メガシティテラスII街区ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メガシティテラスII街区についての情報を希望しています。
352戸と住戸も多いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka2/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.61平米～99.56平米
売主：住友不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・住友商事株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 名無しさん 2021-07-27 20:47:41]

住人です。入り口入ってからの雰囲気の良さが気に入って購入しました。買い物、病院は満足できました。ただ、外食できる所はあまりないですね。車、地下鉄を使って出かけなくてはないですね。

[No.102 by 匿名さん 2021-07-27 20:59:44]

マンションの入り口出て、直線まっすぐで地下鉄茶屋ヶ坂駅は、歩くと意外に近く感じます。

[No.103 by 通りがかりさん 2021-07-27 23:53:10]

この戸数でディスポーザーはすごいですね。
値段の割に設備はすごくいいと思います。
立地は…河川の近隣か…
名古屋は東部丘陵地東山線が理想ですよね。

[No.104 by 通りがかりさん 2021-07-29 20:54:39]

東山線の方が便利だとはおもいますが、茶屋ヶ坂2駅の本山で東山線に乗り換えれば、まぁ、許容範囲ですね。私は名古屋駅まで本山で乗り換えて行き、買い物して荷物がある帰りは1時間に1本ですが、黒川経由のバスに座って大幸団地で降ります。バスは時間がかかりますが、ゆったり楽々帰れます。

[No.105 by 匿名さん 2021-07-31 02:45:59]

１街区に住んでるものです。駅から徒歩４分。マンションに入ってから２分なのでII街区は入ってから３、４分かかると思いますが、自分も名古屋駅まで毎日通勤してますが問題はありません。近くで家族で出かけるのも、飲食、病院も身近にあるので困ることはありませんよ。千種台学区などこだわりがあるなら別ですが、住民の方も皆さんちゃんとしており生活するのに不便と感じることはないと思います。名古屋の高級住宅街のマンションではないです。規模から団地という方もいますが、タワーマンションも縦に長い団地では？と自分は思います。住人は多いので全世帯知り合いではないですが、子供のコミュニティで接する同じマンションの方々は皆ちゃんとしてると思いますのでご検討してる方はご安心いただきたいなと思います。

[No.106 by 匿名さん 2021-07-31 10:08:13]

メガ1に住んでいます。ご参考になれば。
スーパー、コーナンは凄く便利です。
お洒落な飲食店が出来ればなとは思いますが、まだ子供が小さいのでアピタ内のお店や徒歩圏内の焼肉、回転寿司などは便利です。
お洒落なお店なら栄などまで行けば沢山ありますし、、そんなに気になりません。
とはいえ、たまに周辺にも新しい飲食店が出来たりもしてます。今後地域人口も増えますし、住人としては周辺が発展、変わって行くのを期待してますし楽しみでもあります。
また、学校も近いですし公園、河川敷ものんびりできて満足してます。生活では大満足です。
たくさんの方がいらっしゃるので一概には言えませんが、個人的には住人の皆さんのマナーも気になりません。普通です。

[No.107 by マンション検討中さん 2021-08-01 07:57:45]

購入検討者です。入居した際は、皆さまどうかよろしくお願い致します。
前にレスされた方もいましたが、妻の職場が栄駅付近なので、地下鉄の駅近で探しています。平米あたりこの価格は他にはなかなかないですね。
ディスポーザー、コンシェルジュ、防犯センサー、セキュリティ、、、魅力はいろいろありますが、せんたく便・布団丸洗い保管サービスが僕らには嬉しかったです。クリーニング代は有料ですが、布団なら半年、服なら9ヶ月無料で保管してもらえるみたいなので、クローゼットも嵩張らないし衣替えのとき重宝しそうです。ウォークイン3つ、納戸2つあるのでサービスなしでもよっぽどいいかと思いますが。

[No.108 by 匿名さん 2021-08-01 17:02:36]

1街区にお住まいの方にお聞きしたいのですが、光熱費(水道、電気、ガス)は月にどのくらいかかってますでしょうか？
家族人数も添えて教えて頂けたら幸いです。

[No.109 by 匿名さん 2021-08-03 09:38:04]

購入者さん、検討者さんとの交流ができるの、嬉しいです。
コンシェルジュつきでも、ここまで安いのはいいと思います。
「せんたく便・布団丸洗い保管サービス」、本当に他にはなくて便利そうです。
これまで利用したことがないサービスなんですが、実際に利用した方っていらっしゃるんでしょうか。
Ⅰ街区の方で利用したよっていう人の感想を聞きたいです。

[No.110 by 匿名さん 2021-08-03 11:14:35]

>>104 通りがかりさん
素晴らしい。いい話です。

[No.111 by 匿名さん 2021-08-16 23:22:32]

>>108 匿名さん
4人家族で光熱費は月12000～15000くらいで収まっています
水道4000
ガス&電気8000~11000(東邦ガス)

[No.112 by 検討板ユーザーさん 2021-08-20 16:49:04]

>>111 匿名さん
因みに冬場はどうですか？
床暖房使うと輻射熱でエアコン入らずって聞きますが電気代はどうなんでしょう？

[No.113 by マンション掲示板さん 2021-08-21 08:15:39]

>>112 検討板ユーザーさん
一街区入居者です。私は冬場リビングは床暖中心でエアコン付けてる時間は減る感じです。冬場は乾燥しますし、なるべくリビングは床暖にしてます。コスト比較は床暖設定にもよりますが、私は若干エアコンより安いかなと言った感じです。
あと日差しが入って意外とぽかぽかしてる日も多く、南向きの良さを感じます。

[No.114 by 匿名さん 2021-08-22 10:30:28]

茶屋ヶ坂駅、便利です。
東山線の方がと思う人いるかもしれませんがフォローを…　

・久屋大通まで乗り換えなし
・栄まで乗り換えなし
・金山まで乗り換えなし
・東山線よりも混んでいない気がする（自分の感覚で）

本山乗り換えで東山線にも乗り換えできます。

市バスで栄まで1本で行けるので、時間に余裕があればバス乗ってもいいわけですし。案外と便利なんじゃないかと思っています。

[No.115 by 検討板ユーザーさん 2021-08-24 14:52:32]

>>113 マンション掲示板さん
ありがとうございます、エアコン購入時は参考にさせて頂きます♪

[No.116 by 匿名さん 2021-08-26 06:09:46]

床が温かいとエアコンいらないって言いますもんね。
日中など一人でいる時間が長いなら、着る毛布でもしのげそうだったりしますか？
コノミヤ側からマンションを見ていると、割と日当たりがよさそうでした。
部屋によるかもしれませんが、日当たりがいいと暖房代も節約できそうです。

[No.117 by マンコミュファンさん 2021-08-27 12:39:58]

>>116 匿名さん
リビング側は冬でも窓から日がさして十分あったかいですよ。

[No.118 by 検討板ユーザーさん 2021-09-05 19:35:30]

>>116 匿名さん
上の方の階に住んでいますが、日差しが暑くて12月初めの昼間に冷房を入れたことがあります。

[No.119 by 匿名さん 2021-09-06 20:26:46]

>>118　検討版ユーザーさん
>>日差しが暑くて12月初めの昼間に冷房を入れた
そうなんですね。
今だと網戸にして、朝晩は過ごせそうですか？
セキュリティもあって、みなさん窓を開け放して寝てはいないでしょうか。

夏の暑さが和らいできて、涼しくなってきましたよね。
朝が暑くないのがとても快適です。

[No.120 by 評判気になるさん 2021-10-10 16:53:56]

購入検討してる者です。
転勤族のため、将来的に賃貸、リセールも考えてますが、こちらは厳しいでしょうか？

[No.121 by マンション検討中さん 2021-10-10 21:42:31]

>>120 評判気になるさん
リセールならこの辺りはやめた方がいいですね。
東山沿線にした方がいいよ。

[No.122 by 評判気になるさん 2021-10-10 22:07:11]

>>121 マンション検討中さん
回答ありがとうございます(^^)
東山線沿いだとどこがおすすめですかね？
最近愛知に来たので土地勘がありません。

[No.123 by 匿名さん 2021-10-10 22:45:14]

名城線沿いはグロスが低いからリセール悪くないでしょ、賃貸利回りもそこそこ高い。
東山線は逆に今高騰していてグロスが高いから賃貸やリセール重視の人には向かない。
コスパが悪いけどその分実需やお金持ちが沢山住んでいるから治安や学区がよく周辺環境がいい。
同じ理由で商業施設や複数路線使えるような駅近は資産性が非常に高いけど、よそから人がやってくるから治安が悪く住み心地という点では東山線沿いに劣る。
数年前まではキャピタルが狙えるから東山線沿いも買ってたけど、一般的な家庭が実需で築浅を買える/借りれる価格を超えてしまったから旨味がなくなってしまった。

[No.124 by マンション検討中さん 2021-10-11 01:10:13]

>>122 評判気になるさん
本山から一社あたりがいいです。
先の方も言われていますが東山沿線は少々価格的にも高いため築浅中古とかもいいです。
学区や住環境はその分いいですよ。

[No.125 by 匿名さん 2021-10-12 13:03:18]

名古屋子育て情報局さんで紹介されてました。
https://nagoya-life.nagoya/?p=3140
意外と安いんですねここって。ララ港とそこまで変わらないのでこっちにするか
MID WARD CITYにするか悩みますねー

[No.126 by 匿名さん 2021-10-12 13:32:23]

ララは住んだら楽しそうではあるけど海が近いのと地盤が気になりますね

[No.127 by 匿名さん 2021-10-14 16:28:44]

>>126　匿名さん
ララは学区がどうなのか気になります。知り合いが中学から私立だったので、学費は思ったよりもかかるのかとも思います。
港区出身の知り合いの美容師さんは中学時代は周囲の門限がなかったとも言っていました。

名古屋子育て情報局見ました。このサイト面白いですね。
GoToEatキャンペーンの当選についても書いてあって、名古屋情報を網羅している感じです。
お気に入り登録してみました。

[No.128 by 評判気になるさん 2021-10-16 14:36:39]

茶屋ヶ坂の駅からDE棟までは実際に歩いて何分ぐらいかかるんでしょうか？(^^)

[No.129 by 匿名さん 2021-10-24 09:45:54]

E棟の出入り口からマンション入り口まで3分～4分、信号が1分半ぐらい、駅のホームまで6分ぐらいなので15分ぐらいかかるかもしれません。急げば10分ぐらいだとは思いますが。

[No.130 by 匿名さん 2021-10-25 12:43:08]

リセールについて。
買い手がうまく見つかればいいと思います。
大規模マンションは、完売していない場合もありそうなので、どうなのかなと思う気持ちはあります。

リセール前提なら、理想は、小規模で抽選になって買えない人がいたマンションがいいかと思います。
そういった理想的なマンションと出会うのがまず大変ではありますけど。

賃貸は他の部屋が賃貸に出ていなかったらライバルがいないので借り手もいそう。

[No.131 by 匿名さん 2021-11-16 17:49:48]

こちらにお住まいのお子さんは、どこの幼稚園に通っている子が多いですか？幼稚園バスは近辺に止まりますか？

[No.132 by 匿名さん 2021-11-18 11:58:19]

私も気になっていました。グーグルマップで検索したところ、保育園しかヒットしなくて……

・ひだまりkids茶屋ヶ坂保育園
・じぶんみらい保育園 茶屋ヶ坂

大曽根だと山田幼稚園、報徳幼稚園、愛厚大曽根保育園がありました。
バスがあればいいかなと思っています。

情報知っている方、教えてほしいです。

[No.133 by 匿名さん 2021-12-19 14:04:36]

幼稚園・保育園共に子供がいる家庭にとっては本当に必須情報ですね。
モデルルームで営業さんからそういう話を聞けると良いのだけど…あまり生活情報みたいなことは知っている方は基本的にはあまり多くはないのだろうか。
入りやすさ的にはこのあたりどうなんでしょう？
保活などしないとならなかったりしますか？

[No.134 by 匿名さん 2021-12-21 10:20:41]

他にもあるとは思いますが私立幼稚園。

建中寺幼稚園 名古屋市東区筒井1-7-52
筒井幼稚園 名古屋市東区筒井町4-13
名古屋文化幼稚園 名古屋市東区白壁1-54
東桜幼稚園 名古屋市東区東桜2-8-26
明星幼稚園 名古屋市東区代官町22-17
名古屋柳城短期大学附属柳城幼稚園 名古屋市東区白壁1-31
上飯田みらいこども園 名古屋市北区上飯田通2-32
久国幼稚園 名古屋市北区大杉3-4-1
金城幼稚園 名古屋市北区金城町2-23-2
認定こども園光和幼稚園 名古屋市北区光音寺町2-68
城北幼稚園 名古屋市北区川中町6-11
ゼンヌ幼稚園 名古屋市北区大杉3-12-8
名古屋楠幼稚園 名古屋市北区西味鋺3-931
如意幼稚園 名古屋市北区六が池町72
聖心幼稚園 名古屋市北区金城1-1-57
山田幼稚園 名古屋市北区山田町4-42
幼保連携型認定こども園若松幼稚園 名古屋市北区清水5-27-14
愛英幼稚園 名古屋市千種区今池5-24-7
上野幼稚園 名古屋市千種区上野3-2-20
城山学院幼稚園 名古屋市千種区城山新町2-71
自由ヶ丘幼稚園 名古屋市千種区富士見台3-9-2
椙山女学園大学附属幼稚園 名古屋市千種区山添町2-2
聖マリア幼稚園 名古屋市千種区園山町1-59
第二自由ヶ丘幼稚園 名古屋市千種区宮根台2-4-30
第三自由ヶ丘幼稚園 名古屋市千種区千代が丘1-24
天満幼稚園 名古屋市千種区天満通1-46
名古屋ルーテル幼稚園 名古屋市千種区今池3-5-19
若竹幼稚園 名古屋市千種区内山2-18-12
わかば幼稚園 名古屋市千種区猫洞通2-13
大須幼稚園 名古屋市中区大須3-1-53
お東幼稚園 名古屋市中区橘2-8-75
名古屋教会幼稚園 名古屋市中区丸の内3-4-5
西別院幼稚園 名古屋市中区門前町1-23
松元幼稚園 名古屋市中区千代田2-6-19

[No.135 by 匿名さん 2021-12-21 12:28:50]

皆さん他はどの辺りと比較されてるんでしょうね

[No.136 by マンション検討中さん 2021-12-21 16:34:38]

検討中の者です。
値引きはないとのことてすが、サービスとかあるでしょうか？

[No.137 by 名無しさん 2021-12-21 18:55:02]

>>135 匿名さん

同じように手頃な、価格
大規模、板マン、ファミリー世帯の間取り
必然的にららか、MIDが比較対象になるのでは？

[No.138 by 匿名さん 2021-12-22 20:15:19]

販売戸数
40戸　
販売価格
3,400万円～5,300万円　
最多価格帯
3,800万円（9戸）　
間取り
２LD・K＋S～４LD・K　
専有面積　
72.61m2～90.35m2　
バルコニー面積
11.40m2～19.44m2　
サービスバルコニー面積
1.04m2～2.41m2　
テラス面積
11.40m2～11.97m2　
ポーチ面積
4.22m2～13.96m2　
専用庭面積
10.54m2～14.59m2　
管理費（月額）
13,266円 ～ 16,156円　
修繕積立金（月額）
5,650円 ～ 7,020円　

[No.139 by 匿名さん 2021-12-22 23:31:46]

>>137 名無しさん
そうかMIDは比較になりますね。

[No.140 by 匿名さん 2021-12-23 03:30:05]

ららまで行くと生活圏が違いすぎるか。

[No.141 by 匿名さん 2021-12-29 09:34:34]

流石にそれはちょっとね。

[No.142 by 匿名さん 2021-12-29 11:26:30]

そこまで行くと全然生活圏違うよね。

[No.143 by 匿名さん 2022-01-04 20:09:28]

ららは港区ですからね。災害リスク、治安などを踏まえると、さすがにちょっと。

[No.144 by 通りがかりさん 2022-01-04 20:13:35]

>>143 匿名さん
港区とか港区とか検討したことすらない。

[No.145 by マンコミュファンさん 2022-01-04 21:25:22]

>>144 通りがかりさん

そこまで否定するの？
逆に怪しいよ

[No.146 by 通りがかりさん 2022-01-04 22:20:02]

>>145 マンコミュファンさん
事実ですから。港区住みたいとは思わないですね。

[No.147 by マンション検討中さん 2022-01-05 08:13:04]

私も港区はさすがに検討したことすらないですね。そういった方も多いかと思います。

[No.148 by 匿名さん 2022-01-05 08:22:09]

私もないなー

[No.149 by 匿名さん 2022-01-05 09:05:30]

団地同士仲良くしなよ笑
砂田橋民も港区民も五十歩百歩

[No.150 by 匿名さん 2022-01-05 10:13:09]

砂田橋団地のせいで東区の平均マンション価格下がっててワロタ

[No.151 by 匿名さん 2022-01-05 10:15:47]

嫉妬、妬みは心を蝕むよね
怖い

[No.152 by 匿名さん 2022-01-05 17:18:51]

>>150 匿名さん
まあ、それはしょうがないねｗ
自分も東区だけど泉１じゃないし。

[No.153 by 匿名さん 2022-01-17 11:11:33]

しかし凄いスケールだ

[No.154 by マンション検討中さん 2022-01-18 16:53:41]

東区中心部は加齢臭しかしないし、守山の方がましだよ！

[No.155 by 匿名さん 2022-01-18 23:53:45]

東区も好きだし守山は守山で嫌いじゃないよ。

[No.156 by 匿名さん 2022-01-19 00:43:34]

>東区中心部は加齢臭しかしないし

ギクッ！

[No.157 by 49 匿名さん 2022-01-19 06:59:33]

先着順申込受付?
2LD・K＋S～４LD・K　
72.61㎡～90.35㎡
3,400万円～5,300万円
テレワークにおすすめの間取りなど

[No.158 by 匿名さん 2022-01-19 07:39:14]

一期購入者の皆さんはもうスレにはいないかな？

[No.160 by 匿名さん 2022-01-19 17:21:27]

>>158 匿名さん

かも知れませんね

[No.171 by マンション掲示板さん 2022-02-22 13:37:04]

ららみなとアクルスの方は早くも値下げしてるみたいなんですが、こっちも値下げしてくれるんですかねー？

[No.173 by マンション検討中さん 2022-03-02 07:33:41]

見学に行ってきました。
営業の方に、矢田川の氾濫が心配だといったら、海抜18mだから心配ないと軽くあしらわれた。海抜と川に接してることは別モノだと思う、と言いかけたら遮られた。
現地を見てきたけど、二工区の方が出口も駅もかなり遠くて川に近い。あと、道路は意外なほどトラックたくさん走ってるし交通量かなり多いんですね。
東区アドレスだし安さはココなんだけど、いろいろ残念。

[No.174 by 通りがかりさん 2022-03-02 07:57:52]

東区内でも対角の端と比較すると半額です。

安さには理由があるわけで、そんなこと営業に言ってもね、と思いますが。

[No.175 by 通りがかりさん 2022-03-02 08:09:51]

>>174 通りがかりさん
そんなこと、とは？

[No.176 by 匿名さん 2022-03-02 08:30:33]

まあ、言ってどうなるものでもないし
気に入らないならなぜ見に行くの？
迷惑では

[No.177 by 匿名さん 2022-03-02 08:36:38]

安さを求めるか、高くても条件の良いものを求めるか
安いのに立地最高、とはならないでしょう

[No.178 by 匿名さん 2022-03-02 11:58:59]

3400万の部屋ってまだ残ってるんですか？？

[No.179 by 匿名さん 2022-03-02 13:36:29]

>>173 マンション検討中さん

残念ですが、名古屋にはあなたが気に入る物件はありません。
地元でお探し下さい。

[No.180 by マンション検討中さん 2022-03-02 17:13:40]

>>176 匿名さん
気に入らないのに見に行ったわけじゃない
見学に行ったら残念なことが多かった、という感想を書いただけなんですが。
キレられる意味がわからん。

[No.182 by 通りがかりさん 2022-03-03 08:09:36]

出張御用達の安ホテルに高級ホテル並みの設備を求めたり、庶民派定食屋に高級レストラン並みのサービスを求める口コミと同じですよ。

側から見るとタダのクレーマー。

[No.183 by 匿名さん 2022-03-03 09:44:49]

だね

[No.184 by 口コミ知りたいさん 2022-03-03 14:19:45]

[NO.88から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・個人を特定した中傷
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

[No.185 by 口コミ知りたいさん 2022-03-03 14:30:52]

上から目線の営業さん

[No.186 by 匿名さん 2022-03-03 15:22:51]

私がお会いした数名の営業さんは、腰も低くて物腰が柔らかい方でした。
開示請求できるので、さすがにデマとは思いませんがちょっと不思議な感じ。

[No.187 by 匿名さん 2022-03-03 16:14:48]

書き方が悪いんじゃないの
読んでて良い気はしないよね

[No.188 by 匿名さん 2022-03-03 16:19:19]

営業さんはなんて答えれば正解だったの？
心配と言われてもどうしようもないですよねw
やめれば？とも言えないし

[No.189 by 通りがかりさん 2022-03-04 08:29:55]

安い価格帯（地域）の物件に、その安い理由を挙げて残念と感想言われてもね。

水害リスク→だから安い
駅から遠い→だから安い
交通量多い→だから安い
営業の質悪→だから安い

[No.190 by 匿名さん 2022-03-05 10:07:58]

この前、コノミヤ横のプラージュに行ってきました！
割安の美容院なので、ヘアドライなど自分でやってなど言われるのではと思ったのですが、そうではなかったです。
ちゃんと美容師さんがヘアドライまでやってくれ、ムースなどつけるか聞かれました。

コノミヤも少し見てきました。
スーパーの価格としてはかなり安く、曜日によって特売やっているみたいです。
毎日使いの庶民派スーパーといったところ。
なかなかよかったです。

[No.191 by マンション検討中さん 2022-03-27 12:52:10]

新しいハザードマップをみると、
ガッツリ家屋倒壊氾濫想定区域となってるが
大丈夫なのか？？

[No.192 by マンション検討中さん 2022-03-27 17:59:27]

気になって見てみたけど、ほとんど区域になってなくない？
コーナンの後ろ辺りまでじゃないの？間違ってたらごめんね！詳しく教えて！

[No.193 by 匿名さん 2022-03-28 11:18:48]

皆さん調子どうですか？

[No.194 by 匿名さん 2022-03-29 17:37:43]

ぼちぼちでんな

[No.195 by マンション住民さん 2022-03-30 15:17:02]

>>192
確かに浸水深１～５ｍには入っていますが、家屋倒壊等氾濫想定区域は入っていないようですね。
水害が気になるようなら自由が丘辺りがいいですよね。足腰が弱ってくると坂が大変そうですけど。

[No.196 by マンション検討中さん 2022-03-30 15:45:21]

ハザードマップ更新されましたね、LaLaとよく比較されますが
これだとハザードに関してはどっちもどっちですね。。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000150/15...

[No.197 by 匿名さん 2022-03-30 17:48:05]

ららよりまし

[No.198 by マンション検討中さん 2022-03-30 22:57:14]

今販売している棟の場所は家屋等倒壊氾濫想定区域なんですね、、、

[No.199 by マンション住民さん 2022-03-31 15:01:03]

>>198
192のコメント通り、コーナンの北側辺りまででしょ？
場所分かってないのかな。

[No.200 by 検討板ユーザーさん 2022-04-01 20:06:29]

ギリギリ入ってないですね。