バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[191: 匿名さん]

津田沼南口人気は健在

強気の坪245万以上あるか？

[192: 通りがかりさん]

この仕様で！？恐いわー

[193: 匿名さん]

予定価格は坪250万→高い高いと客が喚いて最終価格は坪240万を予想

[194: 匿名さん]

価格調整は要望書の集まり具合でやるはず。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかな。

要望書って出す理由ないしね。

[195: 匿名さん]

アプリ登録後に郵便物が届く話は公式トップページの限定アプリですか？
少し気になっていましたが、アプリを利用する事で限定情報が入手できたり
優遇措置があったりしますか？
郵便物は年配の方やスマホを使い慣れない方向けのサービスと考えれば
ありだと思います。

[196: 匿名さん]

詳細情報はモデルルームに行かないとゲットできないよ。アプリ登録とかは、個人情報入力させてモデルルーム来てねって営業が連絡するための撒き餌。

[197: 匿名さん]

津田沼駅まで徒歩10分以内となると、今時のマンションの相場から考えると
それなりの価格になってきてしまうでしょうね。ここの場合はとにかく立地がポイントですから。

間取りは、Aタイプこそ70平米超えていますが、その他の３LDKは若干コンパクトなタイプのようです。
若干、なので不便するほどでもないのだけれど気になりました。
ちょっとずつ帳尻つけているのかな

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
狭い部屋が多い＝坪単価は高くなるがグロスで予算内にするという解釈

[199: 匿名さん]

＞若干、なので不便するほどでもない

価格高騰で、コンパクトにして価格を抑えるってのが最近の傾向。浴室をリビングインにして廊下となる部分をリビングの畳数にカウントするコストダウン設計。来客が来たときにそれと知らずに裸で出てきたらご対面。

あと、洗濯機置き場が防水パンの周りのスペースがないので防水パンいっぱいの洗濯機を置こうとすると搬入の時きついかも。それに開き戸のドアも取っ手がぶつかって入らないなんてこともあり得る。寸法ちゃんと確認しないと。

[200: 匿名さん]

洗面のところの開き戸は、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつンこするレイアウト。以前は、引き戸が基本だったんだけどこれもコストダウン。

[201: 匿名さん]

>>200
>>洗面のところの開き戸
普通、引き戸になっていますよね。

Bタイプは引き戸で大丈夫そうでしたよ。そのかわり、浴室が開き戸なので家族が洗い場にいたらごっつんこします。これは仕方ないかな。
Aタイプは開き戸でした。洗面台の広さを見ると、そこまで近くないのでドアは当たらないくらいなのかなと思っています。
Bタイプ、Cタイプ、Pタイプは引き戸だったので、Aは広さもあるし開き戸にしたのかなと思いました。太った人じゃなければOKなのかな。

間取り、自分の頭の中で生活しやすいか想像してみないといけないですね。難しい……！

[202: 匿名さん]

新年はここか、TTTのキャンセル住戸か同じく三菱の津田沼前原のどれにするかの選択になりそうですな。

[203: 匿名さん]

>202

キャンセル狙いならデベにコンタクトしてキャンセル待ち登録したほうがいいよ。キャンセルが出たら、まずキャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけてそれではけなかったら一般にキャンセル住戸として広告して販売する。

[204: 匿名さん]

＞間取り、自分の頭の中で生活しやすいか想像してみないといけない

青田売り物件ってモデルルーム住戸以外は、図面で判断しなきゃいけないから難しいんだよね。あと、モデルルームに行ったら設計図書も見せてもらった方がいいよ。側面図とかもある。

[205: 匿名]

>>202 匿名さん

エースレーン跡の三井のマンションもそろそろ出てきますかね

[206: 匿名さん]

小学校は、ほぼほぼ向山小で決まりましたね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん

それだと津田沼小の三井が有利

[208: 周辺住民さん]

https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/about/kaigiroku/2019k...

バウス津田沼の学区は向山小ですね（報告事項（４））
津田沼小も児童増加で対応しきれないので、三井も向山小になる可能性大

[209: マンション検討中さん]

>>208 周辺住民さん

三井は政治力で津田沼小を勝ち取りますよ
千葉と三井の関係性は特別なものがありますから。

[210: 匿名さん]

小学校なんかでマンション決めるの？
いいとこ行かせたいなら私立行けば良いかと。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

最近は居室の扉が全て引き戸になっているマンションを見ますが、
建築コストを抑える為かと思えば逆に引き戸の方がコストがかかるものだったんですね。
洗面所は、洗濯機の搬入や洗濯物を干す際に扉を開放できると家事効率が良いので、
できれば引き戸がいいと思います。

[212: マンション検討中さん]

750組が資料請求されたんですか？
101部屋なんて瞬間蒸発となれば焦ります。

[213: 匿名さん]

資料請求して実際にモデルルームに行く人は数割。さらにモデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれている。

この程度の資料請求数だと、結構悲惨な状況。

[214: マンション掲示板さん]

モデルルームがまだ完成してないのに750はかなり多いよ。
だからこそホームページで高々と表示させてるんでしょ。
このエリアは賃貸が多いから、購入を検討者がかなりいると思う。
あとタワーが完成1年半前に即完売した影響もあるし。
即完売もあるかもね。

[215: マンション検討中さん]

1期販売で4割以上は好調と言われてる。

101部屋に対して45部屋出せて契約40部屋とか。
まだBAUSの存在すら知らない人がこれから更に資料請求するのは間違いない。
また、TTTのキャンセル部屋に落選した世帯も追加されるかな。

[216: マンション検討中さん]

いくらでしたか？

[217: 匿名さん]

一般的に分譲マンションの販売は来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売する。即日完売ってお約束というか売る側の演出。

好調かどうかは一期販売の総戸数に対する販売住戸の割合。一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例だから、４割だと好調とはいいがたい。あとは販売開始までの期間。３月販売開始予定になってるけどずるずる遅れるようだと不振の前兆。

[218: マンション検討中さん]

千葉の新築で1期1次で総額戸数の5割契約させたマンションなんて年にいくつもないよ。
今の時代は4割でも立派さ。

[219: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。販売不振の中健闘したなんて購入者には意味はない。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
それだとそもそも買えなくなる。
竣工前に完売する物件を1期前に分かる？
間取単位で人気で即埋まるもの、クソ間取で竣工後まで残りそうなものを見極めるのが精一杯。

[221: 匿名さん]

一期だと売れ行きの判断難しいんだよね。販売戸数の総戸数に対する割合と、予定通りに販売開始できるかが一つの指標。

[222: 匿名さん]

クソ間取りがある時点でアウトでしょ。

[223: マンション検討中さん]

そしてビビって1期を見送ると買いたい部屋が無くなる。
今のタイミングで津田沼南口を探してる時点でTTTを見送った人なんです。
竣工前完売がほぼ約束されたマンションを見送った。
市況悪化した今ここで竣工前完売するマンションを買いたいって、、、

しいて挙げると野村のプラウドは比較的竣工完売が多いよ。
船橋本町は高くてもハイスピード販売。
市川もすぐに完売した。

[224: 匿名さん]

野村マジックといわれている。証券会社からの紹介で購入ってのがそれなりにあるって話だけど、身売りになったらどうなるんだろうね。

[225: 匿名さん]

TTTも竣工前に完売したけど、瞬間蒸発って程でもなかったからね。様子見しても買う機会はあったはずなんだけど。

[226: 匿名さん]

一期でいい部屋がはけちゃうって、残りはダメな部屋ばかりってことだよね。

[227: 匿名さん]

高い買い物だから、見る目は養っておかないと。売れ残るような物件つかんじゃったら悲惨。

[228: マンション検討中さん]

4割で好調じゃないなんて言うのはマンション通ではないのが明らかなんで残念。
竣工1年4ヶ月前に完売したTTTは1期1次340部屋を供給 総戸数759部屋に対して45％だ。
2018年販売開始した千葉県内のマンションで最強の売れ行きであった。
5割を超えるのは総戸数が二桁の小規模でないとまず無理。
お花畑より現実を見よう。

[229: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
TTTもクソ間取あったよ。
安いから売れた。
要は売主の値づけが重要。

[230: マンション掲示板さん]

一期は要望書の入った人気部屋から売り出して、販売好調ですと宣伝する。
検討中なら一期購入で動いたほうがいいよ。
TTTの完売から1年以上新築マンションは販売されて無いから、検討者は多そう。
不動産屋に聞くかスーモ見れは分かるけど、津田沼駅南口エリアは賃貸が異常に高い。
それでもインターネットに掲載される前に、ほとんど賃貸契約が決まってる。

[231: 匿名さん]

見極めがつかなかったらとりあえず一期で登録して、倍率や未登録住戸を見極めたうえで契約するかどうかを判断するって手もある。契約するまではいつでもノーペナルティで降りることが可能。重要事項説明とかも聞けるしね。

[232: 名無しさん]

>>230 マンション掲示板さん
たしかに奏の杜の分譲賃貸とかけっこう賃料高いですよね。
南口の比較的新しいマンションに住みたいと考えている方なら、借りるよりも購入した方が月々の支払いは抑えられることもあるかもしれませんね。

[233: 匿名さん]

購入と賃貸比較する場合、設備の更新やリフォーム費用も考慮しないと。月々の支払額（家賃とローン支払い額＋管理費修繕積立）で比較すると間違える。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

全て見るべきということだね。
購入は毎年40万のローン控除、固定資産税が年12万くらい。
賃貸だと礼金や更新料もかかるけど、会社員だと何割補填あるかも重要。
仮に月当たりの実費支払いがコミコミで購入15万、賃貸15万（会社が6万補填と仮定）で同じでも家賃は払い捨て、購入は確実にローン残債が減って隠れたる含み益有り。
奏の人気中古だと資産価値はそんなに落ちないと思う。

[235: 匿名さん]

奏の杜はエリアで防犯とか資産価値を高める仕組みがある。ここは隣接だけど外れてるから同列できるのはどうかな。

[236: 匿名さん]

賃貸との比較でなくても設備の更新とリフォーム費用は考慮すべき。

修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、修繕積立は共用部分のみ。専有部分は各住戸持ち。10年も過ぎると設備の交換時期になる。あと、先だけどキッチンや浴室の交換となるとそれぞれ100マン単位のお金がかかる。

[237: マンション検討中さん]

会員800突破ってすごいの？
人気マンションを演じてるけど実際どうなのよ。奏の森エリアじゃないからね?

[238: 匿名さん]

>237

213のコメント見てね。歩留まりのこと知らない人にに対して人気であると勘違いさせる手法。資料請求者数とか来場者数を謳ってるのって苦戦している物件のパターン。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん

来場者数は多くないと謳えないが、、
アクセス数や資料請求はガチの冷やかしが混じるから参考にならず。
来場者だけは参考になる。

[240: 匿名さん]

来場者数が多くても歩留まりが悪くて販売不振って時々ある。立地はいいけど、中身が伴ってない物件とか。そういうケースに限って来場者数を謳ってたりする。まあ、売れてれば契約者数を謳えるからね。