メガシティテラスII街区ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メガシティテラスII街区についての情報を希望しています。
352戸と住戸も多いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151282

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.61平米～99.56平米
売主：住友不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・住友商事株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

住んでみて、中古で売る理由をオーナーさんから聞きたいです。
正直に答えてくれる人はいないかもしれませんが。
住みにくいんでしょうか。

新築と中古でどちらが安いか比較して買う感じですかね？

3000万円台もありましたが、中には5000万円台の部屋もあって、そちらは新築買う方がいいのではと思う価格設定でした。

[302: 匿名さん]

>>298さん
賃貸で入居ですか？賃貸ならオーナーに確認ですよね。
私は一昨年9月入居スタート時でしたので、事前抽選で当然入居時から駐車場は利用できましたが、
今は違うんですか？
質問の意味が良く分かりません。

[303: 周辺住民さん]

周辺に古い団地が多く、高齢者や収入の低い人がたくさん住んでいるみたいですね

[304: マンション検討中さん]

住んでますか～！

[305: マンション検討中さん]

Ⅱ街区も中古出てきましたね。
SUUMOを見ると新築も分譲中で4100万円（階数不明）、中古は3階で3900万です。
中古は販売手数料3％＋消費税が必要になりますから、差額は僅かです。
自分だったら新築かなぁ。

[306: 匿名さん]

私なら新築です。家族の意見を聞くと、中古と新築で価格がそこまで変わらないなら、新築だろうということでした。

コノミヤ、時々行きますが、安くていいですね。
肉や魚も賞味期限（消費期限）が短いものだと割引シールが貼ってあったりして、その日に消費するなら、割引商品でいいような気がしています。

アピタと使い分けすればいいのだし、いくつかのスーパーを使い分けながら生活できそうです。

[307: 評判気になるさん]

>>305 マンション検討中さん
２街区すでに築2年だからそもそも新築じゃないのでは？

[308: マンション検討中さん]

>>307
表記上の決まり事あるんですかね？
一度登記したら全て中古になりますが、未入居物件という表示はありますね。
年数が経っていても、登記していなければ新築では？

例えが変かもしれませんが、車は登録しなければ年数経っても新車です。

[309: 匿名さん]

たしか竣工後1年以内が新築と呼べるんじゃなかったでしたっけ？

[310: 匿名さん]

新築物件・・・竣工後1年以内
未入居物件・・・竣工後1年を超えて未入居の場合
中古物件・・・誰かが住んだ部屋？

中古物件でも未入居物件ありそうですし、区別がわかりにくい気がします。

私も中古で売った人の声を聞きたいです。何が原因だったのか率直に・・・

[311: eマンションさん]

>>308 マンション検討中さん
では1街区も未入居な部屋は新築ですね

築10年経っても新築…

住宅ローンも新築で減税受けれますか？

[312: マンコミュファンさん]

>>310 さん

隣の矢田パークハウスの住民の質が悪すぎて…
あとは機械式駐車場の渋滞と目の前の道路が一本道なので車出すのが大変過ぎるのとエレベーターがなかなか来ない。

[313: 匿名さん]

１戸お買い上げ

[314: マンション掲示板さん]

スミフの販売方針とはいえ2年もしてまだ完売してないの…

[315: 匿名さん]

>>隣の矢田パークハウスの住民の質が悪すぎて…
詳しく知りたいです。

現地は時々、買い物に行きます。
河川敷を散歩したりできるかなとか、駅にも近くていいとか、バスもあるしとか思っていました。アピタ千代田橋にミスタードーナツができて、便利になりましたよね。

[316: eマンションさん]

こちらの販売不振ぶりを更新する様な物件が名東区に登場した様です。
なかなかの苦戦ぶりの様ですよ。

[317: 匿名さん]

>>316 eマンションさん
意味のない書き込みやめてもらっていいですか？

[318: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん

意味が感じ取れないのはあなたの国語力の問題でしょうね。基礎学力の欠如が深刻です。

[319: 通りがかりさん]

>>316 eマンションさん

プレミストのこと言ってる？
さすがにメガにばかにされるほど落ちぶれてないけどね。

[320: 匿名さん]

壱＋弐＝９０５メガ！？ Це дивовижно

[321: 通りがかりさん]

プレミストみたいに最寄駅まで徒歩15分だとどうしようもないですが、こちらみたいに駅まで徒歩4分と便利な立地だと遠からず完売しそうですね。

[322: 通りがかりさん]

ここの治安は良くないですか？

[323: 匿名さん]

普通くらいじゃないですか？

[324: 匿名さん]

>>322さん
>>ここの治安は良くないですか？
そんなに悪くないですよ。

もし気になるなら、千種区の自由ヶ丘、本山、覚王山を最寄りにするなどがいいのかなとも思ったりしますが…　通学もしやすそうなのでこのあたりも候補です。ディスる人は団地感が嫌なのかと思ったりしますよ。

[325: 評判気になるさん]

>>314
竣工から数年かけてⅠの方を売り切った時点で既に需要が飽和状態
Ⅱも完売まで持っていこうとするなら値下げしかないと思います

[326: 匿名さん]

時代のトレンドを先読みしすぎたのが敗因？
Ⅰ　553戸／553台　100％
Ⅱ　352戸／294台　 84%

（計　905戸／847台　 94％）

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
メガシティテラス一街区って5年前の物件だよ。メガがデカすぎてシティタワーも未だに売れ残っているし、東区の外れに作りすぎなんだよ。東京と同じニーズだと勘違いしてデカすぎが敗因。

[328: マンコミュファンさん]

>>324 匿名さん
よくないですよ
アピタに買い物に行けばすぐわかります

[329: 匿名さん]

標高20m、立地的には栄と藤が丘のちょうど中間ですね

https://ja-jp.topographic-map.com/map-p5qfgt/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%...

[330: 匿名さん]

決算大商談会だってさ

[331: マンション検討中さん]

>>325
スミフは値下げしませんよ。
むしろ、5棟の方が４棟より高いんです。

[332: eマンションさん]

>>331 マンション検討中さん

5棟の方が高くなったのですね！
値下げは難しいのですね、
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[333: 匿名さん]

決算大商談会を行っているみたいですが、安くなったりするんでしょうか。
スミフは値下げしないと言う人もいたりして・・・
どうなんだろうと思っています。

[334: 匿名さん]

名古屋市内最安値レベルなのに値下げって笑笑

[335: マンション掲示板さん]

他のマンションとの比較をしたいのですが、どなたかここのマンションの床スラブがどのくらいあるか、ご存知の方いませんか？
ファミリーマンションなので、上下の音の響き方が気になります。

[336: 入居済みさん]

>>335
HPに「住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約210mmを確保」と記載があります。
音は、リビングは全く気になりません。
洋室側は通路の音はかなりします。朝、エレベーターまで走る子どもがいて迷惑です。エレベーターは西側に2機のため、生活上は西側が便利ですが、騒音面では東側が静かです。

[337: 匿名さん]

こちらのすみふさんも、値ごろ感が出て来たみたいですね。

[338: 匿名さん]

専用駐車場つきの部屋が1つあるみたいです。それ以外もあるんですよね？

グランドエントランスが思った以上に広くて、高級感あります。
よく団地団地と言われていて、「そうなのかな」と思っていたところがありますが、この感じだと素敵でいいですね。

[339: マンコミュファンさん]

>>336 入居済みさん

ありがとうございます！
ここはボイドスラブではないんですね、とても参考になりましたありがとうございます。

[340: 名無しさん]

>>326
まだ50戸以上もあるんやね
完売はいつになることやら・・・

>>334
需要と供給のバランス
売れてないのであれば価格設定に問題がある

[341: 名無しさん]

2021年5月21日完成済　

もう出来てから2年以上経つのか

[342: 匿名さん]

A棟は、2018年7月5日完成済で、まだ販売中だし、
ゆっくり行きましょう。

[343: 匿名さん]

そうしてるうちに空き住戸に誰も入らないまま築10年超えそうｗ

[344: マンション比較中さん]

75㎡で4千万以下なら値ごろ感ありますが売れていないですね。
近隣のファミリアーレ茶屋ヶ坂も完成していますが募集中です。
スーパーが徒歩圏内で利便性はありますが、茶屋ヶ坂は飲食店が少なくお年寄りと子供の街で不人気なんですかね。

[345: 匿名さん]

バーガーキングが、アピタにもありますね。

[346: 匿名さん]

すぐ隣が千種区というのは、永住するにはむしろ良いのかも知れませんね。

【地元在住の主婦が選ぶ】老後を過ごしたい「愛知県の街」第1位は「名古屋市千種区」
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2010134/

[347: 匿名さん]

>>344 マンション比較中さん
現地に行けば分かりますが、メガシティの北側が川の為、幹線道路が南側しかなく朝めちゃくちゃ混みます。車通勤の方には辛いところです。

あと地下鉄への徒歩数もA棟は近いですが遠い棟ほど時間が掛かるので、大規模なのも相まって実際には駅近と見なされないと考えると電車通勤の方にも辛いです。
また名城線の大曽根～金山（東側）は6分に1本くらいしか電車が来ず、本数少ないのもデメリットですね。

また東区のイメージよりハザードマップが実際には川沿いで悪いこと。

最後にメガシティテラス全体で900戸近く、まだA棟も未入居販売中に加えて、中古も沢山出ており、いざ売ろうとした時に安売りする懸念等も考えてしまいどんどん資産価値を自ら落してすまう結果に。

これらに納得できる人に限られるため、住友さんの営業力をもってしても中々販売が進まないところなんだと思います。

[348: 匿名さん]

まだ、販売中なんですね。

[349: 匿名さん]

中古も見ながら検討しています。

築浅で中古が多く出ていると、新築も売れにくいだろうと感じます。
資産価値といった点でも、買ったとしてリセールしにくいんじゃと思ったりしますね。

とは言っても、アピタ千代田橋、マックスバリュなど買い物施設も多くて便利です。

家族が新築がいいと言うので新築を見ていますが、こだわらないなら築浅中古でもいいかとも思ったりしますよ。

[350: マンション比較中さん]

ゴキブリが出たから駆除しろ、と苦情を言う住人がいるらしい。

[351: 匿名さん]

世の中いろんな人がいるからね

[352: 匿名さん]

メガシティに関係ない
売れてない物件広告が多数掲載されているね。
品位がない会社と思うけどね。

[353: 匿名さん]

販売戸数　19戸　
販売価格　3,500万円～5,300万円　
最多価格帯　3800万円（4戸）　
間取り　2LD・K＋S～４LD・K　
専有面積　72.61m2～90.35m2　
バルコニー面積　11.18m2～13.88m2　
サービスバルコニー面積　2.41m2　
テラス面積　11.78m2　
ポーチ面積　4.22m2～6.93m2　
専用庭面積　12.40m2～14.59m2　
管理費（月額）13,266円 ～ 16,156円　
修繕積立金（月額）5,650円 ～ 7,020円　
管理準備金　13,266円 ～ 16,156円　
修繕積立基金　423,400円 ～ 526,900円　

[354: マンション検討中さん]

新築値下げしないならコスパ的に築浅中古という手もありますね
どなたかメガの新築と中古の価格比較を教えて欲しいです

[355: 匿名さん]

ここがまだ売れ残っているのに、直ぐ隣の広大な土地を取得してマンション建設とはびっくり。
様子見も出てくるだろうから、ますます完売が遠のきそう。

[356: 匿名さん]

ここで文句言ってる人ってなんで理事会には出席しないの？

[357: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

どこのデベが建設するの?

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
住友不動産その他

[359: 通りがかりさん]

ウルトラメガってこと？

[360: 匿名さん]

決算大商談会をしているようです。
ここまで大規模マンションだと売れ残るのもわかっていた問題かもしれませんね…

ゴディバのクリスピーワッフルサンドがもらえるようで、来場プレゼントもなかなか豪華です。

[361: 匿名さん]

>>355 匿名さん
どちら側の土地ですか？看板とか出てます？

[362: 30代ママ]

Ⅱ街区住人です。
ここでディスってる方は見学もしたことないのでは。昨今のマンションの割に合わない値上げを考えるとこちらは大変満足できる物件で心の底から買ってよかったと思っています。

Ⅱ街区は間取りに無駄がなくスペースを最大限活用できていて、デザイン性は東京の新築に比べると既視感がありますが、これまた無駄がなく洗練されていると思います。
（間取りと内装担当された方まじでありがとうございます）
エントランスを出たらすぐ道路みたいなマンションが嫌だったので、そうでないマンションとなると選択肢は少なかったのですが、バルコニーの眺め以外は理想のマンションです。
パーティールームにゲストルーム、フィットネスにコンシェルジュ、広々としたロビーと通路。
ファミリー層が多く民度は悪くない気がします。
見栄張って狭いタワマン住むより心にゆとりが持てますよ。

さて話は変わりますが、こちらの近辺で子供をベビーカーで連れて散歩をするならどのあたりがおすすめですか？
一度車に乗ってではなく、コリドーを出てそのまま散歩することを想定でお願いいたします。

[363: 匿名さん]

>>子供をベビーカーで連れて散歩をするなら
河川敷を歩くのがいいかなと思います。緑が多いので気分も晴れやかになるかなとか。

ナゴヤドームイオン内なら、小さい子どもが遊べる場所もありましたが、歩ける距離なんですよね？

アピタ千代田橋あたりなら歩けるのかなと思いました。お買物しながら、フードコートで食べるルートとか。

[364: 名無しさん]

>>355
スーモ見ましたがまだ18戸売ってますね
築3年以上経っても買い手なし
そのメガ3が出来る前に値下げしてでもメガ2の方を完売させた方がいいのでは？と思います

[365: 通りがかり]

>>361 匿名さん
東側ですかね。解体工事の看板は名鉄都市開発が発注主になっています。

[366: 名無しさん]

>>361 さん

>>361 匿名さん
東側ですかね。解体工事の看板は名鉄都市開発が発注主になっています。

[367: 匿名さん]

コカ・コーラ跡地のマンションの説明会開催の案内が来ましたが、４２５戸と１４６戸の計５７１戸もありました。
駐車場は３８５台と１３４台の計５１９台ですので、メガシティテラスと同じくファミリー層が中心のコンセプトの印象です。

販売価格はずっと先の話ですが、二街区がまだ完売していないのに売れるんでしょうかね。近くのファミリアーレもまだ完売していないようですし。

[368: 匿名さん]

大規模マンションは、予想通り、売れ残ってしまいそうですよね。。。
そして、コカ・コーラ跡地にもマンションができるという。。。

>>販売価格はずっと先の話ですが、二街区がまだ完売していないのに売れるんでしょうかね。
価格次第、内容次第かなと思います。
でも、供給過多であることは間違いないでしょうね。リセールしにくそう。

[369: 坪単価比較中さん]

アピタにバーガーキングが来るくらいだから、期待していいんじゃないかな

[370: 匿名さん]

エリア内に続々と大規模マンションが計画されているようですが完売するのでしょうか。
今後は人口も減少していくでしょうし廃墟かが心配されるのでは？
ちなみに神戸市では居住者の高齢化と過剰な人口集中を理由に市の中心部でタワーマンションを含む大規模集合住宅の新規建設規制条例が施行されたそうですよ。

[371: 匿名さん]

駅4分でありながら、広大な敷地のゆとりあるマンションだなと思います。
専有面積もゆとりあり、価格もそれほど高すぎない。
第1期～第2期の先着順が10戸あるようですが、売れ行きとしてはどうなんでしょう。
完成後3年経っているのかな？それでも即入居可ではないのが意外です。
管理は24時間有人管理なのがとても安心だなと思います。
修繕積立金が安いので将来のことが気になります。

[372: マンション検討中さん]

エレベーターは何機ついてるんですか？

[373: 匿名さん]

>>369さん
>>アピタに
無印良品あります。イオンナゴヤドーム内には無印良品ないので、アピタに行きます。

ブラックフライデーやるみたいです。

https://asp.shufoo.net/c/2024/11/06/c/6022635787096/index.html?shopId=...

安いのかは「？」と思うんですが、インテリアを黒で揃えている人にはよさそう。