メガシティテラスII街区ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メガシティテラスII街区についての情報を希望しています。
352戸と住戸も多いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka2/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.61平米～99.56平米
売主：住友不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・住友商事株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
アピタのネットスーパーは昨年の9月でサービス終了しています。
生協の発泡スチロールを玄関前に置くのは共用部分ですので、おそらく使用細則で禁止されいると思います。管理会社か営業に確認されたらどうですか。

[22: 匿名さん]

生協の個配だと、
なんとなく家にいないときに共用通路に置いておくのもなぁ…という感じもしてくるのでは。
いくらOKだと言われていても。
じゃまになってしまう。
全然こまかいところが見られないのですが、
そういうのをOKな体躯杯ロッカーならばよいのだけど。

[23: 匿名さん]

まだ全然細かい情報まで公開になっていない状態なんですね。
いろいろと世間も騒動も収まりつつあり
これから少しずつ、情報は公開されていくでしょう。

352戸って相当な規模のマンション。
駅まで近い場所ですし、立地としてはニーズはあると思うけれど、これだけの規模のマンションを売り尽くすのは
かなり長い時間がかかるのかもしれないです。

[24: マンション検討中さん]

販売開始時期がどんどん遅くなってるので不安です…。
メガシティテラスの中古価格と比較したいけど、なかなか価格が出ないですねー

[25: 匿名さん]

コロナもありましたし、建設は順調なのか気になりますよね。
今だと熱中症の心配もあります。
第二波、東海地方は大丈夫ですが、昨日の東京の感染者数は60人で多い気がしました。
インドやアフリカなど暑い場所でもコロナウイルスは感染していますから、ちょっと心配・・・

習い事、どういったバスがあるんでしょうね？
プールがあるならいいな。

習い事の送迎って地味なんですけど、毎週行って待機しなくてはいけないのが辛いんですよね。今だとコロナのせいで待合場所が封鎖されていると、外で時間をつぶさなくてはいけないし。
マンションに来てくれるなら、マンション前でバイバイして、マンション前で帰るのを待つだけでいいので楽そうです。

[26: 匿名さん]

習い事って小学校低学年までは特に、親の付添が必要なことも多いですよね。
スイミングはバス出しているところが多いような印象があるかも？

ここだと駅に近いので、
隣の駅にある習い事だったら気軽に行けるのはいいかもしれない。
子供がいるとあまり駅の近くは良くないとか言うけど、
ここの場合はそこまで繁華街ってほどでもないので
大丈夫じゃないかと思います。

[27: 匿名さん]

Ⅰ街区入居者です。Ⅱ街区の工事の様子を数ヶ月毎日見ていますが、順調に進んでいるように思います。

習い事ですが、バスを使うまでもなく、徒歩圏内にたくさんあります。マイエススイミング、習字、公文なら数分で歩けます。幼稚園バスはたくさんきています。

一年以上暮らしておりますが、このマンションは入居前の期待値をはるかに上回ってます(^^)入居前は色々悩みましたが(笑)

お子さんのいる方、DINKSの方、シニアの方、どの世代にもフィットすると思います。とりたてて非常識な方、見たことないです

[28: 匿名さん]

価格発表されたんですね。やはりⅠ街区より物件価格も管理費、修繕積立費も値上げでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

この前見学に行きましたがⅠ街区と比べて管理費、修繕積立費が少しだけ高かったです。理由はⅡ街区のほうが戸数が少ないため各自の負担が少し増えてしまうとのことでした。物件価格はⅠもⅡも大して変わらなかったです。

[30: 匿名さん]

>>27　匿名さん
Ⅰ街区を知ったのがかなり後で、購入するならⅡ街区かなと思って待っていました。
習い事、教えてくださりありがとうございます！
徒歩圏内にあるなら、送迎しなくても大丈夫そうですね。最初は送迎して、慣れてきたら1人で行ってもらうのもいいですね。

間取り、3LDK中心で2LDKも4LDKもバリエーションが多くて迷いますね。
1階の専用庭があるプランもよさそう。
横着ですが、庭から外に遊びに出ていけそうですよね。

[31: 通りがかりさん]

見に行きました、あんな集合住宅嫌ですね。名前もダサすぎる。
キッチンもカウンターがフラットではなく安っぽいしトイレは今時タンク付きですか。
10年後あたりには団地化してるのが目に見えます。

[32: 匿名さん]

>>31さん
ある意味、団地なのかもしれないです。価格も高くないですし。
トイレのタンクつき、災害時はタンクつきの方がいいともいいますし、いい部分を見て決めたいと思っています。

習い事、公文の位置は確認しました。近くにあるんですね。
現在、住んでいるところがちょっと距離あるので、現地を確認したついでに周辺の習い事も確認したいと思っています。
口コミ評判がいい習い事がいいんですが、詳しい方いらっしゃいませんか？

プールは香流橋のプールが安いと聞いたんですが、競争率は高いんでしょうか。

[33: マンション検討中さん]

>>31 通りがかりさん
大規模であることもマンション名も行く前からわかってるでしょ。
なぜ行ったんですか…？

[34: マンション検討中さん]

ハザードマップ関連のレスが削除されている気がするのですがなぜですか
悪評は消すということなのですか？
となるとここの存在意義は一体
所詮は手の込んだcm（ユーザーは0円で働いてくれるアルバイト）ってことですか？

[35: 匿名さん]

>>34
>>ハザードマップ関連のレスが削除されている
そうなんですか？
Ⅰ街区の残り戸数少ない時から掲示板見ていました。川が近いので、気になってはいたんですが、氾濫するなら西区の方だと思っていて・・・

大規模、同じ年代の子も多いと思います。小学校までみんなで行ってもらえるかなと安心です。習い事でも同じ学年の子がいたりすると、おともだちになるかなと思いますし。
大規模には大規模のいいこともあると思っていますよ。

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
一街区の方のコメントですね。別に削除されてないし、削除されたならその記載が出ます。
あと、メガシティテラスの土地は二街区も含め外れてますね。大曽根、大幸の方が想定域になってますね。

[37: 匿名さん]

この辺だとすぐ西側の守山区の方が想定域ですね。実際ここ20年位でもそちらの方は何度か浸水してたように記憶してます。
茶屋ヶ坂～砂田橋に関しては聞いたことがないですが、どうなんでしょうね？
この辺はメガテラスだけでなくマンションが建ち並ぶ地区ですもんね。何年かすればその景色と一体化するんじゃないかと思います…。

[38: 匿名さん]

共用施設がかなり充実していますね。
洗車スペースとか電気自動車のチャージャーもある！
最近話題のテスラだと、
テスラが設置しているチャージャーって本当に少なくて、
自宅にあればとても便利だと思います。
他に乗っている方がおられると
いつ充電するかっていう見極めも必要になりそうですが。

[39: 周辺住民さん]

眺望がまったく望めないなんて無理だなぁ
リビングから見えるのは他の棟
下を見ればちょっとした植栽と車
無理だなぁ

[40: マンション検討中さん]

一番奥の棟の奥の部屋から、駅まで20分ぐらいかかりそう。

[41: 匿名さん]

>>38
>>電気自動車のチャージャーもある！
これってテスラのチャージャーじゃないと思っていたんですが。。。
日産やトヨタの電気自動車やハイブリッド用じゃないんですか？確か、テスラはテスラのチャージャーで独自だった気がしますけど（勘違いだったらすみません）

1台だけだったら競争率高くなりそうですが、買ったら譲り合って使用したいですね。

スイミング教室探しています。東邦大学？にもあるみたいと聞きました。
そこまで遠くなくてもよさそうですが、習い事も多くて充実している気がします。

[42: 匿名さん]

電気自動車用のチャージャー、調べてみたら、
テスラは提携しているところか独自のところじゃないといけないっていうふうに書かれていました。
マンションの場合は
普通に国産車のハイブリッド車専用というふうになりそうです。
テスラももっと台数が増えれば
街なかでできるところは増えそうなんですが…

[43: 匿名さん]

至るところにメガ２の広告があるな
スーモで大曽根の最寄駅ならともかく、栄の最寄駅でも載ってたのには流石に草生えたがｗ
メガ１の553戸売り切った後に、コロナ禍でメガ２の352戸を売ろうと思ったら
なりふり構ってられないか
その上で価格帯が3,400万円～4,900万円なのは強気だな
売れ行き次第で2期は値下げも有りうるけど、売れ残ってもいいやというスタンスなら値引きはないだろうね

[44: 匿名さん]

テスラのチャージャー、まだ数少ないはずです。
テスラ車は互換性なかったはずです。
日本で普及しなかったのはそんな理由とかウワサで聞いたことがあって…

日産、トヨタ、ホンダ、三菱のような国産車と、海外車だとBMWやベンツとかも電気自動車（ハイブリッド車も）なら同じチャージャーでよかったはずです。
テスラのみテスラチャージャーだったはずです。

テスラのチャージャー地図見つけました。
https://www.tesla.com/jp/supercharger

>>至るところにメガ２の広告があるな
今度、栄の駅で見てみます。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
70平米いくらくらいなんです？
中古は3300万で出てるのを見ましたが

[46: 匿名さん]

>>45　匿名さん
>>販売価格
>>3,400万円～5,900万円

3400万円～と書いてあります。
名古屋、マンション価格が高くなりつつあるので3000万円台なのが安いと思いました。
知り合いで名古屋市内で買えないので長久手など郊外で検討している人もいると聞いています。

中古3300万円なら新築未入居を買った方がいいと感じました。

[47: 匿名さん]

価格、立地、設備、周辺環境などトータルで考えると、バランスの良い物件ですよね。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん

名古屋市内の最近のマンションにしては安いのですが、何か理由があるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48 マンション掲示板さん
大規模マンションであることが一番の理由にはなると思います。
広大な土地を割安価格で一括で買い上げることができますし、設計費や施工費もおさえられ、設備等のボリュームディスカウントも効きます。
ただ、多くの戸数を販売しないといけないので財務に余裕のある大手でないとできない計画だと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

ココは相場通りな気がしますね。
長久手は毎年住みやすい地区に選ばれてますが理由がよくわかりません。都心まで遠いし地下鉄ないし車ないと不便、守山と同等にメリット感じません

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

長久手、日進は、IKEAなど新しい施設ができてるのは魅力的ですが、都心に通勤してる身としては名古屋駅まで遠いのが不便だと感じます。

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
>>長久手は毎年住みやすい地区に選ばれてますが理由がよくわかりません。

長久手でも藤が丘まで行けるセントアースあたりが注目されているんじゃないでしょうか。
長久手市内でも車がないと不便な場所もあって、緑が好きな人ならいいですけど通勤には不便そうです。
戸建てを買うなら名古屋市内より広い区画が買えるんじゃないですか？

藤が丘駅のマンションができるので、駅前マンションが買えるならそちらの方がいいのかとも思って検討しています。価格が高くなりそうなので、あくまでも「買えるなら」で・・・

[53: 匿名さん]

重要事項説明で「大雨時にコノミヤ前の道路が浸水する」ことや、東海豪雨レベルの大雨で敷地内浸水の可能性があることがやっと説明されるレベル…
営業はハザードマップについて全く問題ないとしか言わないし、自社物件に関して意識なさ過ぎでは？
みなさんそこまで気にされませんよとか言ってくるし、どうにも信用できない感じがしてモヤモヤする

[54: 匿名さん]

>>53　匿名さん
>>みなさんそこまで気にされませんよとか言ってくるし、
気にしていない方かもしれません。
ハザードマップ見ましたが、他の地域の方が浸水被害がひどそうでした。こちらはそこまでじゃないハズ。

小さい頃に庄内川付近の氾濫をニュースで見ていました。
あの頃も西区が該当でこのあたりではなかったです。
モヤモヤするならやめておいた方がいいかもしれません。マイホーム購入ってわくわくする感じも大事・・・

[55: マンション検討中さん]

東海豪雨でも、氾濫無し。公的なハザードマップも問題無し。それでも心配なら買わないのが一番。

[56: 評判気になるさん]

砂田橋から茶屋ヶ坂付近は、
ハザードマップを見ると判る通り、東海豪雨級が来たとしても数10センチの予測です。
下流域や堀川西側と比べると安心できる地域で、徒歩圏内にスーパーなど沢山ありべんりです。
ちなみに私は東区在住15年。茶屋ヶ坂と比べると危ない地域はもっと有ります。

[57: 匿名さん]

マンションだと、氾濫が怖いなら高層階選ぶこともできます。
地上10階建なので、高層階を選べば戸建てよりも安心感あります。
自動車はダメになることがあっても、住宅に被害がなければ・・・

私が幼いころに庄内川の氾濫がありましたが、そこからは被害がないので、びくびくしていてもマイホーム買えなくなっちゃうしと思っています。

コノミヤ、この前行きましたよ！
安くていいですね。食費が節約できます。ここに住んだら毎日通ってしまいそう。

[58: 匿名さん]

コノミヤ、チェックしておかなきゃ。お世話になること多そうですね。

マンション買うのも、結構色々な事を考えながらやらなきゃですね。
災害についてもそうですし、
それに立地とか利便性とかも諸々。
駅までの近さも本当に大切だと思います。

[59: 匿名さん]

インターネットのプロバイダーなんですが、ここのマンションも、一括して既に申し込んであって、
組合員はお金を支払うだけみたいな情況になっているようです。
思ったんですが、他のプロバイダーは使えないんですか？
使えたとして、その場合も、マンション全体で入っている方のお金は払わないといけないのでしょうか？

[60: 匿名さん]

59へ
他のプロバイダー使えますよ！
でも一括で入ってるネット回線は抜けれないなら二重支払いになると見学した時に説明受けた気がする…記憶がちょっとあやふやだけどね。普通に使うレベルなら一括回線で充分満足に使えるって言ってた！

この度2街区契約予定です。買った人はこれから宜しく！
因みに買った理由ですが、、
共働きで妻が電車利用のため駅近は絶対条件、転勤リスクも少しあるため資産価値にならない戸建ては論外でマンションにしました。
妻の勤務地に近くなり俺は15分遠くなるけど我慢。妻様様だし、妻と子供の時間が今より増えそう。
名古屋市内が明らかに不動産価格が高騰しており水害リスクが無い場所で駅近で新築75平米3000万円代って探すと本当に無い！
徒歩圏内に買物や病院も沢山あるし、子供の通うことになる学校も近い、あと親としては将来国立狙ってるので学校関係の都合がいい！
こんな感じです。参考になれば嬉しいです。
9月の入居楽しみです！

[61: 匿名さん]

>>48 マンション掲示板さん

名古屋では海抜の低い場所は土地が安いんですよ。
ここは川も近いですし。
地盤の良い熱田台地や東部丘陵地域意外で、マンション価格が高めに設定されるのは名駅周辺ぐらいですね。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
これだけ数がたくさんあるマンションでは、中古価格も期待できないので資産価値としてはどうなんでしょうね。初期の駅に近い方と競合してしまうのでリセールは厳しいかと

[63: 匿名さん]

リセールは、正直、厳しいと思います。
このマンションに限らず、大規模マンションは中古を探すと1部屋はあったりしますし。

スーモで中古を見てみました。
今のところ、A棟、B棟、C棟、中古ありました。
価格はB棟3LDKで3390万円でしたので、そこまで価格は落ちていない気もします。
永住する気で購入がいいのかもしれません。

[64: 匿名さん]

もともとここのスタンスも、特に資産価値云々というより
住みやすさ・防災などに関して重点的に説明をしているように感じています。

なんとなく、資産価値とかリセールというのも頭を掠めるし
全く考えなくても良いというわけではないですが…
でもそれが一番ではなく
自分たちにとって暮らしやすいのか、現実的にローン返済していくことができる金額なのかが大切だと思います。

[65: 匿名さん]

契約者の方に質問です。
内覧会の案内が届いたと思いますが、平日でしたよね？
土日は施工会社が休みなんで不可と言われました。
契約後は買主の都合を考えない会社でした。
平日お仕事の方も多いと思いますが、無理して休まれますか？

[66: 匿名さん]

なんか変なクレーマー湧いてるな

[67: 契約者]

>>61 匿名さん
ここは海抜18メートルあるみたいなのでハザードは問題なく、安心できますよ！
不安になる検討者さんもいるので、ちゃんと調べてから投稿してください。

[68: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
案内きましたよ。
施工会社が休みなら仕方ないかと…。特に身勝手さは感じませんでした。仕事の休みをとらないといけないのはしんどいですが、お互い都合つけましょう。

[69: 匿名さん]

内覧会、平日の方が都合いいなら合わせますよ。
子供の予定も、昔は平日でしたよね。
今は土曜日に運動会があって、平日が振替休日になる……
平日が振替休日になると、それはそれで大変だったりする……

話が逸れましたが、世帯数も多いマンションですし、休日の内覧会は無理だったのかもしれません。

>>施工会社が休みなら仕方ない
私もそう思います。「契約後は買主の都合を考えない」とまでは考えませんでしたよ……

[70: マンション検討中さん]

手取り年収600万ぐらいなら、10年以内にローン返せそう