バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

早速のご回答有難うございます。
人生一度きりな筈のデカすぎる買い物なので、またどちらか選べる状態なのできちんと検討したく、仲介に聞きいきます。

[172: 匿名さん]

奏の杜だとどちらかというと三井より三菱系がメインかと

[173: 匿名さん]

谷津小か向山小か？
バウスの販売価格次第でリセールバリューではどうか？
奏中古は大規模修繕の影響、部屋の管理状態 いかに中古を安く買うか？
特にTTT買い替え組が大量に売り出すタイミングは値崩れしやすい

[174: 匿名さん]

TTT買い替え組の売りが入居のタイミングだと思ってるのかな？

入居のタイミングで買い替えできる人って、売却で得たお金を考慮しないで新居を購入できる資金計画の人。売却で得たお金を新居の購入資金にする場合、買い替え特約使うのが普通で、特約を使うと売却は契約の数か月以内（特約期間）。もう、終戦してるよ。

[175: 匿名さん]

プランごとにいろいろ特徴がありますが
いずれも収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすそうでいいなと思いました。

[176: 匿名さん]

既に500世帯が資料請求したってさ。
反響凄すぎ

[177: 匿名さん]

>176

それ、詳しくない人をだます手口。資料請求者のうちモデルルームに行く人って数割。さらにモデルルーム来場者のうち購入に至る割合は一般的に一割といわれている。２か月かかって資料請求500だと、先は長いね。

[178: 匿名さん]

おまけだけど、資料請求者数とかモデルルーム来場者数を謳う物件って苦戦してるパターン。

[179: マンション検討中さん]

ネットに載ってる、物件会員500件突破じゃなくて？逆にいうと、500人しか最新情報求めてないという。苦しそうね。

[180: 匿名さん]

隣の公園は提供公園なのかな？公園がすぐ隣にあるのは子供がいる場合は良いですね。
小学生になっても遊ぶことが出来ますから、ちょうどいいと思います。公園だと待ち合わせにも使えますし。

間取りはふぁみいりータイプが占めています。収納力もありますから、住みやすいそうな印象です。
お子さんがいらっしゃる方が大判になってくると思いますから、お友達がたくさんできるし、朝の通学もいっしょに行けて
小学生や中学生の間は暮らしやすいですね

[181: 匿名さん]

CGでは消してるけど奏の杜との一番の違いは電柱があることかな。

[182: 匿名さん]

早くも牽制が始まる人気マンション

[183: 匿名さん]

ステマは板が立って早々だったけどね。

[184: マンション検討中さん]

ここと比較するなら、パークハウス前原とかこれから予定のボーリング跡地とかかな？
駅前タワーとは違う属性だし。
前原も離れすぎか。。

[185: 匿名さん]

中央のフロントサイトのベランダへ出ると、目の前がサウスサイトじゃないかな。
距離が近過ぎる。
もっとフロントサイトを北側に配置して距離を空ければ良かったのに。
そうすれば日照関係でフロントサイトの階数が少し減って、総戸数98～99戸ぐらいになる。
そしたら小学校が文句なく谷津小になる。
谷津小なら通学は安全、来年には新校舎も完成する。売り文句になるのに。
ギリギリで100戸越えてしまったから、小学校もどうなるか不明。
設計の時にはさすがにそこまでは考えなかったのかな。
きっと最大戸数確保するのを優先させたんだろうね。残念。

[186: マンション検討中さん]

満席御礼だって。
大人気なのかな？
出遅れちゃったかな。

[187: マンション検討中さん]

なんだかんだで南口マンションは人気ですね。

[188: 匿名さん]

>186

好評につき追加開催ってやるかな。あれ、真に受けちゃだめだよ。見込み客が集まらなかったからだらだらやるパターン。本当に好評で見込み客が集まったら次の段階にさっさと進める。追加開催なんてやってたら見込み客を待たせることになるからね。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
ありがとうございます！
追加開催あるみたいです！

[190: マンション検討中さん]

アプリで登録したのに、アプリで登録した後のやり方が紙で郵送されて来たけど、無駄じゃないかな？
厚紙で何のお知らせかと思ったよ。。

[191: 匿名さん]

津田沼南口人気は健在

強気の坪245万以上あるか？

[192: 通りがかりさん]

この仕様で！？恐いわー

[193: 匿名さん]

予定価格は坪250万→高い高いと客が喚いて最終価格は坪240万を予想

[194: 匿名さん]

価格調整は要望書の集まり具合でやるはず。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかな。

要望書って出す理由ないしね。

[195: 匿名さん]

アプリ登録後に郵便物が届く話は公式トップページの限定アプリですか？
少し気になっていましたが、アプリを利用する事で限定情報が入手できたり
優遇措置があったりしますか？
郵便物は年配の方やスマホを使い慣れない方向けのサービスと考えれば
ありだと思います。

[196: 匿名さん]

詳細情報はモデルルームに行かないとゲットできないよ。アプリ登録とかは、個人情報入力させてモデルルーム来てねって営業が連絡するための撒き餌。

[197: 匿名さん]

津田沼駅まで徒歩10分以内となると、今時のマンションの相場から考えると
それなりの価格になってきてしまうでしょうね。ここの場合はとにかく立地がポイントですから。

間取りは、Aタイプこそ70平米超えていますが、その他の３LDKは若干コンパクトなタイプのようです。
若干、なので不便するほどでもないのだけれど気になりました。
ちょっとずつ帳尻つけているのかな

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
狭い部屋が多い＝坪単価は高くなるがグロスで予算内にするという解釈

[199: 匿名さん]

＞若干、なので不便するほどでもない

価格高騰で、コンパクトにして価格を抑えるってのが最近の傾向。浴室をリビングインにして廊下となる部分をリビングの畳数にカウントするコストダウン設計。来客が来たときにそれと知らずに裸で出てきたらご対面。

あと、洗濯機置き場が防水パンの周りのスペースがないので防水パンいっぱいの洗濯機を置こうとすると搬入の時きついかも。それに開き戸のドアも取っ手がぶつかって入らないなんてこともあり得る。寸法ちゃんと確認しないと。

[200: 匿名さん]

洗面のところの開き戸は、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつンこするレイアウト。以前は、引き戸が基本だったんだけどこれもコストダウン。

[201: 匿名さん]

>>200
>>洗面のところの開き戸
普通、引き戸になっていますよね。

Bタイプは引き戸で大丈夫そうでしたよ。そのかわり、浴室が開き戸なので家族が洗い場にいたらごっつんこします。これは仕方ないかな。
Aタイプは開き戸でした。洗面台の広さを見ると、そこまで近くないのでドアは当たらないくらいなのかなと思っています。
Bタイプ、Cタイプ、Pタイプは引き戸だったので、Aは広さもあるし開き戸にしたのかなと思いました。太った人じゃなければOKなのかな。

間取り、自分の頭の中で生活しやすいか想像してみないといけないですね。難しい……！

[202: 匿名さん]

新年はここか、TTTのキャンセル住戸か同じく三菱の津田沼前原のどれにするかの選択になりそうですな。

[203: 匿名さん]

>202

キャンセル狙いならデベにコンタクトしてキャンセル待ち登録したほうがいいよ。キャンセルが出たら、まずキャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者に声をかけてそれではけなかったら一般にキャンセル住戸として広告して販売する。

[204: 匿名さん]

＞間取り、自分の頭の中で生活しやすいか想像してみないといけない

青田売り物件ってモデルルーム住戸以外は、図面で判断しなきゃいけないから難しいんだよね。あと、モデルルームに行ったら設計図書も見せてもらった方がいいよ。側面図とかもある。

[205: 匿名]

>>202 匿名さん

エースレーン跡の三井のマンションもそろそろ出てきますかね

[206: 匿名さん]

小学校は、ほぼほぼ向山小で決まりましたね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん

それだと津田沼小の三井が有利

[208: 周辺住民さん]

https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/about/kaigiroku/2019k...

バウス津田沼の学区は向山小ですね（報告事項（４））
津田沼小も児童増加で対応しきれないので、三井も向山小になる可能性大

[209: マンション検討中さん]

>>208 周辺住民さん

三井は政治力で津田沼小を勝ち取りますよ
千葉と三井の関係性は特別なものがありますから。

[210: 匿名さん]

小学校なんかでマンション決めるの？
いいとこ行かせたいなら私立行けば良いかと。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

最近は居室の扉が全て引き戸になっているマンションを見ますが、
建築コストを抑える為かと思えば逆に引き戸の方がコストがかかるものだったんですね。
洗面所は、洗濯機の搬入や洗濯物を干す際に扉を開放できると家事効率が良いので、
できれば引き戸がいいと思います。

[212: マンション検討中さん]

750組が資料請求されたんですか？
101部屋なんて瞬間蒸発となれば焦ります。

[213: 匿名さん]

資料請求して実際にモデルルームに行く人は数割。さらにモデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれている。

この程度の資料請求数だと、結構悲惨な状況。

[214: マンション掲示板さん]

モデルルームがまだ完成してないのに750はかなり多いよ。
だからこそホームページで高々と表示させてるんでしょ。
このエリアは賃貸が多いから、購入を検討者がかなりいると思う。
あとタワーが完成1年半前に即完売した影響もあるし。
即完売もあるかもね。

[215: マンション検討中さん]

1期販売で4割以上は好調と言われてる。

101部屋に対して45部屋出せて契約40部屋とか。
まだBAUSの存在すら知らない人がこれから更に資料請求するのは間違いない。
また、TTTのキャンセル部屋に落選した世帯も追加されるかな。

[216: マンション検討中さん]

いくらでしたか？

[217: 匿名さん]

一般的に分譲マンションの販売は来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売する。即日完売ってお約束というか売る側の演出。

好調かどうかは一期販売の総戸数に対する販売住戸の割合。一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例だから、４割だと好調とはいいがたい。あとは販売開始までの期間。３月販売開始予定になってるけどずるずる遅れるようだと不振の前兆。

[218: マンション検討中さん]

千葉の新築で1期1次で総額戸数の5割契約させたマンションなんて年にいくつもないよ。
今の時代は4割でも立派さ。

[219: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。販売不振の中健闘したなんて購入者には意味はない。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
それだとそもそも買えなくなる。
竣工前に完売する物件を1期前に分かる？
間取単位で人気で即埋まるもの、クソ間取で竣工後まで残りそうなものを見極めるのが精一杯。

[221: 匿名さん]

一期だと売れ行きの判断難しいんだよね。販売戸数の総戸数に対する割合と、予定通りに販売開始できるかが一つの指標。

[222: 匿名さん]

クソ間取りがある時点でアウトでしょ。

[223: マンション検討中さん]

そしてビビって1期を見送ると買いたい部屋が無くなる。
今のタイミングで津田沼南口を探してる時点でTTTを見送った人なんです。
竣工前完売がほぼ約束されたマンションを見送った。
市況悪化した今ここで竣工前完売するマンションを買いたいって、、、

しいて挙げると野村のプラウドは比較的竣工完売が多いよ。
船橋本町は高くてもハイスピード販売。
市川もすぐに完売した。

[224: 匿名さん]

野村マジックといわれている。証券会社からの紹介で購入ってのがそれなりにあるって話だけど、身売りになったらどうなるんだろうね。

[225: 匿名さん]

TTTも竣工前に完売したけど、瞬間蒸発って程でもなかったからね。様子見しても買う機会はあったはずなんだけど。

[226: 匿名さん]

一期でいい部屋がはけちゃうって、残りはダメな部屋ばかりってことだよね。

[227: 匿名さん]

高い買い物だから、見る目は養っておかないと。売れ残るような物件つかんじゃったら悲惨。

[228: マンション検討中さん]

4割で好調じゃないなんて言うのはマンション通ではないのが明らかなんで残念。
竣工1年4ヶ月前に完売したTTTは1期1次340部屋を供給 総戸数759部屋に対して45％だ。
2018年販売開始した千葉県内のマンションで最強の売れ行きであった。
5割を超えるのは総戸数が二桁の小規模でないとまず無理。
お花畑より現実を見よう。

[229: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
TTTもクソ間取あったよ。
安いから売れた。
要は売主の値づけが重要。

[230: マンション掲示板さん]

一期は要望書の入った人気部屋から売り出して、販売好調ですと宣伝する。
検討中なら一期購入で動いたほうがいいよ。
TTTの完売から1年以上新築マンションは販売されて無いから、検討者は多そう。
不動産屋に聞くかスーモ見れは分かるけど、津田沼駅南口エリアは賃貸が異常に高い。
それでもインターネットに掲載される前に、ほとんど賃貸契約が決まってる。

[231: 匿名さん]

見極めがつかなかったらとりあえず一期で登録して、倍率や未登録住戸を見極めたうえで契約するかどうかを判断するって手もある。契約するまではいつでもノーペナルティで降りることが可能。重要事項説明とかも聞けるしね。

[232: 名無しさん]

>>230 マンション掲示板さん
たしかに奏の杜の分譲賃貸とかけっこう賃料高いですよね。
南口の比較的新しいマンションに住みたいと考えている方なら、借りるよりも購入した方が月々の支払いは抑えられることもあるかもしれませんね。

[233: 匿名さん]

購入と賃貸比較する場合、設備の更新やリフォーム費用も考慮しないと。月々の支払額（家賃とローン支払い額＋管理費修繕積立）で比較すると間違える。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

全て見るべきということだね。
購入は毎年40万のローン控除、固定資産税が年12万くらい。
賃貸だと礼金や更新料もかかるけど、会社員だと何割補填あるかも重要。
仮に月当たりの実費支払いがコミコミで購入15万、賃貸15万（会社が6万補填と仮定）で同じでも家賃は払い捨て、購入は確実にローン残債が減って隠れたる含み益有り。
奏の人気中古だと資産価値はそんなに落ちないと思う。

[235: 匿名さん]

奏の杜はエリアで防犯とか資産価値を高める仕組みがある。ここは隣接だけど外れてるから同列できるのはどうかな。

[236: 匿名さん]

賃貸との比較でなくても設備の更新とリフォーム費用は考慮すべき。

修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、修繕積立は共用部分のみ。専有部分は各住戸持ち。10年も過ぎると設備の交換時期になる。あと、先だけどキッチンや浴室の交換となるとそれぞれ100マン単位のお金がかかる。

[237: マンション検討中さん]

会員800突破ってすごいの？
人気マンションを演じてるけど実際どうなのよ。奏の森エリアじゃないからね?

[238: 匿名さん]

>237

213のコメント見てね。歩留まりのこと知らない人にに対して人気であると勘違いさせる手法。資料請求者数とか来場者数を謳ってるのって苦戦している物件のパターン。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん

来場者数は多くないと謳えないが、、
アクセス数や資料請求はガチの冷やかしが混じるから参考にならず。
来場者だけは参考になる。

[240: 匿名さん]

来場者数が多くても歩留まりが悪くて販売不振って時々ある。立地はいいけど、中身が伴ってない物件とか。そういうケースに限って来場者数を謳ってたりする。まあ、売れてれば契約者数を謳えるからね。

[241: マンション検討中さん]

まあ、まだ来場さえ始まってないのにネガティブな予想をする思惑は何だろう？
来場者が少ないが歩留まりが良いマンションが個人的に穴場優良マンションだと思う。
無駄に予約取れない、抽選倍率高いのに冷やかしで当選した後にキャンセルが多いとか真剣な購入希望者からしたら迷惑になるし。

[242: マンション検討中さん]

最上階とはいえ8階で、角部屋8000万円は強気な価格設定だと思いました

[243: 匿名さん]

駅までちょっと距離はありますが
高台にあるので、眺望が望めていいだろうなという印象を受けました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
価格などの詳細が早く知りたいですね。

[244: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん

8000万というと、坪単価300オーバーですか。
奏の杜のマンションと比べても隔世の感がありますね…

[245: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん

86.4㎡が8000万台ですか？

[246: マンション検討中さん]

最上階角部屋が坪単価305万くらいですか。
真ん中だと坪単価260万くらいになるのでしょうか？
この予定価格だとTTTのキャンセル部屋か奏中古を選びたくなります。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

tttのキャンセルは大抽選会でしょう

[248: 匿名さん]

>247

キャンセル物件はキャンセル待ち、モデルルーム来場者に案内して、それではけなかったら広告して販売だけど先着順が一般的。抽選はないよ。キャンセル狙いならまず待ち登録しないと。

[249: 匿名さん]

>241

この価格設定だと歩留まりが高いってことはないね。

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん
キャンセル待ちが大勢いるマンションは、抽選会になるよね。
それ以前にtttのキャンセル住戸、一般の人は登録出来ないのでは？

[251: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
奏中古が坪単価230?240万位かなと思うので、新築のバウスがその約1割増の260万円というのはいい線かもしれませんね。

[252: マンション検討中さん]

これで奏での杜からTTTに住み替える家族はBAUS価格に失望した家族に奏を買ってもらいやすくなりました。
五輪イヤー暴落説もハズレて更に高い買い物になりました。
先に暴落するのは融資が厳しくなった投資用のアパート一棟モノやワンルーム専用マンションです。
実需マンションは変動金利0.399％まで下がり楽に融資がひけます。
低金利が市況を支えます。

[253: 検討板ユーザーさん]

実需検討組からすると、まあ、バウスと奏中古はほぼ同レベルだな。価格が同じならバウス買うが、間取りや価格で少しでも奏有利なら奏中古選ぶわな

[254: 通りがかりさん]

>>252 マンション検討中さん

3月は提携ローン本契約だけど、住み替えっていつまでに売れれば良いの？

[255: 匿名]

>>254 通りがかりさん

金融機関判断なので人（信用力）によって違います。

[256: マンション検討中さん]

>>254 通りがかりさん
フラットだとザックリ1年以内とか言われる場合が有ります。
個人の与信と金融機関次第かな。

[257: 匿名さん]

資金計画による。旧居を売却したお金には頼らない計画だと、入居してからでもOK。旧居を売却したお金を新居の頭金に組み入れてそれを前提としたローンだと、引渡し前の残金清算までに売却が済んでいないと資金がショートする。

普通、旧居を売却したお金を新居の頭金に組み入れる資金計画だと営業から買い替え特約勧められるけどね。旧居の売却がうまく行かなかったら引き渡し直前に新居を解約せざるを得なくなる。売る側としてはそれは避けたい。

買い替えだったら当然そういうことは説明されている。冷やかしでしょ。

[258: 匿名さん]

キャッシュ購入でも、持ち家があると買い替え特約の説明を営業からしっかりとされて勧められる。知ってるといっても。どのモデルルーム行っても。

[259: 匿名さん]

>250

キャンセル待ちの場合、営業が順にキャンセルが出たけどどうしますかと連絡してくる。抽選はしないよ。

[260: 通りがかりさん]

>>257匿名さん

冷やかしではなくて、買い替え特約の説明はされなかったし、買い替え特約の仕組みがよくわからないので参考に聞きたかっただけ。
キャンセル部屋が出るのはそういう訳か。

[261: 匿名さん]

買い替え特約で売却がうまく行かなかった場合と、ローン特約で本審査に通らなかった場合のキャンセルはどの物件でもでる。まあ、広告してキャンセル販売するのはキャンセル待ちではけなかったある意味売れ残りだけど。

[262: マンション検討中さん]

ここ、まだ価格決まらないの？

[263: マンション検討中さん]

坪単価260万

[264: 通りがかりさん]

ここ絶対買いですね

[265: 匿名さん]

販売予定は3月上旬なので、価格や管理費や修繕積立金などはもう少し後になるのでは、2月の半ば頃とか。早く知りたいところではありますが。

エントランスの中や外の雰囲気は都会的でスタイリッシュだと思います。飽きのこないデザインのように思います。

3棟構成とのこと、1棟はエントランスホールの上になるのかなと思うので、もしかしてワンフロア1邸とか2邸程度になるのかな？ちょっと贅沢な棟になりそうな気がします。

[266: マンション検討中さん]

3LDK4800万台がパンダ部屋だ。
5000万以下の部屋は年収750万前後が届くギリラインだから人気になるだろうなあ。

4LDK8000万に手が届くような人は都心中古が買えるから厳しいか？

[267: 匿名さん]

地元に住んで40年で買い替え検討中。モデルルームを見てきました。101戸/3棟、最大8階建。推定価格は一部の部屋で提示あり。ざっくり南向の棟は津田沼タワーの低層南面とほぼ同等。この津田沼南口徒歩10分圏内でこの規模最後の物件か価格は強気の印象。低層の中規模マンションは落ち着いた印象。2月になれば、一次販売分の価格や維持費が判明するらしい。
津田沼タワー南側で駅から徒歩7分。タワーの先の3分は昔からの道路で歩き辛い。隣の奏の杜の様な歩道がしっかりで電線地中化のすっきり景観とは異なる点はマイナス。
通勤は座って快適。徒歩7分の津田沼駅は7から8時台に、東京方面の総武線快速や東西線直通の始発が多くて便利。9時台以降は、総武線各駅の新宿方面の始発が多数。買い物は、目の前にセブン、徒歩3分で大手スーパー、便利。

[268: 匿名さん]

TTTのキャンセル部屋を全力で抑えにいった方が良いのでは…

[269: 通りがかり]

>>268 匿名さん

TTTのキャンセル部屋は住民か過去に問い合わせした人しか買えません…

[270: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
情報ありがとうございます。参考になります。
一応まだエースレーン跡地の三井のマンションが残ってはいますが、価格はバウスよりもさらに高くなるんですかねぇ…
うーん、悩ましいなあ。