バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん

高値づかみ、笑

[472: マンション検討中さん]

様子見って言っても残り3割なんだよね。
あと津田沼南口で考えてる人は三井か新日本建設なわけで、新築ならこのあたりで考えなければならない。

[473: 匿名さん]

この前見学行きました。想像以上に売れていたのでもう遅かったかと思いましたけど、2期に住戸条件の良い南向きの部屋を残していたようなので考えるなら今回かなと思いました。奏の杜の中古と価格が200万?300万円しか変わらなかったので高いは高いですが、立地も良く新築だと思えば妥当なのかなと感じました。

[474: 匿名さん]

3棟構造のマンションなので単純に修繕費用が高額になりそうですが、
初期設定が8000円なだけで年々値上げしていきますでしょうか。
20年後30年後には自身の状況も変化しているでしょうし、
長期修繕計画で値上げ率を確認しておいた方がいいかもしれませんね。

[475: 匿名さん]

>474

段階的値上げでしょ。広告に載せるイニシャルの積立金を安く見せるってのがパターン。

[476: マンション検討中さん]

エアリーサイト側を購入したかったのですが、もうないんですね

[477: 匿名さん]

修繕計画についてはマンションの長期修繕計画があると思いますが、モデルルームに行けば営業さんから見せていただけるものですか？
管理費、修繕費、固定資産税など・・・マンション購入検討では意外とマンション本体以外にかかってくる費用を忘れがちなので事前に確認しておいた方がいいですよね。

[478: 匿名さん]

>477

長期修繕計画は重要事項として説明される。一期の販売前だとまだ決まってないとかはぐらかせられることもあるけど、ここは販売してるから要望すれば出してくるはず。

ついでに重要事項説明書の内容もね。あと、契約書、管理規約（案）も契約の直前にばたばただとちゃんと確認できずにってこともあり得る。契約しちゃってから問題に築いても後の祭り。

[479: 匿名さん]

固定資産税は、1年目、2年目と７年目の確認が必要。固定資産税は1月１日の登記状態で課税されるので1年目は土地だけなのと、引渡日からの日割り。２年目から建物も課税されるけど新築の減免がある。７年目から減免がなくなる。

あと、不動産取得税と登記費用（登録免許税と司法書士への代金）の確認もね。

[480: 匿名さん]

修繕積立があるからと忘れがちだけど、設備の更新費用とリフォーム代も想定しておかないと。修繕積立は共有部分だけで、住戸内の修繕は各戸で。

[481: 匿名さん]

新築なので家具や家電の新調もあると思うけど見落としがちなのがカーテン。新築分譲だと窓が大きいので既製品ではあわず、オーダーやセミオーダーが必要になる。価格はピンキリだけど、きりでも既製品より1桁アップは覚悟しないと。

[482: 匿名さん]

>475

段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがあるということで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。分譲時は段階的け上げの計画が多いんだけど、入居後に将来の対策として管理組合で定額積立に移行しているところも出てきている。定額積立に移行すると将来的には安全なんだけど、移行するタイミングでポンと跳ね上がる。

段階的値上げのままでも定額積立に移行するにせよローンギリだと破綻リスクに要注意。右肩上がりの収入どころか、コロナで収入、ボーナス減のリスクがある状況。

[483: 匿名さん]

長期修繕計画に限らずこちらから要望しないと出てこない資料って結構ある。日影図、設計図書、構造計算書、地盤調査結果、住宅性能評価とか。

住宅性能評価は評価値がオール１でも評価を受ければ評価済み物件。評価値を確認しないと。

あと、不動産取引をするときは土壌調査の有無と評価をしていれば評価結果も。関東は自然由来の汚染ってのがあって調査をすると基準値を超えてるってのが少なからずある。

[484: マンション検討中さん]

コロナ第二波ですが、普通に売ってる？

[485: 通りがかりさん]

まあ、このままコロナが改善しなければ、入居は予定通りいかず、しかし現在の契約では買い主側のキャンセルはできないので（晴海フラッグはかなり特例）、かなり購入はリスクあるよねー。

[486: マンション検討中さん]

まーたネガキャンはじまってるww
抽選になるくらい人気だよww

[487: 匿名さん]

>485

キャンセルはできるよ。手付金放棄すればね。

[488: マンション検討中さん]

ジャンピングハイキャッチですね。

[489: マンション検討中さん]

どのくらい売れてるのでしょうか？
ギャラリーで聞いた方いらっしゃいます？

[490: 評判気になるさん]

70-80％は売れていたような感じでした。花がたくさん。一期目でフェアリーサイト中心に結構売れたらしく、二期目でサウスサイトを中心に売っているみたいです。サウスサイトも比較的予約入り始めてる印象です。
奏の杜ブランドじゃないですが、堅実な場所というか人気あるんですかね。