バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
奏中古が坪単価230?240万位かなと思うので、新築のバウスがその約1割増の260万円というのはいい線かもしれませんね。

[252: マンション検討中さん]

これで奏での杜からTTTに住み替える家族はBAUS価格に失望した家族に奏を買ってもらいやすくなりました。
五輪イヤー暴落説もハズレて更に高い買い物になりました。
先に暴落するのは融資が厳しくなった投資用のアパート一棟モノやワンルーム専用マンションです。
実需マンションは変動金利0.399％まで下がり楽に融資がひけます。
低金利が市況を支えます。

[253: 検討板ユーザーさん]

実需検討組からすると、まあ、バウスと奏中古はほぼ同レベルだな。価格が同じならバウス買うが、間取りや価格で少しでも奏有利なら奏中古選ぶわな

[254: 通りがかりさん]

>>252 マンション検討中さん

3月は提携ローン本契約だけど、住み替えっていつまでに売れれば良いの？

[255: 匿名]

>>254 通りがかりさん

金融機関判断なので人（信用力）によって違います。

[256: マンション検討中さん]

>>254 通りがかりさん
フラットだとザックリ1年以内とか言われる場合が有ります。
個人の与信と金融機関次第かな。

[257: 匿名さん]

資金計画による。旧居を売却したお金には頼らない計画だと、入居してからでもOK。旧居を売却したお金を新居の頭金に組み入れてそれを前提としたローンだと、引渡し前の残金清算までに売却が済んでいないと資金がショートする。

普通、旧居を売却したお金を新居の頭金に組み入れる資金計画だと営業から買い替え特約勧められるけどね。旧居の売却がうまく行かなかったら引き渡し直前に新居を解約せざるを得なくなる。売る側としてはそれは避けたい。

買い替えだったら当然そういうことは説明されている。冷やかしでしょ。

[258: 匿名さん]

キャッシュ購入でも、持ち家があると買い替え特約の説明を営業からしっかりとされて勧められる。知ってるといっても。どのモデルルーム行っても。

[259: 匿名さん]

>250

キャンセル待ちの場合、営業が順にキャンセルが出たけどどうしますかと連絡してくる。抽選はしないよ。

[260: 通りがかりさん]

>>257匿名さん

冷やかしではなくて、買い替え特約の説明はされなかったし、買い替え特約の仕組みがよくわからないので参考に聞きたかっただけ。
キャンセル部屋が出るのはそういう訳か。

[261: 匿名さん]

買い替え特約で売却がうまく行かなかった場合と、ローン特約で本審査に通らなかった場合のキャンセルはどの物件でもでる。まあ、広告してキャンセル販売するのはキャンセル待ちではけなかったある意味売れ残りだけど。

[262: マンション検討中さん]

ここ、まだ価格決まらないの？

[263: マンション検討中さん]

坪単価260万

[264: 通りがかりさん]

ここ絶対買いですね

[265: 匿名さん]

販売予定は3月上旬なので、価格や管理費や修繕積立金などはもう少し後になるのでは、2月の半ば頃とか。早く知りたいところではありますが。

エントランスの中や外の雰囲気は都会的でスタイリッシュだと思います。飽きのこないデザインのように思います。

3棟構成とのこと、1棟はエントランスホールの上になるのかなと思うので、もしかしてワンフロア1邸とか2邸程度になるのかな？ちょっと贅沢な棟になりそうな気がします。

[266: マンション検討中さん]

3LDK4800万台がパンダ部屋だ。
5000万以下の部屋は年収750万前後が届くギリラインだから人気になるだろうなあ。

4LDK8000万に手が届くような人は都心中古が買えるから厳しいか？

[267: 匿名さん]

地元に住んで40年で買い替え検討中。モデルルームを見てきました。101戸/3棟、最大8階建。推定価格は一部の部屋で提示あり。ざっくり南向の棟は津田沼タワーの低層南面とほぼ同等。この津田沼南口徒歩10分圏内でこの規模最後の物件か価格は強気の印象。低層の中規模マンションは落ち着いた印象。2月になれば、一次販売分の価格や維持費が判明するらしい。
津田沼タワー南側で駅から徒歩7分。タワーの先の3分は昔からの道路で歩き辛い。隣の奏の杜の様な歩道がしっかりで電線地中化のすっきり景観とは異なる点はマイナス。
通勤は座って快適。徒歩7分の津田沼駅は7から8時台に、東京方面の総武線快速や東西線直通の始発が多くて便利。9時台以降は、総武線各駅の新宿方面の始発が多数。買い物は、目の前にセブン、徒歩3分で大手スーパー、便利。

[268: 匿名さん]

TTTのキャンセル部屋を全力で抑えにいった方が良いのでは…

[269: 通りがかり]

>>268 匿名さん

TTTのキャンセル部屋は住民か過去に問い合わせした人しか買えません…

[270: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
情報ありがとうございます。参考になります。
一応まだエースレーン跡地の三井のマンションが残ってはいますが、価格はバウスよりもさらに高くなるんですかねぇ…
うーん、悩ましいなあ。

[271: 匿名さん]

>268

キャンセルが出たら最初は待ち登録してる人に連絡があるはず。モデルルームがなくなった今となっては手遅れ。

[272: 匿名さん]

この場所で普通のマンションなら平均5000万前後だと思ってた。
ちょっと高いよね。売れるのかな？

[273: 検討板ユーザーさん]

パークホームズも同じくらいの価格帯でしょうね。
バウスの最終価格次第で調整入るかな。
2020年はまだまだ新築上がります。

[274: 匿名さん]

去年の9月から首都圏マンションの成約率が落ち込んでる。在庫が嵩んで耐えられなくなるとバーゲンセールってことも。いつが節目になるか。

売る方も買う方も我慢比べになるのが2020年か。

[275: 検討板ユーザーさん]

リーマンショックのようなバーゲンセールは難しいですよ。
低金利はデベだって負担軽いから急いで資金回収は必要ない。
三井は簡単には値引に応じないが、日本土地建物はどうかな？
中小デベだと竣工後の値引は有るかも。
売れ残りだけ値引されるんだけど欲しい間取かって問題。

[276: 匿名さん]

新型コロナが封じ込めに失敗したら中国経済は失速。リーマンショックの時はアメリカだったけど、今度は中国が引き金になるかも。

[277: 匿名さん]

三井は値引きしないけど、完成在庫は家具や家電プレゼントで実質値引きってことする。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

小さい金額かあ。
それなら1期に最高の部屋を選びたい。

[279: 匿名さん]

>278

いい部屋は限られてるってことかな。ダメな部屋が多いとマンション全体としての評価は得られないだラ王から資産価値も期待できない。

いい部屋ゲットしたなんて喜ぶのは裸の王様。

[280: 匿名さん]

外観完成予想CGを見るとルーフバルコニーつきの住戸が5戸あるみたいですが、
どの棟の何タイプになるのでしょう。
間取りをチェックしてみるとバルコニーの面積は表記されていますが
ルーフバルコニーについては何の説明もなく、もしかして共用施設になってしまうのかと
心配になってしまいました。

[281: マンション検討中]

>>209 マンション検討中さん
津田沼小学年最大四クラスなんですよ、対応できるんですかね

[282: 匿名さん]

ルーバル付きの物件は要注意。ルーバルって小さい子供にとっては外と同じで走り回って音問題なんてことが起き得る。

[283: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたって、駅の近さを求めるとしたら
ちょっと微妙な立地。間取りから考えるとファミリー層向けなのかなと思うのですが
これだけの戸数があると即完売というのは厳しいのかも。
ここに決めたいと感じる決め手みたいなものが何かほしいかなと思いました。

[284: マンション検討中さん]

物件会員が950突破

[285: 匿名さん]

>283
始発駅である津田沼駅、その周辺に一通り揃っている各種店舗まで無理なく歩ける距離であること、環境の良い奏の杜に隣接していること。あと、強いて言えば、東南側が低層住宅地で多少見晴らしが良いこと（部屋による）。
ぐらいかなあ…
少し前までは、奏の杜の新築マンションラッシュで選択肢がそれなりにあったけど、それが落ち着いてしまった今、三井かここか、ぐらいしか選べないですからね。

[286: 匿名さん]

津田沼の新築ならバウスか三井しかないんですね。
時期が違うから比較できないのが残念。

[287: 匿名さん]

奏の杜2丁目にあるすずらん皮膚科の隣の角地に、マンション計画がありますね。、もとは駐車場だったところです。

[288: 匿名さん]

エリアを限定して、今出てるマンションで選ぼうとするから無理がある。いい物件ゲットしたいなら長いスパンで検討するか、エリアを広げて検討するとかしないとね。

[289: 匿名さん]

新築の供給自体減少してるみたいです。この先新築が出るのはいつになるのか。駅近はどんどんマンションが建って土地がなくなりそう。長い目でみれば家賃を払うよりは買うのがお得なのは明らかですし。悩みどころです…

[290: 匿名さん]

マンション価格はバブル期並み。家賃払うのはもったいないと短絡的に今買っちゃうと高値つかみなんてことに。

[291: 匿名さん]

津田沼だったら奏の杜かTTTだったね。もはや宴の後。再開発が一段落したからしばらくはないでしょ。

[292: マンション掲示板さん]

駅徒歩10以内で大規模なマンションが建ちそうな土地はほとんどなくなったようですね。
津田沼駅近の賃貸は異常に高いから、ここもTTT同様にあっという間に完売しそう。
狙うなら条件の良い部屋狙いで第一期でしょうね。

[293: 匿名さん]

条件のいい部屋狙いで第一期、裏を返すと後は条件の悪い部屋ばかりってことか。売れ残るとマンションの評価としてはそっちに引っ張られちゃう。

[294: 匿名さん]

奏の杜とTTTで需要を一巡しちゃってたらあとはきついかもね。津田沼にそれだけのキャパがあるか。

[295: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学行きました。
BAUS津田沼、強気の価格ですね。
内装等は近くのパークハウスやザレジ、ブランズ、ジオとほぼ一緒ですね。
周辺の道路や住所等を考えると、上記の中古に軍配が、、、
そして通う小学校にも中古に軍配が、、、
価格に期待してましたが、この強気の価格設定、、、
かなり期待していただけに、色々残念です。
BAUSというブランド力も上記中古と比較して、見劣りしていますし、、、
いい点は新築ってとこだけな気が、、、

プラウドタワー、建って欲しいです、、

[296: 匿名さん]

1000世帯が物件登録を済ませた注目ぶり

[297: 匿名さん]

マンション選びはブランドより施工会社では。三井もやらかしてますし。長谷工はちょっと…。ここはどうなんですかね。

[298: 評判気になるさん]

ゼネコン勤務からすると、施工会社？(元請け業者)というよりは、1次とか2次下請けの業者の技量だと思いますし、もっと言うとそれを監督する人の人間性に大きく依存すると思いますけどね。
あとは、適切な工期設定で突貫工事にならないこもも大きなポイントではありますが。

[299: 通りがかり]

>>295 口コミ知りたいさん

プラウドタワー建っても庶民は買えなそう

[300: マンション掲示板さん]

>>295 口コミ知りたいさん
全く同じ考えです。
モデルルーム行きましたが残念すぎました。
周辺中古状況、周辺道路、小学校等。。。
その分価格を期待してましたが残念な結果に。
新築ってこと以外は良いところが見つかりません。

[301: 匿名さん]

>297

ゼネコンの三井住友って財閥系デベの名前が二つもあって凄いと思いきや破綻しそうになった三井と住友を強引にくっつけちゃったというだけの会社。2つ一緒になっても中堅クラスだし、横浜の杭不足の前にもやらかしちゃてた。

[302: 匿名さん]

>298

一般論的には大手のほうが下請けもそれなりの会社を囲ってる。

[303: 匿名]

>>301 匿名さん

いつ一緒になったの？

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
日本土地建物も大手ですよね？
分譲マンションをはじめたのが最近なのでは。

[305: 匿名さん]

ブランド力はともかく駅から7分の立地で奏の中古より安く新築が買えると思うと有難いです。プラウドは買えないでしょうし。

[306: マンション検討中さん]

モデルルーム見学にしてきました。
今も奏の杜の賃貸住んでるのですが、エントランス前の道路は狭いままみたいなので、小さい子を持つ親としてはとてもネガティブな印象を受けました。
津田沼の新築ってだけで価値はそこそこあるのかもしれないですけど、全体的に平凡で、あまり魅力を感じなかったのは私だけでしょうか。そして何より予想以上の強気な価格設定。。。

[307: 匿名さん]

同じくモデルルームを見学した者です。エントランス前の道路は確かに狭いですよね。担当者にお聞きしたところ新しい歩道ができ広くなるとは言っていました。

[308: 匿名さん]

>304

マンション買う前に売主とゼネコンの違いは勉強しておいたほうがよろしいかと。デベも中堅クラスだし。

[309: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

モデルルームに見学に行ったものです。現在もこの界隈に住んでおります。
全く同意見です。庶民に手の出しやすい価格設定は、南向きの部屋だと1階?3階の物件くらいな気がします。そこの購入要望書が多いみたいですね。先日担当の方から購入要望書の提出を操作するような電話が来ました。
色々と残念な印象を受けています。
4LDK、80m2?が理想でしたが、6000万を超えるなんてとても手を出せる金額では、、、

[310: 匿名さん]

高いですね…。総武線のマンション価格上がってますし、津田沼で考えるのであればそれくらいの価格になるのでしょうか。バウスがこの価格であれば今後ここより価格が安い新築が出るのは考えにくいですよね。駅から遠いマンションであれば安くなるとは思いますが。

[311: 住民板ユーザーさん1]

小学校はどこですか？

[312: 匿名さん]

>310

去年の9月からマンション販売は落ち込んでる。この状況が続いて在庫がかさむとバーゲンセールもあるかも。売る方も買う方も我慢比べか。

[313: 匿名さん]

高層階値下げある？

[314: 匿名さん]

皆で要望書出さない作戦したら値下げあるかな。

[315: 匿名さん]

不動産の方も言ってましたが、やはり、今、総武線は人気があり価格が上がっているようですね。
総武線の中でも津田沼は人気ですしまだまだ下がらなそうですね。

[316: 匿名さん]

未だにオリンピックが終わると新築が下がると信じている人が大勢いるみたいよ。
何故そうなるのか考えたことがない。
だから鵜呑みにする。
下がるまで何年も待ち続け賃貸に浪費し年齢を重ねて定年は近づく。

[317: 匿名さん]

バブルはいつかはじける。高値つかみすると将来売る必要が生じたときに身動き取れなくなるリスクが。

[318: 匿名さん]

総武線って比較的安かったんだけどね。価格が上がったのも遅れてだから真っ先に下がる可能性が高い。某週刊誌の将来の中古騰落率予測で断トツワースト1位も沿線物件。覚悟しておかないと。

[319: 匿名さん]

駅前の大規模再開発があった駅、都心の値上がり率は高いなー。
奏の初期は坪195万 最後は坪230万に上がり続け ラストは駅前のTTTが坪265万。
ここまでは許容範囲の値上がり。

しかし、バウスはTTTより駅から離れ強みがこれといってないのに坪260万。
マンマニさんが未だに記事化しないのは理由があるのでは。

[320: マンション検討中さん]

マンマニさんはTwitterでバウスがダメとはまったく思わないと言ってましたけどね。
過去と比べれば高くなってるのは言うまでもないけど、都内までのアクセスや周辺環境、規模などを考えたら今の相場ならまあこんなもんかなという気もします。

[321: 匿名さん]

マンマニって投資でしょ。相手にされてないってことじゃない。

[322: 匿名さん]

買いたい人全員が投資目的ってわけじゃないんだから。

[323: 匿名さん]

居住目的でも資産性は重要。

[324: 検討板ユーザーさん]

強気の金額ですね、ビックリです。
地元の仲介業者の方の意見を聞いたら、買う気も更に失せると思います、、、
TTT購入できた方がうらやましい、、、

[325: マンション掲示板さん]

TTTはまだ完成まで半年近くあるのに、２割近く上乗せされて転売されてますね。
バウスも強気の値段設定だけど、直ぐに完売しそう。
この周辺の賃貸が高過ぎる！

[326: 匿名さん]

奏の杜周辺エリアだとバウス規模のマンションが建てれるような土地がないんだし強気なのも納得。三井は奏から離れてるし…

[327: 匿名さん]

TTTそんなに良かったですか？見学しに行きましたけど管理費と修繕高すぎませんか。

[328: 匿名さん]

TTTも販売時は津田沼なのに価格が高すぎといわれていた。タワマンにしては販売に少し時間がかかってたし。昔はよかったというパターン。

条件が劣る上に価格は上昇。今は買い時じゃないよね。

[329: 匿名さん]

>325

まあ中古(?)の販売価格は売主の言い値だから。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃう。ネットにさらされてる時点である意味売れ残り。

[330: マンション検討中さん]

この価格なら、奏でのピーターパン横のほうがかなり条件良いや。価格次第だけど？

[331: マンション検討中さん]

TTTが津田沼の価格を押し上げたよね。
後発が安いとは思えないけど…

[332: 匿名さん]

むしろTTTがキャップになってる

[333: 検討板ユーザーさん]

>>328 匿名さん

竣工2年前に完売なんて他にはほとんど無いですよ。それぐらい人気物件でした。
クオン流山おおたかの森とザ・タワー横浜北仲ぐらいかな。

[334: マンション検討中さん]

入居1年4ヶ月前の完売でした
ここはどうだろうか？

[335: 匿名さん]

公式ホームページでは3月上旬販売で販売価格が未定ですが、
モデルルームを見学すればもう価格は公表されているんですね。
皆さん口を揃えて高いと仰っていますが、正式発表の段階で価格が下がる事もあるのですか？

[336: 匿名さん]

>335

モデルルーム来場者に予定価格を伝えてその反応で価格を調整して販売ってのがパターン。ただ、特定の部屋に集中したりその逆ってことがないように部屋ごとに調整するレベルってのが多い。平均坪単価レベルで下げるとその時点で不人気ってのがばれちゃう。

[337: 匿名さん]

色々な掲示板を見て行くと、逆に予定価格より価格が高くなるマンションもあるみたいです。
また販売途中で価格が上がる事もありますよね。
恐らく申し込み数を見て調整するのでしょうけど、すごい世界ですよね～。

[338: 匿名さん]

販売開始してから値上げするのはすみふぐらい。

逆に途中から値下げすると、それ以前に契約した人が不利益を被るから返金したりなんてこともする。それだけ値付けは重要。

[339: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないので調整で値下げするのはマンション住人にとっても
利であると考えますが、返金を請求する方がいらっしゃるのですか？
マンションが売れ残れば資産価値にも影響が出てしまうでしょうし、
売主の英断だと思うのですが・・・

[340: 匿名さん]

値下げによって資産価値を棄損したといって裁判なんて事例が過去にある。

値付けって重要なんだよね。売主の言い値をそのまま受け入れずに判断しないと。

[341: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
自宅から眺望が望めるって、少し憧れます。
キッチンにはディスポーザーがついていたり、設備も良さそうです。
価格帯がどれくらいなのか、とても気になりますね。

[342: マンション検討中さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/426472
こんな記事が出ていました。
津田沼駅南口で検討されている方にはプラス材料でしょうか。

[343: 匿名さん]

モリシア建て替えはTTTでも話題になってた。ニュースではないかな。

[344: 匿名さん]

TTT正面にある巨大なモリシアの壁をを解体して駅に近い方に
再開発ビルを建設し文化ホールのある場所が公園という
設計になると思うのでTTT購入済みの人が
不快になるような高層ビルの建設は無いと思う
ビルの階数も10階程になるかもしれません。

[345: 匿名さん]

>344

TTTの売主に野村が絡んでいるからといってそんな配慮はないよ。彼らは自分たちの利益を最大にする。地所のケースだけど販売時にこのエリアにはマンション建ちませんと説明して、入居後数年で隣にマンション建設計画なんて前例がある。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
駅前の商業エリアなので、TTTのことなど気にせずエリア全体の価値が向上するような再開発にしてほしいですね。そうすればバウスに取ってもプラスですし。

[347: 匿名さん]

>346

エリア全体のこと考えるなら奏の杜の開発とリンクして進めてたんじゃない。

[348: 匿名さん]

設備見てて思ったんですが、
シンク、少し浅いように感じるのですが今時はそんなものなんですか？
シンクの音が静音タイプだとありますが、
確かに浅ければ
大きな音もしにくいよねぇ。。と思います。
水はねとかもしにくいように考えられていれば。

[349: 匿名さん]

静音シンクってシンクの下にゴムを設置して振動を抑えるみたいで、浅いのとは関係なさそう。

ここまで浅いと跳ねた水ががシンクの外に飛びそうだけど。

[350: マンション検討中さん]

津田沼ザ・タワーより立地も仕様も劣ってこの値段とは…