バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

青田売りってリスクがあるんだよね。これを機に完成売りが主流にならないものか。

[402: マンション検討中さん]

発注など気になるのであれば直接バウス津田沼に問い合わせてみたら良いでしょうに

[403: 匿名さん]

資材だけでなく、スペインは建設作業も止めちゃってる。

不要不急の労働、２週間禁止　スペイン、大半の経済活動停止―新型コロナ

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032900253&g=int

[404: 通りがかりさん]

通常の不景気ならば不動産価格は下落するんだろうけど、コロナで資材も人材も不足したら供給自体が減って新築もリフォームも高騰する可能性はないのか。マンションは完成まで時間かかるから終息後に即大量供給とはいかないし。もし景気が回復してくればそのときは？
リーマンショックやバブル崩壊とは性質が違うし、近年の非所有シェアブームも終わるかもしれない。
決断した人は腹を決めるしかないが、しかねている人にとってはまさに決めかねる状況かも。

[405: マンション検討中さん]

問い合わせてわかるような類のことではないですよね。資材も人材も不足したら供給自体が減って、その「減った物件」が自分の契約した新築かもしれないし、そうではなく貴重な無事に建設されたマンションになり高騰するかもしれない。バウスに限ったことではありませんが買うなら覚悟が必要ですね、参考になりました。

[406: 匿名さん]

>404

期間次第かな。中国は感染爆発したけど武漢封鎖が効いて回復基調にある。ただ、日本は感染爆発しないように流行のピークを押さえようとしてるけど、逆にゆっくりとある程度感染が広まって集団免疫ができるまで外出自粛が続く。ある試算では１８か月。その間に耐えられない倒産や失業が大量に出ていたら終息後のV字回復も難しい。

特に不動産は低金利で投資も参入したバブル状態だったからはじけたらバブル崩壊以上になる。失われた10年で済まないかも。

[407: 通りがかりさん]

大震災のとき液状化や津波で湾岸マンションや戸建も暴落するとか、こんなときに買うのはどうかしてるとか言う人はたくさんいました。放射能で東日本には人が住めなくなるという人もいました。
でも現実は、オリンピック需要に伴う人材不足、資材高騰、先進国の中で割安な日本の不動産への投資価値による価格上昇がおこりました。実体経済を反映した価格上昇がおきたわけです。
例えば、昔のバブルは実体経済を無視した株と不動産の異常な上昇。原因は買えば必ず儲かる買わなきゃ損の風潮やそれを煽り煽られた人達がたくさんいたこと。

今後のことは誰にも分かりません。不動産価格下落どころか、世界で製造が止まり港湾閉鎖で輸出入が出来なくなれば供給不足でハイパーインフレだってある。パンデミックだロックダウンだと言われると心配になりますが、パニックになるのが1番怖い、日本はそのパニックによってバブル崩壊を経験してるからこそ慎重に慎重に対処しているのです。（リーマンショックのときの対応もそうでした）

大事なのはそこが住みたいところで居住を想像したときに幸せな気持ちになれるか、そしてちゃんと払えるかです。
通りすがりが長文で失礼しました。
（以上は個人的見解でエビデンスはありません。購入や転売を促す目的もありません。お取引にあたっては自己責任でお願い致します。巷にあふれる断定的判断にはご注意下さい。ちなみに私は素人です。笑）

[408: 匿名さん]

＞例えば、昔のバブルは実体経済を無視した株と不動産の異常な上昇。原因は＞買えば必ず儲かる買わなきゃ損の風潮やそれを煽り煽られた人達がたくさんいたこと。

そのバブルに近い状況が低金利を背景に投資が殺到した昨年までの不動産市況。バブルはいつかはじける。コロナはきっかけにしか過ぎない。

リーマンショックは金融緩和でしのいだけど、引き締めできず緩めたままの低金利。同じ手は効かない。

[409: 匿名さん]

タワマンの影に隠れてる物件。売主はあまり聞かないけど、築後の補償やコロナ影響で会社として存続できるのか。

[410: 匿名さん]

株価、緊急事態宣言の後に少し戻しています。
理由はなぜなんでしょうね。AIのせいなのかもしれませんが、予測不可能な動きです。

バウス、日本土地建物株式会社のマンションです。
日本土地建物株式会社はオフィスビルを建築することが多いみたいなので、一般のマンションは少ないのかと思っています。
ただ、新型コロナウイルスの不況は長引きそう。
売上に影響があるばかりでなく倒産もあるのかもしれないですよね。マンション会社が倒産すると、管理ができなくなるんでしょうか。ちょっと怖いです。

[411: 匿名さん]

>410

管理会社は日本土地建物ではなく、もう一つの売主の三信住建。管理会社とは管理業務を委託契約だから破綻したら変更すればいいだけのことだけど、突然だと混乱はあるかもね。あと、未販売住戸をバルク売りで売主が変わって、それに伴って管理会社も変更なんてケースが過去にはある。未販売住戸の所有者は売主だから過半数を占めていれば思いのまま。

[412: 匿名さん]

株価は緊急事態宣言という不安材料出尽くしで戻すってパターンかな。あと、緊急経済対策の閣議決定というのはプラス要因。ただ、コロナが収束するまでは二番底もあり得る状況。

[413: 匿名さん]

売主が破綻したときの影響としては、引き渡しを受けた後だとアフターサービスが受けれらなくなる可能性もあることかな。瑕疵担保については姉歯事件を教訓に履行法ができたけどアフターサービスはあくまでサービスなので保証はない。

[414: 匿名さん]

マンションの売れ行きってどうなるんでしょう。全く想像がつかないです。
腐るものでもないし、飲食業のように日々の収入で成り立つっていうのともちょっと違うように思えるし。

こちらも、緊急事態宣言に伴って、マンションギャラリーの一時クローズと営業活動一時休止などをやっているので
売りたくても買いたくても取引ができない状況なのかなとは思いますが、販売開始は来月ですからまだわからないですね。

完成は2021年3月下旬予定なので、最悪、完成後販売でもいいんじゃないかなと思うのは素人だからでしょうか。

[415: 匿名さん]

>414

販売開始って登録期間で、その前にモデルルームオープンして営業活動をしている。ここは3月上旬に販売して、その後契約とかでモデルルームクローズしていた状況で緊急事態宣言。来月の販売開始は遅れると思うよ。

あと、新築分譲マンションで青田売りが多いのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡し代金回収ってのが売る側の目論見。青田売り物件で竣工してからも販売してると売れ残りってイメージがついちゃう。

[416: 名無しさん]

建設でも感染者、死亡者でている状況でこの先工事が予定通り進むとは思えない。引き渡し日定まらずで販売はできないよねー。当面販売見合わせでは？

[417: 匿名さん]

＞416

既に販売しちゃってるから引渡し遅れになると影響が出る。建設を止めるとアナウンスした清水、西松ともに発注者と調整の上としてる。デベがどう対応するか。

[418: 匿名さん]

資材が入るかわからない、建設は止まるかもしれない、その状況下で「無事に建てばその頃は高騰してるかも！」と思って購入に踏み切ることができる方は素直にすごいと思います。投資用なんでしょうか。
既に他のマンションで「Panasonicのキッチンが入る見込みが無いので他のキッチンを選んで下さいと言われた」という事例が上がっています。

[419: 匿名さん]

今の状況だと、少し読めないところもあるので静観という方も多いでしょう。
竣工自体は来年なので、
その頃までには戻っている可能性もある。
でも検討者がわもフレキシブルな対応は迫られるでしょう。

この時期検討している人は、そもそも投資というよりは
実需でという人が多いんじゃないかなぁ。

[420: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん

京浜東北線や山手線の方が便利だろ
それに千葉県は副都心方面が遠いからね

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
予算が違う。
そしてここは千葉県に住みたい人向け

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

京浜東北線でも埼玉ならばここの新築と同じくらいの値段で変えたりするよ

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

埼玉には埼玉に住みたい人が選び
千葉には千葉に住みたい人が選ぶ

予算だけが理由でもないのです。
地縁の有り無しとか、親の事情とか。
両親が栃木だと埼玉ぐらいで選ぶかもしれないが。
千葉のマンションスレで与野、さいたま新都心、武蔵浦和とかどうっ？て打診しても冷めた反応になりやすい。

[424: マンション検討中さん]

津田沼も人気ぶりからか高くなってしまった。
パークホームズ津田沼スターレーンも坪260万だろうなぁ。。
幕張本郷やら稲毛駅辺りは安い。

[425: マンション検討中さん]

エクセレントシティとパークホームズで楽しみな秋を迎えますな。
新築は簡単に下がらないので1期で1番好きな部屋を買うのが結局は良いってこと。

大暴落なんか起こらない。
家賃は景気に左右されにくいので仮に2割相場が下がると賃貸を出て分譲を購入する。
そこまで下がる前に需要と供給が逆転するわけで期待したほど下がらない。
来ない大底を待つほど意味のない待ちはない。
良いマンション供給されたら良い条件の部屋を1期で買う！それだけ。

[426: 匿名さん]

あら…コロナの影響で設備の選択肢が限定されているんですか。
今のタイミングでは、完全に自分の希望通りの家にするには厳しいのかもしれませんね。
下手に時間があるのでマイホームの計画を進めたい気持ちは理解できますが、
どなたかが仰るように今は様子見も必要だと思います。

[427: 匿名さん]

今まで全く気づきませんでしたが、すぐお隣が公園なんですね。
検索すると、夜はイルミネーションがものすごく綺麗で
ダンスの練習をする人も見かける、簡易的なステージもあるのかな？
〇〇フェアのような飲食物を提供する催し物もやっているようです。

[428: 匿名さん]

>418

設備の変更は違約になるから売主が一方的にはできない。契約者としては変更に応じるか、供給されるまで待って引き渡しが遅れるのを受け入れるか。ただ、感染症は売主の責任ではないから遅れても補償はされない。

このタイミングで青田売りを買うってのはリスクがある。

[429: 匿名さん]

>427

隣でダンスの練習をするときに音楽とかかけられたら迷惑でしかないでしょ。

[430: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
隣ではないですね。
催しやイルミネーションなどをしているのは
モリシア内(といっていいのか？)の津田沼公園です。
ペデストリアンデッキからは直でいけるので、どちらかというとTTTの方が隣って言えるのでは？

[431: 匿名さん]

津田沼公園は全く隣では無いですね。津田沼駅前の広場で、そもそも公園という雰囲気ではないです。緑のある公園不足は、津田沼で子育てをしたい世代にはネックでしょうね。

[432: 通りがかりさん]

近隣の者です。
津田沼公園は遊具があるような公園ではなく広場です。オクトーバーフェストやったり地元の吹奏楽部が演奏したり楽しいですよ。
ここからは離れてるのでどれだけ爆音出しても聞こえないと思います。
子供を遊ばせる公園は奏での杜公園、ラビット公園、キャロット公園あたり。散歩ついでなら谷津駅の南にある谷津公園あたりかな。

[433: マンション検討中さん]

奏の杜、中古マンションもいい部屋は坪260万しますからね。
奏の杜では、ザレジテンスが1番、パークハウスが2番で後はテラス、ブランズ、パークホームズはトントンて感じでしょうか。
ザレジテンスとパークハウスの公園ビューの部屋が1番人気あるか。なかなか出ないけどね。

[434: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
同感です。
レジデンスの公園ビューは半年以上見かけません。
裏で契約決まってるのかもしれませんが…
レジデンス中古、バウス、で考えていましたがエクセレトシティも出てきてたので早く比較したいです。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
確かにレジデンスのB棟ブロードレジデンスは1番人気だから中古出たらすぐ売れますね。

[436: 匿名さん]

エントランスも建物全体の感じも無駄なものを省いた大人っぽいデザインに思えました。これは子育てファミリーのイメージからは遠いのだけど、イメージしている対象はもっと大人の世代だったりするのかな？すぐ隣の小さな公園は滑り台があったりして小さな子供が喜びそうだけど。間取りは収納がいいなと思いました。マルチクローゼット、ウォークインクローゼットが各部屋に付いているのでたっぷり収納できそうです。

[437: マンション検討中さん]

結局、引き渡しは来年6月のままなのでしょうかね？コロナ第２波も予想されるし、なかなか手が出しにくいです。引き渡しが伸びてもキャンセルは手付放棄だし、買い替え組には厳しいです。

[438: 匿名さん]

公式HPのお知らせを読みましたが6月6日から営業再開となるんですね。
事前案内会で第二期販売の価格を教えていただけるのでしょうか。

ところで、度々話題に出ているマンションのお隣の小さな公園は提供公園ですか？
それとも以前からある公園ですか？

[439: 匿名さん]

二期で事前案内って珍しいね。多分教えてくれるのは予定価格。正式価格発表は販売開始の少し前。

[440: 匿名さん]

第二期の販売住戸もう決まってるのかな。管理費とか○○円～ｘｘ円って形できっちり表示している。

[441: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
あれは以前からある公園です。
バウスと一緒に立て直しとかして綺麗になるのかと思いましたが、残念ながらそのままだそうです。

[442: 匿名さん]

公園を管理するのは自治体でしょうから、むやみに手を加えることはできないんでしょうね。
もしかして売主さん負担でマンション開発の一環で隣の公園も整備する申請を出せば許可されたかもですが、提供公園や公開空地のようには簡単じゃないのかもしれません。

[443: マンション掲示板さん]

>>434 匿名さん
公園ビューは砂嵐が大変で。ベランダに洗濯物干したり物置けないと住民の方がおっしゃっていました。

[444: マンション検討中さん]

ここは明日から再開出したっけ？
どのくらい残ってるのかしら。

[445: ご近所さん]

大して売れていなさそうですね。

[446: マンション検討中さん]

どこかで8割売れてるとか聞いたような。。。
誤情報かな？

[447: マンション検討中さん]

きっと販売戦略的に人気が出そうな住戸を2期のために残しているだろうし、コロナの影響で申込みのキャンセルも出たかもしれないから、本気で買うから2期かなと思っています。

[448: マンション検討中さん]

どなたかギャラリー行った方いらっしゃいましたらあとどのくらい残ってるか教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[449: 匿名さん]

営業が再開され、7月上旬に第二期販売が始まるんですね。
こちらの総戸数は101戸ですが第一期は何戸販売されていました？
物件概要に先着順販売の表記がないのは第一期分が全て完売したと考えてよろしいですか？

[450: 匿名さん]

＞物件概要に先着順販売の表記がないのは第一期分が全て完売した

売れ残りを広告して表立って販売せずに、来場者にここならすぐに契約できますよといった販売するケースもある。完売したかどうか本当のことを知っているのは売る側のみ。

[451: 匿名さん]

公園ビューは砂嵐が大変ですか・・・同じように学校が近いと春先校庭の砂が吹き込んできて
掃除が大変だと聞きますね。
何事も良い面と悪い面があるものなので、マンションの近くに〇〇があるからと飛びつかず、
じっくりと考える事が必要だと思います。

[452: マンション検討中さん]

気になってますが、コロナで世帯収入が減りました。世の中同じ境遇の方も多いかと思いますが値下げなどあるのでしょうか？

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
値下げはないでしょう。
販売好調のようなので値下げする必要はないかと。

[454: 匿名さん]

好調なんですか、それは何よりだと思います。
他の方も言われてますけど、第1期で何戸売れたんでしょう？

この先の売れ行き次第では値下げとか、何らかのキャンペーンみたいなことをやる可能性もあるのでは？
最終期まで様子を見ないと何とも言えないとは思うんですけど、待ってたらいい部屋無くなっちゃいますか。。。
眺望のいい部屋とか、ルーフバルコニーなどの付いたプレミアムな部屋などは希少ですから早めに売れてしまうかもしれませんね。

[455: 匿名さん]

コロナで販売がどうなるか。少し待てばわかるでしょ。

早くしないといい部屋無くなるってのは売る側の常套句。最後にダメな部屋残すときつくなるから、そういうことがないように各期の販売住戸を調整してる。

[456: 周辺住民さん]

今日の時点で販売済みは約7割です。まあまあ売れている方ですかね。

[457: マンション検討中さん]

>>456 周辺住民さん
7割ですか。ちょっと高いなと思っていましたが、結構売れてますね。津田沼南口人気は健在ですね。

[458: 通りがかりさん]

この景気下り坂で6000前後の新築マンション買える人は世帯年収2500は無いと厳しそうなのに、皆さん稼いでるんですね。10年後はタワマン 奏マンション群　多数中古出た時売れるのでしょうか？完全に最後の住処なんですかね。もし7割も売れてるのだとしたら凄いですね。

[459: 住民板ユーザーさん8]

>>458 通りがかりさん

その考え方なら貴方は賃貸の方が向いてますよ。

[460: 通りがかりさん]

>>458 通りがかりさん

買わないマンションの検討掲示板みて

人の財布気にしてる暇あるんですか？

バイトでも始めたらどうでしょうか？？

[461: 匿名さん]

様子見も検討。高値つかみしないためにもね。

[462: 匿名さん]

第1期で全体の7割が成約したとすれば、かなり優秀ではないでしょうか。
7月からの第2期販売ですが、コロナによる打撃の影響はありそうですか？
事前案内会の申し込み状況は如何なんでしょう？

[463: マンション掲示板さん]

すぐ完売しそうですね。この後控えてるパン屋の近くはすぐ値崩れするし、エースレーンは直床でしょうしね。ここが1番！

[464: マンション掲示板さん]

>>463 マンション掲示板さん

パン屋の近くに今度立つマンションはブランド力が弱いのと戸数が少ないのがマイナスかなと（維持費の観点で）。
奏に住みたい、という方はあちらの方がよいかもしれませんけどね。

[465: マンション掲示板さん]

>>463 マンション掲示板さん
エースレーンは、三井のブランド力はありますが、バウスの方が立地がよいと思います。

[466: マンション検討中さん]

これは早く行かないと完売してしまいますね。急がなくては！ぷぷぷ

[467: 名無しさん]

修繕積立費の安さが気になります。8000円程度でこの先の維持が可能なのか甚だ疑問です。

[468: マンション検討中さん]

ここ高いよ。
タワマンより高いのはなぜなのか。

[469: マンション掲示板さん]

>>468 マンション検討中さん

高めな印象はありますよね。でもタワマンが本来もっと高くても良かったのに安かったんじゃないのでしょうか。だからすぐに完売したのだと思います。個人的には、タワマンは好きではないので、バウスもありかなと思っています。中古買うなら多少はリノベしたいですし、奏の中古は高いのでリノベしたら高くついてしまいます。

[470: マンション検討中さん]

現状では様子見が1番だと思います。高値づかみしますよ。マジで。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん

高値づかみ、笑

[472: マンション検討中さん]

様子見って言っても残り3割なんだよね。
あと津田沼南口で考えてる人は三井か新日本建設なわけで、新築ならこのあたりで考えなければならない。

[473: 匿名さん]

この前見学行きました。想像以上に売れていたのでもう遅かったかと思いましたけど、2期に住戸条件の良い南向きの部屋を残していたようなので考えるなら今回かなと思いました。奏の杜の中古と価格が200万?300万円しか変わらなかったので高いは高いですが、立地も良く新築だと思えば妥当なのかなと感じました。

[474: 匿名さん]

3棟構造のマンションなので単純に修繕費用が高額になりそうですが、
初期設定が8000円なだけで年々値上げしていきますでしょうか。
20年後30年後には自身の状況も変化しているでしょうし、
長期修繕計画で値上げ率を確認しておいた方がいいかもしれませんね。

[475: 匿名さん]

>474

段階的値上げでしょ。広告に載せるイニシャルの積立金を安く見せるってのがパターン。

[476: マンション検討中さん]

エアリーサイト側を購入したかったのですが、もうないんですね

[477: 匿名さん]

修繕計画についてはマンションの長期修繕計画があると思いますが、モデルルームに行けば営業さんから見せていただけるものですか？
管理費、修繕費、固定資産税など・・・マンション購入検討では意外とマンション本体以外にかかってくる費用を忘れがちなので事前に確認しておいた方がいいですよね。

[478: 匿名さん]

>477

長期修繕計画は重要事項として説明される。一期の販売前だとまだ決まってないとかはぐらかせられることもあるけど、ここは販売してるから要望すれば出してくるはず。

ついでに重要事項説明書の内容もね。あと、契約書、管理規約（案）も契約の直前にばたばただとちゃんと確認できずにってこともあり得る。契約しちゃってから問題に築いても後の祭り。

[479: 匿名さん]

固定資産税は、1年目、2年目と７年目の確認が必要。固定資産税は1月１日の登記状態で課税されるので1年目は土地だけなのと、引渡日からの日割り。２年目から建物も課税されるけど新築の減免がある。７年目から減免がなくなる。

あと、不動産取得税と登記費用（登録免許税と司法書士への代金）の確認もね。

[480: 匿名さん]

修繕積立があるからと忘れがちだけど、設備の更新費用とリフォーム代も想定しておかないと。修繕積立は共有部分だけで、住戸内の修繕は各戸で。

[481: 匿名さん]

新築なので家具や家電の新調もあると思うけど見落としがちなのがカーテン。新築分譲だと窓が大きいので既製品ではあわず、オーダーやセミオーダーが必要になる。価格はピンキリだけど、きりでも既製品より1桁アップは覚悟しないと。

[482: 匿名さん]

>475

段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがあるということで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。分譲時は段階的け上げの計画が多いんだけど、入居後に将来の対策として管理組合で定額積立に移行しているところも出てきている。定額積立に移行すると将来的には安全なんだけど、移行するタイミングでポンと跳ね上がる。

段階的値上げのままでも定額積立に移行するにせよローンギリだと破綻リスクに要注意。右肩上がりの収入どころか、コロナで収入、ボーナス減のリスクがある状況。

[483: 匿名さん]

長期修繕計画に限らずこちらから要望しないと出てこない資料って結構ある。日影図、設計図書、構造計算書、地盤調査結果、住宅性能評価とか。

住宅性能評価は評価値がオール１でも評価を受ければ評価済み物件。評価値を確認しないと。

あと、不動産取引をするときは土壌調査の有無と評価をしていれば評価結果も。関東は自然由来の汚染ってのがあって調査をすると基準値を超えてるってのが少なからずある。

[484: マンション検討中さん]

コロナ第二波ですが、普通に売ってる？

[485: 通りがかりさん]

まあ、このままコロナが改善しなければ、入居は予定通りいかず、しかし現在の契約では買い主側のキャンセルはできないので（晴海フラッグはかなり特例）、かなり購入はリスクあるよねー。

[486: マンション検討中さん]

まーたネガキャンはじまってるww
抽選になるくらい人気だよww

[487: 匿名さん]

>485

キャンセルはできるよ。手付金放棄すればね。

[488: マンション検討中さん]

ジャンピングハイキャッチですね。

[489: マンション検討中さん]

どのくらい売れてるのでしょうか？
ギャラリーで聞いた方いらっしゃいます？

[490: 評判気になるさん]

70-80％は売れていたような感じでした。花がたくさん。一期目でフェアリーサイト中心に結構売れたらしく、二期目でサウスサイトを中心に売っているみたいです。サウスサイトも比較的予約入り始めてる印象です。
奏の杜ブランドじゃないですが、堅実な場所というか人気あるんですかね。

[491: マンション検討中さん]

>>490 評判気になるさん
好調のようですね。
相変わらず津田沼の南口は人気あるんですね。

[492: マンション掲示板さん]

>>490 評判気になるさん
そうなんですね。確かに周辺環境もよいし南口は今後の開発計画もあるし手堅いと思う方も多いのかもしれませんね。

[493: マンション検討中さん]

抽選になるくらい人気なら、もう買えないんでしょうか…完全に逃してしまった感

[494: マンション検討中さん]

三井と新日本建設の情報待ちだったのでスルーしましたが、判断迷います

[495: 匿名さん]

>494

待ってたらなくなっちゃったというのなら、そういう縁だったということ。

[496: 評判気になるさん]

>>492 マンション掲示板さん

仰る通り周辺環境が良いですし今後の成長も期待できそうな街なので、長期的に見ればいい買い物なのかもしれませんね。その分、お値段もしますが(^_^;)

[497: マンション検討中さん]

奏のマンション群に住んでいる年代を考えると15年後には空き部屋ばかりになるのでは？と考えられます。その時にこの物件の本当の価値がわかりますね。きっと。

[498: マンション検討中さん]

津田沼市が出してる人工推計から、津田沼全体はあと6、7年で人口ピークが来るみたいだが、奏の杜や谷津あたりは2048年頃まで微増のようだ。モリシアの再開発もあるだろうし、10年そこらで廃れる街では無かろうよ。奏の杜の住民は若い方も多いでしょうから、10数年先に子供が手を離れてマンションを手放しても、新たな層が循環する可能性はあるだろうね。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/keikaku/seisakukeiei/jinkou...

[499: マンション検討中さん]

第2期の販売予定が更新されましたね。13戸の売り出しのようです。

[500: マンション検討中さん]

抽選になるくらい人気なのに売り出し13戸のみ？？普通に考えれば売れてないって事になるんですか？

[501: 匿名さん]

第2期の販売予定は13戸なのですね。第1期では7割ほど成約だったようなので、残り20戸弱でしょうか…第3期や最終期用に残しているのでしょうかね

[502: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になる。中途半端に残すと選択肢がないってことで敬遠されちゃったりする。これから苦戦したりして。過去に一期で９割売った物件で完成在庫なんてケースもあった。

[503: 匿名さん]

普通は抽選になった物件って落選者救済の販売をするけどここはやってない。にもかかわらず二期にも流れてないってことは、逃げられちゃったのかな。

[504: マンション検討中さん]

コロナの時期に2期までで7割売れるのは上出来だと思いますよ。マンションギャラリーはコロナ対策で通常よりも席を減らして案内しているようですし、成約まで時間がかかると思います。年内いっぱいは販売しているんじゃないですかね。

[505: マンション検討中さん]

いいマンションですが時期が残念ですね。第二波も本格的になってきたためマンション買う所ではなくなりお先真っ暗です。

[506: 検討板ユーザーさん]

ホームページみる限り新日本は奏から撤退した可能性がありますね。

[507: 匿名さん]

タワマンの未入居の新古物件がいくつか出てるみたいですけど、そっちと比較してみても良いような気もしますね。
どうでしょうか？

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

価格が盛られてるのが気にならなければ良いのではないでしょうか。

[509: 匿名]

>>507 匿名さん
TTTとバウスならTTTかな。
やっぱすぐ住める魅力的。バウス来年6月でしょ？約1年待ちはちょっとなぁと思ってしまう。駅徒歩分数もTTTの方が良いし、モリシアに傘いらずでいけるのも良い。
バウスはエントランスからTTTまでの道が悪い。ガードレールも全部ないし。車通りもわりかしあるし。
TTTは価格はちょっと盛られてるけど、まぁ奏も分譲時より値上げされてるし、そうゆうエリアなんだよね。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
507です。
そうですよね。
まだ未入居状態でTTTが何とかなるなら、やっぱりTTTにしたくなる気持ちも出ちゃいますよね。
悩みますね。

[511: 匿名さん]

中古の販売価格は売主の言い値。ネットでさらし状態になってるようだと交渉も可能かも。トライしてみたら。

[512: 匿名さん]

入居、ここの場合はまだまだ先ですものね…
6月に入居だと、夏休みを利用してっていうふうにもなりにくいなぁ。
子供がいる人だと
引っ越し時期は正直微妙になってしまう可能性もあるのかも。
ここは　DINKSがメインになりそうだけど、
子供がいる家庭もそれなりにいそう。

[513: マンション検討中さん]

>>506 検討板ユーザーさん
エクセレントシティ津田沼奏の杜の資料請求が始まったみたいです。
https://www.ex-ms.com/search/chiba.php

[514: 匿名さん]

>513

物件HP立ち上げる前に資料請求開始ってすごいね。立地だけで興味持つ人いるのか。

新日本建設は緊急事態宣言中に絶賛販売なんてデベ。微妙だね。

[515: マンション検討中さん]

エクセレントシティは1LDK、2LDKしかないんですね。ちょっと残念です。

[516: マンション検討中さん]

エクセレントシティ、あの立地でファミリー向けではないんですね…意外すぎて拍子抜けです。ファミリータイプで少し高値にしても、スーパーも小学校も近いですし売れたと思うんですけどね。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
同感です。
小学校は谷津小なのかな？谷津小ならファミリーにも人気出るはず。3LDKあったら候補だったのに

[518: 匿名さん]

入居時期が6月とのことですが、これって子供の都合で2ヶ月待ってもらうわけにはいかないんですか？
賃貸物件の家賃がかかり、住宅ローンも2重に払う必要があったりしますか？
学区が変わらないなら6月引っ越しでもいいですが、学区が変わるなら7月、8月の夏休みがいいですよね。

今「おうちでモデルルーム」やっていますね。
東京都内は第二波なのかと思ったりしています。

自宅でモデルルーム体験できるといいなと思います。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
入居時期は購入者様都合で問題ないと思われます。
ですが、賃貸との二重払いになるかは売主と相談、確認が必要かと。
マンションによっては入居時期＝引き渡しとなる場合があるのでその場合は賃貸との二重払いになると思います。
引き渡しを2ヶ月後まで待ってもらえると良いのですが…

[520: 匿名さん]

＞518

交渉してみてもいいけど、難しいんじゃない。引き渡しまでは管理費、修繕積立デベが支払うことになる。

[521: 匿名さん]

新築で一斉入居の場合、引っ越しの順番待ちでワーストケースは一か月くらいかかる。なので旧居と重なることは想定しておかないと。

[522: 住民板ユーザーさん]

賃貸じゃないんだから引渡し日=費用は当然かかります

[523: マンション検討中さん]

現地の看板が エクセレントシティ津田沼奏の「森」となっており信頼度も下がりました

[524: 匿名さん]

ようやくモデルルームの直接見学がはじまったと思えば、
感染者数がじわじわと増え再びステイホームの雰囲気になっていますね。
自宅でモデルルーム体験は自分が気になることだけの相談もOKのようなので
面倒な手続きや営業攻撃がないなら利用してみたいです。

[525: 匿名さん]

お家でモデルルーム、体験会でギフト券プレゼントってやってるくらいだからやる方も手ごたえ確認中ってところだろうね。モデルルームの内装の色や質感はリモートでは確認できないから実際に行く必要はある。今の状況だと二の足踏んじゃうよね。

[526: 匿名さん]

リモートのモデルルーム見学は結局は二度手間（？）にはなってしまいますが、現地で聞けないような小さな疑問を気軽に質問できるならメリットはあるんじゃないかと思いました。このようなシステムもリモート慣れしている若い世代なら敷居が低いかもしれませんね。

[527: 匿名さん]

モデルルーム行って割と早いタイミングでこれないなって思うところもるし、資料請求しても大した情報出てこないからリモートするよりモデルルーム行って渡される資料を限定サイトで公開してくれた方が、実際にモデルルーム行くかどうかの判断できていいかな。そういう取り組みしてるところが出てきてるけど、外観模型とか出してるところまだないんだよね。

モデルルーム行くと半日かかっちゃう。

[528: マンコミュファンさん]

7/23の抽選で対象物件は完売したのでしょうか？

[529: マンション検討中さん]

>528
完売しましたよ！

[530: 匿名]

>>529

あれ？まさか全戸完売？
第３期ってありました？

[531: 匿名さん]

7/23第2期2次申込受付の案内でホームページのトップがストップしているようです。最新情報はどうなっているのかなと思い、物件概要を開いてみたら本日更新されていました。それによると、8/1第2期3次申込登録受付となっていました。3LDKが3戸だそうです。4～5千万円台。ホームページで公開されている間取りより少し狭いタイプで60㎡台の部屋になるようです。

[532: 匿名]

>>531 匿名さん

第2期2次 63.97m2・68.90m2が３戸
でしたから、同じようなサイズの物件を
引き続き売りに出してる？

[533: マンション検討中さん]

購入検討してましたが見合わぬ値段、今後値下げしたら買いたいんですけどね。坪220くらいなら買えるのに、、、。コロナでお安くならないですかね？

[534: 匿名さん]

>533

コロナと関係なく新築分譲だと完成在庫になるまでは値下げってまずない。

[535: 名無しさん]

既に86戸完売。これだけ売れ行き好調のなかで特に値下げする理由は無いのでは。
しかし私もTTTより安いことを期待していたので気持ちはわかります、エクセレントシティも狭すぎでもう津田沼南口はあきらめようかと。

[536: マンション検討中さん]

残り15戸？ほんとかなー笑

[537: マンション検討中さん]

TTTと同等くらいの坪単価でしたっけ？
奏の中古以上、TTT以下と思っていましたが。。
高いなと思っていましたがそれでも買う人はいるのですね。

[538: マンション検討中さん]

価格知ったときは正直売れないだろうと思っていましたが、順調に売れているということは津田沼の南口の相場が上がっているということなんでしょうね。

[539: マンション検討中さん]

いま２次３期で２、３戸の売り出し。
２次１期までで８６戸契約済みとして、
１０１戸中
１０戸以上が契約待ち？
そんなものなのかなぁ？

[540: 匿名さん]

ホームページでも解説しているように、4LDKは今まで希少で需要も限られていたような印象でした。
それが一転して、在宅ワークが増えたことによって注目されてきたのではないでしょうか。
内職ならともかく、本職を自宅でするとなると一部屋しっかり確保したいものだと思います。
そうなると家族数が少なくても一部屋から二部屋多めに欲しくなってくるのではないでしょうか。
実際の売れ行きとしてはどうでしょう？

[541: 匿名さん]

４LDKと部屋数増やすためにギロチン梁にするよりは両面バルコニーにした方が余裕があったかな。

[542: マンション検討中さん]

値下がり待ちが値上がり続いて機会損失かあ。
三井もバウスの売れ行き見てるから強気価格だろう。

[543: 匿名さん]

三井の新規物件はどこも先送りしてる。

緊急事態宣言前に事前案内の調整していた物件で、感染拡大でストップ、緊急事態宣言解除で再開かと思いきや、コロナによる購入意向の変化を含めたアンケートからやり直してる。もう強気には出れないから落としどころ探ってるといったところ。

ここは高値つかみだったなんてことにも。

[544: 匿名さん]

おまけだけど、東建なんて会員対象に２回もアンケートしてる。疑心暗鬼といったところか。

[545: 匿名さん]

住友の某物件は先週販売して、1期で総戸数の5%も売れなかったという歴史的惨敗ぶり。コロナで潮目が変わった。

[546: 名無しさん]

>>545 匿名さん
住友のどこです？

[547: 匿名さん]

>543

アンケートの締め切りが7月初めで、その後、事前案内会の調整の連絡ってなってたけど音沙汰無し。相当悩んでるみたい。

[548: 匿名さん]

三井は去年からバーチャル取り入れてるから、やろうと思えばここよりまともなリモートできるにもかかわらず先送り。

[549: 匿名さん]

しかしコロナ時代に入ったことでかえって郊外の実需エリアは中古も含めて高値どまりしてますよね。都内通勤者が都内に住む必要性が薄れ、津田沼近辺だとときどき大手町に通うくらいならば価格的にも丁度いいとのことでした。

[550: 匿名さん]

三井は遅れる間にちゃんとコロナ対応考えてくれればあっぱれなんだけどね。今、売ってるマンションはコロナ前設計なのにコロナ対応なんて無理やり宣伝してる。あっ、ここもか。

[551: マンション検討中さん]

ここの掲示板は業者が必死過ぎる。普通に考えて現状と値段が見合っていない物件。確実に売れ残るだろ、、、ここは。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

それが売れてるんだよなぁ...

買えない人は他の物件探すしか無いのではないでしょうか。

[553: 匿名さん]

ずーっと津田沼南口狙いで待っている地元の方ほど永久に高い高い言ってますよね。当初は奏も津田沼のくせに高いと言われていて結果はこの通り。バウスで高いとお思いならもう少し東側を検討してみては？

[554: マンション検討中さん]

購入先送り ＝ 一度しかない人生の貴重な時間損

[555: マンション検討中さん]

やはり85%くらいは完売でしょうか。残り期間と今の情勢を考えれば数戸程度売れ残るかもしれませんが、それにしても順調のようですね。

TTTの頃から南口にはもう当面建たないとか言われていた中で出てきた100戸規模の比較的コンパクトな駅近物件ということで、TTTは大きすぎるし、新日本は狭すぎるし、パークホームズは海抜が低いとあれば、ある程度ニーズがあるのかもしれませんね。

個人的にはこんなに売れるとは信じられませんでしたが。

[556: 匿名]

>>555 マンション検討中さん

つい先日、説明会場にいったときは、
花がついていないのは１０戸でした。

[557: 匿名さん]

>551
>552

売れていたのはコロナ前。コロナで集客ぱったりで慌ててるのかもね。

[558: 匿名さん]

>554

高値つかみ　=　貴重なお金を失い、身動き取れなくなる。

[559: 匿名さん]

>555

中途半端に残ると、選択肢がもうないってことで敬遠されて苦戦したりする。採算ラインは一般的に9割といわれてる。コロナショックで焦ってるんだろうね。

[560: 匿名さん]

>551

これを読めばこのデベの姿勢がわかる。

http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[561: マンション検討中さん]

なんだか購入否定派の
ケチのつけ合いというか、
ダメ出し大会みたいに
なってきましたねw

[562: マンション検討中さん]

バウスの1期販売開始はコロナが深刻になり始めた3月からなんだ。
要はコロナで売れたマンションで85%成約済。
株が暴落したのは3月。
南口人気の堅さから三井は安売りはしない。

[563: 匿名さん]

一期は3月上旬だし販売といっても手続き期間。モデルルームは年明けからオープンして営業活動していた。

３月の３連休は呑気に花見してたからね。国民が本気で心配しだしたのは翌週に某コメディアンがなくなってから。

それに株価と不動産販売はタイムラグがあるからね。ぎりセーフだった。

[564: 匿名さん]

高い高い売れ残るって言ってるのに検討スレに張り付いてる方は、自分の手に入る価格まで下がって欲しいってことですよね…。残念ながら難しそうですね。

[565: 匿名さん]

なるほど
ネガる理由は1つ
売れ残らせて値引したいのか

半年で90%近く売れた人気マンションでは、、

[566: マンション検討中さん]

エクセレントはファミリー部屋なし
三井は奏から離れ低地に向かう場所

そりゃバウスしかないって判断で販売加速するわな。
待っても値引ないどころか欲しい間取が無くなる。

[567: 匿名さん]

と、高く売り続けたい営業が頑張っております。コロナは誤算だったね。ドンマイ。

[568: マンション検討中さん]

売り方の必死さが伝わりますね。
値下げして早く損切りすればいいのにね

[569: マンション検討中さん]

ファクトを見ない人っているんやな。
自分が見たいファンタジーしか見えないのか。

入居まで1年残して10数部屋しか残ってない。
半年で9割近く契約が進んだファクト。
コロナ前から既に新築は鈍っていたファクト。
それなのにコロナ前後に関わらずバウス津田沼は販売好調なファクト。
そんだけ立地が魅力なんだな。きっと

[570: マンション検討中さん]

販売余裕だな。
8月2日から20日まで長い夏休み。
こんだけ休んでも楽勝って余裕。

[571: 匿名さん]

>570

臨時休館の8/2~8/10は前の期の契約手続きだからお仕事中。

[572: 匿名さん]

なんだ。そんなに契約にする人がコロナ真っ盛りでも多いのか。
コロナで弱気になる勝どきマンションとは真逆やな。

[573: 匿名さん]

資料請求1500通で90部屋近く契約。
歩留り6%
あと160通の新規請求が来ると完売って計算。
エクセレント狭いの知ったファミリー層が殺到して年内には完売？

[574: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん
>>559 匿名さん

モデルルームを見に行きましたが、コロナ禍真っ盛りの第二期も順調に予定販売戸数は売れており、残すところ10%であれば、取り急ぎの採算ラインはクリアですね。

上でも仰られている方がいるように、コロナ禍真っ最中かつ入居が約一年後のこの状況を鑑みても残り10%というのはそれだけ人気物件ということでしょう。

[575: 匿名さん]

二期から小出しだからね。一期の勢いはもうない。

[576: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん

一期で全戸の７割を対象にしておいて、
二期でも大量売り出しになるほうが
おかしいでしょう。
常識で考えようねw

[577: 匿名さん]

さっさと売り切った方がコストは少ない。わざわざ時間をかける理由はない。常識でしょ。

[578: 匿名さん]

新築マンションは1期が最も多く供給する
当たり前の事を言われても、ね
では、1期販売開始から半年後に9割近く埋まった100戸以上の千葉県内マンションは他にあるかな？
TTTでさえ達成できなかった。

千葉の板マンは完成してから平気で1年は販売してる。
欲しかったら早く買わないと値引なしで完売するのを眺めて終わるだけよ。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん

日本土地建物さんに値引きして夏休み中に完売しましょうと提案されたら？
スレで陳情しても意味ないよ。
本気で契約したいなら直接交渉だね。
結果もよろしくです。

[580: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
575,577は何かケチをつけたいんだろうね。
かわいいw

[581: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

まさか、売り出し即完売以外は
あり得ないという常識ですか？

[582: 匿名さん]

落ち着こうね。売れる見込みが減ったから小出しにしてるって話。

値下げはこのまま売れなくなって完成在庫になってからだろうね。

[583: 匿名さん]

>>577 匿名さん

まさか、販売開始前からずっとスレに書き込んでる人？
資料請求数を公表するマンションは人気がない証とかしつこく書いてた人？
残念ながら現実をみよう。
稲毛や検見川は安いから東で探そうよ。

[584: 匿名さん]

90部屋に6ヶ月かけて
10部屋に1年以上もかかるんだ？
値引を得るために1年はネガ活動をスレで頑張る努力に涙が出そうだ。
頑張れー新常識さん。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん

他人を揶揄する前に自身の見解を書いてみては？
いまのままでは、あげあしとりにしかみえず
見苦しいです。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

＞＞573
具体的に書いてる。
そんな貴方の見解は？　揚げ足は貴方では？

[587: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん

うーん
ここまでの書き方は業者が書いてるっぽいな。

[588: マンション検討中さん]

＞＞576
完全に論破したな
反論できる方が1人もいない

[589: マンション検討中さん]

収入減って住宅ローン支払い苦しくなると国が補助する法案が持ち上がった。
借金したもん勝ちじゃんか。

[590: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[591: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[592: マンション検討中さん]

あれだけマンション評論家にTTTを何故見送ったのか？
バウスは良いマンションだけど不動産としての強みは無いと言われながらも販売は超ハイペース。
タワー苦手、大規模苦手を上手く取り込めてる。
そして津田沼南口人気は更に高まってるように感じる。
ようやく三井のモデルルームが完成間近になりました。
バウスほぼ売り切れで三井はライバル不在で安くは出さないと思う。
三井は勝どきで損失出すかもしれないから利益取れるとこで強気にいくはず。

[593: マンション検討中さん]

21年6月入居予定、モデルルーム20年1月オープン、第１期販売開始3月、半年で90%販売済みは津田沼南口の人気を改めて認識した。
8月2日から20日まで営業夏休み？。

[594: 検討板ユーザーさん]

9月以降は最終期に向けての案内になるようです。
10月には全戸供給予定とか。
7ヶ月ちょいでの完売あるかもしれない。

[595: 住民板ユーザーさん2]

ここ売れてるんだね。場所以外に魅力がなかったのに。

[596: マンション検討中さん]

プラウド船橋本町よりハイペース販売やわ

パークホームズも売れるだろうなぁ

[597: マンション検討中さん]

津田沼南口の人気の高さを再認識ですね。

[598: マンション検討中さん]

発売前はTTT価格で高いと言われ
蓋を開ければ飛ぶように売れる

TTTが安過ぎただけ

[599: 住民板ユーザーさん2]

>>598 マンション検討中さん

TTTってそんな安かったっけ？

[600: 匿名さん]

>>599 住民板ユーザーさん2さん

平均価格6000万円なので安くはないですね。