レ・ジェイド森ノ宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド森ノ宮についての情報を希望しています。
天王寺駅や心斎橋までアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/

所在地：大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2、3（地番）
交通：JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.19平米～72.89平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

モデルルームや営業さんのお話がとても良くて気に入っていましたが、マンションの現地を見て絶対なしだと思いました。
よくよく調べたら、工業地域みたいで確かに周りに工場とかいっぱいあるし、モデルルームとかの雰囲気に流されて印象付けたらダメだなと思いました。

[52: 購入経験者さん]

森之宮駅の近くですが、環状線の外側のためなのか、下町感が結構あります。現地周辺は実際に歩いたほうがいいと思いますよ。
スーパーは近くにないと言っている方がいますが、徒歩5分以内にKOHYOとスーパー玉出がありますよ。

[53: マンション検討中さん]

上町台のマンションは異常に高くて手が出ないし、サラリーマンに現実的なのは少し外れた立地の非大手デベマンションなのかなと思い中です。

[54: 匿名さん]

森ノ宮は駅徒歩圏内に安い賃貸が多過ぎて、買う必然性が感じられないのがネックですね。

[55: 匿名さん]

前の道路が南にしか行けない一方通行。一時停止も見通しが悪い。
ここ要注意。

[56: 名無しさん]

坪単価300と言ってました。
５階ぐらいまではバルコニーからの景色が隣の食品会社と隣接していて、また食品会社の屋上が近くて微妙でした。
60以上の3LDKで5000万後半でした。
さすがに高すぎて即諦めました。
不動産バブルですね。

[57: 名無しさん]

この辺りは東成区の中でもまだ良い方の学区ではあります。
小学校の学力も平均より上で良いみたいです。
交通の便もよく、住みやすいとは思いますが、高すぎますね。
かなり強気な価格設定。
森ノ宮キューズモールの並びの大型ファミリーマンションができた当初は70以上の3LDKで3000万台?でした。
数年前のマンション価格と比較するとありえない値段ですね。

[58: 匿名さん]

>>57さん
そうですよね。
でも今後はこういう値段で安定するんでしょうね。

このデベ、少し前に社債飛ばしを起こした会社だけど、
今は中部電力の資本が入って安定しているから、今後２年で1200戸供給する計画を
上げる位になってきてる。

[59: 匿名さん]

外観デザインもおしゃれですが
水回りや収納スペースなど物件内のデザインもおしゃれです。
モノトーンをきかせた感じでシックな感じは好みですが
価格帯がちょっと高すぎるので、安易には購入を決められないですね。

[60: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円~27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円~400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

第1期1次登録受付概要
販売戸数 10戸
販売価格 3,820万円～5,890万円
最多販売価格帯 4,700万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～67.16m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
室外機置場面積 1.12m2
管理費（月額） 6,870円～10,210円
修繕積立金（月額） 3,620円～5,370円
修繕積立基金（引渡時一括） 452,000円～672,000円
管理準備金（引渡時一括） 13,560円～20,150円
インターネット使用料（月額） 1,485円
登録申込受付期間 2020年2月15日（土）～2月23日（日）
登録受付時間 10:00～18:00 ※最終日は12:00迄
登録受付・抽選場所 レ・ジェイド森ノ宮マンションギャラリー
抽選日時 2020年2月23日（日）13:00～
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

次期以降予告概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
販売予定時期 2020年2月下旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
予想よりはそんなに高くない？
早く売り切る方に狙いを定めたかな？

[62: 周辺住民さん]

予想よりも若干安いんですね。3LDKの部屋は最低でも6500万円はすると思っていました。

[63: 通りがかりさん]

森ノ宮駅に近いので強気の価格帯できましたね、東成区も天王寺区で販売中の新築分譲マンションと変わらないですね。
最近は羊羹がたの間取りが多い中、ワイドスパンの間取りは良いと思います。

[64: 検討板ユーザーさん]

まあ、それでも割高だね。

[65: 匿名さん]

「予定より安めで決定＝客付きが悪かった」んでしょうね。
どこも高騰してるからここだけが異常ってわけではないが、
それにしても東成区でこの値段はなぁ・・・。

[66: 通りがかりさん]

3LDKで72m2の部屋は今回の分譲には出てないからやっぱり6500万しそう
でも高すぎて買い手はなかなかつかないだろうな

45邸のマンションで１期が25%以下だとかなりの苦戦だから相当売れ残るだろうね
個人的にはここ数年の相場からしても２割ぐらい高いかな

[67: 坪単価比較中さん]

時期的に街中出るのも嫌だから、モデルルーム見学行きました。
上の方が言われてた、72㎡のお部屋はもう決まってましたよ。

東成区は嫌だけど、間取りは面白いかも・・・。
犬の散歩に大阪城へよく行くので、ちょっと考えようと思います。

[68: 匿名さん]

森ノ宮駅まで徒歩４分と便利な立地ではあるのは魅力を感じますが
３ＬＤＫで６０㎡ってちょっと狭くないですか？
既に７０㎡は売れてしまったようですね。
全戸南向きの物件で本当はもっと人気出そうなのに。。。
部屋数だけではちょっと使い勝手が悪そうです。

[69: 匿名さん]

わたしも東成区という住所が気になり決めきれません。
中央区と東成区で何が一番変わって来ますか？
中央区の方が良い点を教えて下さい。

[70: 通りがかりさん]

69匿名さんへ
私は森ノ宮で中央区、東成区、城東区、全てで住んだ事があります。
今まで、区で何か変わった事があるかと言われると、特に何も変わりません。今は、東成区に住んでおりますが、中央区に住んでいた時と何一つ変わらず不自由なく暮らしています。
私は一人暮らしなので、御家族をお持ちであるのであればもしかすると、お子様とかの補助金とかに区で変わる部分があるのかもしれませんが、特に住んでいる分には全くといって変わりはありません。
しいていうのであれば、中央区に住んでいるというステータスは少しあったのかもしれませんが、私はどこの区であろうが大阪が好きですので、何も気になりません。
ご参考にして頂ければと思い、ご投稿しました。
たくさん悩まれる事はあるかと思いますが、自分がどう思うかを大切に考えてください(^^)

[71: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

わざわざありがとうございます！
とても参考になりました。
やはりステータスが一番大きい感じなのですね。
子供はおりませんので、森ノ宮駅近くの物件と言う事で前向きに検討したいと思います(?????)

[72: 口コミ知りたいさん]

東成区中道1と森ノ宮中央1は利便性ではほぼ変わりありません。
むしろ、地盤が低い位置にある中道1の方が駅まで歩く、自転車を漕ぐには便利でしょう。
学区や地ぐらいは圧倒的に森ノ宮中央＞中道でしょう。坪単価が1.5倍くらい変わります。
なので駐車場代なども変わってきますね。そういう意味ではお買い得と思います。
ただ、ここの前面道路は北向きには出られないですね。南向きに出て東西に出るＴ字路は見通しが悪く、怖い印象。安全運転でお願いします。

[73: 匿名さん]

こちらの掲示板で用途地域が工業地域と書いてあったので物件概要を確認したら、
準工業地域に分類されるようです。
準工業地域は環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域で住宅や商店など多様な
用途の建物が建てられる、住居系の用途地域と比べて価格が安いのがメリットと
書いてありますね。

[74: 購入経験者さん]

中央区はしっとりした高級住宅街って印象。
東成区は確かに工業地帯って感じ。成人病センター跡地になにができるかだね。
ハザードを考えると中央区に越したことはないが、戸建てじゃないからね。
コスパ考えると、レジェイドの方が良い。
東成区、城東区で競合新築が出ると厳しいかも。

[75: 匿名さん]

完売間取りもちらほら出てきていますね。Eタイプは残り3邸でHタイプは完売御礼。

1LDKも2LDKも3LDKもあるので、家族で住めそうな2LDKや3LDKの方が人気になっているのかなと推測しました。
メニュープランも豊富です。まだ選択できる期間でしょうか？2LDK＋Fのプランが基本なのですが、E2だと2LDKでクローゼットが広々の洋室②が10.2畳プランもありました。ドレスアップコーナーと呼ぶようです。
間取り変更できるだけで自由度も高くなりますね。素敵です。

[76: 買い替え検討中さん]

前面道路が両方向であれば良かったかな。

[77: 匿名さん]

間取りのページでは、Eタイプに残り3邸と赤いマークがついていますが
他の間取りはそれ以上の残り戸数があるという事ですか？
現在は第1期の3次販売ですが、どのくらい売れ進んでいるんでしょうね。

[78: 周辺住民さん]

担当者優しい方でした、金額面合わず、買わなかったですが。

[79: マンション検討中さん]

間取りは確かに魅力的。
ただ値段は強気な気がしました。
価格の関係で3階付近を考えていましたが、冬の時期はバルコニーになかなか陽があたらないと分かり、買うなら5,6階以上じゃないとなぁ…という印象。

現地見ましたが、病院がまだ取り壊されていないので、廃虚感がすごくて良いイメージが湧きづらかった。
また、現地から駅まで歩きましたが、確かに近くて便利！！でしたが、駅前の古くからある家がボロボロでちょっと怖い…。
大阪城公園も行き、確かにブルーシートはありませんでしたが、すぐに３人ほど人を発見…。

まだもう少し検討したいと思います。

[80: 匿名さん]

航空写真で見たら大阪城って緑があってええな。

[81: 匿名さん]

1期1次2次が完売だってね。
トップページにワッペンみたいに貼ってあるだけだから解り難い。
せかっくINFORMATION欄があるんやからそこにも記載すればええのに宣伝担当はもっと仕事せなあかんわ。
ちなみに3期は完売せずに残ってる。
コロナウイルス不況で次期以降はメチャクチャ厳しくなるかもな。

[82: 匿名さん]

公式サイト見て思ったんやけど販売中の3戸っていつの情報なんやろ？
情報更新日が無いから解らん。

法律詳しい人おるかな？
宅地建物取引業の法律上はどうなん？
土日は役所休みやろうから月曜日に国土交通省近畿地方整備局に問い合わせしてみて聞いてみるか。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

第1期3次先着順受付概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,580万円～4,620万円
間取り 1LDK+F～1LDK+F+N
住居専有面積 55.30m2～55.46m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.97m2
アルコーブ面積 3.63m2～4.16m2
管理費（月額） 8,410円～8,430円
修繕積立金（月額） 4,420円～4,440円
修繕積立基金（引渡時一括） 553,000円～555,000円
管理準備金（引渡時一括） 16,590円～16,640円
インターネット使用料（月額） 1,485円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

次期以降予告概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～67.16m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
販売予定時期 2020年3月中旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。

[83: 匿名さん]

全体概要にも更新日記載してへん。
魚拓取っといた。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

OUTLINE
全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分

地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

[84: 名無しさん]

↑書いてる人なんのために書いてるんかな？検討者がこんなん書いてるんかな？どこのマンションにもこう言う人おるよね。
なんのために監視してるかはわからんけど、ただおっしゃってることは正しい。

物件のことに触れると東成区でこの値段は強気すぎるかと。まぁ駅4分は魅力的やけど、それでも東成でこの値段はないかなー。

[85: 職人さん]

近くのプレサンスの駅前物件の方が魅力的。

[86: 通りがかりさん]

プレサンスは社長も逮捕されたし、リスキーな会社だと思いますがね。
場所や値段はプレサンスが良くても、あちらを購入する気にはなりませんね。

[87: 匿名さん]

>>85 職人さん
森ノ宮で検討している為、
教えて頂きたいのですが、
プレサンスロジェ森ノ宮の事でしょうか？

[88: 匿名さん]

>>84 名無しさん

更新日欄、次回更新予定日欄が親切されてた(笑)
事業主関係者の社員もこの掲示板見てるんだな。

別に企業を追求するのが趣味じゃないし間違いはどこの組織や個人にもあるから早急に対応してくれただけで信頼感が増したわ。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

第1期3次先着順受付概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,580万円～4,620万円
間取り 1LDK+F～1LDK+F+N
住居専有面積 55.30m2～55.46m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.97m2
アルコーブ面積 3.63m2～4.16m2
管理費（月額） 8,410円～8,430円
修繕積立金（月額） 4,420円～4,440円
修繕積立基金（引渡時一括） 553,000円～555,000円
管理準備金（引渡時一括） 16,590円～16,640円
インターネット使用料（月額） 1,485円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

次期以降予告概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～67.16m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
販売予定時期 2020年4月中旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。

更新日 2020年3月30日
次回更新予定日 2020年4月6日

[89: 匿名さん]

価格設定が強気だそうですが、一番高い70㎡台の部屋が真っ先になくなっているのが面白い傾向だと感じました。
通勤の利便性が高いと同時に大阪城公園のような憩いの場があるので、永住目的で購入されるファミリー世帯が多いんでしょうか。

[90: 匿名]

近くに住んでるものですが、プレサンスロジェは、ワンルームみたいですよ。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名

2018年6月完成のプレサンス ロジェ 森ノ宮とは別のプレサンスができるの？

[92: 匿名さん]

立地が良いのもあって、かなり順調に売れているようですが
間取り見るとどのプランも部屋数はあっても面積が狭いのが気になります。
内容から検討するとしたらちょっと高めかなと思いました。
この広さで５０００万円台は高いなぁ。

[93: 周辺住民さん]

う～ん。前面道路がちょっとイケてないな。
１通なんや。
南側の道路に出るとき、かなり見通し悪い。

[94: ご近所さん]

森ノ宮駅近辺　最近以上に中古も値上がり。やはり病院跡地と大学誘致の影響まともに受けてます。

[95: 匿名さん]

不動産の価格が上がる要素があったっていうことなんですね。
みなさん、少し高いんじゃないかと書かれていますけれど、それだけ人気も上がっているということですか。
マンションとして純粋に建物を見た場合、
設備やグレードなどは
まあまあ、普通に分譲マンションであってほしいものは揃っている印象です。

[96: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩４～５分という距離、
少し高めの価格設定ですが仕方ないかもしれませんね。
間取りを見ると各部屋とも柱の出っ張りはないようなので
家具の配置などもしやすいのかなと思いました。

[97: 匿名さん]

ワイドスパンはいいですね。広々としているし
家全体がとても明るくなる。
ワイドスパンにしないほうが、おそらく部屋数はもっと稼げるんじゃないかと思う。
でも暮らしやすさとしてみたときには
こちらのほうが断然良い。
ただ、1戸1戸は高くはなりやすいですね。
駅までの距離だけではなく、その他の部分でも値段に織り込まれていることが多いのでしょう。

[98: 匿名さん]

スーパー玉出に向かうとき、見通しマジで悪い。気を付けて運転して下さい。
自転車いきなり出てきます。

[99: 匿名さん]

狭いのに価格が高いと言うご意見が出ていますが、
3LDKでも60平米台が多く確かにファミリーで住むには手狭になるかな？と感じます。
62平米のFタイプは廊下を極力削って居室面積を確保しているようですが、
5畳、4.5畳、7畳で3人家族は厳しそうですか？

[100: 匿名さん]

ここは小分けにして販売するのですね。
現在は1期5次ですが45平米の狭い部屋を1部屋だけです。
こういう部屋は投資用賃貸マンションになることが多いですね。
B1タイプ、B2タイプ、B3タイプともに45.19m2なのでどの間取りか掲載されてないですね。
階数も載ってないけど平米単価76万円はこの辺りではビックリするようなお値段ですね。
コロナウイルス後の経済状態でこういう価格帯でも売れるのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151295/
レ・ジェイド森ノ宮（物件概要）

販売概要
第1期5次
価格 3,460万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK 専有面積 45.19m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 6,870円
修繕積立金（月額） 3,620円 修繕積立基金（一括） 452,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 13,560円（一括）、セキュリティ料 : 165円、インターネット使用料 : 1,485円（月額）

情報更新日 2020年05月16日

[101: 匿名さん]

1LDKとはいえ月々の修繕積立金がとても安くて将来的に大丈夫かなと思いました。総戸数が45戸という小規模でもありますし。管理準備金のセキュリティ料165円て何でしょう？すごく安いですけど。
1LDKのPLANを見るとベーシックプランとその他2つのプランがあるけれど選択できるってことなんでしょうか？それって無償なのかな？ベーシックプランはウォークインクローゼットやキッチンの位置が独特でかなり変わった感じがしますが他の2タイプはけっこう良さそうな感じがします。ワイドスパンなのもいいなと思いました。南向きだから理想的だと思います。

[102: 匿名]

駅から近くて、南向きのワイドスパンをとてもアピールされてました。間取り面積は狭いと思いましたが、南面に開放感がありそうなので、悪くないと思っています。
どこへ行っても、駅近いのは高いので、間取りが良いのとワイドスパンはほかにないので、私もいいなあーと思います。
市内は南向きでないとほんとに暗いですから。

[103: 匿名さん]

外観デザインはとてもスタイリッシュな感じがしますね。
気になるのは、間取りのことかも。
どのプランもちょっと狭い感じがします。
3LDKで専有面積が70㎡きると4人家族では厳しい感じがしました。

[104: 匿名さん]

お部屋、売れてますか～(笑)

[105: 匿名さん]

セキュリティ料（月額）165円は何でしょうね！？
セキュリティシステムは管理費から捻出されそうなので、
キーシステムの運用費用でしょうか。
防犯カメラはレンタルではなく買取りですか？

[106: 匿名さん]

ここの建設業者、中道1の交差点入るときトラックのマナーがすこぶる悪いね。
そんな適当な管理で作ってるのマンション…アカンやろ。

[107: 匿名さん]

1部屋だけ販売、本当にゆっくり販売していくんですね。
少しずつ販売していくとはいえ、3LDKは既に完売ですし、売れ行きは好調なのかな。洋室だけのプランと和室もあるプランが選べます。
気になっているのはCタイプで、収納が多いのがいいなと思っています。L字のキッチンでちょっとこもれるのもいいですよね。
バルコニーに防災倉庫があるのも他のマンションでは見かけなくていいと思いました。Aタイプだとバルコニー側に勝手口もあります。
窓も多めですよね。

[108: 匿名さん]

レ・ジェイド千里青山台のスレッドに事業主日本エスコンのことがよくわかる書き込みがありますよ！
説明会で嘘をついていたみたいで、住民から反感を買っていますね！

[109: 匿名さん]

>101
>1LDKとはいえ月々の修繕積立金がとても安くて将来的に大丈夫かなと思いました。総戸数が45戸という小規模でもありますし。

同じことを考えている人、自分もですが多いようです。
ただ、周りから聞くと、修繕積立金はどの物件でも割と上がっていくですし
規模の大きさはあまり関係ないそうです。
大規模マンションは、どうしても人付き合いが大変なので
そういうことを避けたいと考える人にはいいみたいですね。

[110: 匿名さん]

第1期9次の販売が始まりました。
総戸数45戸の中で何戸が契約してるのかさっぱり解らないです。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

第1期9次分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,780万円～4,680万円
間取り 1LDK+WCL～1LDK+F
住居専有面積 45.19m2～55.46m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.34m2～11.97m2
アルコーブ面積 2.68m2～3.63m2
管理費（月額） 6,870円～8,430円
修繕積立金（月額） 3,620円～4,440円
修繕積立基金（引渡し時一括） 452,000円～555,000円
管理準備金（引渡し時一括） 13,560円～16,640円
セキュリティ料（月額） 165円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

次期以降予告概要
販売戸数 9戸
予定販売価格帯 3,600万円台～5,300万円台
間取り 1LDK～2LDK+N+WIC
住居専有面積 45.19m2～65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.34m2～14.88m2
販売予定時期 2020年7月中旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。

更新日 2020年6月26日
次回更新予定日 2020年7月10日

[111: 入居前さん]

第1期9次と第9期1次とどう違うんですかね？

[112: 匿名]

何戸販売しているのか、気になるなら、見に行けばよいのではないですか？
私は、ちょっと高いかなと思てますが、南向きに広く窓があって、良いマンションかなと今考え中です。
モデルルームを見ての感想とか、意見を聞きたいなと思い、拝見しましたが、
わからないなら、営業の人に聞けばいいし、聞いて分かったことを挙げてくれたら参考になるのではないですか？

[113: 匿名さん]

2期が始まりましたね。
1期1次から1期9次までで何戸売れたのかな？

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

第2期分譲概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,600万円～5,360万円
間取り 1LDK+WCL+SIC～2LDK+N+WCL
住居専有面積 45.19m2～65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.34m2～14.88m2
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
管理費（月額） 6,870円～9,960円
修繕積立金（月額） 3,620円～5,240円
修繕積立基金（引渡し時一括） 452,000円～655,000円
管理準備金（引渡し時一括） 13,560円～19,660円
セキュリティ料（月額） 165円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

更新日 2020年7月9日
次回更新予定日 2020年7月20日

[114: 匿名さん]

このマンションは1階は部屋は無し。
2階から7階は縦の面積が同じ。
8階から10階は一部だけ面積が違う部屋がある。
ほんの少しだけ違うけどなぜか不思議。

【SUUMO】価格・間取り - レ・ジェイド森ノ宮 | 新築マンション物件情報
住戸配置図
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_67720467...

[115: 匿名さん]

階数不明だけど2期の価格出てた。
20％くらい高い印象だけどアベノミクス絶頂期時代に仕入れた土地だからこれくらいの価格になっちゃうのかな？
今年後半に仕入れて3年後くらいに建つマンションはかなり安くなるかもね。

【SUUMO】価格・間取り - レ・ジェイド森ノ宮 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_67720467...

レ・ジェイド森ノ宮 （価格・間取り）

B
1LDK+WIC+SIC
専有面積：45.19m2
価格：3600万円（第2期）

C
2LDK／1LDK+F
専有面積：55.46m2
価格：4590万円（第2期）

C3
2LDK+2WIC／1LDK+F+2WIC
専有面積：55.46m2
価格：4420万円（第2期）

D2
2LDK+N／1LDK+F+N
専有面積：55.3m2
価格：4280万円（第2期）

G
2LDK+N+WIC
専有面積：65.52m2
価格：5360万円（第2期）
角住戸

E4
3LDK／2LDK+F
専有面積：60.8m2
価格：5130万円（第2期）
角住戸

[116: 匿名さん]

土地を仕入れてから販売するまで、タイムラグがありますものね。
ただ、今こういう状況ですので
価格も上げにくいだろうにというふうには思います。
デベ的には難しいでしょうね。
買う方としては
安いに越したことは無いんですけれど。

[117: 匿名さん]

もう少し、控えめ金額でいくかと思われましたが、流石に第2期にいきなり安くするということはないようですね。
先に買った人のことを思うと
あっさりと途中でやすくするというのは難しい。
高めでも、使われている設備などの仕様が高いといいのですが。

[118: 匿名さん]

2期4次販売開始。
今回も1戸だけで小分け販売。
一括販売で価格表公開した方が消費者側は選び安いよね。

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OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分

地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
インターネット使用料（月額） 1,485円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

第2期4次分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,630万円
間取り 1LDK+WIC+SIC
住居専有面積 45.19m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.34m2
アルコーブ面積 2.68m2
管理費（月額） 6,870円
修繕積立金（月額） 3,620円
修繕積立基金（引渡し時一括） 452,000円
管理準備金（引渡し時一括） 13,560円
セキュリティ料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,485円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

更新日 2020年8月17日
次回更新予定日 2020年8月31日

[119: 匿名]

週末モデルルームを見学してきました。だいぶ人気だということで、残り少なかったです。
森ノ宮が通勤便利なので、考えているのですが、ほんとに見学に行って考えてる人と、意見交換したいなーーー。
見学中、契約者らしき人を見たけど、いい感じの人そうだったので、これも評価大？
皆さんの意見を見てると高い！ってあって、確かに高いけど・・・。
駅近いし、南向きの部屋が欲しいし。
担当者の人が親切に細かく教えてくれて印象よかったので、ゆっくり自分で考えてみようと思ってます。
同じ意見の方いないかな。

[120: 匿名さん]

2期5次の2戸の販売が開始されてます。

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OUTLINE
全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
インターネット使用料（月額） 1,485円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

先着順分譲概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 4,280万円～5,360万円
間取り 1LDK+F+N～2LDK+N+WIC
住居専有面積 55.30m2～65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.97m2～14.88m2
アルコーブ面積 4.16m2～7.60m2
管理費（月額） 8,410円～9,960円
修繕積立金（月額） 4,420円～5,240円
修繕積立基金（引渡し時一括） 553,000円～655,000円
管理準備金（引渡し時一括） 16,590円～19,660円
セキュリティ料（月額） 165円

第2期5次分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,290万円～4,950万円
間取り 1LDK+F+2WIC～2LDK+F
住居専有面積 55.46m2～60.80m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.97m2～14.13m2
アルコーブ面積 3.63m2～6.10m2
管理費（月額） 8,430円～9,240円
修繕積立金（月額） 4,440円～4,860円
修繕積立基金（引渡し時一括） 555,000円～608,000円
管理準備金（引渡し時一括） 16,640円～18,240円
セキュリティ料（月額） 165円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

更新日 2020年8月24日
次回更新予定日

[121: 匿名さん]

先着分は４戸、第２期５次分が２戸。
総戸数が４５戸と小規模なマンションなのに割とゆっくりな売れ行きかな。
駅に近いので妥当な価格帯だとは思うのですが。
残り６戸は最終期との記載がないのでまだ残っている物件がありそうですね。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さんわたしも悩んでます。残り少ないですが、ある程度自分の条件には、合うので。

[123: 匿名さん]

浴室や洋室の窓がアルコーブ内についているのがいいですね。
換気や明り取りの窓は欲しいけど人の気配を感じてしまうのは
本当に怖いので。
防災備蓄倉庫はアルコーブとバルコニーの両方についている
プランもあるんですね。

[124: 匿名]

もう残り少ないですね。駅近いし開発の近くだからちょっと高いかなーと思いましたが、よく売れてますね。間取りはほんとに良いのですよね。見に行くまで、ワイドスパン？て何かわからなかったのですが、担当の方に色々教えてもらって、よくわかりました。

[125: 匿名さん]

今残っているのはEタイプのみですか？
洋室(2)は階層によりフリールームか洋室となるようですが
この2タイプの違いは何でしょう。
間取りは同じで呼び方が異なるだけですか？

[126: マンション検討中さん]

今日新しいモデルルームの前を通り掛りましたが、完売とのことでした。多分早晩に新しいモデルルームも撤収となるでしょう。売れるのが早くて驚いています。

[127: マンション検討中さん]

近くのプレサンスロジェで売り物件が出ましたよ。
レジェイドさんを買い逃した皆さん！いかがですか？

[128: eマンションさん]

完売おめでとうございます。
やはり大学、西側新開発。
凄い影響有りますよね。
お陰でこの物件から北側に向けて駅までの中古の家族向け物件は爆上げしてます。3年前に比べて４割近く上がりました。

[129: eマンションさん]

>>128 eマンションさん

西側じゃなく南側でした。失礼しました。

[130: 周辺住民さん]

>>127 マンション検討中さん
どれですか？
上町台？堺筋本町？

[131: マンション検討中さん]

>>130 周辺住民さん
プレサンスロジェ森ノ宮ですね。
どこの部屋か解らないですけれど、このマンションを見送った自分としては充分検討に値しますね。
もっと詳細情報が欲しいですね。

[132: 匿名さん]

◇プレサンスロジェ森ノ宮
4580万円
2LDK / 築3年
67.42平米（壁芯）
大阪府大阪市東成区中道３
ＪＲ大阪環状線「森ノ宮」歩8分
ＪＲ大阪環状線「玉造」歩9分
地下鉄中央線「森ノ宮」歩11分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_94955437/?vo...

◇プレサンスロジェ堺筋本町
4380万円
2LDK+S（納戸） / 築2年
62.14平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
地下鉄御堂筋線「本町」歩11分
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩10分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94629443/?vos=jzae3...

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
森ノ宮は七階で、管理費が安いな。
堺筋本町は二階だけど、駅近で管理費1万だけど光ネット無料というメリットがあるな。

[134: 周辺住民さん]

完売したマンションで違うマンションの話題を出さなくてもいいと思いますが。

[135: マンコミュファンさん]

まあ、買い損ねた人用への情報提供なんでまだいいでしょう

[136: eマンションさん]

アドレスとしては、中央区の方がいいから買えなかった人は堺筋本町も、確かにありかもね。
ただ、小学校が北浜の、開平。