クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWINってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWINについての情報を希望しています。
全戸角住戸で3LDKもあるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/minamisenju-rt/

所在地：東京都荒川区南千住七丁目146番4（地番）（EAST）、東京都荒川区南千住七丁目146番1（地番）（WEST）
交通：[WEST]
JR常磐線「南千住」駅徒歩9分・東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩9分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分、京成本線「千住大橋」駅徒歩8分
[EAST]
JR常磐線「南千住」駅徒歩8分・東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩9分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩8分、京成本線「千住大橋」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.61平米
売主；伊藤忠都市開発株式会社・フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

潮の満ち引きで、匂いが変化するように思います。
川底の泥が匂いの元かと

[22: 匿名さん]

ここからだと南千住駅も近いし、
千住大橋の方のポンテポルタも行きやすいし（川越えるの面倒だけど）、
買い物環境とかは全体的に良さそう！！

知り合いが、このあたりは幼稚園が少ないって言っていたんですが、そうなんですか？
マンションも駅の反対側いっぱいありますし、
子供は多そうなエリアだと思うのだけれど。

[23: マンション掲示板さん]

近くに住んでますが、北千住、千住大橋エリア、南千住エリアを使い分けれるのが良いです。例えば、買い物は千住大橋、お茶したい時やジムは北千住、都内行く時は南千住駅からみたいな感じで。個人的には北千住が思った以上に近く、外出はそっちがメインになってます。気になるのは価格ですね。デザインもしっかりしてるし、中庭もあるようなので、坪単価は下層でも250万くらい？かなと思います。

[24: マンション検討中さん]

見に行きましたけど、坪単価は280～315万くらいでした。
正直高いと思います。。このエリアで300万超えるマンションが出てくるとは。。

[25: マンコミュファンさん]

そうすると下の方でも60㎡で5100万かー。結構良いお値段ですね。やはり戸数が少ない割に共用部が充実してるので、その分値段がはってくるんですね。まあ、国道から離れて静かな環境ですし、目の前の隅田川テラスが整備されそうですし、そこまで悪い値段では無いと個人的は思います。

[26: スレ立て主]

>>25 マンコミュファンさん

駅東側に行けば90平米の中古が買えるね。。

[27: 検討板ユーザーさん]

なんでわざわざ2棟構成にしたのでしょう？

[28: 匿名さん]

2棟にするのってどうしてなんでしょうね。地番をみると、もともと別々の土地だったのかなぁ…と思うけれど、合筆すればいいだけの話だし。
デベだったら、おそらく一番儲かるように作ってくると思うので
これが一番儲かるようになっているのか？
棟は分かれるけれど、管理組合ってどのように結成されていくのでしょうね。

[29: マンション検討中さん]

予定価格が出ましたが最上階で7,600万はなかなかですね…
ただ南千住だと川沿いで駅徒歩10分以内は貴重なので川沿いはいい人は多少高くても、という感じでしょうか
川沿いにこだわらなければ南千住10分以内だと手前のクレヴィアや汐入のトキアス中古の方がお値段的には優しいですね

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

南千住ってそんなとこだっけ？　周辺との乖離がハンパないね。川沿いと言っても汐入のような整備された所ではなく、むしろ避けたい暗い雰囲気があるような。大丈夫かな？
販売うまく行くといいね。

[31: マンション検討中さん]

当たり前ですけど南千住の中で一番単価の高いマンションになりますね。
確か駅前のタワマンで当時坪250万くらいだったような…

[32: マンション掲示板さん]

隅田川沿いは少しずつ工事が進んでいて、数年以内にはマンションの目の前のテラスの景観工事が進んで、歩けるようになっていると思います。

[33: 匿名さん]

>>28 匿名さん

建築確認も別々だから法的には独立した２つの建物ですね。管理組合も別れるのかも。
何かの規制をかわすために分けたのかも知れません。

[34: 匿名さん]

そういうこともあるのですね。
どこかの二棟建ての例だと角住戸を増やすためと書かれていました。

もしかしたらここも特徴としてあげられている二面採光と全戸角住戸というのを売りにしたかったのかなとも思います。
明るくて風通しの良い部屋は魅力的ですし生活するうえでも快適だろうと思います。
敷地にも余裕があるようなので、視界も開けているのではないかなと思います。

[35: マンション検討中さん]

二棟にすると管理費は高くなりますね。
一棟にできなかった本当の理由が知りたいですね。
駅から遠くて川横の立地で南千住の最高値って
どの位の方が購入するんですかねー

取り敢えず様子見が賢明なのかなって思いました。

[36: マンション検討中さん]

先日、建設予定地の裏の川沿いを見てきました。対岸は歩道がありましたが、こちら側は川からほぼ幅なく河川フェンスになってました。しかもちょっと古いフェンスでした。隅田川のようは大きい河川ではここ最近の大雨などは大丈夫かなと思ってしまいました。低地の川沿いは景観は良いですが、災害が心配です。どうでしょうか。

[37: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[38: 口コミ知りたいさん]

成増?何の話ですか？

[39: 名無しさん]

>>36 マンション検討中さん

対岸と同じように歩道になる計画はあるみたいですよ

[40: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん
ありがとうございます。隅田川沿いの殆どの部分は両岸に歩道が設けられていますが、ちょうどここの裏だけ無いのは残念ですよね。永住する場所の裏が危険ではなかなか踏み切れません。昨年のような大雨が再度来る前に早期に取りかかって欲しいです。今はそれどころではないと思いますが。

[41: マンション検討中さん]

買いたい時が買い時と思い、思い切って契約しました！

[42: 匿名さん]

南千住、千住大橋は徒歩圏、北千住も自転車で行ける、交通も買い物も結構便利な場所。
北側は隅田川、南側は道路で結構開放的。
隅田川は荒川放水路(バイパス)で圧力が軽減されているが、山の手の東側の城東地域全体的に標高が低いので、浸水の可能性はないとは言えない。ハザードマップをチェックすると良い。
価格は若干高めの印象。

[43: 匿名さん]

日光街道まで約１００メートル、夜には音が聞こえるでしょう。鉄道も鉄橋通過の音が河の上から伝えてきます。
よく現場の前に通過したので、写真を取りました、電線が地下化していませんので、ちょっと雑に見えます。

[44: マンション検討中さん]

売れ行きは順調ですかね？？

[45: 通りがかりさん]

直接マンションには関係ないのですが、目の前が保育園なので囲いに季節の絵などが貼ってあり前を通るとほっこりします。

[46: マンション検討中さん]

WEST棟の向いの工場？が解体工事されていますね

[47: 口コミ知りたいさん]

目の前保育園か・・・こんなこと書くと騒ぐ人いますが、うるさそうですね。。

[48: マンション検討中さん]

だいぶ高くなっていました。
目の前の保育園は当然子供の声はしますが、共働きなら平日日中だけなのでそこまで気にならないかと…
むしろここに預けられたらアクセスは最高ですね。

[49: マンション検討中さん]

確かに七夕の絵が飾られてました
こういうのって工事業者の方が作ってるのでしょうかw

[50: 匿名さん]

7月に販売会場でタブレットとネットワークカメラの大抽選会をやっていますね。
車(20台)平置きは素晴らしいです。

この規模でツインは珍しいですが、何か考え、或いは制約がありましたか？

[51: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[52: マンション検討中さん]

コロナウイルスの影響は思ったより長引きそうです。このご時世にマンションを買える人は限られて来ます。逆にコロナのお陰で竣工まで待てば買える値段になるかもしれないですね。

[53: 匿名さん]

竣工後安くしてくれる業者も居るし、断固値下げしない業者(住友不動産とか)も居ますね。

[54: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
8階建ての賃貸マンションになるそうです

[55: マンション検討中さん]

どこ情報ですか？？

[56: マンション検討中さん]

平置き駐車場なのに修繕積立金、管理費がちょっと高い。32戸の小規模マンションを２つ作らずに64戸の中規模？マンションにすればもっと安くなったはず。皆が日の当たる角部屋が欲しいわけではないので中部屋があっても良いですよね。

[57: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
近所なので工事のお知らせが入ってました

[58: マンション検討中さん]

新日本建設の賃貸マンションです。

[59: マンション検討中さん]

場所は悪くはないと思いますが、並びに数年前まで小さなガソリンスタンドがあったのでそこがマイナスポイントですね。

[61: マンション検討中さん]

[No.60と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[62: マンション検討中さん]

情報の更新が7/14以降全くない。２期販売もたったの４戸。全く売れていないという証拠。順調に売れてるなら次々と更新されるはず。やはり立地が悪いのかな。

[63: 匿名さん]

32戸のマンションで二期4戸は少ないように感じますね。完成まであと半年しかないですし。一期は何戸出したのか気になりますが…。
>>49の写真はエントランス側になるのでしょうか。マンションを出たらすぐ車道になるので、出入りには十分注意しないといけないですね。
歩道を示す線も薄くなっちゃってるので。こういう写真があると分かりやすくて良いです。

[64: マンション検討中さん]

1期は10戸ずつの計20戸ですね
2期も7月あたりから毎月後ろにずれてる状況なので、やっぱりあまり反応はよくないのでは、と思います。

[65: マンション検討中さん]

最初のころにMRに見学に行きそのごグローベルのほうに傾きつつある夫婦ですが先日ここの営業から電話が来てグローベルを真剣に考えてると伝えたら勉強させていただくので一度MRに再度見学に来ませんか？との事でした。決心を鈍らすようなことはしてほしくないですが一応値引き額を聞きに行く予定です。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

新手の営業ですか？言われた方はこんなとこに書き込まないはずです。ここまで必死だと本当に売れてないみたいですね。

[67: マンション検討中さん]

第二期はいつから始まるの?毎月毎月延ばしていくってことは登録が一軒もないのかな。10％引き位じゃ本当にこのまま竣工しちゃうよ。

[69: 口コミ知りたいさん]

建物はほぼ完成して幌が取れてましたね。予想図ではツインタワーで格好良いと思ってましたが、出来てみたら隣のマンションとの差別がなく、橋側から見ると同じようなマンションが4.5棟並んでいるようで、とても残念でした。
ただのグレー色の特長ないマンションで、もう少し色合いなど工夫して欲しかったです。

[70: マンション検討中さん]

週末に撮りました。
確かに隣のマンションとの距離が思ったより近い？

[71: マンション検討中さん]

写真を拝見しますと、下の階でも陽当たりいいですね。

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん

ちょうど、丁字路のところですし
写真左は駐車場で右は保育園ですから
いい感じに南がぬけてますからね

[73: 口コミ知りたいさん]

このマンションの裏の所だけ河沿いが汚いのはなぜ？歩道や緑道があった方が良かったね。

[74: マンション検討中さん]

エコカラットって効果はどれくらい続くんでしょうか？耐久性次第ではリビング、玄関、浴室、トイレ、寝室に貼りたいと思っております。

[75: 匿名さん]

このマンションも素敵ですよね、お気に入りです。
南向きが憧れです。
ですが、こんなひどいことが書かれています。本当でしょうか・・
不安で考えてしまいます・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
遮光等級の強い高いカーテンが必要です。家具もかなり焼けるし、革製品は干からびます。とにかく夏はエアコン最強かける位暑いが、逆に冬は暖房要らない位暖かいですよ。でもこれからは寒い冬のことより暑い夏のことを考えた方が良いです。

[77: マンション掲示板さん]

マンションの裏手の隅田川の歩道の修景工事が始まったようです。完成は年末のようですが、歩道が整備されて隅田川沿いを散歩できるのは良いですね。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション掲示板さん
あそこは少し汚い印象もあったので整備されるのは良いですね！ちなみにどこの情報でしょうか、、？どこまで整備されるのかなと気になりました。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん
今整備が完成している場所から、千住大橋までの約600Mでこのマンションの横側も含まれます。工事の名前は千住大橋右岸修景工事その4ですね。

[80: マンション掲示板さん]

向かいの足立区側の空き地には、タワーマンションの計画がようやく決まりましたね。完成は2025年で、42階建て、足立区で一番背の高いマンションになるようです。

[81: 匿名さん]

左側も右前もマンション作ってるな。何だか残念。

[82: 匿名さん]

1年以上も前から販売してるのにまだ全戸供給さえしてないんでしょ。スミフじゃあるまいし数年も掛けて売るのかね？要望書入ろうが入るまいが全戸販売すれば良いのに、何故しないの？

[83: 匿名さん]

マンション北側、隅田川沿いに遊歩道が建設中です。ここの裏だけ汚かったので、これはプラスですね。まぁ、今更感はありますが。未入居物件にはなりそうですね。

[84: 通りがかりさん]

竣工して半年以上経ってんのに、後何戸残ってんだ？

[85: 匿名さん]

駅から遠いんだもん

坪250でも高いと思う

[86: 匿名さん]

この前夜北千住側から見たら、あまり電気が点いてなかったね。物件概要で最終期と書いてないからまだまだ供給さえしてないんだろう。
入居した人からしたらスカスカで寂しいけど、エレベーターは空いてるし、共用施設の劣化が進まない割にはちゃんと管理費修繕費が入ってくるから良いんじゃないでしょうか。
まぁ、自分が買ったマンションが不人気なのは微妙ですが。

[87: 通りがかりさん]

この間メール来たけど、まだ３分の１くらい売れ残っていましたよ。ちなみに半年くらい前から状況がほとんど変わっていないです。
やばいですね。何年かけて売るつもりなのでしょうか

[88: マンション検討中さん]

クレヴィア日暮里レジデンスの物件ホームページ見てみて
売れ残ってる1LDKを賃借人付き分譲にして投資利回り宣伝してる
売れなければ他のクレヴィアでもこんな感じにして伊藤忠方式と言われそうですね
自分の中でのクレヴィアのブランドイメージが暴落しました

[89: 通りがかりさん]

こっちは日暮里より売れてなさそうだけど、賃借人すら集められないのでは？

[90: 匿名さん]

間取を拝見しましたけどリビングスルーなんですね。
リビングスルーの利点は家族だんらんしやすいこと。まとまりがあるので、家事が楽になることがあげられますが
デメリットとしてはお互いの生活音だと思います。
リビング中心で生活できるのはメリットですし、子供の様子もわかるのがいいですが、
リビングにいても部屋の音が聞こえたり、部屋にいてもリビングの音が聞こえたりするのでプライバシー感がなくなってしまうのはデメリットでしょうね。

[91: マンション検討中さん]

広さが中途半端です。
家族向きには、もう少し広くないとね。
それから、荒川区で投資というほどの物件でもないし。

[92: 匿名さん]

オールリビングインしかないのは無謀。
2棟を1棟にして、オール南向き、普通の田の字で70平米にしてたらもっと売れて田かもね。これだけ駅から遠いのに売りがないもんね。

[93: 通りがかりさん]

SUUMO新築マンションに「これから販売予定のマンション」として載ってたよ。コロナ前から販売してるのに、これには違和感を覚えた。あと数ヶ月で未入居マンションになるが、それでも未供給の部屋があれば「これから販売予定のマンション」になるのだろう。駅徒歩もそうだけど、不動産業界のデベに都合良くデベが作ったルールだな。

[94: マンション検討中さん]

地元ですが、良くチラシが入ってます。
売れてないみたいですね。川沿いは匂いや災害であまりオススメしない、立地が微妙ですよね。
うちは汐入ですが、貨物がうるさいのでこちらの方が静かかな？と思います。
でも買い物や道路幅など、便利なのは汐入かと思います。
教育熱心の方は、汐入地区が良いかと思います。
勉強に熱心な学校です。同じ荒川区でも、小学校によって違うので。中学でしたら第三中がレベル高いですよ。

[95: 匿名さん]

平米数が狭いかなという印象なので、４人家族だと狭すぎるというのが残念です。
最近は子供一人世帯が増えているので、こういったコンパクトマンションがはやっているのでしょうか？
ちょうどいい世帯としては、夫婦二人暮らし＋ペットか子供一人の三人家族が限界かなと
子供がいるとどうしても荷物が増えてしまうので、狭く暮らすならもう少し広いタイプを探した方がよさそうかなと感じます。

[96: 名無しさん]

北側ルーバルプランは高くても売れてる訳でしょ。という事は立地は悪くても価格と間取り次第では売れるんです。普通の田の字3LDK70㎡でファミリーでもギリギリ買える価格部屋を作るべきだった。リバービューは悪くない。

[97: 検討板ユーザーさん]

以前クレヴィアの他物件のMR行っただけなのにここの案内メール来てウザイです
その他物件についてはとっくにメール配信停止したのに

[98: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以内であることと
周辺環境はとても住みやすい感じでいいと思います。
ただ、家族で住むことを考えるとあまりにも専有面積が狭いですね。
３ＬＤＫで６０㎡はないかなと。
総戸数も少ないので無理に狭い土地にマンション建てたのかなと感じました。

[99: 評判気になるさん]

ランドプランのミス。
最初から苦しいプロジェクトだったんだろうね。

[100: 通りがかりさん]

３機販売いつから延ばしてて、いつまで延ばすんだよ。デベの人達は何を考えて売ってるの？本当に良いマンションだと思って自身持って売ってるのかね。

[102: eマンションさん]

橋側、川側から見ると格好良くない、というか普通。正面はもう少し色の変化が欲しかったが、ツインタワーで格好良い。裏側までお金が回せなかったのかな。

[103: マンコミュファンさん]

夜に川側から見ると電気が半分位しか点いてないんだよね。もちろん出掛けている人もいると思うが、このご時世ですから。単純に住んでる人が少ないのかな。

[104: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学行ってきました。日没後だったので、日照はわからず。でも南向きはライトアップされたスカイツリーがとても綺麗でした。北側は隅田川が見えて癒される感じはしましたね。見学中は窓を開けていないので、国道や電車の音は全く気にならなかったです。間取りがあまり希望な感じではなかったものの、実際見てみると印象はかなり違いました。どこも同じでしょうが、ここは竣工後なのか？表示価格より割引が200くらいありそうな感じ。そうなると心が揺れますが、やはり狭めの3LDKなのであちらこちらにドアがあり(開き戸多め)なんならクローゼットもトイレも同じ開き戸が多いので、狭い迷路状態。リビングインの間取りはドアも多いし、LDKの使い方が難しそうです。同じ60㎡の2LDKならDINKS向けの素敵な仕上がりでしたね。

[105: 検討板ユーザーさん]

そうそうクレヴィア開き戸多いよね
ここが引き戸ならいいのに…っていう愛のない設計

[106: 通りがかりさん]

半年以上前のことだけどここ見学に行った時に水害について質問したら鼻で笑われた。川沿いだから気になって当然だし、他の客からも聞かれるだろうに。商品に自信があるなら誠実に回答してもらいたかった。
景観もいいし住みやすそうなエリアではあったけど担当者の態度が引っかかって見送った物件。未だに営業メール来るしなんなんだと思って掲示板見たらまだ売れてないのか。なんか色々納得。

[107: マンション検討中さん]

先日見学に行った時には思ってるより売れてました！1番良いceタイプは全部売れちゃってましたね。思ったより北側のお家も良い感じで、南向きに拘っていないのでアリだなぁと思いつつ、5428万の北側がどのくらいお値引かによってはアリかも知れません。

[108: 匿名さん]

あらら赤裸々な情報ですね…
むしろこれだけ長期間売ってるのにまだこれだけ売れ残っていることに驚き。
立地はスレで貶されてるほど悪くないと思うので、やはりプラン設計の甘さが響いてるね

[109: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん

私が半年前くらいにモデルルーム行った時から2戸くらいしか売れてないですけど。。。
これが思ったより売れている状況なのでしょうか？
竣工からあと3ヶ月で1年経とうとしているのにまだ3分の1近く残ってるって相当やばいと思うのですが。

[110: ユーザーさん1]

夏に見学行きましたが、網戸には小さな羽虫がびっしりついていました。
秋冬に見にいかれる方は川沿いのリスクを考慮して欲しいです。
内装のおさまりも気になりました。
リバービューは良かったです。
駅からはフラットアプローチで、もっと安価であれば都内だしこの距離は許容範囲かなと思いました。

[111: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん

そうなんですね！半年前はこの物件の詳細は知らなかったで…中の雰囲気は良い感じに見えたんですけど、やっぱり間取りというか何か残念なんですよね。

[112: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん

コロナ前から売ってて、まだ2/3しか売れてない事を売れてるってどういう感覚でしょうか。失礼ですが、売れてる人気マンションを見学した方が良いですよ。やっぱりランドプランの失敗。普通に一棟にして田の字型70平米、角部屋はリバービューにしておけばもう少し売れてたかもね。

[113: 通りがかりさん]

今どき竣工後も販売なんて当たり前だけど？
一流デベは売り急がなくて良いんだよ

[114: 評判気になるさん]

>>113 通りがかりさん

昨年の緊急事態宣言後、モデルルームに訪問したらはっきりと値引きの用意はありますって言われたよ。これ本当です。縁が無くて購入を見送りましたが売り急いでないデベの対応では無かったと思います。

[115: 匿名さん]

家具つきのマンションが5798万円。写真の家具でしょうか。
雰囲気もよくてナチュラルな雰囲気です。

家具つき物件って自分の好みに合わなかったらどうするんだろうとか思うのですが、写真の部屋ならいいと思えますね。
他の部屋も5000万円くらいの予算で買えるみたい。
即入居だそう。今、どのくらい売れているんでしょうか。

[116: 名無しさん]

>>115 匿名さん

107見てよ。また営業さん？

[117: 評判気になるさん]

>>112 評判気になるさん

ここは通りすがりに見学に行っただけで、決して人気マンションの売れ行きを知らない訳ではありませんよ？初見の方にいきなり見下した言い方をされるとは思いませんでした。過去の投稿を見た上でそれよりは思ったより売れてましたと申し上げただけです。(半分も電気ついていないなど)

間取り等、残念な所もありますが、あの周辺にはない高級感のあるエントランスや中庭は良い感じですよ。ただあの辺りで購入を考えるのであれば現実的ではない気はしました。

[118: 匿名さん]

ここはスタートダッシュはかなり勢いが良かった感じはするけれど、今はかなり落ち着いていると言うか。
南千住でもこちら側はなんとなく地味な感じがしてしまうのかな？と思いました。
駅までの距離自体はまあまあいいと感じますが。
あとは値段とかその辺りの折り合いかな？

[119: 通りがかりさん]

裏の川沿い、かなり綺麗になったね。気持ちよく散歩できそうだ。

[120: 口コミ知りたいさん]

総戸数が違うとはいえ、すぐ側のエクセレントシティ南千住が完売したみたいなので、こちらもそろそろ売れ始めますかね？