バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1087: マンション検討中さん]

契約者も中にいるの？

[1088: 匿名さん]

今週末はついに最終期の販売ですか。
販売と同日抽選があるようで、即日完売が見えているようですね。

そう言えばマンションの隣にある公園は一見提供公園のように
見えますが、この場所に最初からあった公園なんですか？

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
公園は最初からあるものだと思います。

[1090: eマンションさん]

>>1088 匿名さん

従前の建物開発時の提供公園なのではないでしょうか。

[1091: 匿名さん]

一中のテニスコートの向かい側に割りとまとまった空き地が出現していました。ジオの近くです。散歩していると農地、駐車場、空き地はポツポツ見かけます。行く末が気になってしまいます。

[1092: 名無しさん]

>>1091 匿名さん
あそこ、気になりますよね。住宅くらい建ちそうな面積ですよね。

[1093: 名無しさん]

>>1092 名無しさん
昔あった奏の杜の街の模型には、トヨペットと書かれていましたよ。

[1094: マンション検討中さん]

マンション建てられる広さ。
駅からは徒歩12分くらい？

[1095: マンション検討中さん]

最終期登録終了

ようやくフィナーレまで僅か
先着順も出ても1つ2つ
モデルルーム閉鎖やな

[1096: 匿名さん]

今公式ホームページを見に行きましたが、完売御礼の文字が出ていました。
完売おめでとうございます。
もう物件概要さえ見れなくなっていますが、万が一キャンセル住戸が出たら
また公式ホームページを再開するんでしょうか？

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
結局高いとか何とか言われつつも竣工前完売となりましたね。
この調子だとエースレーン跡地の三井のマンションは果たしていくらで売り出されるのやら…

[1098: マンション検討中さん]

8ヶ月残して完売か
これで三井は強気な値段やな

[1099: マンション検討中さん]

本当におめでとうございます。
ロケットスタートから中盤戦は足踏み気味だったけど、最後の残り15部屋辺りから再加速でした。
坪単価265万は結局割安だったのです。
もう少し高く売り出せばと売主は後悔したはず。
しばらくは安い出物はないでしょう。

[1100: 匿名さん]

>1099

と自画自賛。

検討中のまま完売しちゃったね。

[1101: マンション掲示板さん]

ついに完売しましたね。
最終期で売り切れて、売れ残りなしの完売でしたね！
三井がどんな値段をつけてくるかは楽しみです。

[1102: 匿名さん]

完売したからステマはお役御免。次の仕事をゲットするためのアピールか。

[1103: 匿名さん]

>1099

いい物件と思って検討していて完売しちゃったら悔しがるもの。それを祝福なんてバレバレ。

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん
完売した物件に張り付いてステマ認定することに何か意味があるんですかねえ…

ここに張り付いてどんなケチを付けても、竣工半年以上前に全戸売れて完売して、もうHPすら閉鎖した物件だという現実をみよう。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん

そうそう。
未だに売主の雇ったステマだと思い込む人がいるんだな。
買えずにスレでネガしてる人が最も虚しいのに。

[1106: 匿名さん]

先週最終期のお知らせが来ていたと思ったら週明けに全戸完売表示でちょっと鳥肌が立ちました。見事な販売力ですね。おめでとうございます。

[1107: 匿名さん]

発売開始の3月中旬の一期に契約したものです。コロナの影響なのかローン審査の問題で縁がなくキャンセルされたケースも何軒かあったようです。それでも、販売開始から7か月で完売。当初来年の早い時期と聞いた駐車場の優先順位抽選も、既に先週末に完了。販売関係者の皆さん、早期完売ご苦労様でした。
バウス前の道路は歩道が狭く、特に子供連だと歩き難いのが難点。でも、住宅街の裏道をタワーの西面の公共エスカレーター(エレベーターもあり)に向け歩き、デッキを利用し駅まで信号もなく快適な道のりです。
知り合いがタワー高層階南側の住戸に居るので、眼下のバウスの建設状況が見てとれます。今は7階部分を順調に作業中のようです。
バウスモデルルームの後は、いよいよエースレーン跡の傾斜地に建つ三井の出番でしょう。タワーとバウスに縁が結べなかった方が三井と上手く行きますように、、、そして、津田沼駅南口周辺が更に活気つき、発展すると良いですね。

[1108: 匿名さん]

そのエスカレーターとエレベーターはタワー住民のお金で作ったんやで。
感謝しいや。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん

タワー住民なりすましで荒そうとして乙

[1110: 通りがかりさん]

タワー住民の品性を下げるだけのさもしい発言だ。

[1111: 匿名さん]

タワーの公共設備は、市とタワーの三菱地所などとの協力の賜物です。双方のWin-Win として、タワー側も多大な恩恵を得てます。
詳しくは、以下参照。
https://www.nikkenren.com/kenchiku/sb/pdf/465/21-015.pdf
https://www.mec-r.com/news/2018/2018_0227_02.pdf
タワーの敷地のほとんどが習志野市の私有地。開発に当たり、市側と開発側との協力に含まれる為、市民はタワー住民に遠慮する必要は何らありません。タワー住民からの善意ではありません。
タワー側は、そうした条件での比較的安価で土地を取得。また、公園や設備を提供する代わりに、千葉工大のタワーを超えた高層階を認めて貰った旨三菱地所から聞いています。
つまり、土地価格が安く高層化が可能になり、それがタワーの分譲価格の割安完売になったと聞いています。

[1112: 匿名]

>>1111 匿名さん

そこまで理屈をこねる必要は無い。
堂々とTTTのエレベーターを使おうよ。

[1113: 匿名さん]

私の手元にタワーの土地の登記簿全部事項証明書が全4通あり。合計8200m2の内465m2が個人で、約5.7%。それ以外は習志野市の土地。
その文書に売買金額の記載もあり。
これは、だれでも法務局で入手可能。
私も知り合いのタワー購入にからみこの書類を入手。
タワーの開発側も市役所(市民)も互いにメリットがあるのが、この制度。
奏の杜の他の大型開発は元ニンジン畑の地主の個人の土地。一方、タワーは、地主の市側との協定による安価な土地購入と、容積率緩和を受けた一層の高層化により、分譲価格が安いと言われてきた。
因みに、千葉工業大学ツインタワーは、20階建で、高さ93?97mが限界。一方TTTは、44階で高さ150m。この協定が無ければここまでの高層化は実現しなかった。その結果が安いと言われた分譲価格となり、購入者は恩恵を得た格好。
私の知り合いのタワー購入者も含め、こうした市側と開発側の協定に感謝です。また、タワーの提供公園や設備を利用する市民も、感謝すべきはタワー住民ではなく、市側と開発側と言えるでしょう。
タワー住民ならこうした事は三菱地所から聞いていると思われ、タワー住民に感謝、、とのご意見の主は多分部外者かもしれません。
タワー住民とバウス住民も含めた市民の谷津一丁目の友好を分断するような誤解を解いて欲しいものです。

[1114: 匿名さん]

1112 さんの書かれた通り、市民はどうどうと利用すれば良いですね。
そのりゆが説明の通りでしから。

[1115: 匿名さん]

長文で誤魔化してるけど、金を出したのはタワー住民だろ。屁理屈言わずに感謝しとけ。

[1116: 名無しさん]

>>1115 匿名さん
短文でごまかしてるな

[1117: 匿名さん]

デッキもエレベーターも使ってもいいんだけどさ。
なんか1113みたいな言い訳しながら使うの嫌だな。

[1118: eマンションさん]

普通に売り切れて良かったです。逃げ切りましたね。海外でのコロナの猛威を考えると、景気後退は必須。来年のオリンピック開催も危ぶまれています。バブル崩壊は来年と言わず年内に始まりそうですよ。うまくやったな、、、

[1119: 匿名さん]

>1118

デベさん視点だね。築浅で売却する必要が生じた時にバブル崩壊していたら・・・。

[1120: 匿名さん]

契約者はこれからだよね。終わったのは営業だけ。

[1121: 匿名さん]

営業脳にたたき上げられてるから、視点がずれてることに気が付かない。

[1122: マンション検討中さん]

量的緩和で札束じゃぶじゃぶ
貨幣価値が下がるのよ？
これからインフレ

[1123: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
登記簿の読めない人には言い訳に見えるんだね。
勉強って大事だね。

[1124: マンション検討中さん]

契約したばかりのマンションを売るときのことを考えるのって単に嫌な気分にさせたいだけの下衆な人の考えだよね。

[1125: 匿名さん]

契約前に出口戦略考えておかないとなんだけど。バブル崩壊を想定なら手付金放棄の1割ですむ今が最後のチャンス。

[1126: 匿名さん]

アベノミクスの低金利で不動産は4割上がってる。戻すことも考えないと。

[1127: 匿名さん]

バブル崩壊したら三井を安くゲットできるかもね。

[1128: マンション検討中さん]

新築は原価積み上げ式
大手寡占化で体力あるんや

三井はコロナ前に原価決まった案件
夢見てると実際の予定価格に絶望して三井スレ荒らす痛々しい奴になるだけ

[1129: 匿名さん]

減価積み上げで売れなければ損切するしかない。

[1130: 匿名さん]

体力あるからこそ損切もできる。

[1131: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん

ダッサ。情けない奴だな。

[1132: マンション掲示板さん]

>>1129 匿名さん
その売れなければ竣工時に大量に余ってる時に限る
三井は2022年竣工予定だっけ？
1年半は下がるまで最低でも待つけど長くね。
また三井スレでネガするんだろ？草

バウスは好調につき値引商談会なしで残念やったな。

[1133: マンション掲示板さん]

>>1130 匿名さん

その台詞そのままデベの営業に言ったら？
笑われて追い出されるのがオチ。
なんで利益削って安くアンタに売らなあかんの？

[1134: マンション検討中さん]

値段も出てないマンションの話を熱くなってしてる人いるけど、ちょっとおかしくない？大丈夫？

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
大丈夫

[1136: eマンションさん]

スレで損切りしろ コロナで安くしろって繰り返す人に嗤う

スレで訴えて安くなるの？へー

[1137: 匿名さん]

>>1136 eマンションさん
漢字凝ってるわりにてにをはを使えてないのは恥ずかしいですよ。
× コロナで安くしろって繰り返す人に嗤う
○ コロナで安くしろって繰り返す人を嗤う

それに、ここはバウス津田沼の話をする場所です。
バウス津田沼はもう完売してるので、価格の話は無意味。
そこんとこわかってますか？

[1138: マンション検討中さん]

かれこれBAUSの検討ネタの書き込み自体遡って読んでも2割もないけどな。
むしろ三井の話題が多くねえか？

俺は予想する。
三井の予定価格が出てくるのは来年2月あたり。
それ見て傾斜地だ！長谷工だ！直床だ！
ほんで坪単価BAUSと変わらんとスレが荒れて、BAUSのキャンセル住戸出ないか？となる検討者が登場。

[1139: 検討板ユーザーさん]

皆さん冷静になって。
ここは完売したのよ。
キャンセルも出るかもしれませんが購入する機会があるのは既にモデルルームに訪問された方に回るのが常道なのですよ。
デベさんはHP公開前に既にキャンセル待ちを受け付けていまして、その方から優先案内になるの？
一度も訪問しないで掲示板に住み着いてるだけでは買えないのよ。

[1140: 匿名さん]

キャンセルが出たら、キャンセル待ち登録した人、モデルルーム来場者、資料請求者の順に連絡して、それではけなかったら一般に公開してキャンセル住戸として販売する。

キャンセル販売する時点で売れ残りなんだよね。

[1141: 買えなかったさん]

>>1140 匿名さん

当たり前の解説でドヤられても

[1142: マンション検討中さん]

気づけばTTT転売部屋は坪295万前後で成約。
エクセレントシティも同じくらいの坪単価。

バウちゃんの坪265万は今となっては安い。
その証拠に101戸を半年で売り切った。
千葉県100戸以上で半年以内に完売した新築マンションは近年であるかい？

[1143: マンション検討中さん]

素直に認めようじゃないか。
ケチつけないでよ。
スピード完売したのが事実。
妄想よりも結果が全て。

[1144: マンション検討中さん]

完売って本当かな？キャンセル住戸出ました！ってやりそうな感じしますけど？
TTTは転売物件が多くて萎えますね。来年もTTTの転売部屋いっぱい見かけそうだ。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん

妄想乙

[1146: 匿名さん]

谷津の普通の特徴のマンションでそれなりの金額でこんか早期に完売したのは本当にあっぱれとしか言いようが無い。

[1147: マンション検討中さん]

もう昔の谷津とは評価が違う。
時代の変化を感じる。

[1148: 匿名さん]

駅からの徒歩圏内にショッピングモール4つも5つもあって、東京駅に30分以内に着く災害リスクが少なくてごみごみしてない場所があるならそっちも検討したいけど見つけられなかった。

[1149: マンション掲示板さん]

津田沼の競合がなかったから、新築でほしいならここしかない、で価格はつりあげすぎ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん
本当にそうなんですよね…津田沼は特にファミリー層の求める様々なニーズを満たしていてバランスがいいというか。奏の分譲時はまだ穴場だったのか価格も抑え目でしたが、バウスが完売したのをみると、この価格でも他地域と比べればまだ相対的には悪くないのかもしれません。

[1151: マンション検討中さん]

キャンセル出たら欲しい

[1152: マンション検討中さん]

>>1150 マンション検討中さん
街として完成を見届けた後に買うと高くなるのが不動産ですね。
今でも便利な津田沼が10年後には更に新しく便利に生まれ変わる提案が市議会から洩れてきます。

[1153: 検討板ユーザーさん]

総武線駅近は強いと言うか、津田沼は人気有りますね。販売開始から100戸超を6カ月で実質完売(驚)。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 検討板ユーザーさん

それもコロナで混乱してる時期です。
外国人投資家が買い漁りにこない郊外では異例のスピード販売

[1155: 匿名さん]

たしかコロナで4.5月はモデルルーム閉鎖して説明会も中止してたはず。
だから普段なら6か月もかからないんですよね。

[1156: マンション検討中さん]

販売初期は高い高いの連呼だったのに気付けば完売

[1157: 匿名さん]

津田沼ザ.タワーと比べてしまうと買いにくい物件でした。

[1158: 匿名さん]

ここは災害リスクを考えてタワマンに住みたくない層が検討する物件では。
タワマンにどうしても住みたくない人もいる。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
ほんとにそうでしたね。
どうしても比べてしまって…
完売おめでとうございます。

[1160: マンション掲示板さん]

>>1153 検討板ユーザーさん
総武線より山手線や京浜東北線の方が強いよ

[1161: 匿名さん]

津田沼駅が人気あるねって話したら、「東京駅の方が人気だよ！」って言ってる感じかな笑

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 マンション掲示板さん

千葉には無い路線でウケた。
京葉　常磐　京成　東西線などと比較しないとね

[1163: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん

次は三井と完売したバウスを比べても良い話にはならないと考える。
今のベストは何処か？ですよ

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
今のベストはどこなんですか？

[1165: 匿名さん]

津田沼全体の新築で今売り出し中の物件自体が無いのに一体何の意味がある質問なのか。
それに、ベストなんて人によって違うでしょ。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 匿名さん
エクセレントシティ奏の杜　絶賛販売中

[1167: 検討中さん]

>>1165 匿名さん
なぜ新築限定？
ベストは人によって違うんでしょ。
TTTがベストだという人がいてもいいと思うのだが。

[1168: マンション検討中さん]

今選べるものの中から各自にとってのベストを選ぶだけ。
当たり前ではないか？

[1169: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん
当たり前の事イチイチ書き込むな。

[1170: 検討中さん]

>>1164 匿名さん

人によって答え違う。以上

[1171: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
そんな当たり前のことをイチイチ掲示板で聞いてしまうちょっとアレな方に言った方がいいぞ？

[1172: 匿名さん]

何がベストなんですか？

みたいなレベルの質問が残り続けるこの掲示板はもう閉鎖が良いのでは？
とっくに完売しましたし。

[1173: マンション検討中さん]

キャンセル部屋を待つ検討者向けに細々と続く

[1174: マンション検討中さん]

現地看板に完売御礼の文字が目立ちます。
コロナで勇気が出ませんでした。

[1175: マンコミュファンさん]

まだ解体しません。スタッフが普通にいます。

[1176: マンション検討中さん]

キャンセル出ましたメールきてたな。本当に完売してるのか？早く解体しないかな。

[1177: 検討板ユーザーさん]

>>1176 マンション検討中さん
12/6でバウス津田沼のMGはクローズし、内部の片付けと取り壊し後、多分年明けには三井のパークホームズ津田沼のMGに衣替えでしょう。
因みに、いよいよこのPH津田沼のサイトが公開開始されました。
https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

[1178: 匿名さん]

三井は他の場所にMRの場所確保してるでしょ。ここの完売が遅れてたら待つことになる。

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1177 検討板ユーザーさん
84の3LDKかなりいいですね！廊下面積も最低限でよくできています。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 検討板ユーザーさん

最上階ルーバルです。
看板部屋だと8000万近くは覚悟でしょう。

[1181: 検討板ユーザーさん]

>>1180 マンション検討中さん
津田沼南口の80平米角部屋新築というだけで希少なので、8000万円超えても価値があると思いますね個人的には。今の新築は本当にどこも狭い部屋が多いです。

[1182: マンション検討中さん]

あとは2重床、2重天井にしてくれると個人的にケチつけずにすむな。直直だと一気に買う気失せますね。

[1183: 匿名さん]

千葉中央のパークホームズがもろ長谷工仕様。期待しないほうが。

[1184: マンション検討中さん]

待てば待つほど仕様は下がる

[1185: マンション検討中さん]

BAUSさん良いマンションでした。
買い逃した。

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
ほんとですね。
今日現場近くを通りましたが、品のいい落ち着いた住宅になりそうですね。
ほしかったな～