになる。

[683: マンション検討中さん]

不思議です。
誰もが閲覧可能な掲示板の住民スレで住民同士が喧嘩をしているマンションが近くに存在します。
マンション住民の民度が低いと住みたいと考える人が減り資産価値に影響しませんか？
ベランダからの写真を掲載しただけで喧嘩を仕掛ける人がいるって。。
バウスはそんな事がないと信じたい。

[684: マンション検討中さん]

ここを検討してる人はTTTを気にしてるの？
住民スレが荒れてるとか、もう完売したマンションの情報はいらない。
まぁバウスとTTTどちらも売ってるなら間違いなくTTTを買うでしょ

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

バウスにとってはご近所マンションで周辺環境の一種だから。近所に変わった人がいっぱいいるとか気になるんじゃないか。

[686: マンション検討中さん]

TTTのアレは内部の人かどうか疑わしい感じがするね。

[687: マンション検討中さん]

注目の高い大規模タワーともなると変な虫が湧く？のでしょうか。
ここはネガが1人か2人程度で平和。

来年からは最終期と聞きました。
もうじき検討スレも人が居なくなります。

[688: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

外部もいるっぽいけど大半は住民でしょ。過去ログ見ると荒らし相手に子供みたいなレス繰り返してる人もいるし。

[689: マンション検討中さん]

やはりTTTで揉めてる人の大半は住民か。
近所付き合い大変そうや。

[690: マンション検討中さん]

みなさん！TTTへの未練はもう完売してるので諦めましょう

[691: マンション検討中さん]

TTTよりも完売スピード早いのは凄いわ

[692: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
TTT好きですねー！

[693: 匿名さん]

>691

早々と完売宣言ですか。最後の数戸で苦戦するパターンもある。足元救われないようにね。

[694: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん

大変そうですね。庶民派タワマンなんだから肩肘張らずに仲良くすればいいと思うんですけどね。
バウスは大丈夫そうな気がします。

[695: マンション検討中さん]

BAUSはbalanceがgoodです

[696: 匿名さん]

TTTと迷った結果、バウスを購入した者です。
最終的にはTTTは津田沼南口に合ってない外観の建物のように見え、見送らせて頂きました。(完全に主観です)

バウスは確かに向山小側とTTTまでの道は幅が狭く、車通りもあるため危ないとは思います。せめてガードレール整備はして欲しいところ。

奏の杜に住んで3年経ちますが、バウスの立地でこれ以上良いところが出てくる事はないかと思い購入しました。価格も当初想定したより高かったですが結局は自分が満足できればそれで良いのではないでしょうか。TTTにはTTTの良さがあり、バウスにはバウスの良さがあるのではないでしょうか。

[697: 匿名さん]

ここの情報が出るとっくの前にTTTは完売してたような。

[698: 匿名さん]

>697

そだね。TTTと比較検討されるレベルのマンションって事実誤認させようとしたいんだろうね。ステマってバレバレ。

[699: 匿名さん]

>694

新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない、ある意味賭け。民度を気にするなら確認できる中古物件。あるいはコーポラティブとか。

野村が入居前に集まって顔合わせするけどやるなら契約前だよな。入居前にDqNな人がいることがわかっても後の祭り。

[700: 名無しさん]

>>698 匿名さん
今、販売に出てるTTTと比べて。という意味です。
バウスの今の価格で買えないのであれば潔く諦めれば良いかと。こういう世の中での価格設定で残り10戸というのでも人気なのはわかるのでは？

[701: マンション検討中さん]

>>700 名無しさん

客観的評価としては正しい
ただし、買えない人の気持ちに寄り添う優しさもあれば尚良いかな
人気地域で6000万でも売れ行き早いけど手が簡単に届かない方も多いのは現実なんよ。

[702: 匿名さん]

中古と意図的に入れず誤認させるやり口。懲りずにまだ人気なんて煽ってるし。

[703: 匿名さん]

101部屋のうち半年経たずに残り1割

これを売れ行きヤバいというのは無理があるわな
他の新築マンションの販売ペース知らないのか

[704: 匿名さん]

バウスはパークホームズ販売前には2?3部屋残してほぼ完売だろう
三井さんはバウスの売り行き見てるので坪265万以下では出さんだろう
悲しいかな待つほど新築相場は上がり、新築上がると中古も下がりにくい
待つほど賃貸払いが嵩み辛い

[705: 匿名さん]

売れてたのは過去の栄光。コロナで失速でしょ。でなければステマする必要ない。

[706: 匿名さん]

三井はどう出てくるかね。他物件でコロナ後にアンケートとって様子見してる。結果次第では弱気もあり得る。

[707: 近隣住民]

そういやモリシアからバウスに行く途中あたりの駐車場に、すごくキレイなマンションギャラリー風の建物が出来てましたけど、これは三井の物件のものですかね？

[708: 匿名さん]

新日本建設

[709: 匿名さん]

東京圏を脱出してトレンドはリゾート地。

東京圏、初の人口流出　7月転入減、コロナ影響か

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369448

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
減ったのは外国人が帰国
日本人だけの東京圏の人口は増えてる
これが何を意味するか？
日本人はコロナでリゾート地に引っ越したとか短絡すぎる見解

[711: 匿名さん]

外国人でもいなくなれば住居需要は減る。

[712: マンション検討中さん]

大学は通えなくなって実家からオンライン授業やってるの知らんのか？
若者が入ってこないの当たり前。
まして彼等は家買う年代ではないのだよ。
狭い1ルームを賃貸用に持つオーナーが困るだけ。

[713: マンション検討中さん]

習志野市人口
20年6月　174340人　
前年同月　173694人
前月5月　174267人

結論は人口減少はなく、ほぼ変わらず
ちなみに、7月調査ではTTTが入ってくる
これ以上の解説はいらんだろう

[714: 匿名さん]

むしろ微増してない？

リゾート需要と習志野市マンションはなんか関係ある？
特に津田沼南口は習志野でも別格。
半年経たず9割売り切れか。

[715: 匿名さん]

また、過去の栄光にすがってる。

[716: マンション検討中さん]

バウスは9割まできましたか、津田沼南口は大人気ですね。MRいったのが懐かしい

[717: 匿名さん]

人口増加は現在と未来の栄光か

[718: マンション検討中さん]

習志野市全体の人口増もあと10年くらいですね。
とはいえ向こう30年で5%程度の落ち込みですし、谷津は安定してるから大丈夫かな。この増減をどう見るかですね。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/keikaku/seisakukeiei/jinkou...

[719: 匿名さん]

思い込みより事実也
東京圏の人口減少→習志野市は増加か

[720: 匿名さん]

谷津1丁目と奏の杜は習志野屈指の人気エリアなんだよな。
ここは特に人口増えてるな。

[721: 特命さん]

安倍総理辞任でアベノミクスマンションバブルは終焉か。

[722: マンション検討中さん]

ステレオタイプ発見

黒田バズーカは続くよ退任するまでは

[723: 匿名さん]

黒田総裁って安倍総理の傀儡でしょ。操る人がいなくなって続けるか。

[724: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
東京都の人口減って、東京都全体の0.4%くらいですし、東京都から人口が減る=習志野市の人口が増える、はロジックとして飛躍しすぎかと。

[725: マンション検討中さん]

習志野市人口増加はファクト　市役所HP見なよ
人口減を信じたい人はファンタジーの世界を生きてるの？不思議

[726: マンション検討中さん]

量的緩和に代わる有効な金融政策ある？
無いとしばらくは今のままよ

[727: マンション検討中さん]

習志野市民です。
市役所職員に聞いたら先月はザ・タワーの転入で忙しかったとか。
市内からの転入が最も多いものの船橋や都内からもかなりあったとか。
7月の人口結果発表が楽しみ。

[728: 匿名さん]

習志野市は船橋や千葉に比べて財政は潤沢でないからね。海沿いのサイクルロードも習志野市から千葉市に変わるとこから急に綺麗になる。

[729: マンション検討中さん]

他にも新築計画でバウス　パクホ　エクセレント
先々は新津田沼タワマン　モリシアタワーなど向こう10年は増加の一途

[730: 匿名さん]

奏の中古は相変わらずダブついてるなあ。
新築信仰強い人にはバウスのほうがマシにうつるのかね。