バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1127: 匿名さん]

バブル崩壊したら三井を安くゲットできるかもね。

[1128: マンション検討中さん]

新築は原価積み上げ式
大手寡占化で体力あるんや

三井はコロナ前に原価決まった案件
夢見てると実際の予定価格に絶望して三井スレ荒らす痛々しい奴になるだけ

[1129: 匿名さん]

減価積み上げで売れなければ損切するしかない。

[1130: 匿名さん]

体力あるからこそ損切もできる。

[1131: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん

ダッサ。情けない奴だな。

[1132: マンション掲示板さん]

>>1129 匿名さん
その売れなければ竣工時に大量に余ってる時に限る
三井は2022年竣工予定だっけ？
1年半は下がるまで最低でも待つけど長くね。
また三井スレでネガするんだろ？草

バウスは好調につき値引商談会なしで残念やったな。

[1133: マンション掲示板さん]

>>1130 匿名さん

その台詞そのままデベの営業に言ったら？
笑われて追い出されるのがオチ。
なんで利益削って安くアンタに売らなあかんの？

[1134: マンション検討中さん]

値段も出てないマンションの話を熱くなってしてる人いるけど、ちょっとおかしくない？大丈夫？

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
大丈夫

[1136: eマンションさん]

スレで損切りしろ コロナで安くしろって繰り返す人に嗤う

スレで訴えて安くなるの？へー

[1137: 匿名さん]

>>1136 eマンションさん
漢字凝ってるわりにてにをはを使えてないのは恥ずかしいですよ。
× コロナで安くしろって繰り返す人に嗤う
○ コロナで安くしろって繰り返す人を嗤う

それに、ここはバウス津田沼の話をする場所です。
バウス津田沼はもう完売してるので、価格の話は無意味。
そこんとこわかってますか？

[1138: マンション検討中さん]

かれこれBAUSの検討ネタの書き込み自体遡って読んでも2割もないけどな。
むしろ三井の話題が多くねえか？

俺は予想する。
三井の予定価格が出てくるのは来年2月あたり。
それ見て傾斜地だ！長谷工だ！直床だ！
ほんで坪単価BAUSと変わらんとスレが荒れて、BAUSのキャンセル住戸出ないか？となる検討者が登場。

[1139: 検討板ユーザーさん]

皆さん冷静になって。
ここは完売したのよ。
キャンセルも出るかもしれませんが購入する機会があるのは既にモデルルームに訪問された方に回るのが常道なのですよ。
デベさんはHP公開前に既にキャンセル待ちを受け付けていまして、その方から優先案内になるの？
一度も訪問しないで掲示板に住み着いてるだけでは買えないのよ。

[1140: 匿名さん]

キャンセルが出たら、キャンセル待ち登録した人、モデルルーム来場者、資料請求者の順に連絡して、それではけなかったら一般に公開してキャンセル住戸として販売する。

キャンセル販売する時点で売れ残りなんだよね。

[1141: 買えなかったさん]

>>1140 匿名さん

当たり前の解説でドヤられても

[1142: マンション検討中さん]

気づけばTTT転売部屋は坪295万前後で成約。
エクセレントシティも同じくらいの坪単価。

バウちゃんの坪265万は今となっては安い。
その証拠に101戸を半年で売り切った。
千葉県100戸以上で半年以内に完売した新築マンションは近年であるかい？

[1143: マンション検討中さん]

素直に認めようじゃないか。
ケチつけないでよ。
スピード完売したのが事実。
妄想よりも結果が全て。

[1144: マンション検討中さん]

完売って本当かな？キャンセル住戸出ました！ってやりそうな感じしますけど？
TTTは転売物件が多くて萎えますね。来年もTTTの転売部屋いっぱい見かけそうだ。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん

妄想乙

[1146: 匿名さん]

谷津の普通の特徴のマンションでそれなりの金額でこんか早期に完売したのは本当にあっぱれとしか言いようが無い。

[1147: マンション検討中さん]

もう昔の谷津とは評価が違う。
時代の変化を感じる。

[1148: 匿名さん]

駅からの徒歩圏内にショッピングモール4つも5つもあって、東京駅に30分以内に着く災害リスクが少なくてごみごみしてない場所があるならそっちも検討したいけど見つけられなかった。

[1149: マンション掲示板さん]

津田沼の競合がなかったから、新築でほしいならここしかない、で価格はつりあげすぎ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん
本当にそうなんですよね…津田沼は特にファミリー層の求める様々なニーズを満たしていてバランスがいいというか。奏の分譲時はまだ穴場だったのか価格も抑え目でしたが、バウスが完売したのをみると、この価格でも他地域と比べればまだ相対的には悪くないのかもしれません。

[1151: マンション検討中さん]

キャンセル出たら欲しい

[1152: マンション検討中さん]

>>1150 マンション検討中さん
街として完成を見届けた後に買うと高くなるのが不動産ですね。
今でも便利な津田沼が10年後には更に新しく便利に生まれ変わる提案が市議会から洩れてきます。

[1153: 検討板ユーザーさん]

総武線駅近は強いと言うか、津田沼は人気有りますね。販売開始から100戸超を6カ月で実質完売(驚)。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 検討板ユーザーさん

それもコロナで混乱してる時期です。
外国人投資家が買い漁りにこない郊外では異例のスピード販売

[1155: 匿名さん]

たしかコロナで4.5月はモデルルーム閉鎖して説明会も中止してたはず。
だから普段なら6か月もかからないんですよね。

[1156: マンション検討中さん]

販売初期は高い高いの連呼だったのに気付けば完売

[1157: 匿名さん]

津田沼ザ.タワーと比べてしまうと買いにくい物件でした。

[1158: 匿名さん]

ここは災害リスクを考えてタワマンに住みたくない層が検討する物件では。
タワマンにどうしても住みたくない人もいる。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
ほんとにそうでしたね。
どうしても比べてしまって…
完売おめでとうございます。

[1160: マンション掲示板さん]

>>1153 検討板ユーザーさん
総武線より山手線や京浜東北線の方が強いよ

[1161: 匿名さん]

津田沼駅が人気あるねって話したら、「東京駅の方が人気だよ！」って言ってる感じかな笑

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 マンション掲示板さん

千葉には無い路線でウケた。
京葉　常磐　京成　東西線などと比較しないとね

[1163: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん

次は三井と完売したバウスを比べても良い話にはならないと考える。
今のベストは何処か？ですよ

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
今のベストはどこなんですか？

[1165: 匿名さん]

津田沼全体の新築で今売り出し中の物件自体が無いのに一体何の意味がある質問なのか。
それに、ベストなんて人によって違うでしょ。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 匿名さん
エクセレントシティ奏の杜　絶賛販売中

[1167: 検討中さん]

>>1165 匿名さん
なぜ新築限定？
ベストは人によって違うんでしょ。
TTTがベストだという人がいてもいいと思うのだが。

[1168: マンション検討中さん]

今選べるものの中から各自にとってのベストを選ぶだけ。
当たり前ではないか？

[1169: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん
当たり前の事イチイチ書き込むな。

[1170: 検討中さん]

>>1164 匿名さん

人によって答え違う。以上

[1171: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
そんな当たり前のことをイチイチ掲示板で聞いてしまうちょっとアレな方に言った方がいいぞ？

[1172: 匿名さん]

何がベストなんですか？

みたいなレベルの質問が残り続けるこの掲示板はもう閉鎖が良いのでは？
とっくに完売しましたし。

[1173: マンション検討中さん]

キャンセル部屋を待つ検討者向けに細々と続く

[1174: マンション検討中さん]

現地看板に完売御礼の文字が目立ちます。
コロナで勇気が出ませんでした。

[1175: マンコミュファンさん]

まだ解体しません。スタッフが普通にいます。

[1176: マンション検討中さん]

キャンセル出ましたメールきてたな。本当に完売してるのか？早く解体しないかな。

[1177: 検討板ユーザーさん]

>>1176 マンション検討中さん
12/6でバウス津田沼のMGはクローズし、内部の片付けと取り壊し後、多分年明けには三井のパークホームズ津田沼のMGに衣替えでしょう。
因みに、いよいよこのPH津田沼のサイトが公開開始されました。
https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

[1178: 匿名さん]

三井は他の場所にMRの場所確保してるでしょ。ここの完売が遅れてたら待つことになる。

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1177 検討板ユーザーさん
84の3LDKかなりいいですね！廊下面積も最低限でよくできています。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 検討板ユーザーさん

最上階ルーバルです。
看板部屋だと8000万近くは覚悟でしょう。

[1181: 検討板ユーザーさん]

>>1180 マンション検討中さん
津田沼南口の80平米角部屋新築というだけで希少なので、8000万円超えても価値があると思いますね個人的には。今の新築は本当にどこも狭い部屋が多いです。

[1182: マンション検討中さん]

あとは2重床、2重天井にしてくれると個人的にケチつけずにすむな。直直だと一気に買う気失せますね。

[1183: 匿名さん]

千葉中央のパークホームズがもろ長谷工仕様。期待しないほうが。

[1184: マンション検討中さん]

待てば待つほど仕様は下がる

[1185: マンション検討中さん]

BAUSさん良いマンションでした。
買い逃した。

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
ほんとですね。
今日現場近くを通りましたが、品のいい落ち着いた住宅になりそうですね。
ほしかったな～

[1187: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
マンションのことなら長谷工～ww

[1188: マンション検討中さん]

遂に解体が始まりましたね。
素晴らしいマンションでした。

[1190: ジョンベネエリザベスljenalll]

[No.1189と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1191: 匿名さん]

こちらの掲示板、とっくに販売完了しているのに、まだ閉鎖されてませんね。
前まで評価も4.7くらいあった気がしますが、投稿が少なくなってどんどん下がっていますね、
いつ閉鎖されるのでしょう

[1192: マンション検討中さん]

三井さん坪280万でした。
ハザードやら直床など条件はバウス以下です。
バウスのキャンセル部屋を問い合わせしましょう。

[1193: マンコミュファンさん]

キャンセル部屋は争奪戦の予感

[1194: マンション検討中さん]

買いなマンションでした。

[1195: マンション検討中さん]

内覧会楽しみ。
キャンセル住戸も追加で買います。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1195 マンション検討中さん
キャンセル住戸出てるんですか？

[1197: マンション掲示板さん]

あの頃の価格のまま再販されると争奪戦です。
ぶっちゃけ今となっては安いですよ。

[1198: 匿名さん]

キャンセル狙いなら待ち登録しておかないと。表に出しての一般販売ってある意味売れ残り。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1198 匿名さん
表に出ているキャンセル住戸があるということでしょうか？
この物件ならその前に元々の検討者が買いそうですが、、

[1200: 匿名さん]

表に出しての販売ならHP復活して告知するはず。

キャンセルが出たら、待ち登録、落選者、モデルルーム来場者、資料請求に案内して、それではけなかったら一般販売ってのが通例。

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1200 匿名さん

そうですよね、
なんで一般販売のキャンセル住戸あるみたいな流れになってるんですかね、笑

[1202: マンコミュファンさん]

アンダーで内々に案内とか？

[1203: マンション検討中さん]

先週土曜の内覧会でキャンセル部屋を問い合わせました。

[1204: 匿名さん]

ってことは、現時点ではキャンセル無しか。これから出てくると内覧会で何かあったのかなんてことも考えないと。

[1205: マンション検討中さん]

ローン審査最終落ちとか。

[1206: 匿名さん]

本審査って契約の数か月後。このタイミングではないでしょ。

[1207: マンション検討中さん]

退職とか病気とか事情は様々

[1208: 匿名さん]

人生いろいろだよね。ただ、内覧会終わってたら売主側の履行の着手で、キャンセルは手付金放棄だけでなく違約金ってことも。

少なくとも引き渡しを受けてから購入時と同じ金額で売却できれば手数料を取られてもダメージは少ない。そうでない判断をしたってのもポイント。

[1209: 検討板ユーザーさん]

現実的に考えるとこのタイミングでなんらかの理由でキャンセルするくらいなら、普通に引き渡し後、売って引っ越す方がよっぽど良さそうなので、今後もキャンセル住戸は出ない可能性が高そうですね。
パークホームズ津田沼の状況とかみると、購入価格より確実に高く売れそうですしね。

[1210: マンション検討中さん]

バウスは坪265万→転売で坪285万いける。

[1211: マンション掲示板さん]

ローン特約あると審査落ちたら手付金は戻ります。
転売も手間だし大変。

[1212: マンション検討中さん]

バウスはパークホームズよかグレード高いな。
大正解やわ。

[1213: 匿名さん]

不動産価格がこの一年大幅に上がってるからバウスの値段が本当にお買い得にみえますね。

[1214: 口コミ知りたいさん]

奏の杜の2013年頃のマンションを買った人が一番おいしいのでしょうね。
新築の坪単価より40万程上がったようです。200万切っていたのに今は230万とか
タワーと金融緩和のおかげでしょうか。

三井さんの後は、暫くこのあたりで販売が無いとなるとでデベの宣伝も無くなり、価格は落ち着くかもしれません？

[1215: 匿名さん]

>1214

その時期だとゼロ金利で2割くらいどこでも上がってる。コロナの感染爆発が収束したら金利上昇リスクがあるから、今買うと高値掴みになるかも。

[1216: 口コミ知りたいさん]

>>1215

そう。安く買ったって言う人がいたから、遠回しに書いた。

最早、高値づかみの危険もある。
株で言うと、買うのは底でがいい。その次は上り坂。
結果は未来しか分からないけど、上り坂が続いているからね。

津田沼のタワー賃貸も全然動かないね。船橋のタワーも然り
場所と価格が合っていないのだと思う。
家賃に25～30万近く出せるリーマンは、津田沼まできて住まないのかも。
津田沼のタワーはデベがもうけて終わった感じでしょうか。

転売も賃貸も難しい販売価格のきがする。
タワーが価格形成を押しあげたけど、限界のような気がする。
金融緩和の規模が拡大しなければ。

[1217: 匿名さん]

>>1216 口コミ知りたいさん

タワーは賃貸は苦戦してるけど販売は成約多いよ。

[1218: 匿名さん]

エリア的に実需のニーズが多いんだな。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1217 匿名さん

タワー、中古も掲載され続けています。複数区分がそのまま。
賃貸も然り（複数そのまま）

販売価格がいくらだったものか知りませんが、持っていてもコストがかかるので
水面下で値下げをして、売るのでしょう。値段の問題だと思うので。

津田沼の限界価格はタワーのそれより少し下なのかもしれませんね？

[1220: 匿名さん]

>>1219 口コミ知りたいさん

そりゃアレだけ上乗せしてたら全て売れるのは無理でしょう。
ただし新築分譲時の金額より高価格設定で売れてるのも事実。

[1221: 口コミ知りたいさん]

>>1220 匿名さん

そんなに上乗せしているんですか？
あの価格を払うなら、本八幡とか市川が視野に入りそうに思いますね。

アメリカに従っているのか？日銀の金融商品の買い入れ昨日無かったとか。

[1222: 匿名さん]

>1221

取引してる証券会社から株価が大きく動くとリポート来るけど、おとといの下げはアメリカの利上げ観測から。アメリカはワクチン普及して経済が動き出してインフレ懸念があるけど、日本はまだ先。ただ株価はアメリカに引きずられちゃう。そのタイムラグで大きなダメージ受けるかも。

[1223: マンコミュファンさん]

実需エリアは値上がりも弱いが値下がりも少ないよ。
都心は下がる時はトコトン下がる。

[1224: 検討板ユーザーさん]

やはりバウスは実需が多かったのでしょうか？新築未入居での転売もなければ、築浅での転職での販売もお見かけしないので。

[1225: 匿名さん]

>1223

下がるのは郊外。

[1226: マンコミュファンさん]

中古でた？