メガシティテラスII街区についての情報を希望しています。
352戸と住戸も多いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151282
所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.61平米～99.56平米
売主：住友不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・住友商事株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-01 13:37:06
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110番5（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：3,800万円～5,200万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：75.15m2～90.35m2
- 販売戸数/総戸数： 6戸 / 352戸
メガシティテラスII街区ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-10-21 19:51:31
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削除依頼
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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|---|---|---|
| No.2 |
セントアースみたいに2棟目、3棟目と建っていくのでしょうか。
何棟まで建つんでしょう？ 気になるのは1棟目との価格差。ここまで超巨大だと値引きするはずですし、1棟目を購入した人との価格差も出てきてしまうのかなと思っています。 子育て世帯が多いでしょうから、ママ友や同級生は多そうでよさそう。 幼稚園バスもマンション前に来てくれるのかなと思います。 メガシティテラスのⅠ街区に住んでいる人の口コミが知りたいです。住みやすいかな？ |
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| No.3 |
>>2 匿名さん
住みやすいですよ。 うちはまだ入園前ですが、マンション駐車場まで入ってきてくれてますよ。 子育て世代は、すごく多いです。今1歳の息子の同級生は、知っているだけで5人います。私は付き合いが広くないので、もっといると思います。 土地の広さで考えても、この5棟で終わりです。それ以上は、建てられません。 |
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| No.4 |
駅までの距離や、買い物のしやすさを考えると、とてもいいと思います。
スーパーマーケットとホームセンターがものすごく近くなっているということなんで、 普段の生活を思うと、だいたいのものを揃えられる事ができると思います。 洗剤とかトイレットペーパーって、 ホームセンターだととても安いですからね。 |
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| No.5 |
Ⅰ街区で失敗したので、Ⅱ街区以降は中止になると思っていました。
でもよくよく考えたら安かろう悪かろうですが、安いのでそれなりの購入検討者がいるのかもしれない。 でもその人たちって結局値段で勝負だから最後はかなり安くして売り切るんだろうね。 |
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| No.6 |
生協のトラックが来たりしますか？
知り合いが長久手のマンションに住んでいて、幼稚園バスがマンションの前につけてくれるので便利だと言っていました。 そのマンション、生協もロータリーのようなところまで入って荷下ろしをしていたので、もしかしたら生協が定期的に来て、家まで届けてくれたとしたら便利と思っています。 >>今1歳の息子の同級生は、知っているだけで5人います。 すごいですね！ 未就園児のお子さんが多いのでしょうか。同級生で一緒の分団になりそう。エントランスで待ち合わせて仲良く小学校に行ってもらえると助かりますね。 |
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| No.7 |
>>6 匿名さん
未就学児のお子さんは多いですね。若い夫婦も多いのでこれからまだまだ増えると思います。 毎朝エントランスで待ち合わせしてますね。集団登校だと思いますが。 生協のトラックは見たことがないですが、アピタネットスーパーは、部屋まで運んでくれたので、生協も宅配してもらえると思いますよ。 |
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| No.8 |
子供がいると、生協の個配とかってありがたいですよね。
牛乳とかあっという間に空くので、 重たいものを持ってきたもらえるのは良い。 不在ならともかく、家にいるときに家のところまで持ってきてもらえるのはいいなと思います。 |
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| No.9 |
広告で出てきたパークハウスオイコス赤羽と雰囲気が似てるなと思いましたが、オイコスのようにベランダのガラスが黒など色ついていると高級感が少し増して見える気がします。二番街もスケスケのベランダなんとかならないのでしょうかね。デザイン的に全面スケスケなのが安っぽく見える要因な気がします。一部でも変えればよいのに。
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| No.10 |
低層階はバルコニーのところ、半透明になっているのですよね。
半透明にできれば良いのですが、 マンションは一般的に外観が変わるようなことはしてはいけないと聞きます。 クリアなバルコニー柵の中を見えないように 何かしら内側から例えばですけどすのこみたいなものを立てておくとか そういうことはできるのでしょうか。 |
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| No.11 |
>>10 匿名さん
すのこみたいなものを立てかけるとは、みっともない事はやめましょう。よく市営住宅でやってるの見るけど民度が低いと感じる行為です。そもそもそんなスケスケのバルコニー柵があるマンションなんか買わなければ良いじゃない。本当にスケスケでみっともないマンションですよメガシティは。 |
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| No.12 |
>>11まぁ同意だが、Ⅱ街区のスレそもそもいるのか？
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13 マンコミュファンさん
マンションを外から見た時にたとえ今風のガーデンフェンスを各戸バラバラに付いていたら見た目不自然でカッコ悪いと思いますよ。そもそもそんな隠さなければならないようにテラスのあるマンションを買わなければ良いだけの話。 |
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| No.15 |
愛知県内の生協っていくつかあるんですが、全て来ますか？
・愛知生協（これが一般的かも） ・アイチョイス ・生活クラブ 生活クラブのトマトケチャップがすごくおいしかった記憶があります。ただし、月会費がかかってしまったので、あきらめました。 無添加食品を買うならアイチョイスなんですが・・・ アピタのネットスーパーも来るんですね！ 1シーズンに1度は家族が風邪をひいて、外出できないタイミングがあります。そんな時に利用したいです。 |
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| No.16 |
生協は玄関の前に置いてくれるサービスをやっていると思います。ただ、マンションと提携していないとセキュリティ上無理見たいです。
どこかのネットスーパーや生協か生活クラブなど管理組合の許可さえ下りれば、 置き配送をしてくれると思いますよ。 大規模物件ですから幼稚園などのバスはマンションの前まで来てくれるでしょうね。 習い事などのスクールバスなどもマンション前を追加してくれると良いですね |
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| No.17 |
勝川サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売 メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸 メガシティテラスⅡ352戸販売予定 |
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| No.18 |
今、コロナウイルスが流行拡大しているから、ネットスーパーはありがたいですね。
いま住んでいるところにも生協が来ているのですが、個配の料金を払っています。 玄関前だと取りにいかなくてもいいのでいいですね。 アピタもネットスーパーも来るなら嬉しいです。 コノミヤも値段が安くていいですよね。時々行きます。 モデルルームも通常通りオープンしているんでしょうか。 気になってちらほら見ているんですが、幼稚園バスはいくつか来ているみたいですね。小学校になって働きたい時、小学校に迎えに来てくれてマンションまで送ってくれる民間託児があるといいと思います。 |
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| No.19 |
アピタのネットスーパーって、去年なくなりませんでしたっけ？
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| No.20 |
アピタ、次々とドンキホーテになっていくので、アピタネットスーパーがなくなっていたりするんでしょうか。本当のことをご存知の方、教えてほしいです。
生協の話なのですが、セキュリティのあるマンションでも許可があれば玄関前まで持ってきてもらえるんですか？ インターホンを業者が鳴らす ↓ 在宅していれば出る ↓ 玄関前まで荷物を持ってきてくれる このような流れですか？？セキュリティのあるマンション経験していないので教えてほしいです。 在宅していなくても発泡スチロールの箱を玄関横に置いておいてくれるならありがたいです。 |
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| No.21 |
>>20 匿名さん
アピタのネットスーパーは昨年の9月でサービス終了しています。 生協の発泡スチロールを玄関前に置くのは共用部分ですので、おそらく使用細則で禁止されいると思います。管理会社か営業に確認されたらどうですか。 |
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| No.22 |
生協の個配だと、
なんとなく家にいないときに共用通路に置いておくのもなぁ…という感じもしてくるのでは。 いくらOKだと言われていても。 じゃまになってしまう。 全然こまかいところが見られないのですが、 そういうのをOKな体躯杯ロッカーならばよいのだけど。 |
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| No.23 |
まだ全然細かい情報まで公開になっていない状態なんですね。
いろいろと世間も騒動も収まりつつあり これから少しずつ、情報は公開されていくでしょう。 352戸って相当な規模のマンション。 駅まで近い場所ですし、立地としてはニーズはあると思うけれど、これだけの規模のマンションを売り尽くすのは かなり長い時間がかかるのかもしれないです。 |
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| No.24 |
販売開始時期がどんどん遅くなってるので不安です…。
メガシティテラスの中古価格と比較したいけど、なかなか価格が出ないですねー |
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| No.25 |
コロナもありましたし、建設は順調なのか気になりますよね。
今だと熱中症の心配もあります。 第二波、東海地方は大丈夫ですが、昨日の東京の感染者数は60人で多い気がしました。 インドやアフリカなど暑い場所でもコロナウイルスは感染していますから、ちょっと心配・・・ 習い事、どういったバスがあるんでしょうね？ プールがあるならいいな。 習い事の送迎って地味なんですけど、毎週行って待機しなくてはいけないのが辛いんですよね。今だとコロナのせいで待合場所が封鎖されていると、外で時間をつぶさなくてはいけないし。 マンションに来てくれるなら、マンション前でバイバイして、マンション前で帰るのを待つだけでいいので楽そうです。 |
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| No.26 |
習い事って小学校低学年までは特に、親の付添が必要なことも多いですよね。
スイミングはバス出しているところが多いような印象があるかも？ ここだと駅に近いので、 隣の駅にある習い事だったら気軽に行けるのはいいかもしれない。 子供がいるとあまり駅の近くは良くないとか言うけど、 ここの場合はそこまで繁華街ってほどでもないので 大丈夫じゃないかと思います。 |
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| No.27 |
Ⅰ街区入居者です。Ⅱ街区の工事の様子を数ヶ月毎日見ていますが、順調に進んでいるように思います。
習い事ですが、バスを使うまでもなく、徒歩圏内にたくさんあります。マイエススイミング、習字、公文なら数分で歩けます。幼稚園バスはたくさんきています。 一年以上暮らしておりますが、このマンションは入居前の期待値をはるかに上回ってます(^^)入居前は色々悩みましたが(笑) お子さんのいる方、DINKSの方、シニアの方、どの世代にもフィットすると思います。とりたてて非常識な方、見たことないです |
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| No.28 |
価格発表されたんですね。やはりⅠ街区より物件価格も管理費、修繕積立費も値上げでしょうか？
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| No.29 |
この前見学に行きましたがⅠ街区と比べて管理費、修繕積立費が少しだけ高かったです。理由はⅡ街区のほうが戸数が少ないため各自の負担が少し増えてしまうとのことでした。物件価格はⅠもⅡも大して変わらなかったです。
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| No.30 |
>>27 匿名さん
Ⅰ街区を知ったのがかなり後で、購入するならⅡ街区かなと思って待っていました。 習い事、教えてくださりありがとうございます！ 徒歩圏内にあるなら、送迎しなくても大丈夫そうですね。最初は送迎して、慣れてきたら1人で行ってもらうのもいいですね。 間取り、3LDK中心で2LDKも4LDKもバリエーションが多くて迷いますね。 1階の専用庭があるプランもよさそう。 横着ですが、庭から外に遊びに出ていけそうですよね。 |
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| No.31 |
見に行きました、あんな集合住宅嫌ですね。名前もダサすぎる。
キッチンもカウンターがフラットではなく安っぽいしトイレは今時タンク付きですか。 10年後あたりには団地化してるのが目に見えます。 |
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| No.32 |
>>31さん
ある意味、団地なのかもしれないです。価格も高くないですし。 トイレのタンクつき、災害時はタンクつきの方がいいともいいますし、いい部分を見て決めたいと思っています。 習い事、公文の位置は確認しました。近くにあるんですね。 現在、住んでいるところがちょっと距離あるので、現地を確認したついでに周辺の習い事も確認したいと思っています。 口コミ評判がいい習い事がいいんですが、詳しい方いらっしゃいませんか？ プールは香流橋のプールが安いと聞いたんですが、競争率は高いんでしょうか。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
ハザードマップ関連のレスが削除されている気がするのですがなぜですか
悪評は消すということなのですか？ となるとここの存在意義は一体 所詮は手の込んだcm（ユーザーは0円で働いてくれるアルバイト）ってことですか？ |
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| No.35 |
>>34
>>ハザードマップ関連のレスが削除されている そうなんですか？ Ⅰ街区の残り戸数少ない時から掲示板見ていました。川が近いので、気になってはいたんですが、氾濫するなら西区の方だと思っていて・・・ 大規模、同じ年代の子も多いと思います。小学校までみんなで行ってもらえるかなと安心です。習い事でも同じ学年の子がいたりすると、おともだちになるかなと思いますし。 大規模には大規模のいいこともあると思っていますよ。 |
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| No.36 |
>>34 マンション検討中さん
一街区の方のコメントですね。別に削除されてないし、削除されたならその記載が出ます。 あと、メガシティテラスの土地は二街区も含め外れてますね。大曽根、大幸の方が想定域になってますね。 |
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| No.37 |
この辺だとすぐ西側の守山区の方が想定域ですね。実際ここ20年位でもそちらの方は何度か浸水してたように記憶してます。
茶屋ヶ坂～砂田橋に関しては聞いたことがないですが、どうなんでしょうね？ この辺はメガテラスだけでなくマンションが建ち並ぶ地区ですもんね。何年かすればその景色と一体化するんじゃないかと思います…。 |
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| No.38 |
共用施設がかなり充実していますね。
洗車スペースとか電気自動車のチャージャーもある！ 最近話題のテスラだと、 テスラが設置しているチャージャーって本当に少なくて、 自宅にあればとても便利だと思います。 他に乗っている方がおられると いつ充電するかっていう見極めも必要になりそうですが。 |
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| No.39 |
眺望がまったく望めないなんて無理だなぁ
リビングから見えるのは他の棟 下を見ればちょっとした植栽と車 無理だなぁ |
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| No.40 |
一番奥の棟の奥の部屋から、駅まで20分ぐらいかかりそう。
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| No.41 |
>>38
>>電気自動車のチャージャーもある！ これってテスラのチャージャーじゃないと思っていたんですが。。。 日産やトヨタの電気自動車やハイブリッド用じゃないんですか？確か、テスラはテスラのチャージャーで独自だった気がしますけど（勘違いだったらすみません） 1台だけだったら競争率高くなりそうですが、買ったら譲り合って使用したいですね。 スイミング教室探しています。東邦大学？にもあるみたいと聞きました。 そこまで遠くなくてもよさそうですが、習い事も多くて充実している気がします。 |
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| No.42 |
電気自動車用のチャージャー、調べてみたら、
テスラは提携しているところか独自のところじゃないといけないっていうふうに書かれていました。 マンションの場合は 普通に国産車のハイブリッド車専用というふうになりそうです。 テスラももっと台数が増えれば 街なかでできるところは増えそうなんですが… |
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| No.43 |
至るところにメガ２の広告があるな
スーモで大曽根の最寄駅ならともかく、栄の最寄駅でも載ってたのには流石に草生えたがｗ メガ１の553戸売り切った後に、コロナ禍でメガ２の352戸を売ろうと思ったら なりふり構ってられないか その上で価格帯が3,400万円～4,900万円なのは強気だな 売れ行き次第で2期は値下げも有りうるけど、売れ残ってもいいやというスタンスなら値引きはないだろうね |
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| No.44 |
テスラのチャージャー、まだ数少ないはずです。
テスラ車は互換性なかったはずです。 日本で普及しなかったのはそんな理由とかウワサで聞いたことがあって… 日産、トヨタ、ホンダ、三菱のような国産車と、海外車だとBMWやベンツとかも電気自動車（ハイブリッド車も）なら同じチャージャーでよかったはずです。 テスラのみテスラチャージャーだったはずです。 テスラのチャージャー地図見つけました。 https://www.tesla.com/jp/supercharger >>至るところにメガ２の広告があるな 今度、栄の駅で見てみます。 |
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| No.45 |
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| No.46 | ||
| No.47 |
価格、立地、設備、周辺環境などトータルで考えると、バランスの良い物件ですよね。
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| No.48 |
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| No.49 |
>>48 マンション掲示板さん
大規模マンションであることが一番の理由にはなると思います。 広大な土地を割安価格で一括で買い上げることができますし、設計費や施工費もおさえられ、設備等のボリュームディスカウントも効きます。 ただ、多くの戸数を販売しないといけないので財務に余裕のある大手でないとできない計画だと思います。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>50 マンション検討中さん
>>長久手は毎年住みやすい地区に選ばれてますが理由がよくわかりません。 長久手でも藤が丘まで行けるセントアースあたりが注目されているんじゃないでしょうか。 長久手市内でも車がないと不便な場所もあって、緑が好きな人ならいいですけど通勤には不便そうです。 戸建てを買うなら名古屋市内より広い区画が買えるんじゃないですか？ 藤が丘駅のマンションができるので、駅前マンションが買えるならそちらの方がいいのかとも思って検討しています。価格が高くなりそうなので、あくまでも「買えるなら」で・・・ |
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| No.53 |
重要事項説明で「大雨時にコノミヤ前の道路が浸水する」ことや、東海豪雨レベルの大雨で敷地内浸水の可能性があることがやっと説明されるレベル…
営業はハザードマップについて全く問題ないとしか言わないし、自社物件に関して意識なさ過ぎでは？ みなさんそこまで気にされませんよとか言ってくるし、どうにも信用できない感じがしてモヤモヤする |
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| No.54 |
>>53 匿名さん
>>みなさんそこまで気にされませんよとか言ってくるし、 気にしていない方かもしれません。 ハザードマップ見ましたが、他の地域の方が浸水被害がひどそうでした。こちらはそこまでじゃないハズ。 小さい頃に庄内川付近の氾濫をニュースで見ていました。 あの頃も西区が該当でこのあたりではなかったです。 モヤモヤするならやめておいた方がいいかもしれません。マイホーム購入ってわくわくする感じも大事・・・ |
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| No.55 |
東海豪雨でも、氾濫無し。公的なハザードマップも問題無し。それでも心配なら買わないのが一番。
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| No.56 |
砂田橋から茶屋ヶ坂付近は、
ハザードマップを見ると判る通り、東海豪雨級が来たとしても数10センチの予測です。 下流域や堀川西側と比べると安心できる地域で、徒歩圏内にスーパーなど沢山ありべんりです。 ちなみに私は東区在住15年。茶屋ヶ坂と比べると危ない地域はもっと有ります。 |
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| No.57 |
マンションだと、氾濫が怖いなら高層階選ぶこともできます。
地上10階建なので、高層階を選べば戸建てよりも安心感あります。 自動車はダメになることがあっても、住宅に被害がなければ・・・ 私が幼いころに庄内川の氾濫がありましたが、そこからは被害がないので、びくびくしていてもマイホーム買えなくなっちゃうしと思っています。 コノミヤ、この前行きましたよ！ 安くていいですね。食費が節約できます。ここに住んだら毎日通ってしまいそう。 |
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| No.58 |
コノミヤ、チェックしておかなきゃ。お世話になること多そうですね。
マンション買うのも、結構色々な事を考えながらやらなきゃですね。 災害についてもそうですし、 それに立地とか利便性とかも諸々。 駅までの近さも本当に大切だと思います。 |
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| No.59 |
インターネットのプロバイダーなんですが、ここのマンションも、一括して既に申し込んであって、
組合員はお金を支払うだけみたいな情況になっているようです。 思ったんですが、他のプロバイダーは使えないんですか？ 使えたとして、その場合も、マンション全体で入っている方のお金は払わないといけないのでしょうか？ |
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| No.60 |
59へ
他のプロバイダー使えますよ！ でも一括で入ってるネット回線は抜けれないなら二重支払いになると見学した時に説明受けた気がする…記憶がちょっとあやふやだけどね。普通に使うレベルなら一括回線で充分満足に使えるって言ってた！ この度2街区契約予定です。買った人はこれから宜しく！ 因みに買った理由ですが、、 共働きで妻が電車利用のため駅近は絶対条件、転勤リスクも少しあるため資産価値にならない戸建ては論外でマンションにしました。 妻の勤務地に近くなり俺は15分遠くなるけど我慢。妻様様だし、妻と子供の時間が今より増えそう。 名古屋市内が明らかに不動産価格が高騰しており水害リスクが無い場所で駅近で新築75平米3000万円代って探すと本当に無い！ 徒歩圏内に買物や病院も沢山あるし、子供の通うことになる学校も近い、あと親としては将来国立狙ってるので学校関係の都合がいい！ こんな感じです。参考になれば嬉しいです。 9月の入居楽しみです！ |
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| No.61 |
>>48 マンション掲示板さん
名古屋では海抜の低い場所は土地が安いんですよ。 ここは川も近いですし。 地盤の良い熱田台地や東部丘陵地域意外で、マンション価格が高めに設定されるのは名駅周辺ぐらいですね。 |
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| No.62 |
>>60 匿名さん
これだけ数がたくさんあるマンションでは、中古価格も期待できないので資産価値としてはどうなんでしょうね。初期の駅に近い方と競合してしまうのでリセールは厳しいかと |
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| No.63 |
リセールは、正直、厳しいと思います。
このマンションに限らず、大規模マンションは中古を探すと1部屋はあったりしますし。 スーモで中古を見てみました。 今のところ、A棟、B棟、C棟、中古ありました。 価格はB棟3LDKで3390万円でしたので、そこまで価格は落ちていない気もします。 永住する気で購入がいいのかもしれません。 |
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| No.64 |
もともとここのスタンスも、特に資産価値云々というより
住みやすさ・防災などに関して重点的に説明をしているように感じています。 なんとなく、資産価値とかリセールというのも頭を掠めるし 全く考えなくても良いというわけではないですが… でもそれが一番ではなく 自分たちにとって暮らしやすいのか、現実的にローン返済していくことができる金額なのかが大切だと思います。 |
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| No.65 |
契約者の方に質問です。
内覧会の案内が届いたと思いますが、平日でしたよね？ 土日は施工会社が休みなんで不可と言われました。 契約後は買主の都合を考えない会社でした。 平日お仕事の方も多いと思いますが、無理して休まれますか？ |
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| No.66 |
なんか変なクレーマー湧いてるな
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
内覧会、平日の方が都合いいなら合わせますよ。
子供の予定も、昔は平日でしたよね。 今は土曜日に運動会があって、平日が振替休日になる…… 平日が振替休日になると、それはそれで大変だったりする…… 話が逸れましたが、世帯数も多いマンションですし、休日の内覧会は無理だったのかもしれません。 >>施工会社が休みなら仕方ない 私もそう思います。「契約後は買主の都合を考えない」とまでは考えませんでしたよ…… |
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| No.70 |
手取り年収600万ぐらいなら、10年以内にローン返せそう
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| No.71 |
破格の安さですからねー
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| No.72 |
コロナの不況で、早期退職も現実問題なので、早めにローンを返せることが重要。
余裕があれば老後の貯金や投資に回せればいいなと思っているところです。何事も早めが大事。 >>破格の安さ そう思います！ |
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| No.73 |
間取りが全部田型て。
もっと気の利いた間取りがあれば検討できるのに。。 |
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| No.74 |
Ⅱ街区は永住者用。
リセールや賃貸は無理。これから空き家率は上昇する一方なので20年後はメガシティも空き家だらけになる。 借りる側はA棟を借りるに決まってる。 |
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| No.75 |
そもそも完売までいくかこれ？
Ⅰを売り切るのにも何年もかかった 況してや需要が飽和しきったその後に更にⅡ出して、その上コロナ不況 値下げしないと厳しいだろうな・・・ |
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| No.76 |
そもそも場所も学区も良くないですから価格勝負ですね。今のマンション価格からするとお買い得感はあると感じる。
資産性も元が安いから激減はしないと思う。 |
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| No.77 |
ⅠよりもⅡの方が金額が高いとウワサがありましたが、実際どうなんでしょうか。
メガシティテラスが欲しい人はⅠの時に購入されている人が大半だと思うので、Ⅱを売り切るのは時間がかかるはずです。 とはいえ、他のマンションよりかは予算が低くても買えるわけで魅力です。 学区はよくないですか？ 私立も国立も近くにあって選択肢は多いと思います。 |
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| No.78 |
売価はそんなに変わりませんが、強いて言うなら逆です。IよりもIIの方が安いです。
75.10平米の3LDKの方が200万程安い印象です。 但し、Ⅱ街区は管理費がI街区の人よりも高くなります。I街区の共有部分に対しても管理費が掛かるからです。 値下げしないと売れないという意見もあるようですけど、住友不動産は何があっても値引きしないで有名ですよ。 |
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| No.79 |
>>78 eマンションさん
>>IよりもIIの方が安い ありがとうございます！ Ⅰの値段が全くわからなくて、ウワサが本当なのかわかりませんでした。 管理費、Ⅱ街区の方が高いとなると、長い目で見てⅠ街区の中古を買った方がお得だったりするでしょうか。 住友不動産は値下げしないことで有名です。聞いたことあります。 本当に値下げしないんですね…。 |
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| No.80 |
>>74 eマンションさん
借りる側はA棟を借りるに決まってるんですか。 確かに低階層の西側の部屋なんてコノミヤとにらめっこで永住する気にはなれないですよね。 お隣さんが得体の知れない賃貸の住人は嫌なので、賃貸がいないらしいⅡ街区で検討します。 |
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| No.81 |
ただの一意見に過ぎないので、どの街区を検討されるかはご自由になさって頂ければと思いますが、
II街区までのあの距離毎日歩くのは結構大変ですからね。20年から30年後に実需を求めてこのマンションを借りたい方は道路側に近いI街区と、遠いII街区、どちらを借りますかね。 I街区A棟の西側の部屋は確かにコノミヤの駐車場と近いですが、それは西側の部屋だけの話。他の部屋は何も気になりませんからね。 ちなみにI街区のA棟はまだ売り出してない部屋もあります。 道路から見て横断幕が掛かってる部屋です。 売価もさほど変わらないのであそこを狙うのも視野に入れては如何かとは思いますね。 |
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| No.82 |
>>70 マンション検討中
>>手取り年収600万ぐらいなら、10年以内にローン返せそう ローン返済を早く終わらせて、老後の貯金を貯めるのが賢い選択と思います。 今、話題のFIREだって叶いそうです。 個人的な意見ですが、身の丈に合った場所で早めに返済を終わらせるのがいいんじゃないかと感じています。 ハザードマップでリスクも回避できそうですし、永住目的であれば案外といい物件ではと感じています。 |
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| No.83 |
見学しましたが、凄い魅力に感じました。
ただ、自分の年収的にちょっと無理してる感ある… 契約決められた方、どのくらいの世帯所得なんだろう |
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| No.84 |
ここ買おうと思ってるんですが、茶屋が坂の住み心地ってどんなもんですかね
メガ1の人教えてー。 近隣に飲食店とかってあるのかしら。 スーパーたくさんあるのは営業に教えてもらったんですが。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>85 マンション掲示板さん
私はここが気に入ったので既に住んでる方に聞いてるのですが。。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.93 |
コメント普通だと思います。
売る貸すを考えた選択ではないと思いますし、実際見ると団地感は否めないと思います。 予算が4000万円あたりであれば、中古マンションの方が選択肢広がると思いますよ。 |
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| No.94 |
>>93 通りがかりさん
新築が良い方だってたくさんいるでしょう。 住んでいる方に情報求めてるのに、ネットで調べてとレスすることもどうかと思います。飲食店は使ってみないと実際の良し悪しなんてわからないのに。 |
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| No.98 |
やっぱり審査次第ですが、ちょっと無理してでも買おうと思います！
宜しくお願いします。 |
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| No.99 |
>>98 匿名さん
私も買います、ららぽーと横や瓢箪山も検討してましたがここの設備と雰囲気がよかったので。 |
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| No.100 |
無理してる自覚があるならやめた方がいいですよ。
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| No.101 |
住人です。入り口入ってからの雰囲気の良さが気に入って購入しました。買い物、病院は満足できました。ただ、外食できる所はあまりないですね。車、地下鉄を使って出かけなくてはないですね。
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| No.102 |
マンションの入り口出て、直線まっすぐで地下鉄茶屋ヶ坂駅は、歩くと意外に近く感じます。
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| No.103 |
この戸数でディスポーザーはすごいですね。
値段の割に設備はすごくいいと思います。 立地は…河川の近隣か… 名古屋は東部丘陵地東山線が理想ですよね。 |
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| No.104 |
東山線の方が便利だとはおもいますが、茶屋ヶ坂2駅の本山で東山線に乗り換えれば、まぁ、許容範囲ですね。私は名古屋駅まで本山で乗り換えて行き、買い物して荷物がある帰りは1時間に1本ですが、黒川経由のバスに座って大幸団地で降ります。バスは時間がかかりますが、ゆったり楽々帰れます。
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| No.105 |
１街区に住んでるものです。駅から徒歩４分。マンションに入ってから２分なのでII街区は入ってから３、４分かかると思いますが、自分も名古屋駅まで毎日通勤してますが問題はありません。近くで家族で出かけるのも、飲食、病院も身近にあるので困ることはありませんよ。千種台学区などこだわりがあるなら別ですが、住民の方も皆さんちゃんとしており生活するのに不便と感じることはないと思います。名古屋の高級住宅街のマンションではないです。規模から団地という方もいますが、タワーマンションも縦に長い団地では？と自分は思います。住人は多いので全世帯知り合いではないですが、子供のコミュニティで接する同じマンションの方々は皆ちゃんとしてると思いますのでご検討してる方はご安心いただきたいなと思います。
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| No.106 |
メガ1に住んでいます。ご参考になれば。
スーパー、コーナンは凄く便利です。 お洒落な飲食店が出来ればなとは思いますが、まだ子供が小さいのでアピタ内のお店や徒歩圏内の焼肉、回転寿司などは便利です。 お洒落なお店なら栄などまで行けば沢山ありますし、、そんなに気になりません。 とはいえ、たまに周辺にも新しい飲食店が出来たりもしてます。今後地域人口も増えますし、住人としては周辺が発展、変わって行くのを期待してますし楽しみでもあります。 また、学校も近いですし公園、河川敷ものんびりできて満足してます。生活では大満足です。 たくさんの方がいらっしゃるので一概には言えませんが、個人的には住人の皆さんのマナーも気になりません。普通です。 |
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| No.107 |
購入検討者です。入居した際は、皆さまどうかよろしくお願い致します。
前にレスされた方もいましたが、妻の職場が栄駅付近なので、地下鉄の駅近で探しています。平米あたりこの価格は他にはなかなかないですね。 ディスポーザー、コンシェルジュ、防犯センサー、セキュリティ、、、魅力はいろいろありますが、せんたく便・布団丸洗い保管サービスが僕らには嬉しかったです。クリーニング代は有料ですが、布団なら半年、服なら9ヶ月無料で保管してもらえるみたいなので、クローゼットも嵩張らないし衣替えのとき重宝しそうです。ウォークイン3つ、納戸2つあるのでサービスなしでもよっぽどいいかと思いますが。 |
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| No.108 |
1街区にお住まいの方にお聞きしたいのですが、光熱費(水道、電気、ガス)は月にどのくらいかかってますでしょうか？
家族人数も添えて教えて頂けたら幸いです。 |
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| No.109 |
購入者さん、検討者さんとの交流ができるの、嬉しいです。
コンシェルジュつきでも、ここまで安いのはいいと思います。 「せんたく便・布団丸洗い保管サービス」、本当に他にはなくて便利そうです。 これまで利用したことがないサービスなんですが、実際に利用した方っていらっしゃるんでしょうか。 Ⅰ街区の方で利用したよっていう人の感想を聞きたいです。 |
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| No.110 |
>>104 通りがかりさん
素晴らしい。いい話です。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 検討板ユーザーさん 一街区入居者です。私は冬場リビングは床暖中心でエアコン付けてる時間は減る感じです。冬場は乾燥しますし、なるべくリビングは床暖にしてます。コスト比較は床暖設定にもよりますが、私は若干エアコンより安いかなと言った感じです。 あと日差しが入って意外とぽかぽかしてる日も多く、南向きの良さを感じます。 |
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| No.114 |
茶屋ヶ坂駅、便利です。
東山線の方がと思う人いるかもしれませんがフォローを… ・久屋大通まで乗り換えなし ・栄まで乗り換えなし ・金山まで乗り換えなし ・東山線よりも混んでいない気がする（自分の感覚で） 本山乗り換えで東山線にも乗り換えできます。 市バスで栄まで1本で行けるので、時間に余裕があればバス乗ってもいいわけですし。案外と便利なんじゃないかと思っています。 |
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| No.115 |
>>113 マンション掲示板さん
ありがとうございます、エアコン購入時は参考にさせて頂きます♪ |
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| No.116 |
床が温かいとエアコンいらないって言いますもんね。
日中など一人でいる時間が長いなら、着る毛布でもしのげそうだったりしますか？ コノミヤ側からマンションを見ていると、割と日当たりがよさそうでした。 部屋によるかもしれませんが、日当たりがいいと暖房代も節約できそうです。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118 検討版ユーザーさん
>>日差しが暑くて12月初めの昼間に冷房を入れた そうなんですね。 今だと網戸にして、朝晩は過ごせそうですか？ セキュリティもあって、みなさん窓を開け放して寝てはいないでしょうか。 夏の暑さが和らいできて、涼しくなってきましたよね。 朝が暑くないのがとても快適です。 |
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| No.120 |
購入検討してる者です。
転勤族のため、将来的に賃貸、リセールも考えてますが、こちらは厳しいでしょうか？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
名城線沿いはグロスが低いからリセール悪くないでしょ、賃貸利回りもそこそこ高い。
東山線は逆に今高騰していてグロスが高いから賃貸やリセール重視の人には向かない。 コスパが悪いけどその分実需やお金持ちが沢山住んでいるから治安や学区がよく周辺環境がいい。 同じ理由で商業施設や複数路線使えるような駅近は資産性が非常に高いけど、よそから人がやってくるから治安が悪く住み心地という点では東山線沿いに劣る。 数年前まではキャピタルが狙えるから東山線沿いも買ってたけど、一般的な家庭が実需で築浅を買える/借りれる価格を超えてしまったから旨味がなくなってしまった。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
名古屋子育て情報局さんで紹介されてました。
https://nagoya-life.nagoya/?p=3140 意外と安いんですねここって。ララ港とそこまで変わらないのでこっちにするか MID WARD CITYにするか悩みますねー |
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| No.126 |
ララは住んだら楽しそうではあるけど海が近いのと地盤が気になりますね
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| No.127 |
>>126 匿名さん
ララは学区がどうなのか気になります。知り合いが中学から私立だったので、学費は思ったよりもかかるのかとも思います。 港区出身の知り合いの美容師さんは中学時代は周囲の門限がなかったとも言っていました。 名古屋子育て情報局見ました。このサイト面白いですね。 GoToEatキャンペーンの当選についても書いてあって、名古屋情報を網羅している感じです。 お気に入り登録してみました。 |
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| No.128 |
茶屋ヶ坂の駅からDE棟までは実際に歩いて何分ぐらいかかるんでしょうか？(^^)
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| No.129 |
E棟の出入り口からマンション入り口まで3分～4分、信号が1分半ぐらい、駅のホームまで6分ぐらいなので15分ぐらいかかるかもしれません。急げば10分ぐらいだとは思いますが。
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| No.130 |
リセールについて。
買い手がうまく見つかればいいと思います。 大規模マンションは、完売していない場合もありそうなので、どうなのかなと思う気持ちはあります。 リセール前提なら、理想は、小規模で抽選になって買えない人がいたマンションがいいかと思います。 そういった理想的なマンションと出会うのがまず大変ではありますけど。 賃貸は他の部屋が賃貸に出ていなかったらライバルがいないので借り手もいそう。 |
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| No.131 |
こちらにお住まいのお子さんは、どこの幼稚園に通っている子が多いですか？幼稚園バスは近辺に止まりますか？
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| No.132 |
私も気になっていました。グーグルマップで検索したところ、保育園しかヒットしなくて……
・ひだまりkids茶屋ヶ坂保育園 ・じぶんみらい保育園 茶屋ヶ坂 大曽根だと山田幼稚園、報徳幼稚園、愛厚大曽根保育園がありました。 バスがあればいいかなと思っています。 情報知っている方、教えてほしいです。 |
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| No.133 |
幼稚園・保育園共に子供がいる家庭にとっては本当に必須情報ですね。
モデルルームで営業さんからそういう話を聞けると良いのだけど…あまり生活情報みたいなことは知っている方は基本的にはあまり多くはないのだろうか。 入りやすさ的にはこのあたりどうなんでしょう？ 保活などしないとならなかったりしますか？ |
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| No.134 |
他にもあるとは思いますが私立幼稚園。
建中寺幼稚園 名古屋市東区筒井1-7-52 筒井幼稚園 名古屋市東区筒井町4-13 名古屋文化幼稚園 名古屋市東区白壁1-54 東桜幼稚園 名古屋市東区東桜2-8-26 明星幼稚園 名古屋市東区代官町22-17 名古屋柳城短期大学附属柳城幼稚園 名古屋市東区白壁1-31 上飯田みらいこども園 名古屋市北区上飯田通2-32 久国幼稚園 名古屋市北区大杉3-4-1 金城幼稚園 名古屋市北区金城町2-23-2 認定こども園光和幼稚園 名古屋市北区光音寺町2-68 城北幼稚園 名古屋市北区川中町6-11 ゼンヌ幼稚園 名古屋市北区大杉3-12-8 名古屋楠幼稚園 名古屋市北区西味鋺3-931 如意幼稚園 名古屋市北区六が池町72 聖心幼稚園 名古屋市北区金城1-1-57 山田幼稚園 名古屋市北区山田町4-42 幼保連携型認定こども園若松幼稚園 名古屋市北区清水5-27-14 愛英幼稚園 名古屋市千種区今池5-24-7 上野幼稚園 名古屋市千種区上野3-2-20 城山学院幼稚園 名古屋市千種区城山新町2-71 自由ヶ丘幼稚園 名古屋市千種区富士見台3-9-2 椙山女学園大学附属幼稚園 名古屋市千種区山添町2-2 聖マリア幼稚園 名古屋市千種区園山町1-59 第二自由ヶ丘幼稚園 名古屋市千種区宮根台2-4-30 第三自由ヶ丘幼稚園 名古屋市千種区千代が丘1-24 天満幼稚園 名古屋市千種区天満通1-46 名古屋ルーテル幼稚園 名古屋市千種区今池3-5-19 若竹幼稚園 名古屋市千種区内山2-18-12 わかば幼稚園 名古屋市千種区猫洞通2-13 大須幼稚園 名古屋市中区大須3-1-53 お東幼稚園 名古屋市中区橘2-8-75 名古屋教会幼稚園 名古屋市中区丸の内3-4-5 西別院幼稚園 名古屋市中区門前町1-23 松元幼稚園 名古屋市中区千代田2-6-19 |
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| No.135 |
皆さん他はどの辺りと比較されてるんでしょうね
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| No.136 |
検討中の者です。
値引きはないとのことてすが、サービスとかあるでしょうか？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
販売戸数
40戸 販売価格 3,400万円～5,300万円 最多価格帯 3,800万円（9戸） 間取り ２LD・K＋S～４LD・K 専有面積 72.61m2～90.35m2 バルコニー面積 11.40m2～19.44m2 サービスバルコニー面積 1.04m2～2.41m2 テラス面積 11.40m2～11.97m2 ポーチ面積 4.22m2～13.96m2 専用庭面積 10.54m2～14.59m2 管理費（月額） 13,266円 ～ 16,156円 修繕積立金（月額） 5,650円 ～ 7,020円 |
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| No.139 |
>>137 名無しさん
そうかMIDは比較になりますね。 |
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| No.140 |
ららまで行くと生活圏が違いすぎるか。
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| No.141 |
流石にそれはちょっとね。
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| No.142 |
そこまで行くと全然生活圏違うよね。
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| No.143 |
ららは港区ですからね。災害リスク、治安などを踏まえると、さすがにちょっと。
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
私も港区はさすがに検討したことすらないですね。そういった方も多いかと思います。
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| No.148 |
私もないなー
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| No.149 |
団地同士仲良くしなよ笑
砂田橋民も港区民も五十歩百歩 |
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| No.150 |
砂田橋団地のせいで東区の平均マンション価格下がっててワロタ
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| No.151 |
嫉妬、妬みは心を蝕むよね
怖い |
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| No.152 |
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| No.153 |
しかし凄いスケールだ
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| No.154 |
東区中心部は加齢臭しかしないし、守山の方がましだよ！
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| No.155 |
東区も好きだし守山は守山で嫌いじゃないよ。
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| No.156 |
>東区中心部は加齢臭しかしないし
ギクッ！ |
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| No.157 |
先着順申込受付?
2LD・K＋S～４LD・K 72.61㎡～90.35㎡ 3,400万円～5,300万円 テレワークにおすすめの間取りなど |
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| No.158 |
一期購入者の皆さんはもうスレにはいないかな？
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| No.160 |
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| No.171 |
ららみなとアクルスの方は早くも値下げしてるみたいなんですが、こっちも値下げしてくれるんですかねー？
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| No.173 |
見学に行ってきました。
営業の方に、矢田川の氾濫が心配だといったら、海抜18mだから心配ないと軽くあしらわれた。海抜と川に接してることは別モノだと思う、と言いかけたら遮られた。 現地を見てきたけど、二工区の方が出口も駅もかなり遠くて川に近い。あと、道路は意外なほどトラックたくさん走ってるし交通量かなり多いんですね。 東区アドレスだし安さはココなんだけど、いろいろ残念。 |
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| No.174 |
東区内でも対角の端と比較すると半額です。
安さには理由があるわけで、そんなこと営業に言ってもね、と思いますが。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
まあ、言ってどうなるものでもないし
気に入らないならなぜ見に行くの？ 迷惑では |
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| No.177 |
安さを求めるか、高くても条件の良いものを求めるか
安いのに立地最高、とはならないでしょう |
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| No.178 |
3400万の部屋ってまだ残ってるんですか？？
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.182 |
出張御用達の安ホテルに高級ホテル並みの設備を求めたり、庶民派定食屋に高級レストラン並みのサービスを求める口コミと同じですよ。
側から見るとタダのクレーマー。 |
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| No.183 |
だね
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| No.184 |
[NO.88から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・個人を特定した中傷 ・それに反応する発言 今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。 管理担当] |
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| No.185 |
上から目線の営業さん
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| No.186 |
私がお会いした数名の営業さんは、腰も低くて物腰が柔らかい方でした。
開示請求できるので、さすがにデマとは思いませんがちょっと不思議な感じ。 |
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| No.187 |
書き方が悪いんじゃないの
読んでて良い気はしないよね |
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| No.188 |
営業さんはなんて答えれば正解だったの？
心配と言われてもどうしようもないですよねw やめれば？とも言えないし |
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| No.189 |
安い価格帯（地域）の物件に、その安い理由を挙げて残念と感想言われてもね。
水害リスク→だから安い 駅から遠い→だから安い 交通量多い→だから安い 営業の質悪→だから安い |
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| No.190 |
この前、コノミヤ横のプラージュに行ってきました！
割安の美容院なので、ヘアドライなど自分でやってなど言われるのではと思ったのですが、そうではなかったです。 ちゃんと美容師さんがヘアドライまでやってくれ、ムースなどつけるか聞かれました。 コノミヤも少し見てきました。 スーパーの価格としてはかなり安く、曜日によって特売やっているみたいです。 毎日使いの庶民派スーパーといったところ。 なかなかよかったです。 |
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| No.191 |
新しいハザードマップをみると、
ガッツリ家屋倒壊氾濫想定区域となってるが 大丈夫なのか？？ |
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| No.192 |
気になって見てみたけど、ほとんど区域になってなくない？
コーナンの後ろ辺りまでじゃないの？間違ってたらごめんね！詳しく教えて！ |
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| No.193 |
皆さん調子どうですか？
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| No.194 |
ぼちぼちでんな
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| No.195 |
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| No.196 |
ハザードマップ更新されましたね、LaLaとよく比較されますが
これだとハザードに関してはどっちもどっちですね。。 https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000150/15... 
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| No.197 |
ららよりまし
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| No.198 |
今販売している棟の場所は家屋等倒壊氾濫想定区域なんですね、、、
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| No.199 |
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| No.200 |
ギリギリ入ってないですね。
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現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110番5（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：3,800万円～5,200万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：75.15m2～90.35m2
- 販売戸数/総戸数： 6戸 / 352戸
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