バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[511: 匿名さん]

中古の販売価格は売主の言い値。ネットでさらし状態になってるようだと交渉も可能かも。トライしてみたら。

[512: 匿名さん]

入居、ここの場合はまだまだ先ですものね…
6月に入居だと、夏休みを利用してっていうふうにもなりにくいなぁ。
子供がいる人だと
引っ越し時期は正直微妙になってしまう可能性もあるのかも。
ここは　DINKSがメインになりそうだけど、
子供がいる家庭もそれなりにいそう。

[513: マンション検討中さん]

>>506 検討板ユーザーさん
エクセレントシティ津田沼奏の杜の資料請求が始まったみたいです。
https://www.ex-ms.com/search/chiba.php

[514: 匿名さん]

>513

物件HP立ち上げる前に資料請求開始ってすごいね。立地だけで興味持つ人いるのか。

新日本建設は緊急事態宣言中に絶賛販売なんてデベ。微妙だね。

[515: マンション検討中さん]

エクセレントシティは1LDK、2LDKしかないんですね。ちょっと残念です。

[516: マンション検討中さん]

エクセレントシティ、あの立地でファミリー向けではないんですね…意外すぎて拍子抜けです。ファミリータイプで少し高値にしても、スーパーも小学校も近いですし売れたと思うんですけどね。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
同感です。
小学校は谷津小なのかな？谷津小ならファミリーにも人気出るはず。3LDKあったら候補だったのに

[518: 匿名さん]

入居時期が6月とのことですが、これって子供の都合で2ヶ月待ってもらうわけにはいかないんですか？
賃貸物件の家賃がかかり、住宅ローンも2重に払う必要があったりしますか？
学区が変わらないなら6月引っ越しでもいいですが、学区が変わるなら7月、8月の夏休みがいいですよね。

今「おうちでモデルルーム」やっていますね。
東京都内は第二波なのかと思ったりしています。

自宅でモデルルーム体験できるといいなと思います。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
入居時期は購入者様都合で問題ないと思われます。
ですが、賃貸との二重払いになるかは売主と相談、確認が必要かと。
マンションによっては入居時期＝引き渡しとなる場合があるのでその場合は賃貸との二重払いになると思います。
引き渡しを2ヶ月後まで待ってもらえると良いのですが…

[520: 匿名さん]

＞518

交渉してみてもいいけど、難しいんじゃない。引き渡しまでは管理費、修繕積立デベが支払うことになる。

[521: 匿名さん]

新築で一斉入居の場合、引っ越しの順番待ちでワーストケースは一か月くらいかかる。なので旧居と重なることは想定しておかないと。

[522: 住民板ユーザーさん]

賃貸じゃないんだから引渡し日=費用は当然かかります

[523: マンション検討中さん]

現地の看板が エクセレントシティ津田沼奏の「森」となっており信頼度も下がりました

[524: 匿名さん]

ようやくモデルルームの直接見学がはじまったと思えば、
感染者数がじわじわと増え再びステイホームの雰囲気になっていますね。
自宅でモデルルーム体験は自分が気になることだけの相談もOKのようなので
面倒な手続きや営業攻撃がないなら利用してみたいです。

[525: 匿名さん]

お家でモデルルーム、体験会でギフト券プレゼントってやってるくらいだからやる方も手ごたえ確認中ってところだろうね。モデルルームの内装の色や質感はリモートでは確認できないから実際に行く必要はある。今の状況だと二の足踏んじゃうよね。

[526: 匿名さん]

リモートのモデルルーム見学は結局は二度手間（？）にはなってしまいますが、現地で聞けないような小さな疑問を気軽に質問できるならメリットはあるんじゃないかと思いました。このようなシステムもリモート慣れしている若い世代なら敷居が低いかもしれませんね。

[527: 匿名さん]

モデルルーム行って割と早いタイミングでこれないなって思うところもるし、資料請求しても大した情報出てこないからリモートするよりモデルルーム行って渡される資料を限定サイトで公開してくれた方が、実際にモデルルーム行くかどうかの判断できていいかな。そういう取り組みしてるところが出てきてるけど、外観模型とか出してるところまだないんだよね。

モデルルーム行くと半日かかっちゃう。

[528: マンコミュファンさん]

7/23の抽選で対象物件は完売したのでしょうか？

[529: マンション検討中さん]

>528
完売しましたよ！

[530: 匿名]

>>529

あれ？まさか全戸完売？
第３期ってありました？

[531: 匿名さん]

7/23第2期2次申込受付の案内でホームページのトップがストップしているようです。最新情報はどうなっているのかなと思い、物件概要を開いてみたら本日更新されていました。それによると、8/1第2期3次申込登録受付となっていました。3LDKが3戸だそうです。4～5千万円台。ホームページで公開されている間取りより少し狭いタイプで60㎡台の部屋になるようです。

[532: 匿名]

>>531 匿名さん

第2期2次 63.97m2・68.90m2が３戸
でしたから、同じようなサイズの物件を
引き続き売りに出してる？

[533: マンション検討中さん]

購入検討してましたが見合わぬ値段、今後値下げしたら買いたいんですけどね。坪220くらいなら買えるのに、、、。コロナでお安くならないですかね？

[534: 匿名さん]

>533

コロナと関係なく新築分譲だと完成在庫になるまでは値下げってまずない。

[535: 名無しさん]

既に86戸完売。これだけ売れ行き好調のなかで特に値下げする理由は無いのでは。
しかし私もTTTより安いことを期待していたので気持ちはわかります、エクセレントシティも狭すぎでもう津田沼南口はあきらめようかと。

[536: マンション検討中さん]

残り15戸？ほんとかなー笑

[537: マンション検討中さん]

TTTと同等くらいの坪単価でしたっけ？
奏の中古以上、TTT以下と思っていましたが。。
高いなと思っていましたがそれでも買う人はいるのですね。

[538: マンション検討中さん]

価格知ったときは正直売れないだろうと思っていましたが、順調に売れているということは津田沼の南口の相場が上がっているということなんでしょうね。

[539: マンション検討中さん]

いま２次３期で２、３戸の売り出し。
２次１期までで８６戸契約済みとして、
１０１戸中
１０戸以上が契約待ち？
そんなものなのかなぁ？

[540: 匿名さん]

ホームページでも解説しているように、4LDKは今まで希少で需要も限られていたような印象でした。
それが一転して、在宅ワークが増えたことによって注目されてきたのではないでしょうか。
内職ならともかく、本職を自宅でするとなると一部屋しっかり確保したいものだと思います。
そうなると家族数が少なくても一部屋から二部屋多めに欲しくなってくるのではないでしょうか。
実際の売れ行きとしてはどうでしょう？

[541: 匿名さん]

４LDKと部屋数増やすためにギロチン梁にするよりは両面バルコニーにした方が余裕があったかな。

[542: マンション検討中さん]

値下がり待ちが値上がり続いて機会損失かあ。
三井もバウスの売れ行き見てるから強気価格だろう。

[543: 匿名さん]

三井の新規物件はどこも先送りしてる。

緊急事態宣言前に事前案内の調整していた物件で、感染拡大でストップ、緊急事態宣言解除で再開かと思いきや、コロナによる購入意向の変化を含めたアンケートからやり直してる。もう強気には出れないから落としどころ探ってるといったところ。

ここは高値つかみだったなんてことにも。

[544: 匿名さん]

おまけだけど、東建なんて会員対象に２回もアンケートしてる。疑心暗鬼といったところか。

[545: 匿名さん]

住友の某物件は先週販売して、1期で総戸数の5%も売れなかったという歴史的惨敗ぶり。コロナで潮目が変わった。

[546: 名無しさん]

>>545 匿名さん
住友のどこです？

[547: 匿名さん]

>543

アンケートの締め切りが7月初めで、その後、事前案内会の調整の連絡ってなってたけど音沙汰無し。相当悩んでるみたい。

[548: 匿名さん]

三井は去年からバーチャル取り入れてるから、やろうと思えばここよりまともなリモートできるにもかかわらず先送り。

[549: 匿名さん]

しかしコロナ時代に入ったことでかえって郊外の実需エリアは中古も含めて高値どまりしてますよね。都内通勤者が都内に住む必要性が薄れ、津田沼近辺だとときどき大手町に通うくらいならば価格的にも丁度いいとのことでした。

[550: 匿名さん]

三井は遅れる間にちゃんとコロナ対応考えてくれればあっぱれなんだけどね。今、売ってるマンションはコロナ前設計なのにコロナ対応なんて無理やり宣伝してる。あっ、ここもか。

[551: マンション検討中さん]

ここの掲示板は業者が必死過ぎる。普通に考えて現状と値段が見合っていない物件。確実に売れ残るだろ、、、ここは。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

それが売れてるんだよなぁ...

買えない人は他の物件探すしか無いのではないでしょうか。

[553: 匿名さん]

ずーっと津田沼南口狙いで待っている地元の方ほど永久に高い高い言ってますよね。当初は奏も津田沼のくせに高いと言われていて結果はこの通り。バウスで高いとお思いならもう少し東側を検討してみては？

[554: マンション検討中さん]

購入先送り ＝ 一度しかない人生の貴重な時間損

[555: マンション検討中さん]

やはり85%くらいは完売でしょうか。残り期間と今の情勢を考えれば数戸程度売れ残るかもしれませんが、それにしても順調のようですね。

TTTの頃から南口にはもう当面建たないとか言われていた中で出てきた100戸規模の比較的コンパクトな駅近物件ということで、TTTは大きすぎるし、新日本は狭すぎるし、パークホームズは海抜が低いとあれば、ある程度ニーズがあるのかもしれませんね。

個人的にはこんなに売れるとは信じられませんでしたが。

[556: 匿名]

>>555 マンション検討中さん

つい先日、説明会場にいったときは、
花がついていないのは１０戸でした。

[557: 匿名さん]

>551
>552

売れていたのはコロナ前。コロナで集客ぱったりで慌ててるのかもね。

[558: 匿名さん]

>554

高値つかみ　=　貴重なお金を失い、身動き取れなくなる。

[559: 匿名さん]

>555

中途半端に残ると、選択肢がもうないってことで敬遠されて苦戦したりする。採算ラインは一般的に9割といわれてる。コロナショックで焦ってるんだろうね。

[560: 匿名さん]

>551

これを読めばこのデベの姿勢がわかる。

http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[561: マンション検討中さん]

なんだか購入否定派の
ケチのつけ合いというか、
ダメ出し大会みたいに
なってきましたねw

[562: マンション検討中さん]

バウスの1期販売開始はコロナが深刻になり始めた3月からなんだ。
要はコロナで売れたマンションで85%成約済。
株が暴落したのは3月。
南口人気の堅さから三井は安売りはしない。

[563: 匿名さん]

一期は3月上旬だし販売といっても手続き期間。モデルルームは年明けからオープンして営業活動していた。

３月の３連休は呑気に花見してたからね。国民が本気で心配しだしたのは翌週に某コメディアンがなくなってから。

それに株価と不動産販売はタイムラグがあるからね。ぎりセーフだった。

[564: 匿名さん]

高い高い売れ残るって言ってるのに検討スレに張り付いてる方は、自分の手に入る価格まで下がって欲しいってことですよね…。残念ながら難しそうですね。

[565: 匿名さん]

なるほど
ネガる理由は1つ
売れ残らせて値引したいのか

半年で90%近く売れた人気マンションでは、、

[566: マンション検討中さん]

エクセレントはファミリー部屋なし
三井は奏から離れ低地に向かう場所

そりゃバウスしかないって判断で販売加速するわな。
待っても値引ないどころか欲しい間取が無くなる。

[567: 匿名さん]

と、高く売り続けたい営業が頑張っております。コロナは誤算だったね。ドンマイ。

[568: マンション検討中さん]

売り方の必死さが伝わりますね。
値下げして早く損切りすればいいのにね

[569: マンション検討中さん]

ファクトを見ない人っているんやな。
自分が見たいファンタジーしか見えないのか。

入居まで1年残して10数部屋しか残ってない。
半年で9割近く契約が進んだファクト。
コロナ前から既に新築は鈍っていたファクト。
それなのにコロナ前後に関わらずバウス津田沼は販売好調なファクト。
そんだけ立地が魅力なんだな。きっと

[570: マンション検討中さん]

販売余裕だな。
8月2日から20日まで長い夏休み。
こんだけ休んでも楽勝って余裕。

[571: 匿名さん]

>570

臨時休館の8/2~8/10は前の期の契約手続きだからお仕事中。

[572: 匿名さん]

なんだ。そんなに契約にする人がコロナ真っ盛りでも多いのか。
コロナで弱気になる勝どきマンションとは真逆やな。

[573: 匿名さん]

資料請求1500通で90部屋近く契約。
歩留り6%
あと160通の新規請求が来ると完売って計算。
エクセレント狭いの知ったファミリー層が殺到して年内には完売？

[574: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん
>>559 匿名さん

モデルルームを見に行きましたが、コロナ禍真っ盛りの第二期も順調に予定販売戸数は売れており、残すところ10%であれば、取り急ぎの採算ラインはクリアですね。

上でも仰られている方がいるように、コロナ禍真っ最中かつ入居が約一年後のこの状況を鑑みても残り10%というのはそれだけ人気物件ということでしょう。

[575: 匿名さん]

二期から小出しだからね。一期の勢いはもうない。

[576: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん

一期で全戸の７割を対象にしておいて、
二期でも大量売り出しになるほうが
おかしいでしょう。
常識で考えようねw

[577: 匿名さん]

さっさと売り切った方がコストは少ない。わざわざ時間をかける理由はない。常識でしょ。

[578: 匿名さん]

新築マンションは1期が最も多く供給する
当たり前の事を言われても、ね
では、1期販売開始から半年後に9割近く埋まった100戸以上の千葉県内マンションは他にあるかな？
TTTでさえ達成できなかった。

千葉の板マンは完成してから平気で1年は販売してる。
欲しかったら早く買わないと値引なしで完売するのを眺めて終わるだけよ。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん

日本土地建物さんに値引きして夏休み中に完売しましょうと提案されたら？
スレで陳情しても意味ないよ。
本気で契約したいなら直接交渉だね。
結果もよろしくです。

[580: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
575,577は何かケチをつけたいんだろうね。
かわいいw

[581: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

まさか、売り出し即完売以外は
あり得ないという常識ですか？

[582: 匿名さん]

落ち着こうね。売れる見込みが減ったから小出しにしてるって話。

値下げはこのまま売れなくなって完成在庫になってからだろうね。

[583: 匿名さん]

>>577 匿名さん

まさか、販売開始前からずっとスレに書き込んでる人？
資料請求数を公表するマンションは人気がない証とかしつこく書いてた人？
残念ながら現実をみよう。
稲毛や検見川は安いから東で探そうよ。

[584: 匿名さん]

90部屋に6ヶ月かけて
10部屋に1年以上もかかるんだ？
値引を得るために1年はネガ活動をスレで頑張る努力に涙が出そうだ。
頑張れー新常識さん。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

他人を揶揄する前に自身の見解を書いてみては？
いまのままでは、あげあしとりにしかみえず
見苦しいです。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

＞＞573
具体的に書いてる。
そんな貴方の見解は？　揚げ足は貴方では？

[587: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん

うーん
ここまでの書き方は業者が書いてるっぽいな。

[588: マンション検討中さん]

＞＞576
完全に論破したな
反論できる方が1人もいない

[589: マンション検討中さん]

収入減って住宅ローン支払い苦しくなると国が補助する法案が持ち上がった。
借金したもん勝ちじゃんか。

[590: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[591: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[592: マンション検討中さん]

あれだけマンション評論家にTTTを何故見送ったのか？
バウスは良いマンションだけど不動産としての強みは無いと言われながらも販売は超ハイペース。
タワー苦手、大規模苦手を上手く取り込めてる。
そして津田沼南口人気は更に高まってるように感じる。
ようやく三井のモデルルームが完成間近になりました。
バウスほぼ売り切れで三井はライバル不在で安くは出さないと思う。
三井は勝どきで損失出すかもしれないから利益取れるとこで強気にいくはず。

[593: マンション検討中さん]

21年6月入居予定、モデルルーム20年1月オープン、第１期販売開始3月、半年で90%販売済みは津田沼南口の人気を改めて認識した。
8月2日から20日まで営業夏休み？。

[594: 検討板ユーザーさん]

9月以降は最終期に向けての案内になるようです。
10月には全戸供給予定とか。
7ヶ月ちょいでの完売あるかもしれない。

[595: 住民板ユーザーさん2]

ここ売れてるんだね。場所以外に魅力がなかったのに。

[596: マンション検討中さん]

プラウド船橋本町よりハイペース販売やわ

パークホームズも売れるだろうなぁ

[597: マンション検討中さん]

津田沼南口の人気の高さを再認識ですね。

[598: マンション検討中さん]

発売前はTTT価格で高いと言われ
蓋を開ければ飛ぶように売れる

TTTが安過ぎただけ

[599: 住民板ユーザーさん2]

>>598 マンション検討中さん

TTTってそんな安かったっけ？

[600: 匿名さん]

>>599 住民板ユーザーさん2さん

平均価格6000万円なので安くはないですね。

[601: 匿名さん]

ペデ直結の駅No.1マンションの坪単価265万は立地条件考えると安い。
転売部屋は15%位値上がりで成約しているのが裏付け。
価値に対しての安さは際立ってる。

[602: マンション検討中さん]

まあ人によって予算感違うわけで5600万前後が最多価格帯だったTTTの高い安いは価値よりも自分にとって高いか安いかの主観でしょう。
客観的に評価すると立地の良さにしては安いよ。
バウスは駅から離れた分高く感じたかもしれないが激売れ。
通勤時間よりも住環境の良さが評価される時代になってきた。

[603: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
津田沼南口は奏の再開発でだいぶ綺麗になりましたし、まだ駅前再開発も控えていますので住環境としては悪くならなそうでよいですよね。
徒歩10分圏内の住環境のよさと買い物等の利便性の高さのバランスがとれていてよいなと感じます。

[604: マンション検討中さん]

結論から南口は売れます。
デベも用地の取得に高くても積極的に動きますよ。
船橋から電車で4分離れるだけで住環境の良さが手に入るから。

[605: マンション検討中さん]

津田沼は便利だと思う。
だけど設備や仕様等、特徴がないマンションだなと。
総戸数も少なすぎるから管理費や修繕積立金が高くなる。
物件の割に坪単価高すぎませんか？

[606: 評判気になるさん]

>>605 マンション検討中さん
私もそう思います。
ですが、現状はそれでも売れるという人気ぶり。
エクセレントシティと三井も売れそうだな

[607: マンション検討中さん]

この物件、坪単価はそこまで安くありませんが、見積もり貰うとわかるとおり管理費と修繕積立金の額がそこまで高くないんですよね。
可能性として考えられるのは、競合マンションとの差別化やBausブランドの認知向上に向けたマーケ費用などでしょう。特に後者については、これまでtoBでやってきたビジネスをtoCに展開する意味合いもあるので、重要なのだろうと踏んでいます。
設備等が少ないことも、ミレニアル世代のDinks中心にちょうどよい規模感、メリットなのかもしれません。

[608: 匿名さん]

TTT住民スレが荒れてますね。
内容的に本物の住民同士がマウントしてます。
ここは地域ナンバー1でもない普通なマンションだからこそマウントもなく穏やかな住民で良さそうって思います。
TTTは景色の写真、ペットマナー、共用施設マナー、廊下に私物利用、ベランダ喫煙いいとか常識も疑います。
バウスは穏やかで協調性ある書き込みが多く期待してます。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん

捏造するあなたの常識を疑います。

[610: 匿名さん]

バウスを上げるためにTTT下げをわざわざしなくても…。住みたい所に住めばいいんじゃないですかね。