バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[571: 匿名さん]

>570

臨時休館の8/2~8/10は前の期の契約手続きだからお仕事中。

[572: 匿名さん]

なんだ。そんなに契約にする人がコロナ真っ盛りでも多いのか。
コロナで弱気になる勝どきマンションとは真逆やな。

[573: 匿名さん]

資料請求1500通で90部屋近く契約。
歩留り6%
あと160通の新規請求が来ると完売って計算。
エクセレント狭いの知ったファミリー層が殺到して年内には完売？

[574: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん
>>559 匿名さん

モデルルームを見に行きましたが、コロナ禍真っ盛りの第二期も順調に予定販売戸数は売れており、残すところ10%であれば、取り急ぎの採算ラインはクリアですね。

上でも仰られている方がいるように、コロナ禍真っ最中かつ入居が約一年後のこの状況を鑑みても残り10%というのはそれだけ人気物件ということでしょう。

[575: 匿名さん]

二期から小出しだからね。一期の勢いはもうない。

[576: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん

一期で全戸の７割を対象にしておいて、
二期でも大量売り出しになるほうが
おかしいでしょう。
常識で考えようねw

[577: 匿名さん]

さっさと売り切った方がコストは少ない。わざわざ時間をかける理由はない。常識でしょ。

[578: 匿名さん]

新築マンションは1期が最も多く供給する
当たり前の事を言われても、ね
では、1期販売開始から半年後に9割近く埋まった100戸以上の千葉県内マンションは他にあるかな？
TTTでさえ達成できなかった。

千葉の板マンは完成してから平気で1年は販売してる。
欲しかったら早く買わないと値引なしで完売するのを眺めて終わるだけよ。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん

日本土地建物さんに値引きして夏休み中に完売しましょうと提案されたら？
スレで陳情しても意味ないよ。
本気で契約したいなら直接交渉だね。
結果もよろしくです。

[580: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
575,577は何かケチをつけたいんだろうね。
かわいいw

[581: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

まさか、売り出し即完売以外は
あり得ないという常識ですか？

[582: 匿名さん]

落ち着こうね。売れる見込みが減ったから小出しにしてるって話。

値下げはこのまま売れなくなって完成在庫になってからだろうね。

[583: 匿名さん]

>>577 匿名さん

まさか、販売開始前からずっとスレに書き込んでる人？
資料請求数を公表するマンションは人気がない証とかしつこく書いてた人？
残念ながら現実をみよう。
稲毛や検見川は安いから東で探そうよ。

[584: 匿名さん]

90部屋に6ヶ月かけて
10部屋に1年以上もかかるんだ？
値引を得るために1年はネガ活動をスレで頑張る努力に涙が出そうだ。
頑張れー新常識さん。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

他人を揶揄する前に自身の見解を書いてみては？
いまのままでは、あげあしとりにしかみえず
見苦しいです。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

＞＞573
具体的に書いてる。
そんな貴方の見解は？　揚げ足は貴方では？

[587: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん

うーん
ここまでの書き方は業者が書いてるっぽいな。

[588: マンション検討中さん]

＞＞576
完全に論破したな
反論できる方が1人もいない

[589: マンション検討中さん]

収入減って住宅ローン支払い苦しくなると国が補助する法案が持ち上がった。
借金したもん勝ちじゃんか。

[590: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[591: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[592: マンション検討中さん]

あれだけマンション評論家にTTTを何故見送ったのか？
バウスは良いマンションだけど不動産としての強みは無いと言われながらも販売は超ハイペース。
タワー苦手、大規模苦手を上手く取り込めてる。
そして津田沼南口人気は更に高まってるように感じる。
ようやく三井のモデルルームが完成間近になりました。
バウスほぼ売り切れで三井はライバル不在で安くは出さないと思う。
三井は勝どきで損失出すかもしれないから利益取れるとこで強気にいくはず。

[593: マンション検討中さん]

21年6月入居予定、モデルルーム20年1月オープン、第１期販売開始3月、半年で90%販売済みは津田沼南口の人気を改めて認識した。
8月2日から20日まで営業夏休み？。

[594: 検討板ユーザーさん]

9月以降は最終期に向けての案内になるようです。
10月には全戸供給予定とか。
7ヶ月ちょいでの完売あるかもしれない。

[595: 住民板ユーザーさん2]

ここ売れてるんだね。場所以外に魅力がなかったのに。

[596: マンション検討中さん]

プラウド船橋本町よりハイペース販売やわ

パークホームズも売れるだろうなぁ

[597: マンション検討中さん]

津田沼南口の人気の高さを再認識ですね。

[598: マンション検討中さん]

発売前はTTT価格で高いと言われ
蓋を開ければ飛ぶように売れる

TTTが安過ぎただけ

[599: 住民板ユーザーさん2]

>>598 マンション検討中さん

TTTってそんな安かったっけ？

[600: 匿名さん]

>>599 住民板ユーザーさん2さん

平均価格6000万円なので安くはないですね。

[601: 匿名さん]

ペデ直結の駅No.1マンションの坪単価265万は立地条件考えると安い。
転売部屋は15%位値上がりで成約しているのが裏付け。
価値に対しての安さは際立ってる。

[602: マンション検討中さん]

まあ人によって予算感違うわけで5600万前後が最多価格帯だったTTTの高い安いは価値よりも自分にとって高いか安いかの主観でしょう。
客観的に評価すると立地の良さにしては安いよ。
バウスは駅から離れた分高く感じたかもしれないが激売れ。
通勤時間よりも住環境の良さが評価される時代になってきた。

[603: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
津田沼南口は奏の再開発でだいぶ綺麗になりましたし、まだ駅前再開発も控えていますので住環境としては悪くならなそうでよいですよね。
徒歩10分圏内の住環境のよさと買い物等の利便性の高さのバランスがとれていてよいなと感じます。

[604: マンション検討中さん]

結論から南口は売れます。
デベも用地の取得に高くても積極的に動きますよ。
船橋から電車で4分離れるだけで住環境の良さが手に入るから。

[605: マンション検討中さん]

津田沼は便利だと思う。
だけど設備や仕様等、特徴がないマンションだなと。
総戸数も少なすぎるから管理費や修繕積立金が高くなる。
物件の割に坪単価高すぎませんか？

[606: 評判気になるさん]

>>605 マンション検討中さん
私もそう思います。
ですが、現状はそれでも売れるという人気ぶり。
エクセレントシティと三井も売れそうだな

[607: マンション検討中さん]

この物件、坪単価はそこまで安くありませんが、見積もり貰うとわかるとおり管理費と修繕積立金の額がそこまで高くないんですよね。
可能性として考えられるのは、競合マンションとの差別化やBausブランドの認知向上に向けたマーケ費用などでしょう。特に後者については、これまでtoBでやってきたビジネスをtoCに展開する意味合いもあるので、重要なのだろうと踏んでいます。
設備等が少ないことも、ミレニアル世代のDinks中心にちょうどよい規模感、メリットなのかもしれません。

[608: 匿名さん]

TTT住民スレが荒れてますね。
内容的に本物の住民同士がマウントしてます。
ここは地域ナンバー1でもない普通なマンションだからこそマウントもなく穏やかな住民で良さそうって思います。
TTTは景色の写真、ペットマナー、共用施設マナー、廊下に私物利用、ベランダ喫煙いいとか常識も疑います。
バウスは穏やかで協調性ある書き込みが多く期待してます。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん

捏造するあなたの常識を疑います。

[610: 匿名さん]

バウスを上げるためにTTT下げをわざわざしなくても…。住みたい所に住めばいいんじゃないですかね。

[611: マンション検討中さん]

業者意見ばかりで萎える。時期考えて不況なのは明らか。諦めて安くしなよ。買ってあげるから。エクセレントは小さくて買うに値しないのは同意できるが。

[612: マンション検討中さん]

エクセレントシティの公式を見ましたが38平米とか45平米って一体…。一人暮らしで買うんでしょうか。ファミリーが欲しいならバウスか、あとは三井を待つかの二択なんでしょうか。他にまだ建ちますかね？

[613: 匿名さん]

あの立地でエクセレントさん単身部屋ばかり

これは谷津小学区にするために極力ファミリー買わないような間取にするように行政指導入ったか？

[614: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん

もう残り15部屋程度
完売近いので値引はないでしょう

[615: 匿名さん]

モリシアと駅舎と新津田沼の巨大再開発を控えているので素直に買いだろう

[616: 匿名さん]

>>613 匿名さん
谷津小の児童を増やさないよう、バウスは101戸にして向山小に。それが無理なエクセレントは単身者向けに。なるほど。

[617: マンション検討中さん]

残り15戸か。このままでくると三井長谷工次第ですね。あちらは価格抑えてきそうですし。作りはどちらが良いのか迷います。

[618: マンション検討中さん]

三井って、ハザードマップ見る限り液状化の危険度ありの地域なので、そこまで高価格はつかない（というか、大丈夫？）という心配がありますね。。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-...

[619: 匿名さん]

立地で劣るから安くなる確証はないの。
ファミリー間取ではライバル不在。
安く売る理由がないし。

[620: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/161c76ad9b954ce69a6cd0d9a5781f028c77...

こういう状況です。このまま高値維持は考えにくいですね。

[621: マンション検討中さん]

バウスが立地でTTTや奏中古に劣るので、もうすこし安くなると思っていた時期が私にもありました‥。そして駅から最短の道が悪いので、もう少し苦戦すると思っていました‥。三井たのしみですね。
値下がるエリアはすでに苦戦してるエリアです。津田沼はこの通りです。

[622: 匿名さん]

Yahooニュースっ毎回暴落とか下がるネタをずっと続けてるけど、むしろ新築は上がってるよな。
用地が少ないから利益を取る方針は変わらない。
まして津田沼南口は別格の人気エリア。
強みがないが平均点のバウスの売れ行きをみて確信した。

[623: マンション検討中さん]

なんだかんだ、平均がいいんですかね

[624: 匿名さん]

津田沼南口が別格の人気エリアって津田沼南口でマンション買った人間が自称してるだけだぞ。気をつけろ。

[625: 匿名さん]

奏の杜　柏の葉キャンパスららぽ側
街並みが美して若いファミリーには人気です

あんだけ過去10年で大量供給されてるのにバウスもスピード販売で売り切れ間近
結果が全てなり

[626: マンション掲示板さん]

>>624 匿名さん
南口のマンションを買った人が自称してるかはわかりませんが、事実として人気エリアなのは間違いないのでは？結果が物語っていると思いますが。

[627: マンション検討中さん]

パークホームズは傾斜地でした。
下総台地から坂下にかけての地形になってますので低層からでも南面は抜けます。
ただし大地震がきた時に傾斜地は怖いなと感じました。
三井でも長谷工案件なんで馬鹿高い値段はないとは信じたいですがどうなるか。

[628: 匿名さん]

>>626 マンション掲示板さん

この程度の売れ行きで別格の人気なんて言っちゃうのは誇大広告でしかないのよ。なぜそんな偏った見方をするのかというと、そう信じたい理由があるからってことさ。

まじめに検討してる人はそこんとこ見極めないとね。

[629: マンション検討中さん]

千葉県内で津田沼南口が別格じゃなければどこが別格なんでしょう。総武快速、各駅、東西線始発あり、街並みが新しく綺麗で書店多数、都内にも代官山や六本木などの数店舗しかないツタバあり、予備校や大学のある落ち着いた文京エリア、これから駅周辺再開発を控えておりますます人口増加が期待される。そんな場所他にありますかね‥
一方でお子さんをお持ちの方は保育園幼稚園小学校がどこになるのかは本当に気をつけたほうが良いですね。市の対応が人口増加に追いついていないと思います。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん

津田沼の最大の魅力は始発だろうね。
しかしコロナ禍で働き方含めて生活様式が一変、これが収まったとしてもかつてと同じにはならないでしょう。残念なことに始発電車の魅力は相当落ちてしまった。そうなると都心から遠すぎる。

駅周辺の再開発と言ったって小ぢんまりしたもんだよ。街力や駅力が大幅に向上するレベルじゃないんだな。

[631: 評判気になるさん]

>>628 匿名さん
津田沼買えなかった人ですか？
千葉県のマンションを多く見させていただきましたが、こちらは好調、人気のエリアであることは他の方が見ても明らかですよ。
お言葉を返すようですが、しっかりと見極めた方が良いですよ。

[632: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん

なら、検討をやめればいいだけのことかと思いますよー

[633: マンション検討中さん]

いい面も悪い面もありますよね。特に一人ひとり、比較対象にしてる場所も働き方も違いますしね。

明らかなファクトとしては、坪単価が比較的高額で購入できる人が限られる、来年6月入居予定でも現段階で90%ほど埋まっており残り10数戸かなあ。

個人的に津田沼が良いなと思ってる理由の1つには2027年完成が見込まれる東京駅前常盤橋プロジェクトでしょうか。これによって東京駅周辺魅力が一気に上がるので、東京駅へのアクセスが良くて生活に便利な津田沼は、個人的に今後も注目してます。羽田空港（バス）、成田空港（電車）へのアクセスもいいので、ワーケーション、ステイケーションが進むコロナ禍において、仕事と旅行の両立もしやすいと思ってます。

[634: マンション検討中さん]

いやーしかしこれほど根強く津田沼に反対しつつバウスをチェックされている方が他にどこを推していらっしゃるのか聞いてみたい気もします。津田沼で都心に遠いのであれば船橋や市川ということですか？

[635: マンション検討中さん]

東京駅に4分間だけ近い船橋。
繁華街もあり大人の男性には魅力的な街かもしれません。
子育て世代には津田沼南口の綺麗な環境が良い方もいます。
また、始発では以前は座れないがネガ文句でしたが今では在宅が増えて座って始発通勤が出来るようになりました。
むしろコロナは津田沼にはプラスです。
再開発は小さなものでは有りません。
新津田沼ヨーカドー、ミーナから駅も生まれ変わりモリシアまで全て激変する計画が練られていると化けます。
現時点では未定なので不動産価値として織り込まれてませんので上がる要素しかありません。

[636: eマンションさん]

みなさん圧がスゴいですね。。
津田沼を誉めなかったら総攻撃されるんですね。。
気をつけなきゃ。。

[637: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん

いや、まさか船橋や市川みたいなスラムと比較はさすがにされてないと思いますよ。

[638: eマンションさん]

>>636 eマンションさん
別に無理して褒める必要はないかと思います。
検討板なので、メリット・デメリット共にあって良いかと。ですが、上記に上がっていた人気エリアかどうかの議論でいけば千葉では人気エリアです。
みなさん言い方はそれぞれですが正しい情報を載せてるだけかと思います。

[639: eマンションさん]

>>638 eマンションさん

うーん。。
たぶんみなさん気づかれてないと思いますけど客観的にみたらすごい誉め圧力ですよ。。

[640: 匿名さん]

>>639 eマンションさん

ちゃんと客観的に見た方がいいですよ

[641: 匿名さん]

ふと見たらスレ流れまくっててビックリ。

船橋と市川がスラムとは過激だね笑
じゃあ船橋市川より地価が安い津田沼はどれだけ貧民窟だって話になっちゃうじゃない？こういうレベルの低い発言はやめたほうがいいね。

そもそも千葉県に限定した見方しか出来ないのが残念なんだな。津田沼価格が出せる限界ってんならしゃあないけどね。

[642: マンション検討中さん]

逆にポジが駄目でネガだけ話したい人はそもそも津田沼南口を検討しないのでは？
住みたい地域のマンションをポジするも、ポジネガ両面比較するのも良し

客観的に見れば津田沼の平均点マンションが半年で9割契約済、TTTも759部屋の大量供給を1年で完売させた実績
結果が全てを物語る、それが客観的な評価なんだ
それを否定する必要なくね？

[643: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん
千葉県に限定しなくても良いのでどのあたりがおすすめか教えてください！

[644: 通りがかりさん]

千葉には敵なしかと思うので、神奈川あたりの人気エリアと比較するとどうなりますかね？

[647: マンション検討中さん]

地縁がない神奈川とは比較せんやろ。

[649: マンション検討中さん]

掲示板凄く荒れてますね、、。
津田沼は良いところだと思います。これまでの売れ行きが良かっただけに、残った物件が売れなそうで焦っている様子が手に取るように分かります。業者っぽい人の反論が必死過ぎるので抑えてくださいね。

[650: eマンションさん]

[No.645～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[651: マンション検討中さん]

業者が書いてると断言できる証拠は？？

思い込みで勝手に書く人→ネガ
事実に基づいて書く人→ポジ

[652: 匿名さん]

業者でないという証拠もない。匿名掲示板だからね。

まあ、ポジショントークなんてするとばれるよ。

[653: マンション検討中さん]

というか。9割も売れててバウスが売れてないとコメントする人は、現実が見えない人なの？
残りの部屋買いたいから牽制してるの？単純に疑問です

[654: マンション検討中さん]

業者　業者外ともに証拠ないのは認めるんやね
そんで分からないのに業者だとバレるって！文章矛盾してるぞ
ポジションって言う位なら契約者って可能性も考えないんだ？

緊急事態宣言前に発売したから契約がハイペースだったも無理筋の妄想
新築はコロナ前から苦戦して竣工売りが増えている
バウスが苦戦していると評価されるようなら他は大惨敗って話になる

[655: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん

値引しないと買えない、又は買えるけど定価では生活が苦しいという話かな
発売後5ヶ月で9割近くが契約済なんで年内には値引なしで完売でしょう
プレシス幕張本郷とか安いし、他を検討した方が有益
メイツ東船橋も交渉できるぞ

[656: 匿名さん]

契約者だったら痛いね。

[657: 匿名さん]

バウスのマイナス要素

夜道は薄暗くて少し怖い
なかよし広場からの道路は歩道が狭い
駐車場が不足している地域で抽選落ちるとほぼ絶望
普通の板マンにしては高く見えてしまう（TTT安過ぎ問題のせいで）

そんな些細なマイナスくらい受け入れてプラス面が大きいんだと感じた者が90世帯いるのか？
他にネガ要素ある？

[658: 匿名さん]

バウスの一番のマイナス要素はデベかな。このデベの物件検討するなら武蔵境の板は必見。

[659: 匿名さん]

テレワークで郊外を通り過ぎてリゾート地だって。熱海とかが取り上げられてるけど千葉だとどこだろう。

[660: 匿名さん]

新浦安

[661: 匿名さん]

新聞記事に踊らされない方がいい
熱海からテレワークとか別に本宅あっての発想
老後なら熱海が本宅ってのは分かるけどマスコミは部数やPV稼ぎで極端な記事を書く

[662: 匿名さん]

>>641 匿名さん

津田沼北口はそうだけど南口は違うね。

[663: 匿名さん]

>661

テレワークの時代にまだ会社に通うって発想なのかな。

[664: 匿名さん]

月１くらいの出社だと満員電車で一時間よりは、新幹線で座ってのほうがいいかもね。そうなると千葉は対象外か。

[665: 匿名さん]

アフターコロナで月に1日だけ出社を良しとしてくれる会社や職種はどんだけあるのか？
テレワークでクオリティが担保できない仕事だってかなりある

そもそも皆さんは6000万近い家を買うのにモデルルームに何回も通って現物を見たり、対面商談で質問ぶつけて納得してから買うのが普通
zoomやネット検索だけで簡単には買えないよ
テレワークでクオリティを担保しながらビジネスで対面以上の成果を出せるのは一握りだと思う
まだテレワークがアフターコロナでも主流になるか判断が早計な中で先走り熱海に本邸を買うのは危険

[666: 匿名さん]

ソフト開発だけど今や現場はオフショア。立ち上げ時は現地行ってサポートしたけど今やテレビ会議の定例打合せとメイルで進んでる。コロナで、現地いけないし。

マンション販売はネット対応遅れてるよね。それを基準に発想するってやはり営業か。

[667: 匿名さん]

マンション購入は重要事項説明がリモートNGなんだよね。国会閉じてないでさっさと法律変えればいいのに。

[668: 匿名さん]

ここ熱海のスレ？
津田沼のBAUS検討スレなんだけど

職種でそもそもテレワーク成立するか変わる
成立する職種であれば熱海を買えば良い
それこそ熱海のマンションを売りたい業者さん？と思われる

[669: 匿名さん]

セキュリティ問題が指摘されてるzoomを客に使わせる時点で業者の認識の甘さというか、とってつけ感がわかるよね。ちゃんとセキュリティ確保されたテレビ会議システム用意しないと。

[670: マンション検討中さん]

BAUS津田沼モデルルームは夏休み中
業者がわざわざ休みに書き込むかねぇ？