バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[331: マンション検討中さん]

TTTが津田沼の価格を押し上げたよね。
後発が安いとは思えないけど…

[332: 匿名さん]

むしろTTTがキャップになってる

[333: 検討板ユーザーさん]

>>328 匿名さん

竣工2年前に完売なんて他にはほとんど無いですよ。それぐらい人気物件でした。
クオン流山おおたかの森とザ・タワー横浜北仲ぐらいかな。

[334: マンション検討中さん]

入居1年4ヶ月前の完売でした
ここはどうだろうか？

[335: 匿名さん]

公式ホームページでは3月上旬販売で販売価格が未定ですが、
モデルルームを見学すればもう価格は公表されているんですね。
皆さん口を揃えて高いと仰っていますが、正式発表の段階で価格が下がる事もあるのですか？

[336: 匿名さん]

>335

モデルルーム来場者に予定価格を伝えてその反応で価格を調整して販売ってのがパターン。ただ、特定の部屋に集中したりその逆ってことがないように部屋ごとに調整するレベルってのが多い。平均坪単価レベルで下げるとその時点で不人気ってのがばれちゃう。

[337: 匿名さん]

色々な掲示板を見て行くと、逆に予定価格より価格が高くなるマンションもあるみたいです。
また販売途中で価格が上がる事もありますよね。
恐らく申し込み数を見て調整するのでしょうけど、すごい世界ですよね～。

[338: 匿名さん]

販売開始してから値上げするのはすみふぐらい。

逆に途中から値下げすると、それ以前に契約した人が不利益を被るから返金したりなんてこともする。それだけ値付けは重要。

[339: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないので調整で値下げするのはマンション住人にとっても
利であると考えますが、返金を請求する方がいらっしゃるのですか？
マンションが売れ残れば資産価値にも影響が出てしまうでしょうし、
売主の英断だと思うのですが・・・

[340: 匿名さん]

値下げによって資産価値を棄損したといって裁判なんて事例が過去にある。

値付けって重要なんだよね。売主の言い値をそのまま受け入れずに判断しないと。

[341: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
自宅から眺望が望めるって、少し憧れます。
キッチンにはディスポーザーがついていたり、設備も良さそうです。
価格帯がどれくらいなのか、とても気になりますね。

[342: マンション検討中さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/426472
こんな記事が出ていました。
津田沼駅南口で検討されている方にはプラス材料でしょうか。

[343: 匿名さん]

モリシア建て替えはTTTでも話題になってた。ニュースではないかな。

[344: 匿名さん]

TTT正面にある巨大なモリシアの壁をを解体して駅に近い方に
再開発ビルを建設し文化ホールのある場所が公園という
設計になると思うのでTTT購入済みの人が
不快になるような高層ビルの建設は無いと思う
ビルの階数も10階程になるかもしれません。

[345: 匿名さん]

>344

TTTの売主に野村が絡んでいるからといってそんな配慮はないよ。彼らは自分たちの利益を最大にする。地所のケースだけど販売時にこのエリアにはマンション建ちませんと説明して、入居後数年で隣にマンション建設計画なんて前例がある。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
駅前の商業エリアなので、TTTのことなど気にせずエリア全体の価値が向上するような再開発にしてほしいですね。そうすればバウスに取ってもプラスですし。

[347: 匿名さん]

>346

エリア全体のこと考えるなら奏の杜の開発とリンクして進めてたんじゃない。

[348: 匿名さん]

設備見てて思ったんですが、
シンク、少し浅いように感じるのですが今時はそんなものなんですか？
シンクの音が静音タイプだとありますが、
確かに浅ければ
大きな音もしにくいよねぇ。。と思います。
水はねとかもしにくいように考えられていれば。

[349: 匿名さん]

静音シンクってシンクの下にゴムを設置して振動を抑えるみたいで、浅いのとは関係なさそう。

ここまで浅いと跳ねた水ががシンクの外に飛びそうだけど。

[350: マンション検討中さん]

津田沼ザ・タワーより立地も仕様も劣ってこの値段とは…