バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[311: 住民板ユーザーさん1]

小学校はどこですか？

[312: 匿名さん]

>310

去年の9月からマンション販売は落ち込んでる。この状況が続いて在庫がかさむとバーゲンセールもあるかも。売る方も買う方も我慢比べか。

[313: 匿名さん]

高層階値下げある？

[314: 匿名さん]

皆で要望書出さない作戦したら値下げあるかな。

[315: 匿名さん]

不動産の方も言ってましたが、やはり、今、総武線は人気があり価格が上がっているようですね。
総武線の中でも津田沼は人気ですしまだまだ下がらなそうですね。

[316: 匿名さん]

未だにオリンピックが終わると新築が下がると信じている人が大勢いるみたいよ。
何故そうなるのか考えたことがない。
だから鵜呑みにする。
下がるまで何年も待ち続け賃貸に浪費し年齢を重ねて定年は近づく。

[317: 匿名さん]

バブルはいつかはじける。高値つかみすると将来売る必要が生じたときに身動き取れなくなるリスクが。

[318: 匿名さん]

総武線って比較的安かったんだけどね。価格が上がったのも遅れてだから真っ先に下がる可能性が高い。某週刊誌の将来の中古騰落率予測で断トツワースト1位も沿線物件。覚悟しておかないと。

[319: 匿名さん]

駅前の大規模再開発があった駅、都心の値上がり率は高いなー。
奏の初期は坪195万 最後は坪230万に上がり続け ラストは駅前のTTTが坪265万。
ここまでは許容範囲の値上がり。

しかし、バウスはTTTより駅から離れ強みがこれといってないのに坪260万。
マンマニさんが未だに記事化しないのは理由があるのでは。

[320: マンション検討中さん]

マンマニさんはTwitterでバウスがダメとはまったく思わないと言ってましたけどね。
過去と比べれば高くなってるのは言うまでもないけど、都内までのアクセスや周辺環境、規模などを考えたら今の相場ならまあこんなもんかなという気もします。

[321: 匿名さん]

マンマニって投資でしょ。相手にされてないってことじゃない。

[322: 匿名さん]

買いたい人全員が投資目的ってわけじゃないんだから。

[323: 匿名さん]

居住目的でも資産性は重要。

[324: 検討板ユーザーさん]

強気の金額ですね、ビックリです。
地元の仲介業者の方の意見を聞いたら、買う気も更に失せると思います、、、
TTT購入できた方がうらやましい、、、

[325: マンション掲示板さん]

TTTはまだ完成まで半年近くあるのに、２割近く上乗せされて転売されてますね。
バウスも強気の値段設定だけど、直ぐに完売しそう。
この周辺の賃貸が高過ぎる！

[326: 匿名さん]

奏の杜周辺エリアだとバウス規模のマンションが建てれるような土地がないんだし強気なのも納得。三井は奏から離れてるし…

[327: 匿名さん]

TTTそんなに良かったですか？見学しに行きましたけど管理費と修繕高すぎませんか。

[328: 匿名さん]

TTTも販売時は津田沼なのに価格が高すぎといわれていた。タワマンにしては販売に少し時間がかかってたし。昔はよかったというパターン。

条件が劣る上に価格は上昇。今は買い時じゃないよね。

[329: 匿名さん]

>325

まあ中古(?)の販売価格は売主の言い値だから。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃう。ネットにさらされてる時点である意味売れ残り。

[330: マンション検討中さん]

この価格なら、奏でのピーターパン横のほうがかなり条件良いや。価格次第だけど？

[331: マンション検討中さん]

TTTが津田沼の価格を押し上げたよね。
後発が安いとは思えないけど…

[332: 匿名さん]

むしろTTTがキャップになってる

[333: 検討板ユーザーさん]

>>328 匿名さん

竣工2年前に完売なんて他にはほとんど無いですよ。それぐらい人気物件でした。
クオン流山おおたかの森とザ・タワー横浜北仲ぐらいかな。

[334: マンション検討中さん]

入居1年4ヶ月前の完売でした
ここはどうだろうか？

[335: 匿名さん]

公式ホームページでは3月上旬販売で販売価格が未定ですが、
モデルルームを見学すればもう価格は公表されているんですね。
皆さん口を揃えて高いと仰っていますが、正式発表の段階で価格が下がる事もあるのですか？

[336: 匿名さん]

>335

モデルルーム来場者に予定価格を伝えてその反応で価格を調整して販売ってのがパターン。ただ、特定の部屋に集中したりその逆ってことがないように部屋ごとに調整するレベルってのが多い。平均坪単価レベルで下げるとその時点で不人気ってのがばれちゃう。

[337: 匿名さん]

色々な掲示板を見て行くと、逆に予定価格より価格が高くなるマンションもあるみたいです。
また販売途中で価格が上がる事もありますよね。
恐らく申し込み数を見て調整するのでしょうけど、すごい世界ですよね～。

[338: 匿名さん]

販売開始してから値上げするのはすみふぐらい。

逆に途中から値下げすると、それ以前に契約した人が不利益を被るから返金したりなんてこともする。それだけ値付けは重要。

[339: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないので調整で値下げするのはマンション住人にとっても
利であると考えますが、返金を請求する方がいらっしゃるのですか？
マンションが売れ残れば資産価値にも影響が出てしまうでしょうし、
売主の英断だと思うのですが・・・

[340: 匿名さん]

値下げによって資産価値を棄損したといって裁判なんて事例が過去にある。

値付けって重要なんだよね。売主の言い値をそのまま受け入れずに判断しないと。

[341: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
自宅から眺望が望めるって、少し憧れます。
キッチンにはディスポーザーがついていたり、設備も良さそうです。
価格帯がどれくらいなのか、とても気になりますね。

[342: マンション検討中さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/426472
こんな記事が出ていました。
津田沼駅南口で検討されている方にはプラス材料でしょうか。

[343: 匿名さん]

モリシア建て替えはTTTでも話題になってた。ニュースではないかな。

[344: 匿名さん]

TTT正面にある巨大なモリシアの壁をを解体して駅に近い方に
再開発ビルを建設し文化ホールのある場所が公園という
設計になると思うのでTTT購入済みの人が
不快になるような高層ビルの建設は無いと思う
ビルの階数も10階程になるかもしれません。

[345: 匿名さん]

>344

TTTの売主に野村が絡んでいるからといってそんな配慮はないよ。彼らは自分たちの利益を最大にする。地所のケースだけど販売時にこのエリアにはマンション建ちませんと説明して、入居後数年で隣にマンション建設計画なんて前例がある。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
駅前の商業エリアなので、TTTのことなど気にせずエリア全体の価値が向上するような再開発にしてほしいですね。そうすればバウスに取ってもプラスですし。

[347: 匿名さん]

>346

エリア全体のこと考えるなら奏の杜の開発とリンクして進めてたんじゃない。

[348: 匿名さん]

設備見てて思ったんですが、
シンク、少し浅いように感じるのですが今時はそんなものなんですか？
シンクの音が静音タイプだとありますが、
確かに浅ければ
大きな音もしにくいよねぇ。。と思います。
水はねとかもしにくいように考えられていれば。

[349: 匿名さん]

静音シンクってシンクの下にゴムを設置して振動を抑えるみたいで、浅いのとは関係なさそう。

ここまで浅いと跳ねた水ががシンクの外に飛びそうだけど。

[350: マンション検討中さん]

津田沼ザ・タワーより立地も仕様も劣ってこの値段とは…

[351: 匿名さん]

どう考えてもコロナ不況になりそうな状況で買えないよね。販売スケジュール早めたりしてるのはそのせいかな。

[352: 評判気になるさん]

価格発表されたけど、二日間だけ登録で、その後二週間モデルルームクローズって、どういう状況なの？

[353: マンション検討中さん]

第１期で半分以上の58戸を売り出すって、ここでは高い高いと言われながらも意外と好調な出だしでは？

[354: 匿名さん]

予告広告したら、本広告を出して周知して販売ってルールがある。今日、本広告だして明日、明後日販売ってほぼクローズな販売。限りなくグレー。

その後のモデルルームクローズは、契約手続きとかでしょ。

[355: 匿名さん]

>353

売れればね。

[356: 名無しさん]

要望書入れてのキャンセルもこのご時世なら結構出るような気がするね。

[357: 匿名さん]

景気の先行き不透明だからね。ローンを背負うのは躊躇する。

[358: 匿名さん]

>356

こういう売り方だと駆け込みが見込めないから要望書出して登録しない人がいたらその部屋は登録なしだろうしね。

[359: 匿名さん]

当初予定価格よりは値段少し下げてたり、登録スケジュールを急に変更したり、なんとかコロナが酷くなる前に契約させようとしてるんだろうね。津田沼南口でこのあとでる物件がここより安いと、売れ行きも止まるだろうし。

[360: 匿名さん]

仮に売れたとしてもまだ半分。コロナの影響で売れなくなったら完成在庫を心配することになる。入居時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。難しい判断だね。

[361: 匿名さん]

売り急ぐってことは、予定通りのスケジュールだったら売れなくなるって売る側は読んでるってことだよね。

[362: マンション検討中さん]

かなり優秀なスタート
6割近く供給&前倒しって

[363: 匿名さん]

タワーと違って実需が多く、MRの担当者の説明では奏からの買い替えも多いと聞いていたけど、この不況だと今住んでるマンションの1年後の売却が今の相場よりも下がる可能性もあって、買い替え組は一旦様子見になるのでは？

[364: 匿名さん]

>363

買い替え特約で売却できなくてキャンセル続出ってパターンじゃない。

[365: 匿名さん]

ここは買い替え特約はしないって言われました。いろいろ全体に強気ですね。

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん

奏からの買い換えする人なんているんですか？
奏からタワー、もしくは奏の賃貸からバウスならわかりますが、
奏分譲からバウスに買い換える理由が当方見当たりません。

[367: 通りがかりさん]

奏の杜住民の知人は、目の前の広い公園からの声が夜まで続くのが誤算だったと、tttを検討していましたが、どうしてもタワー住宅が好みでなく、ここと、エースレーン跡地を検討しています。
好みや事情は様々ですね。

[368: 匿名さん]

コロナで先行きわからないからとりあえず出しちゃえってなのかも。他エリアでそんな感じで惨敗ってのがあった。

[369: 匿名さん]

奏からの買い替えだと谷津小にそのまま通える

だけど、バウスの価格は高値市況を前提としたもので、売る時の奏マンションは市況を反映した下がった価格でしか売れない。
今は動かず様子見が正しい。

[370: 匿名さん]

仮に見送っても後続に三井を控えている。
新築を買えなくなるわけではないから。

バウスが強気なんは要望書がかなり集まっている背景はあるけどコロナで契約しない人は一定数出て2期でブレーキアリエール

[371: マンション検討中さん]

要望書は東向きの比較的安い部屋に集中しているらしいし、やっぱり高いよね。周辺中古は値が下がってきそうだし三井が安く設定してきたらますます苦戦しそう。

[372: 匿名さん]

ここと三井で検討してる者です。バウスは奏に近くて静かそうですけど、三井は大通り沿いですよね…。車や救急車の音でうるさそうだと思うのですが、、、どうでしょうか。

[373: 名無しさん]

>>372 匿名さん
現地一周確認をお勧めします。敷地形状が良く見え、そこか傾斜地で埋め立てて平らにしたのか防災マップで液状化リスクがあるようです。
マロニエ通りの反対側は病院です。傾斜な敷地が正方形に近く地下2階地上8階だそうです。近隣に倣い地下1階は北側は地下で南は開けた半地下になりそう。周りを歩くとイメージがわきます。

[374: 名無しさん]

>>369 匿名さん
谷津小の建て替え後、パークハウスは谷津小で、後に出来たレジデンスの子たちは、そのまま谷津南小のようです。これから入学する多くの園児がいて奏なら谷津小とは行かない為。
因みに、タワーもバウスも向山小、郵便局前に計画中の三井は津田沼小。
タワー西側に上り下りエスカレーターとエレベーターが公共の利用で、そのまま新しいデッキを通り駅直結。バウスから駅に行くのに便利。

[375: 名無しさん]

>>352 評判気になるさん
コロナの影響で、バウスを販売する野村が通常新宿オフィスで大人数で開催する購入車説明会や契約会を中止。代わってマンションギャラリーで、個別に実施するとの事でした。
昨日、バウスの希望の部屋を決めて来ました。

[376: マンション掲示板さん]

ここが坪260で竣工時9割売り切れることになったら野村さんはモリシアタワーを坪320以上で販売するよな

[377: 匿名さん]

>376

コロナ不況にならなければね。

[378: マンション検討中さん]

1期2次で12戸？これは15日までのキャンセル分？追加？よくわからない動き…

[379: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん

新たに追加供給が12部屋
1期1次落選者の救済措置

58＋12＝70ってハイペース
コロナ渦でこんだけ好調なんは素直に凄い
これ完売近いな

[380: マンション掲示板さん]

これもしかすると完売まで1年かからんよ
5500万の部屋が簡単に動いてる
アンチタワマン多い

[381: マンション検討中さん]

7割が前倒し販売で契約

プラウド船橋本町より好調なんじゃ？

[382: マンション検討中さん]

本当にバウスの販売が好調だとしたら津田沼の相場がそれだけ上がってるということなんですねえ。
三井のマンションや奏のエクセレントシティもそれなりに値がはりそうだ…

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

バウスより吊り上げてきます。
コロナですら好調なんだし 三井が販売するタイミングには各種減税とコロナ収束で盛り返してるのかな？
間取りも廊下側がアウトフレームで使いやすい。

[384: 匿名さん]

もう4月からの2期の案内になってますね。もう3月中は新しい顧客は呼ばず1期の購入者の手続きのため臨時休業するとの告知も出てる。先週から売出して1期2次まで瞬間で7割売って休業なんて今のこの時勢ですごい。野村が販売してるみたいだからプラウドを彷彿とさせる戦略なんですかね。

[385: マンション検討中さん]

一生懸命高い高い　物件登録数をアピールするマンションは人気がない証拠とネガってた人は消えてしまった

答えは出たようだ。
津田沼南口の底堅い人気ぶり。

[386: 通りがかりさん]

南口は住まいのまちなみ賞を受賞しているからそりゃ人気あるよ。全国で4地区しか受賞していない希少な場所。

[387: マンション検討中さん]

今からマンション買う方……もう少し待ったら安くなるかな？とかは考えたりはされませんか？
ﾊﾞｳｽ気になりますが悩んでます

[388: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
利便が良いところは落ちないとは思いますよ。それだけ人が集まるってことですから。
一路線しか走ってないなど、需要がないエリアのマンションは落ちると思います。すでにそういう駅の物件は安いです。
価格をとるか。それとも利便性の良いマンションを買うか。何を条件としてマンションを買うかは買う人次第だよね。

[389: マンション検討中さん]

現在販売中の駅近く新築　千葉編70㎡

八千代緑が丘　3400万　パンダ2900万台から
塚田　4000万
流山おおたかの森　4500万
柏の葉キャンパス　4700万
柏　5300万
津田沼　5600万
船橋　6100万

[390: マンション検討中さん]

総武線って他路線と比べて色んな駅に止まって便利だから船橋と津田沼は千葉の中でも高めなんですかね？

[391: 匿名さん]

上海市の新築住宅の販売数、新型コロナ拡大で半減

https://www.msn.com/ja-jp/news/money/上海市の新築住宅の販売数、新型コロナ拡大で半減/ar-BB11vQwl?ocid=spartandhp

[392: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん

東京新橋品川にダイレクトアクセス
乗り換えなく大規模オフィス街にダイレクト可能な路線は強い
秋葉原止まりとか、東京駅まで行けるが地下奥深い路線とは利便性が違う

[393: 匿名さん]

>392

総武線快速の東京駅は地下深いし、他のJRの乗り換えに時間かかるけど。

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
京葉線とつくばエクスプレスとの比較か。
そりゃどちらも超不便

[395: 匿名さん]

安くて京葉　つくばエクスプレスより穴場なんは常磐線
千葉基準で松戸から上野東京新橋品川も直通運転有り
話題の金町よりも早く着く

京葉　つくばは論外

[396: マンコミュファンさん]

先着順ならず？全部契約か？
2期までに9割は売り切れるね。

[397: 通りがかりさん]

マンションギャラリーの臨時休業、期間伸びましたね

[398: マンション検討中さん]

この状況で今マンションを買おうという方のほうが珍しい気がするのですがそんなことはないのでしょうか。資材も手に入りにくいですしスケジュール通りに建つかもわからないですよね。

[399: 匿名さん]

第１期で何戸売れたんでしょうね。

来年３月下旬竣工予定で、入居時期は６月上旬予定となっているから、どうなるのかわからないですが、資材とかはすでに発注とか入荷とかしているのでは？どうなんでしょう、そのあたり。

買おうと思っている人たちも様々な事情があるでしょうから、思いとどまる人もいれば予定通り住処を得ないといけない人もいるのではないかと思います。

[400: 匿名さん]

>399

資材は発注してるけど、今不足が話題になっているトイレとかは内装をするときに入荷するようにしてるはず。置く場所ないし倉庫に置いたら費用かからね。そのタイミングでコロナとサプライチェーンがどうなってるか次第。

ちなみに天災とか売主に責を帰さない理由の遅れは契約者の泣き寝入り。引き渡しが遅れると余計な家賃とかがかかる。３・１１の時がそうだった。このような状況だから契約は慎重にね。

[401: 匿名さん]

青田売りってリスクがあるんだよね。これを機に完成売りが主流にならないものか。

[402: マンション検討中さん]

発注など気になるのであれば直接バウス津田沼に問い合わせてみたら良いでしょうに

[403: 匿名さん]

資材だけでなく、スペインは建設作業も止めちゃってる。

不要不急の労働、２週間禁止　スペイン、大半の経済活動停止―新型コロナ

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032900253&g=int

[404: 通りがかりさん]

通常の不景気ならば不動産価格は下落するんだろうけど、コロナで資材も人材も不足したら供給自体が減って新築もリフォームも高騰する可能性はないのか。マンションは完成まで時間かかるから終息後に即大量供給とはいかないし。もし景気が回復してくればそのときは？
リーマンショックやバブル崩壊とは性質が違うし、近年の非所有シェアブームも終わるかもしれない。
決断した人は腹を決めるしかないが、しかねている人にとってはまさに決めかねる状況かも。

[405: マンション検討中さん]

問い合わせてわかるような類のことではないですよね。資材も人材も不足したら供給自体が減って、その「減った物件」が自分の契約した新築かもしれないし、そうではなく貴重な無事に建設されたマンションになり高騰するかもしれない。バウスに限ったことではありませんが買うなら覚悟が必要ですね、参考になりました。

[406: 匿名さん]

>404

期間次第かな。中国は感染爆発したけど武漢封鎖が効いて回復基調にある。ただ、日本は感染爆発しないように流行のピークを押さえようとしてるけど、逆にゆっくりとある程度感染が広まって集団免疫ができるまで外出自粛が続く。ある試算では１８か月。その間に耐えられない倒産や失業が大量に出ていたら終息後のV字回復も難しい。

特に不動産は低金利で投資も参入したバブル状態だったからはじけたらバブル崩壊以上になる。失われた10年で済まないかも。

[407: 通りがかりさん]

大震災のとき液状化や津波で湾岸マンションや戸建も暴落するとか、こんなときに買うのはどうかしてるとか言う人はたくさんいました。放射能で東日本には人が住めなくなるという人もいました。
でも現実は、オリンピック需要に伴う人材不足、資材高騰、先進国の中で割安な日本の不動産への投資価値による価格上昇がおこりました。実体経済を反映した価格上昇がおきたわけです。
例えば、昔のバブルは実体経済を無視した株と不動産の異常な上昇。原因は買えば必ず儲かる買わなきゃ損の風潮やそれを煽り煽られた人達がたくさんいたこと。

今後のことは誰にも分かりません。不動産価格下落どころか、世界で製造が止まり港湾閉鎖で輸出入が出来なくなれば供給不足でハイパーインフレだってある。パンデミックだロックダウンだと言われると心配になりますが、パニックになるのが1番怖い、日本はそのパニックによってバブル崩壊を経験してるからこそ慎重に慎重に対処しているのです。（リーマンショックのときの対応もそうでした）

大事なのはそこが住みたいところで居住を想像したときに幸せな気持ちになれるか、そしてちゃんと払えるかです。
通りすがりが長文で失礼しました。
（以上は個人的見解でエビデンスはありません。購入や転売を促す目的もありません。お取引にあたっては自己責任でお願い致します。巷にあふれる断定的判断にはご注意下さい。ちなみに私は素人です。笑）

[408: 匿名さん]

＞例えば、昔のバブルは実体経済を無視した株と不動産の異常な上昇。原因は＞買えば必ず儲かる買わなきゃ損の風潮やそれを煽り煽られた人達がたくさんいたこと。

そのバブルに近い状況が低金利を背景に投資が殺到した昨年までの不動産市況。バブルはいつかはじける。コロナはきっかけにしか過ぎない。

リーマンショックは金融緩和でしのいだけど、引き締めできず緩めたままの低金利。同じ手は効かない。

[409: 匿名さん]

タワマンの影に隠れてる物件。売主はあまり聞かないけど、築後の補償やコロナ影響で会社として存続できるのか。

[410: 匿名さん]

株価、緊急事態宣言の後に少し戻しています。
理由はなぜなんでしょうね。AIのせいなのかもしれませんが、予測不可能な動きです。

バウス、日本土地建物株式会社のマンションです。
日本土地建物株式会社はオフィスビルを建築することが多いみたいなので、一般のマンションは少ないのかと思っています。
ただ、新型コロナウイルスの不況は長引きそう。
売上に影響があるばかりでなく倒産もあるのかもしれないですよね。マンション会社が倒産すると、管理ができなくなるんでしょうか。ちょっと怖いです。