バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[631: 評判気になるさん]

>>628 匿名さん
津田沼買えなかった人ですか？
千葉県のマンションを多く見させていただきましたが、こちらは好調、人気のエリアであることは他の方が見ても明らかですよ。
お言葉を返すようですが、しっかりと見極めた方が良いですよ。

[632: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん

なら、検討をやめればいいだけのことかと思いますよー

[633: マンション検討中さん]

いい面も悪い面もありますよね。特に一人ひとり、比較対象にしてる場所も働き方も違いますしね。

明らかなファクトとしては、坪単価が比較的高額で購入できる人が限られる、来年6月入居予定でも現段階で90%ほど埋まっており残り10数戸かなあ。

個人的に津田沼が良いなと思ってる理由の1つには2027年完成が見込まれる東京駅前常盤橋プロジェクトでしょうか。これによって東京駅周辺魅力が一気に上がるので、東京駅へのアクセスが良くて生活に便利な津田沼は、個人的に今後も注目してます。羽田空港（バス）、成田空港（電車）へのアクセスもいいので、ワーケーション、ステイケーションが進むコロナ禍において、仕事と旅行の両立もしやすいと思ってます。

[634: マンション検討中さん]

いやーしかしこれほど根強く津田沼に反対しつつバウスをチェックされている方が他にどこを推していらっしゃるのか聞いてみたい気もします。津田沼で都心に遠いのであれば船橋や市川ということですか？

[635: マンション検討中さん]

東京駅に4分間だけ近い船橋。
繁華街もあり大人の男性には魅力的な街かもしれません。
子育て世代には津田沼南口の綺麗な環境が良い方もいます。
また、始発では以前は座れないがネガ文句でしたが今では在宅が増えて座って始発通勤が出来るようになりました。
むしろコロナは津田沼にはプラスです。
再開発は小さなものでは有りません。
新津田沼ヨーカドー、ミーナから駅も生まれ変わりモリシアまで全て激変する計画が練られていると化けます。
現時点では未定なので不動産価値として織り込まれてませんので上がる要素しかありません。

[636: eマンションさん]

みなさん圧がスゴいですね。。
津田沼を誉めなかったら総攻撃されるんですね。。
気をつけなきゃ。。

[637: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん

いや、まさか船橋や市川みたいなスラムと比較はさすがにされてないと思いますよ。

[638: eマンションさん]

>>636 eマンションさん
別に無理して褒める必要はないかと思います。
検討板なので、メリット・デメリット共にあって良いかと。ですが、上記に上がっていた人気エリアかどうかの議論でいけば千葉では人気エリアです。
みなさん言い方はそれぞれですが正しい情報を載せてるだけかと思います。

[639: eマンションさん]

>>638 eマンションさん

うーん。。
たぶんみなさん気づかれてないと思いますけど客観的にみたらすごい誉め圧力ですよ。。

[640: 匿名さん]

>>639 eマンションさん

ちゃんと客観的に見た方がいいですよ

[641: 匿名さん]

ふと見たらスレ流れまくっててビックリ。

船橋と市川がスラムとは過激だね笑
じゃあ船橋市川より地価が安い津田沼はどれだけ貧民窟だって話になっちゃうじゃない？こういうレベルの低い発言はやめたほうがいいね。

そもそも千葉県に限定した見方しか出来ないのが残念なんだな。津田沼価格が出せる限界ってんならしゃあないけどね。

[642: マンション検討中さん]

逆にポジが駄目でネガだけ話したい人はそもそも津田沼南口を検討しないのでは？
住みたい地域のマンションをポジするも、ポジネガ両面比較するのも良し

客観的に見れば津田沼の平均点マンションが半年で9割契約済、TTTも759部屋の大量供給を1年で完売させた実績
結果が全てを物語る、それが客観的な評価なんだ
それを否定する必要なくね？

[643: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん
千葉県に限定しなくても良いのでどのあたりがおすすめか教えてください！

[644: 通りがかりさん]

千葉には敵なしかと思うので、神奈川あたりの人気エリアと比較するとどうなりますかね？

[647: マンション検討中さん]

地縁がない神奈川とは比較せんやろ。

[649: マンション検討中さん]

掲示板凄く荒れてますね、、。
津田沼は良いところだと思います。これまでの売れ行きが良かっただけに、残った物件が売れなそうで焦っている様子が手に取るように分かります。業者っぽい人の反論が必死過ぎるので抑えてくださいね。

[650: eマンションさん]

[No.645～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[651: マンション検討中さん]

業者が書いてると断言できる証拠は？？

思い込みで勝手に書く人→ネガ
事実に基づいて書く人→ポジ

[652: 匿名さん]

業者でないという証拠もない。匿名掲示板だからね。

まあ、ポジショントークなんてするとばれるよ。

[653: マンション検討中さん]

というか。9割も売れててバウスが売れてないとコメントする人は、現実が見えない人なの？
残りの部屋買いたいから牽制してるの？単純に疑問です

[654: マンション検討中さん]

業者　業者外ともに証拠ないのは認めるんやね
そんで分からないのに業者だとバレるって！文章矛盾してるぞ
ポジションって言う位なら契約者って可能性も考えないんだ？

緊急事態宣言前に発売したから契約がハイペースだったも無理筋の妄想
新築はコロナ前から苦戦して竣工売りが増えている
バウスが苦戦していると評価されるようなら他は大惨敗って話になる

[655: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん

値引しないと買えない、又は買えるけど定価では生活が苦しいという話かな
発売後5ヶ月で9割近くが契約済なんで年内には値引なしで完売でしょう
プレシス幕張本郷とか安いし、他を検討した方が有益
メイツ東船橋も交渉できるぞ

[656: 匿名さん]

契約者だったら痛いね。

[657: 匿名さん]

バウスのマイナス要素

夜道は薄暗くて少し怖い
なかよし広場からの道路は歩道が狭い
駐車場が不足している地域で抽選落ちるとほぼ絶望
普通の板マンにしては高く見えてしまう（TTT安過ぎ問題のせいで）

そんな些細なマイナスくらい受け入れてプラス面が大きいんだと感じた者が90世帯いるのか？
他にネガ要素ある？

[658: 匿名さん]

バウスの一番のマイナス要素はデベかな。このデベの物件検討するなら武蔵境の板は必見。

[659: 匿名さん]

テレワークで郊外を通り過ぎてリゾート地だって。熱海とかが取り上げられてるけど千葉だとどこだろう。

[660: 匿名さん]

新浦安

[661: 匿名さん]

新聞記事に踊らされない方がいい
熱海からテレワークとか別に本宅あっての発想
老後なら熱海が本宅ってのは分かるけどマスコミは部数やPV稼ぎで極端な記事を書く

[662: 匿名さん]

>>641 匿名さん

津田沼北口はそうだけど南口は違うね。

[663: 匿名さん]

>661

テレワークの時代にまだ会社に通うって発想なのかな。

[664: 匿名さん]

月１くらいの出社だと満員電車で一時間よりは、新幹線で座ってのほうがいいかもね。そうなると千葉は対象外か。

[665: 匿名さん]

アフターコロナで月に1日だけ出社を良しとしてくれる会社や職種はどんだけあるのか？
テレワークでクオリティが担保できない仕事だってかなりある

そもそも皆さんは6000万近い家を買うのにモデルルームに何回も通って現物を見たり、対面商談で質問ぶつけて納得してから買うのが普通
zoomやネット検索だけで簡単には買えないよ
テレワークでクオリティを担保しながらビジネスで対面以上の成果を出せるのは一握りだと思う
まだテレワークがアフターコロナでも主流になるか判断が早計な中で先走り熱海に本邸を買うのは危険

[666: 匿名さん]

ソフト開発だけど今や現場はオフショア。立ち上げ時は現地行ってサポートしたけど今やテレビ会議の定例打合せとメイルで進んでる。コロナで、現地いけないし。

マンション販売はネット対応遅れてるよね。それを基準に発想するってやはり営業か。

[667: 匿名さん]

マンション購入は重要事項説明がリモートNGなんだよね。国会閉じてないでさっさと法律変えればいいのに。

[668: 匿名さん]

ここ熱海のスレ？
津田沼のBAUS検討スレなんだけど

職種でそもそもテレワーク成立するか変わる
成立する職種であれば熱海を買えば良い
それこそ熱海のマンションを売りたい業者さん？と思われる

[669: 匿名さん]

セキュリティ問題が指摘されてるzoomを客に使わせる時点で業者の認識の甘さというか、とってつけ感がわかるよね。ちゃんとセキュリティ確保されたテレビ会議システム用意しないと。

[670: マンション検討中さん]

BAUS津田沼モデルルームは夏休み中
業者がわざわざ休みに書き込むかねぇ？

[671: 匿名さん]

時代を先取りしてワーケーションとか。

[673: マンション検討中さん]

一言

人気マンションだね

[674: eマンションさん]

>>670 マンション検討中さん

バウス契約者とTTT住民ですよ。削除依頼の傾向みてたら分かります。

[675: 名無しさん]

>>674 eマンションさん
TTT住民書き込むかな？
高みの見物なのでは。

[676: 匿名さん]

ＴＴＴ住民なんてここのことは鼻にもかけないでしょ。

[677: マンション検討中さん]

契約者のポジは何処のマンスレでもお馴染み
契約者のポジションだと当たり前
確かに売れ行き早いのは事実で間違ってないし

それより買わない　もしくは　買えない人のネガ投稿が最も痛い

[678: 匿名さん]

>677

そして契約者を装った営業のポジショントークも横行。

[679: 匿名さん]

習志野市、JR津田沼駅南口駅前広場基本設計業務を中央コンサルタンツに委託
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=25976

[680: 匿名さん]

綺麗で便利な街になるのは大歓迎ですが、工事中の騒音や、ホコリ、お店の一時的な閉店なんかは嫌ですよね。工事期間はどれくらいになるんでしょうかね？