レ・ジェイド森ノ宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド森ノ宮についての情報を希望しています。
天王寺駅や心斎橋までアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/

所在地：大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2、3（地番）
交通：JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.19平米～72.89平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
予想よりはそんなに高くない？
早く売り切る方に狙いを定めたかな？

[62: 周辺住民さん]

予想よりも若干安いんですね。3LDKの部屋は最低でも6500万円はすると思っていました。

[63: 通りがかりさん]

森ノ宮駅に近いので強気の価格帯できましたね、東成区も天王寺区で販売中の新築分譲マンションと変わらないですね。
最近は羊羹がたの間取りが多い中、ワイドスパンの間取りは良いと思います。

[64: 検討板ユーザーさん]

まあ、それでも割高だね。

[65: 匿名さん]

「予定より安めで決定＝客付きが悪かった」んでしょうね。
どこも高騰してるからここだけが異常ってわけではないが、
それにしても東成区でこの値段はなぁ・・・。

[66: 通りがかりさん]

3LDKで72m2の部屋は今回の分譲には出てないからやっぱり6500万しそう
でも高すぎて買い手はなかなかつかないだろうな

45邸のマンションで１期が25%以下だとかなりの苦戦だから相当売れ残るだろうね
個人的にはここ数年の相場からしても２割ぐらい高いかな

[67: 坪単価比較中さん]

時期的に街中出るのも嫌だから、モデルルーム見学行きました。
上の方が言われてた、72㎡のお部屋はもう決まってましたよ。

東成区は嫌だけど、間取りは面白いかも・・・。
犬の散歩に大阪城へよく行くので、ちょっと考えようと思います。

[68: 匿名さん]

森ノ宮駅まで徒歩４分と便利な立地ではあるのは魅力を感じますが
３ＬＤＫで６０㎡ってちょっと狭くないですか？
既に７０㎡は売れてしまったようですね。
全戸南向きの物件で本当はもっと人気出そうなのに。。。
部屋数だけではちょっと使い勝手が悪そうです。

[69: 匿名さん]

わたしも東成区という住所が気になり決めきれません。
中央区と東成区で何が一番変わって来ますか？
中央区の方が良い点を教えて下さい。

[70: 通りがかりさん]

69匿名さんへ
私は森ノ宮で中央区、東成区、城東区、全てで住んだ事があります。
今まで、区で何か変わった事があるかと言われると、特に何も変わりません。今は、東成区に住んでおりますが、中央区に住んでいた時と何一つ変わらず不自由なく暮らしています。
私は一人暮らしなので、御家族をお持ちであるのであればもしかすると、お子様とかの補助金とかに区で変わる部分があるのかもしれませんが、特に住んでいる分には全くといって変わりはありません。
しいていうのであれば、中央区に住んでいるというステータスは少しあったのかもしれませんが、私はどこの区であろうが大阪が好きですので、何も気になりません。
ご参考にして頂ければと思い、ご投稿しました。
たくさん悩まれる事はあるかと思いますが、自分がどう思うかを大切に考えてください(^^)

[71: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

わざわざありがとうございます！
とても参考になりました。
やはりステータスが一番大きい感じなのですね。
子供はおりませんので、森ノ宮駅近くの物件と言う事で前向きに検討したいと思います(?????)

[72: 口コミ知りたいさん]

東成区中道1と森ノ宮中央1は利便性ではほぼ変わりありません。
むしろ、地盤が低い位置にある中道1の方が駅まで歩く、自転車を漕ぐには便利でしょう。
学区や地ぐらいは圧倒的に森ノ宮中央＞中道でしょう。坪単価が1.5倍くらい変わります。
なので駐車場代なども変わってきますね。そういう意味ではお買い得と思います。
ただ、ここの前面道路は北向きには出られないですね。南向きに出て東西に出るＴ字路は見通しが悪く、怖い印象。安全運転でお願いします。

[73: 匿名さん]

こちらの掲示板で用途地域が工業地域と書いてあったので物件概要を確認したら、
準工業地域に分類されるようです。
準工業地域は環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域で住宅や商店など多様な
用途の建物が建てられる、住居系の用途地域と比べて価格が安いのがメリットと
書いてありますね。

[74: 購入経験者さん]

中央区はしっとりした高級住宅街って印象。
東成区は確かに工業地帯って感じ。成人病センター跡地になにができるかだね。
ハザードを考えると中央区に越したことはないが、戸建てじゃないからね。
コスパ考えると、レジェイドの方が良い。
東成区、城東区で競合新築が出ると厳しいかも。

[75: 匿名さん]

完売間取りもちらほら出てきていますね。Eタイプは残り3邸でHタイプは完売御礼。

1LDKも2LDKも3LDKもあるので、家族で住めそうな2LDKや3LDKの方が人気になっているのかなと推測しました。
メニュープランも豊富です。まだ選択できる期間でしょうか？2LDK＋Fのプランが基本なのですが、E2だと2LDKでクローゼットが広々の洋室②が10.2畳プランもありました。ドレスアップコーナーと呼ぶようです。
間取り変更できるだけで自由度も高くなりますね。素敵です。

[76: 買い替え検討中さん]

前面道路が両方向であれば良かったかな。

[77: 匿名さん]

間取りのページでは、Eタイプに残り3邸と赤いマークがついていますが
他の間取りはそれ以上の残り戸数があるという事ですか？
現在は第1期の3次販売ですが、どのくらい売れ進んでいるんでしょうね。

[78: 周辺住民さん]

担当者優しい方でした、金額面合わず、買わなかったですが。

[79: マンション検討中さん]

間取りは確かに魅力的。
ただ値段は強気な気がしました。
価格の関係で3階付近を考えていましたが、冬の時期はバルコニーになかなか陽があたらないと分かり、買うなら5,6階以上じゃないとなぁ…という印象。

現地見ましたが、病院がまだ取り壊されていないので、廃虚感がすごくて良いイメージが湧きづらかった。
また、現地から駅まで歩きましたが、確かに近くて便利！！でしたが、駅前の古くからある家がボロボロでちょっと怖い…。
大阪城公園も行き、確かにブルーシートはありませんでしたが、すぐに３人ほど人を発見…。

まだもう少し検討したいと思います。

[80: 匿名さん]

航空写真で見たら大阪城って緑があってええな。