バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1200 匿名さん

そうですよね、
なんで一般販売のキャンセル住戸あるみたいな流れになってるんですかね、笑

[1202: マンコミュファンさん]

アンダーで内々に案内とか？

[1203: マンション検討中さん]

先週土曜の内覧会でキャンセル部屋を問い合わせました。

[1204: 匿名さん]

ってことは、現時点ではキャンセル無しか。これから出てくると内覧会で何かあったのかなんてことも考えないと。

[1205: マンション検討中さん]

ローン審査最終落ちとか。

[1206: 匿名さん]

本審査って契約の数か月後。このタイミングではないでしょ。

[1207: マンション検討中さん]

退職とか病気とか事情は様々

[1208: 匿名さん]

人生いろいろだよね。ただ、内覧会終わってたら売主側の履行の着手で、キャンセルは手付金放棄だけでなく違約金ってことも。

少なくとも引き渡しを受けてから購入時と同じ金額で売却できれば手数料を取られてもダメージは少ない。そうでない判断をしたってのもポイント。

[1209: 検討板ユーザーさん]

現実的に考えるとこのタイミングでなんらかの理由でキャンセルするくらいなら、普通に引き渡し後、売って引っ越す方がよっぽど良さそうなので、今後もキャンセル住戸は出ない可能性が高そうですね。
パークホームズ津田沼の状況とかみると、購入価格より確実に高く売れそうですしね。

[1210: マンション検討中さん]

バウスは坪265万→転売で坪285万いける。

[1211: マンション掲示板さん]

ローン特約あると審査落ちたら手付金は戻ります。
転売も手間だし大変。

[1212: マンション検討中さん]

バウスはパークホームズよかグレード高いな。
大正解やわ。

[1213: 匿名さん]

不動産価格がこの一年大幅に上がってるからバウスの値段が本当にお買い得にみえますね。

[1214: 口コミ知りたいさん]

奏の杜の2013年頃のマンションを買った人が一番おいしいのでしょうね。
新築の坪単価より40万程上がったようです。200万切っていたのに今は230万とか
タワーと金融緩和のおかげでしょうか。

三井さんの後は、暫くこのあたりで販売が無いとなるとでデベの宣伝も無くなり、価格は落ち着くかもしれません？

[1215: 匿名さん]

>1214

その時期だとゼロ金利で2割くらいどこでも上がってる。コロナの感染爆発が収束したら金利上昇リスクがあるから、今買うと高値掴みになるかも。

[1216: 口コミ知りたいさん]

>>1215

そう。安く買ったって言う人がいたから、遠回しに書いた。

最早、高値づかみの危険もある。
株で言うと、買うのは底でがいい。その次は上り坂。
結果は未来しか分からないけど、上り坂が続いているからね。

津田沼のタワー賃貸も全然動かないね。船橋のタワーも然り
場所と価格が合っていないのだと思う。
家賃に25～30万近く出せるリーマンは、津田沼まできて住まないのかも。
津田沼のタワーはデベがもうけて終わった感じでしょうか。

転売も賃貸も難しい販売価格のきがする。
タワーが価格形成を押しあげたけど、限界のような気がする。
金融緩和の規模が拡大しなければ。

[1217: 匿名さん]

>>1216 口コミ知りたいさん

タワーは賃貸は苦戦してるけど販売は成約多いよ。

[1218: 匿名さん]

エリア的に実需のニーズが多いんだな。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1217 匿名さん

タワー、中古も掲載され続けています。複数区分がそのまま。
賃貸も然り（複数そのまま）

販売価格がいくらだったものか知りませんが、持っていてもコストがかかるので
水面下で値下げをして、売るのでしょう。値段の問題だと思うので。

津田沼の限界価格はタワーのそれより少し下なのかもしれませんね？

[1220: 匿名さん]

>>1219 口コミ知りたいさん

そりゃアレだけ上乗せしてたら全て売れるのは無理でしょう。
ただし新築分譲時の金額より高価格設定で売れてるのも事実。

[1221: 口コミ知りたいさん]

>>1220 匿名さん

そんなに上乗せしているんですか？
あの価格を払うなら、本八幡とか市川が視野に入りそうに思いますね。

アメリカに従っているのか？日銀の金融商品の買い入れ昨日無かったとか。

[1222: 匿名さん]

>1221

取引してる証券会社から株価が大きく動くとリポート来るけど、おとといの下げはアメリカの利上げ観測から。アメリカはワクチン普及して経済が動き出してインフレ懸念があるけど、日本はまだ先。ただ株価はアメリカに引きずられちゃう。そのタイムラグで大きなダメージ受けるかも。

[1223: マンコミュファンさん]

実需エリアは値上がりも弱いが値下がりも少ないよ。
都心は下がる時はトコトン下がる。

[1224: 検討板ユーザーさん]

やはりバウスは実需が多かったのでしょうか？新築未入居での転売もなければ、築浅での転職での販売もお見かけしないので。

[1225: 匿名さん]

>1223

下がるのは郊外。

[1226: マンコミュファンさん]

中古でた？

[1227: eマンションさん]

>>1226 マンコミュファンさん
6階の4LDKが売りに出ましたね！
8080万、売れるか楽しみです！

[1228: 買い替え検討中さん]

また中古出ましたね。というか、同じ部屋？

[1229: マンション検討中さん]

3か月経って、売れないので100万円下げたみたいですね