クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWINってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWINについての情報を希望しています。
全戸角住戸で3LDKもあるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/minamisenju-rt/

所在地：東京都荒川区南千住七丁目146番4（地番）（EAST）、東京都荒川区南千住七丁目146番1（地番）（WEST）
交通：[WEST]
JR常磐線「南千住」駅徒歩9分・東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩9分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分、京成本線「千住大橋」駅徒歩8分
[EAST]
JR常磐線「南千住」駅徒歩8分・東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩9分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩8分、京成本線「千住大橋」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.61平米
売主；伊藤忠都市開発株式会社・フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

管理費の高い安いってよくわからないけれど、サービスの中身を精査するのもありかもしれないですね（管理組合で、ですが）。
もしかしたら、例えば植樹の剪定とかは地元の会社にお願いしたほうが安いとかあるかもしれないし
下げられる部分は下げていけるかも？

[125: 評判気になるさん]

後発にどんどん追い抜かれ、晴れて未入居物件の仲間入りだ。スミフと一緒で何年も売るのかな。

[126: 買い替え検討中さん]

東棟の最上階以外、全てがリビングイン狭小3LDKというランドプランは厳しい。
普通に南向きの田の字型で良かったんだよね。真南向き中部屋が実は一番暮らしやすい。諸事情で二棟にして、かなりのデメリットが生まれたから、全て角部屋というメリット以外無くなってしまった。隣の新日本より外観も共用施設も良いのに、ここまで売れ残ってしまったのは何故だろうね。

[127: 名無しさん]

完売御礼！
最後急に売れた気がするけどとりあえずおめでとう

[128: 評判気になるさん]

いくらなんでも急すぎるだろ。ずっと売れ残ってたのに。大幅値引きか業者が買ったのかな。

[129: マンション住民さん]

マンションの裏、きれいになってて歩けるようになってるね。川側からもマンションを見れるのは嬉しい。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 マンション住民さん
ここは色々と騒がれてたけど、結局今は中古で7500万前後で高層階だと出てるね。
あんだけ高い高いとかいわれてたけど蓋を開けると初回入居者さんは2000万以上含み益出てるのか、、

もちろんその頃に都心3区とか買ってたら爆益なわけなけど、それでも羨ましいなー

[131: マンコミュファンさん]

>>130 口コミ知りたいさん

7500万ででてるか？

[132: 匿名さん]

>>131 マンコミュファンさん
荒川区　中古マンションで調べて価格順にすると複数出てきますよ。

駅徒歩や日当たりなどをみるとイースト棟の方が価値がありそうですね。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
たしかにありました。
坪単価410万。
なんだかんだ南千住、千住大橋一体のマンション価格もかなり上がってますね。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

南千住にも千住大橋にも徒歩10分以内で静かな立地が評価されてるようですね。
お近くの新築グレーシアよりは明らかに立地はよくて、マンションスペックもこちらの方がいいようなので、同じ値段でもこの築浅物件を選ぶ人も多そうです。