バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

これがこのデベのスタンス。既存不適格リスクのある物件をしれっと売ろうとしている。

http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[42: 匿名さん]

リンクがうまくいってなかったようなので。

http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[43: 匿名さん]

>40
奏の杜が最後の方に売れ残ったのは、短期間にあまりにも大量の住居を供給したから。タワマンと購入層が違うのは同感だけどね。

>41, 42
あの敷地に無理ヤリ3棟詰め込もうとしているデべのやりそうなこと。納得。

[44: 匿名さん]

津田沼タワーは、賃貸需要を取り込もうとして仕様を相当落としていたが、ここは場所柄実需がほとんどであろうことより、設備仕様は頑張って欲しいです。

[45: 匿名さん]

TTT購入者の書き込みが多くて萎えますね。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

というよりはTTT購入者をターゲットにしたコメント多い気がします。

[47: 匿名さん]

バウス！！

[48: マンション検討中さん]

バウスッ！！

[49: マンション検討中さん]

TTTは投資用、実需はバウスなんて人もいるかな？
どんな購入者をターゲットにするか？
三井と差別化出来るのか？注目だな。

[50: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

私も坪単価240万台と睨んでます。
安く販売する時代ではないですから。

[51: 匿名さん]

見た感じトイレ手洗いカウンター無しトイレもタンク式なんだね
設備はかなりのコストカットがありそう

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
それだと設備はTTT未満。。
いわゆる今時のコストカット郊外マンション仕様です。
ディスポーザー有りますか？
坪単価を230万くらいに抑えないと奏の中古で良いじゃんになる。
パークハウスやザレジデンスは設備良いですから。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
52さんの意見に一票ですかな
奏中古との比較ですね。
駅徒歩7分マンション同士、奏中古が220万、バウスが230万って感じかしらね

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
設備が低いため順調に売るためには坪単価230万台で絶対新築さんに売るような位置付けかと。
ただ、原価が高騰している昨今ではKY価格が増えているので坪単価240万台半ばで盛大に売れ残る懸念は有ります。
この低仕様で駅まで7分だと奏からの買い替えは有り得ない。
遠くの戸建民からの買い替えであればディスポーザー無しでも大丈夫って感じ？
広域からの集客はどうかな？
西船橋や稲毛や検見川浜の駅遠が大量に売れ残ってるので、広告費をかけてでも徒歩7分でアピールするか。

[55: 匿名さん]

こちらの小学校が谷津小かどうかご存じの方いらっしゃいます？

以下参考
http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc60012014022509431443...

[56: 通りすがり]

>>55 匿名さん

デベ、もしくは市に確認が一番の確実ですが、
近隣住民として知ってることとしては、このマンションの子供達を受け入れるほど谷津小に余裕はないです。
奏とタワマンを谷津南、向山に振りましたが、あと数年で日本一の児童数になります。
しかも当時の推計より、若干ですが増えてるようですよ。

[57: マンション検討中さん]

保育園問題、小学校問題。
なかなか大変な事態になりそうだ。
近くにある小学校に通えないとか、、増改築を急いで欲しい。

[58: 匿名さん]

バウスゥーッ！

[59: 匿名さん]

学校のことは市に確認でしょ。

確か奏の杜では営業が大丈夫と最初は説明していたのがひっくり返った。知っていたのに嘘をついていたのか知らずにそう説明していたのかは藪の中。

[60: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりのコストがかさむ。１００戸程度ではないのが普通だし、逆にあったら管理費だけでなく管理計画も確認。破綻するような管理計画ってのがあったりする。