バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[611: マンション検討中さん]

業者意見ばかりで萎える。時期考えて不況なのは明らか。諦めて安くしなよ。買ってあげるから。エクセレントは小さくて買うに値しないのは同意できるが。

[612: マンション検討中さん]

エクセレントシティの公式を見ましたが38平米とか45平米って一体…。一人暮らしで買うんでしょうか。ファミリーが欲しいならバウスか、あとは三井を待つかの二択なんでしょうか。他にまだ建ちますかね？

[613: 匿名さん]

あの立地でエクセレントさん単身部屋ばかり

これは谷津小学区にするために極力ファミリー買わないような間取にするように行政指導入ったか？

[614: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん

もう残り15部屋程度
完売近いので値引はないでしょう

[615: 匿名さん]

モリシアと駅舎と新津田沼の巨大再開発を控えているので素直に買いだろう

[616: 匿名さん]

>>613 匿名さん
谷津小の児童を増やさないよう、バウスは101戸にして向山小に。それが無理なエクセレントは単身者向けに。なるほど。

[617: マンション検討中さん]

残り15戸か。このままでくると三井長谷工次第ですね。あちらは価格抑えてきそうですし。作りはどちらが良いのか迷います。

[618: マンション検討中さん]

三井って、ハザードマップ見る限り液状化の危険度ありの地域なので、そこまで高価格はつかない（というか、大丈夫？）という心配がありますね。。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-...

[619: 匿名さん]

立地で劣るから安くなる確証はないの。
ファミリー間取ではライバル不在。
安く売る理由がないし。

[620: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/161c76ad9b954ce69a6cd0d9a5781f028c77...

こういう状況です。このまま高値維持は考えにくいですね。

[621: マンション検討中さん]

バウスが立地でTTTや奏中古に劣るので、もうすこし安くなると思っていた時期が私にもありました‥。そして駅から最短の道が悪いので、もう少し苦戦すると思っていました‥。三井たのしみですね。
値下がるエリアはすでに苦戦してるエリアです。津田沼はこの通りです。

[622: 匿名さん]

Yahooニュースっ毎回暴落とか下がるネタをずっと続けてるけど、むしろ新築は上がってるよな。
用地が少ないから利益を取る方針は変わらない。
まして津田沼南口は別格の人気エリア。
強みがないが平均点のバウスの売れ行きをみて確信した。

[623: マンション検討中さん]

なんだかんだ、平均がいいんですかね

[624: 匿名さん]

津田沼南口が別格の人気エリアって津田沼南口でマンション買った人間が自称してるだけだぞ。気をつけろ。

[625: 匿名さん]

奏の杜　柏の葉キャンパスららぽ側
街並みが美して若いファミリーには人気です

あんだけ過去10年で大量供給されてるのにバウスもスピード販売で売り切れ間近
結果が全てなり

[626: マンション掲示板さん]

>>624 匿名さん
南口のマンションを買った人が自称してるかはわかりませんが、事実として人気エリアなのは間違いないのでは？結果が物語っていると思いますが。

[627: マンション検討中さん]

パークホームズは傾斜地でした。
下総台地から坂下にかけての地形になってますので低層からでも南面は抜けます。
ただし大地震がきた時に傾斜地は怖いなと感じました。
三井でも長谷工案件なんで馬鹿高い値段はないとは信じたいですがどうなるか。

[628: 匿名さん]

>>626 マンション掲示板さん

この程度の売れ行きで別格の人気なんて言っちゃうのは誇大広告でしかないのよ。なぜそんな偏った見方をするのかというと、そう信じたい理由があるからってことさ。

まじめに検討してる人はそこんとこ見極めないとね。

[629: マンション検討中さん]

千葉県内で津田沼南口が別格じゃなければどこが別格なんでしょう。総武快速、各駅、東西線始発あり、街並みが新しく綺麗で書店多数、都内にも代官山や六本木などの数店舗しかないツタバあり、予備校や大学のある落ち着いた文京エリア、これから駅周辺再開発を控えておりますます人口増加が期待される。そんな場所他にありますかね‥
一方でお子さんをお持ちの方は保育園幼稚園小学校がどこになるのかは本当に気をつけたほうが良いですね。市の対応が人口増加に追いついていないと思います。

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん

津田沼の最大の魅力は始発だろうね。
しかしコロナ禍で働き方含めて生活様式が一変、これが収まったとしてもかつてと同じにはならないでしょう。残念なことに始発電車の魅力は相当落ちてしまった。そうなると都心から遠すぎる。

駅周辺の再開発と言ったって小ぢんまりしたもんだよ。街力や駅力が大幅に向上するレベルじゃないんだな。