レ・ジェイド森ノ宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド森ノ宮についての情報を希望しています。
天王寺駅や心斎橋までアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/

所在地：大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2、3（地番）
交通：JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.19平米～72.89平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

ついに公式ホームページが出来ましたね！
JR森ノ宮駅徒歩4分、大阪城公園がこれだけ近いというのは他には無い個性だと思います。
間取りと価格の公開が待ち遠しいですね。

[2: 通りがかりさん]

この辺りは古い建物が多いイメージでしたが、新築マンションくるんですね。しかし値段高そうですね…

[3: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
駅に近くて便利な立地なのでかなり高くなりそうでしょうか。
詳細が早く知りたいですね。

[4: 匿名さん]

どこにできるんだろう？と思っていたんですが、成人病センター跡地のところ。
あそこだったら駅は環状線も地下鉄も両方共近いから、
便利に暮らしていくことができるんじゃないか？と思います。

2さんも書かれていますが、
お値段は高くなっていきそうですよね…どれくらいになるのかわかるのは
もっと先のお話になりそうです。

[5: 匿名さん]

>>3 匿名さん
平野川は大丈夫でしょうか？

[6: 検討板ユーザーさん]

高くは売れない立地です。
わかる人にはわかる。
２９９０万円からかな？

[7: 匿名さん]

このあたりって、相場は安いのですか?
まだ価格帯も出ていないので駅に近いということを魅力的に考えているので
もう少し周辺の情報が得られたらうれしいです。
ファミリー向けではあると思うので、教育施設のことや治安のことも知りたいですね。

[8: 匿名さん]

広告用住戸として3500万円台からでしょう。
平均坪単価は280万円程

[9: 通りがかりさん]

森ノ宮はけっこう便利だけど東成区側だからそんなに高くないはず
坪単価220～240万ぐらいかな

そこそこ御飯所もあるし
大学が移転してくるから今よりさらに便利になりそう

学区はあんまり良くなくて保育園の倍率も高すぎるから子育て世代にはオススメできない

オススメできるスーパーが遠目だから見学行くならついでに歩いてみた方がいい気がする

[10: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。

小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。

プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。

最寄り駅まで徒歩4分程度という距離もいいなと思いました。

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん

相変わらずの読書感想文はおいておいて…

割と間取りはスクエアでいい感じ、風呂は1418だし窓つきもある。
ただバリエーションのいくつかは実用的じゃないね。
あとは眺望と坪単価かなー

[12: 匿名さん]

間取り見ました。

私はファミリーなので3LDK。気になるのがDINKS用の住戸もあるので、音など気を付けてすまなくてはいけないかな？ということ。
Aタイプは角部屋でLDKが角なのでその点は多少はいいのかもしれないですけど・・・。同じフロアに単身者がいたりするとやっぱり気を遣います。

アウトフレームですが、ちょっと変形のLDK。キッチンの配置をうまく作ってあります。
浴室の換気窓もあるのが助かります。
和室を洋室に変えられるとよりよかったかな。子供が2人なので、2人を1室にするか、どちらかを和室にするか・・・。

[13: eマンションさん]

>>12 匿名さん

相変わらずの読書感想文はおいておいて…

全ての部屋に無償変更バリエーションがあります。
無論、Aタイプも複数あり、ほぼ和室無しプランです(なので>>12さんは見てない)。

プラン毎のバリエーション数は豊かです。
>>12さんの言うようなDINKS用住居というのはなく、基本構成(面積と水回り)だけがあり、バリエーション選択で部屋数が変わって単身者～家族まで対応可能です。
中には巨大寝室にドレッサー設置など、現実的には少数なのも含まれていますが…
ともかくプランは良いけど眺望が…というジレンマもある程度解消されそう？

あとは設備さえ良ければなー、まだHP出てませんし。
カラー玄関モニターは有るね。

[14: 匿名さん]

面積が狭いのってどうなのかなと思いましたが
キューブ型の間取りなので意外と、各部屋広く使えそうな設計です。
家事動線もこれだと動きやすくて楽ですね。
交通アクセスも良い立地なのもあり、注目している人は多そうかなと思いました。

[15: 匿名さん]

ワイドスパンなのがいいですよね
横長リビングで完全なアウトポール
それに無理やりなんちゃってWCLをつくらず、扉代のかさむクローゼットにしてくれてるのも（間取りによっては無理に作ったWCLよりもクローゼットのほうが収納量が高い）
好感が持てます。
お風呂に窓もあり。

でもこのあたりって、車の音が常にうるさいんですよね…

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

いえクローゼットの仕様はプランのバリエーションにより異なりますが…
窓なし風呂プランもありますし、本当にHPみてるか怪しすぎる…

[17: 匿名さん]

>>16　匿名さん

怪しまれました15です
HPはもちろん見てますよ～
コメントした間取りは「CプランのC4　LDK拡張プラン」です。
間取り種別までかきこみすればよかったですね
うっかり忘れました

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

そんなプランはない、じゃなく、そもそもプラン毎に収納仕様はことなるんで書く意味ないでしょ、ってことじゃないの?

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん

１５ですが、それが16さんの真意なら、
最後に「本当にHPみてるか怪しすぎる…」っていう少しへんな発言じゃなくて、「私はマンションというものは間取りが複数あるのだから、間取りに関するコメントはする意味がないと思うのでしないでください」みたいなレスになると思います。
あとそんなこといってたら間取りについてのコメントが一切できなくなっちゃいます。

なんにせよ16さん本人でないと真意はわかんないですし、まったり意見交換していきましょう～

そういれば資料請求した人に、パスワード付きのパンフレットが届いてましたね！
さっそくおじゃましたら間取りが一気に増えてました。
設計変更にかなり力を入れてるマンションみたいですね。

[20: 匿名さん]

きゃーごめんなさい
コメ19は
>>18　マンション検討中さんへ、です！

18さん、すいません…

[21: 匿名さん]

>>19 さん
資料請求者特権、そこまで期待していなかったものの、複数の間取りを見ると迷いますね。
マンションの間取りもバリエーション豊富でした。

不動産にあまり詳しくないので変なコメントだったらごめんなさい。
「相変わらずの読書感想文」だったらすみません、書き込むのに躊躇します

レ・ジェイドは、日本エスコンのマンションシリーズのようです。日本エスコン、販売会社のアクラスはどういった会社なのでしょうか。大阪本社のようです。

[22: 匿名さん]

>>21　さん

「～読書感想文ですね」の人はほかのマンションスレでもたまに現れてますよW
有名です。いつもスルーされてる人です。

コメントぜひ書き込んでください～ほかの人のコメントすごく楽しみですよ。
ああこんな見方もあるんだなって。
それがこのマンション掲示板のいいところですもんね。

でもたしかにここまで間取り変更可能なのがHPで見れるのははめずらしいですよね
ついついすべての間取りのプランを眺めてにやにやしちゃいます。

悲しいことにわたし多分予算オーバーなんですけど…

[23: 匿名さん]

ここも自作自演スレ化してるね、過疎ってる証拠だし注目ゼロかなー?

>>22 匿名さん

価格出てましたっけ？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

まだ出てないと思いますよ。
でももう大阪もマンション価格あがりすぎて、50平米以上になると、
絶対4000万は超えてきますもん。

まだ大阪万博まであがりつづけるんでしょうかね？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

Iプランとかは安いと思いますよ。
デザインみればわかるように2Fなどは価格下げるプランにしてくるみたいですしね。

[26: マンション検討中さん]

結局、他人が書いたコメントのままのふわっとしたことだけの書き込みなんだよね、謎の匿名さんって。


CプランもHPにパスなしで載ってるし。

プランは50～70平米台、床情報なし、風呂は1416～18、カラーモニター玄関以外は特に書かれてない。
マンションとしてあえてウリにする設備はない感じ。
周辺環境は再開発次第かな？

[27: 匿名さん]

>>22　匿名さん
よかったです。不動産のプロの方からすると、ふわっとしたことしか書いていないので・・・。
書き込みしていいのかと思っちゃっていました。
検討している人が意見交換として使ってOKと聞いて、気持ちが楽になりました。

ホームページに間取り変更プランまであるのが楽しいと思いました。
いろいろ想像できます。
子供がいるのでAタイプならA3一択なのですが、子供のいない夫婦の方がA4にしても素敵！なんて見ています。
A3タイプ、クロゼットを壁側にしてウォールドアにして、将来的にLDKとつなげてLDKを広くするプランも可能でしょうか。
子供が巣立ったらリビング広くしたいですね。

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん

誤解与えてて、すいません、あなた方のことですよ(笑)
だって、AもCも誰でもみれるHPの間取りじゃないですかー

[29: 匿名さん]

＞＞25さん

女性なんで、やっぱ二階は怖いですね。
最低でも5階以上希望です…よ、予算があ。

＞＞27さん
間取りは見ているだけで、楽しいですよね！
私もそうなんで、気持ちわかります！
それにそのうち事前説明会とかモデルルームとかいった人たちがコメントしてくれるのも楽しみですよ。

その間取りでの生活を色々想像しているうちに、あ、やっぱここちょっと…こここうならなあとかわかったりしますし。
いまはやっぱり共有廊下側にお風呂があるのはちょっと嫌かな…と思いはじめてます。
ほかの方はへいきなんですかね？

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん

はははっはは、いやいや2FのIプランは存在無いですが……

まあ自作自演もほどほどに(笑)

[31: 匿名さん]

森ノ宮駅から徒歩5分圏内という所はメリットになるのかな
女性の一人暮らしからすると、駅から近い方が安全に帰宅できますし、夜道も人通りが多い方が安全ですから。

ファミリータイプもあるようですから子供がいらっしゃるという方も検討対象になりますが、
小学校が近そうなので、ファミリー世帯としてもメリットがありますね。共働き世帯には暮らしやすいんじゃないかな

[32: マンション検討中さん]

リビング横長の3LDKが欲しいけど
5000後半とかかな

[33: 匿名さん]

ほんとにマンション価格あがりましたよねえ…
坪単価どれくらいになるのかな

[34: 匿名さん]

確かに女性目線だと、中層階以降が安心できそうですね。
1，2階は防犯面でも怖いというのは女性としては誰しも考えることだと思う。

公開されている間取りをザット拝見しましたが、防災備蓄倉庫がバルコニーがあるのが良いです

バルコニーのスペースも広くて良い。その他、浴室と洗面室もスペースが取れていてGOOD

[35: 匿名さん]

>>34　匿名さん

道路から見られにくいってことも考えると、２階でも不安で、やっぱり5階以上が安心できますね。　

どちらにせよ、年内はもう動きもなさそうですね。
皆様よいお年を！

[36: 匿名さん]

以前、マンションの購入情報雑誌で見たデータでは、
空き巣が入るのって１階も上層階もそこまで実は関係がないというのがありました。
上の方の階だと、よりひと目に触れにくく、
あと油断もしがちだからだということでした。
それでも、やはり外から家の中が見えるのでは？というのがあるのならば女性の場合は中層以上のほうがより良さそうですよね。

[37: マンション検討中さん]

事前案内会、日程が合わず行けません。
どなたか行かれた方がいらっしゃれば
可能な限りで大丈夫ですので情報下さい。

[38: マンション掲示板さん]

近く歩いて散策してみてください。
このあたり場所が・・・
土地も１坪１００万円前後では？
環状線の内と外では価格が全く違うので
資産価値重視な方はよく調べて買ってください。

[39: 匿名さん]

駅が近い
南向き
住みたいです

[40: 匿名さん]

こんなアパートみたいな分譲マンションあるのか・・・

[41: 匿名さん]

マンション見てきました。ざっくりとした値段を聞きましたが、2ＬＤＫの低層階で4300万円ぐらいとのことでした。。。
環状線外側で東成区なので、いくら駅から近いと言っても3500万円ぐらいで買えると思っていたのですが…甘かったです。
安ければ検討しましたが、病院の跡地、車の音がうるさい等々、私たちは検討しないかな。
情報共有までに。

[42: マンション検討中さん]

2LDKの低層階で4300万ぐらいですか。
3LDKの低層階でそれぐらいかなと思っていたので高いですね…。
私たちも病院跡地が少し気になっていたので、この価格帯だとなかなか厳しそうです。
やはり市内で駅近だと高いですね。

[43: マンション検討中さん]

3LDKの階段でいける三階を狙ってるのですが
5000くらいいりそうですね

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
坪250は超えてそうですね

[45: マンション検討中さん]

>>38 マンション掲示板さん

市内で駅近だと坪単価100万なんてどこ探してもないでしょ

[46: 匿名希望]

>>41 匿名さん
2LDKは50平米台と60平米台とありますけど50の方でその金額ですか？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名希望

2LDKは4300～4900ぐらいだった記憶、でも低層はバルコニーががっつり食品会社と被ります。

[48: 通りがかりさん]

こちらは東成区ですが、最近駅近のローレル緑橋含めてかなり価格強気ですね、最寄り森ノ宮駅　環状線と地下鉄利用はメリット大きいですね、
次の駅　玉造駅周辺についても東成区も駅近は人気のエリアです。
学区はあまり評判良くないようです。

[49: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分、かなり便利な立地にあるマンションですが
間取りがちょっと狭いのが残念です。
３ＬＤＫで７０平米ないのはただ部屋数があるだけで使いにくそう。
ここはファミリー向けというよりは単身やdinks向けなのかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

いくら駅が便利とは言え、環状線外側、東成区でこの価格は高すぎる。
環状線内側と外側じゃ資産価値は雲泥の差。
スーパーとかも近くにないし、実際住んだ時の満足度は低そうやね。

[51: マンション検討中さん]

モデルルームや営業さんのお話がとても良くて気に入っていましたが、マンションの現地を見て絶対なしだと思いました。
よくよく調べたら、工業地域みたいで確かに周りに工場とかいっぱいあるし、モデルルームとかの雰囲気に流されて印象付けたらダメだなと思いました。

[52: 購入経験者さん]

森之宮駅の近くですが、環状線の外側のためなのか、下町感が結構あります。現地周辺は実際に歩いたほうがいいと思いますよ。
スーパーは近くにないと言っている方がいますが、徒歩5分以内にKOHYOとスーパー玉出がありますよ。

[53: マンション検討中さん]

上町台のマンションは異常に高くて手が出ないし、サラリーマンに現実的なのは少し外れた立地の非大手デベマンションなのかなと思い中です。

[54: 匿名さん]

森ノ宮は駅徒歩圏内に安い賃貸が多過ぎて、買う必然性が感じられないのがネックですね。

[55: 匿名さん]

前の道路が南にしか行けない一方通行。一時停止も見通しが悪い。
ここ要注意。

[56: 名無しさん]

坪単価300と言ってました。
５階ぐらいまではバルコニーからの景色が隣の食品会社と隣接していて、また食品会社の屋上が近くて微妙でした。
60以上の3LDKで5000万後半でした。
さすがに高すぎて即諦めました。
不動産バブルですね。

[57: 名無しさん]

この辺りは東成区の中でもまだ良い方の学区ではあります。
小学校の学力も平均より上で良いみたいです。
交通の便もよく、住みやすいとは思いますが、高すぎますね。
かなり強気な価格設定。
森ノ宮キューズモールの並びの大型ファミリーマンションができた当初は70以上の3LDKで3000万台?でした。
数年前のマンション価格と比較するとありえない値段ですね。

[58: 匿名さん]

>>57さん
そうですよね。
でも今後はこういう値段で安定するんでしょうね。

このデベ、少し前に社債飛ばしを起こした会社だけど、
今は中部電力の資本が入って安定しているから、今後２年で1200戸供給する計画を
上げる位になってきてる。

[59: 匿名さん]

外観デザインもおしゃれですが
水回りや収納スペースなど物件内のデザインもおしゃれです。
モノトーンをきかせた感じでシックな感じは好みですが
価格帯がちょっと高すぎるので、安易には購入を決められないですね。

[60: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円~27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円~400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

第1期1次登録受付概要
販売戸数 10戸
販売価格 3,820万円～5,890万円
最多販売価格帯 4,700万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～67.16m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
室外機置場面積 1.12m2
管理費（月額） 6,870円～10,210円
修繕積立金（月額） 3,620円～5,370円
修繕積立基金（引渡時一括） 452,000円～672,000円
管理準備金（引渡時一括） 13,560円～20,150円
インターネット使用料（月額） 1,485円
登録申込受付期間 2020年2月15日（土）～2月23日（日）
登録受付時間 10:00～18:00 ※最終日は12:00迄
登録受付・抽選場所 レ・ジェイド森ノ宮マンションギャラリー
抽選日時 2020年2月23日（日）13:00～
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

次期以降予告概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
販売予定時期 2020年2月下旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
予想よりはそんなに高くない？
早く売り切る方に狙いを定めたかな？

[62: 周辺住民さん]

予想よりも若干安いんですね。3LDKの部屋は最低でも6500万円はすると思っていました。

[63: 通りがかりさん]

森ノ宮駅に近いので強気の価格帯できましたね、東成区も天王寺区で販売中の新築分譲マンションと変わらないですね。
最近は羊羹がたの間取りが多い中、ワイドスパンの間取りは良いと思います。

[64: 検討板ユーザーさん]

まあ、それでも割高だね。

[65: 匿名さん]

「予定より安めで決定＝客付きが悪かった」んでしょうね。
どこも高騰してるからここだけが異常ってわけではないが、
それにしても東成区でこの値段はなぁ・・・。

[66: 通りがかりさん]

3LDKで72m2の部屋は今回の分譲には出てないからやっぱり6500万しそう
でも高すぎて買い手はなかなかつかないだろうな

45邸のマンションで１期が25%以下だとかなりの苦戦だから相当売れ残るだろうね
個人的にはここ数年の相場からしても２割ぐらい高いかな

[67: 坪単価比較中さん]

時期的に街中出るのも嫌だから、モデルルーム見学行きました。
上の方が言われてた、72㎡のお部屋はもう決まってましたよ。

東成区は嫌だけど、間取りは面白いかも・・・。
犬の散歩に大阪城へよく行くので、ちょっと考えようと思います。

[68: 匿名さん]

森ノ宮駅まで徒歩４分と便利な立地ではあるのは魅力を感じますが
３ＬＤＫで６０㎡ってちょっと狭くないですか？
既に７０㎡は売れてしまったようですね。
全戸南向きの物件で本当はもっと人気出そうなのに。。。
部屋数だけではちょっと使い勝手が悪そうです。

[69: 匿名さん]

わたしも東成区という住所が気になり決めきれません。
中央区と東成区で何が一番変わって来ますか？
中央区の方が良い点を教えて下さい。

[70: 通りがかりさん]

69匿名さんへ
私は森ノ宮で中央区、東成区、城東区、全てで住んだ事があります。
今まで、区で何か変わった事があるかと言われると、特に何も変わりません。今は、東成区に住んでおりますが、中央区に住んでいた時と何一つ変わらず不自由なく暮らしています。
私は一人暮らしなので、御家族をお持ちであるのであればもしかすると、お子様とかの補助金とかに区で変わる部分があるのかもしれませんが、特に住んでいる分には全くといって変わりはありません。
しいていうのであれば、中央区に住んでいるというステータスは少しあったのかもしれませんが、私はどこの区であろうが大阪が好きですので、何も気になりません。
ご参考にして頂ければと思い、ご投稿しました。
たくさん悩まれる事はあるかと思いますが、自分がどう思うかを大切に考えてください(^^)

[71: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

わざわざありがとうございます！
とても参考になりました。
やはりステータスが一番大きい感じなのですね。
子供はおりませんので、森ノ宮駅近くの物件と言う事で前向きに検討したいと思います(?????)

[72: 口コミ知りたいさん]

東成区中道1と森ノ宮中央1は利便性ではほぼ変わりありません。
むしろ、地盤が低い位置にある中道1の方が駅まで歩く、自転車を漕ぐには便利でしょう。
学区や地ぐらいは圧倒的に森ノ宮中央＞中道でしょう。坪単価が1.5倍くらい変わります。
なので駐車場代なども変わってきますね。そういう意味ではお買い得と思います。
ただ、ここの前面道路は北向きには出られないですね。南向きに出て東西に出るＴ字路は見通しが悪く、怖い印象。安全運転でお願いします。

[73: 匿名さん]

こちらの掲示板で用途地域が工業地域と書いてあったので物件概要を確認したら、
準工業地域に分類されるようです。
準工業地域は環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域で住宅や商店など多様な
用途の建物が建てられる、住居系の用途地域と比べて価格が安いのがメリットと
書いてありますね。

[74: 購入経験者さん]

中央区はしっとりした高級住宅街って印象。
東成区は確かに工業地帯って感じ。成人病センター跡地になにができるかだね。
ハザードを考えると中央区に越したことはないが、戸建てじゃないからね。
コスパ考えると、レジェイドの方が良い。
東成区、城東区で競合新築が出ると厳しいかも。

[75: 匿名さん]

完売間取りもちらほら出てきていますね。Eタイプは残り3邸でHタイプは完売御礼。

1LDKも2LDKも3LDKもあるので、家族で住めそうな2LDKや3LDKの方が人気になっているのかなと推測しました。
メニュープランも豊富です。まだ選択できる期間でしょうか？2LDK＋Fのプランが基本なのですが、E2だと2LDKでクローゼットが広々の洋室②が10.2畳プランもありました。ドレスアップコーナーと呼ぶようです。
間取り変更できるだけで自由度も高くなりますね。素敵です。

[76: 買い替え検討中さん]

前面道路が両方向であれば良かったかな。

[77: 匿名さん]

間取りのページでは、Eタイプに残り3邸と赤いマークがついていますが
他の間取りはそれ以上の残り戸数があるという事ですか？
現在は第1期の3次販売ですが、どのくらい売れ進んでいるんでしょうね。

[78: 周辺住民さん]

担当者優しい方でした、金額面合わず、買わなかったですが。

[79: マンション検討中さん]

間取りは確かに魅力的。
ただ値段は強気な気がしました。
価格の関係で3階付近を考えていましたが、冬の時期はバルコニーになかなか陽があたらないと分かり、買うなら5,6階以上じゃないとなぁ…という印象。

現地見ましたが、病院がまだ取り壊されていないので、廃虚感がすごくて良いイメージが湧きづらかった。
また、現地から駅まで歩きましたが、確かに近くて便利！！でしたが、駅前の古くからある家がボロボロでちょっと怖い…。
大阪城公園も行き、確かにブルーシートはありませんでしたが、すぐに３人ほど人を発見…。

まだもう少し検討したいと思います。

[80: 匿名さん]

航空写真で見たら大阪城って緑があってええな。

[81: 匿名さん]

1期1次2次が完売だってね。
トップページにワッペンみたいに貼ってあるだけだから解り難い。
せかっくINFORMATION欄があるんやからそこにも記載すればええのに宣伝担当はもっと仕事せなあかんわ。
ちなみに3期は完売せずに残ってる。
コロナウイルス不況で次期以降はメチャクチャ厳しくなるかもな。

[82: 匿名さん]

公式サイト見て思ったんやけど販売中の3戸っていつの情報なんやろ？
情報更新日が無いから解らん。

法律詳しい人おるかな？
宅地建物取引業の法律上はどうなん？
土日は役所休みやろうから月曜日に国土交通省近畿地方整備局に問い合わせしてみて聞いてみるか。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

第1期3次先着順受付概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,580万円～4,620万円
間取り 1LDK+F～1LDK+F+N
住居専有面積 55.30m2～55.46m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.97m2
アルコーブ面積 3.63m2～4.16m2
管理費（月額） 8,410円～8,430円
修繕積立金（月額） 4,420円～4,440円
修繕積立基金（引渡時一括） 553,000円～555,000円
管理準備金（引渡時一括） 16,590円～16,640円
インターネット使用料（月額） 1,485円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

次期以降予告概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～67.16m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
販売予定時期 2020年3月中旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。

[83: 匿名さん]

全体概要にも更新日記載してへん。
魚拓取っといた。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

OUTLINE
全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分

地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

[84: 名無しさん]

↑書いてる人なんのために書いてるんかな？検討者がこんなん書いてるんかな？どこのマンションにもこう言う人おるよね。
なんのために監視してるかはわからんけど、ただおっしゃってることは正しい。

物件のことに触れると東成区でこの値段は強気すぎるかと。まぁ駅4分は魅力的やけど、それでも東成でこの値段はないかなー。

[85: 職人さん]

近くのプレサンスの駅前物件の方が魅力的。

[86: 通りがかりさん]

プレサンスは社長も逮捕されたし、リスキーな会社だと思いますがね。
場所や値段はプレサンスが良くても、あちらを購入する気にはなりませんね。

[87: 匿名さん]

>>85 職人さん
森ノ宮で検討している為、
教えて頂きたいのですが、
プレサンスロジェ森ノ宮の事でしょうか？

[88: 匿名さん]

>>84 名無しさん

更新日欄、次回更新予定日欄が親切されてた(笑)
事業主関係者の社員もこの掲示板見てるんだな。

別に企業を追求するのが趣味じゃないし間違いはどこの組織や個人にもあるから早急に対応してくれただけで信頼感が増したわ。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

第1期3次先着順受付概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,580万円～4,620万円
間取り 1LDK+F～1LDK+F+N
住居専有面積 55.30m2～55.46m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.97m2
アルコーブ面積 3.63m2～4.16m2
管理費（月額） 8,410円～8,430円
修繕積立金（月額） 4,420円～4,440円
修繕積立基金（引渡時一括） 553,000円～555,000円
管理準備金（引渡時一括） 16,590円～16,640円
インターネット使用料（月額） 1,485円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

次期以降予告概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～67.16m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
販売予定時期 2020年4月中旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。

更新日 2020年3月30日
次回更新予定日 2020年4月6日

[89: 匿名さん]

価格設定が強気だそうですが、一番高い70㎡台の部屋が真っ先になくなっているのが面白い傾向だと感じました。
通勤の利便性が高いと同時に大阪城公園のような憩いの場があるので、永住目的で購入されるファミリー世帯が多いんでしょうか。

[90: 匿名]

近くに住んでるものですが、プレサンスロジェは、ワンルームみたいですよ。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名

2018年6月完成のプレサンス ロジェ 森ノ宮とは別のプレサンスができるの？

[92: 匿名さん]

立地が良いのもあって、かなり順調に売れているようですが
間取り見るとどのプランも部屋数はあっても面積が狭いのが気になります。
内容から検討するとしたらちょっと高めかなと思いました。
この広さで５０００万円台は高いなぁ。

[93: 周辺住民さん]

う～ん。前面道路がちょっとイケてないな。
１通なんや。
南側の道路に出るとき、かなり見通し悪い。

[94: ご近所さん]

森ノ宮駅近辺　最近以上に中古も値上がり。やはり病院跡地と大学誘致の影響まともに受けてます。

[95: 匿名さん]

不動産の価格が上がる要素があったっていうことなんですね。
みなさん、少し高いんじゃないかと書かれていますけれど、それだけ人気も上がっているということですか。
マンションとして純粋に建物を見た場合、
設備やグレードなどは
まあまあ、普通に分譲マンションであってほしいものは揃っている印象です。

[96: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩４～５分という距離、
少し高めの価格設定ですが仕方ないかもしれませんね。
間取りを見ると各部屋とも柱の出っ張りはないようなので
家具の配置などもしやすいのかなと思いました。

[97: 匿名さん]

ワイドスパンはいいですね。広々としているし
家全体がとても明るくなる。
ワイドスパンにしないほうが、おそらく部屋数はもっと稼げるんじゃないかと思う。
でも暮らしやすさとしてみたときには
こちらのほうが断然良い。
ただ、1戸1戸は高くはなりやすいですね。
駅までの距離だけではなく、その他の部分でも値段に織り込まれていることが多いのでしょう。

[98: 匿名さん]

スーパー玉出に向かうとき、見通しマジで悪い。気を付けて運転して下さい。
自転車いきなり出てきます。

[99: 匿名さん]

狭いのに価格が高いと言うご意見が出ていますが、
3LDKでも60平米台が多く確かにファミリーで住むには手狭になるかな？と感じます。
62平米のFタイプは廊下を極力削って居室面積を確保しているようですが、
5畳、4.5畳、7畳で3人家族は厳しそうですか？

[100: 匿名さん]

ここは小分けにして販売するのですね。
現在は1期5次ですが45平米の狭い部屋を1部屋だけです。
こういう部屋は投資用賃貸マンションになることが多いですね。
B1タイプ、B2タイプ、B3タイプともに45.19m2なのでどの間取りか掲載されてないですね。
階数も載ってないけど平米単価76万円はこの辺りではビックリするようなお値段ですね。
コロナウイルス後の経済状態でこういう価格帯でも売れるのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151295/
レ・ジェイド森ノ宮（物件概要）

販売概要
第1期5次
価格 3,460万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK 専有面積 45.19m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 6,870円
修繕積立金（月額） 3,620円 修繕積立基金（一括） 452,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 13,560円（一括）、セキュリティ料 : 165円、インターネット使用料 : 1,485円（月額）

情報更新日 2020年05月16日