クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWINってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWINについての情報を希望しています。
全戸角住戸で3LDKもあるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/minamisenju-rt/

所在地：東京都荒川区南千住七丁目146番4（地番）（EAST）、東京都荒川区南千住七丁目146番1（地番）（WEST）
交通：[WEST]
JR常磐線「南千住」駅徒歩9分・東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩9分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分、京成本線「千住大橋」駅徒歩8分
[EAST]
JR常磐線「南千住」駅徒歩8分・東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩9分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩8分、京成本線「千住大橋」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.61平米
売主；伊藤忠都市開発株式会社・フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

んん？

[2: マンコミュファンさん]

立地良し、見た目良し、規模は小さいけど、気になるお値段は？

[3: 匿名さん]

あの南千住に。。。！！

[4: 匿名さん]

ちゃんと3LDKあるんですね。
狭いと聞いていたので投資用で1LDKや1DKが中心なのかなと思いました。

>>規模は小さい
1フロア3邸で32戸。規模、小さいので静かに暮らせそうです。
管理費や修繕費は高くなってしまいそうです。
物件価格も高くないといいですけど…

[5: 匿名さん]

規模が小さいながらも2棟構成なのですね。各棟32戸。こういうのもなんとなくいいかもなと思います。1棟につき南向きが2戸と北向きが1戸といった感じでしょうか。いずれもワイドスパンで開放感のあるプランだなと思いました。プランを見た感じでは安くはないだろうなという印象です。駅からそれほど近くはないですけど、徒歩10分以内でもあり、3駅4路線利用可という条件の良さもあるので。

[6: 匿名さん]

エレベーターは32戸で1基。
これはストレスないですね。

隅田川の治水能力を信頼すればいい場所だと思います。
ただし日光街道の交通音と常磐線・つくばエクスプレス・日比谷線の電車音はかなりだと思いますが。

[7: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
12階建てで１フロアに３戸ってプライベートも守られていいと思いました。
でも、3LDKで60㎡のプランとかちょっと狭すぎてびっくりです。
3.5帖なんて部屋はどう使えばいいのかなって。
立地だけでは、なかなか選べないものですね。

[8: 匿名さん]

南千住駅まで4号を渡らなくていいっていうのはすごく立地として見たときにはいいと思います。
ただ皆さん書かれていますが
かなりコンパクトなんですね。

南千住だと、DINKSよりもファミリー需要が大きい街だと思うのですが、
DINKSか3人家族がメインなのか？
一応３LDK73㎡っていう間取りもあるので、
そちらは4人家族は十分暮らしていけそうです。

[9: 匿名さん]

普段のお買い物が、ここの場合はちょっと不便かなぁ…という印象。
ドラッグストアは近くにあるので、それは救いカモ。
日光街道渡ってしまった側と、駅の反対側にお店が多くあるので、
このあたりだけ、なんとなく食料品を扱っているお店はない印象です。

[10: マンコミュファンさん]

個人的にはプラン、場所、外観ともに良いと思いますが、あとはお値段ですね。結構豪華な作りで戸数も少なくので、3LDKの下の方の部屋でも5000万は超えて来るのではないでしょうか。

[11: 匿名さん]

そうですか？駅前に大型複合施設がありますからそれほど不便じゃない気がします。
１０分くらいで行けちゃいますし、大型スーパーもあります。

生活するなら駅前が栄えているのである程度の物はそろうんじゃないでしょうか。私語帰りに買い物できる所が良いと思いますよ。

お子さんがいらっしゃるなら大きな公園もあって住みやすそうです。

[12: マンション検討中さん]

手前にあるクレヴィアの中古が少し前に90平米4LDKで6000万ぐらいで出てましたね。一瞬で無くなったようですが。

[13: 匿名さん]

川沿いなので気になっています。
ここ最近、台風でかなり多摩川が冠水していましたよね。
隅田川が氾濫したことは聞いたことがないのですが。
マンションはそういう意味でもある程度上の階に住みたいです。
この前、遊覧船に乗ったとき川の両サイドにマンションがたくさん建設されていました。
やはり、人気があるんですね。

[14: 匿名さん]

90平米4LDKで6000万ぐらい！？それは売れるでしょう。中古の相場ってそれくらいなのか、その物件が特別だったのか気になるところです。
そういうのと比べてしまうとこちらは狭くて高いということになってしまうのかもしれませんが、都区内の新築と比べれば納得の条件になりそうな気がします。
最寄り駅まで徒歩10分以内であることからかなりの高額にはならないだろうなとは思うものの、中庭のあるなかなか贅沢な空間使いでもあり価格がどうなるのか楽しみです。

[15: 匿名さん]

自転車でだったらララテラスまでかなりすぐ、という印象ですよね。
あと、千住大橋エリアの商業施設も、橋を渡ってすぐだから
なんだかんだで買い物で困ることはないんじゃないかと思いました。

この辺りは子供も多く見かけますし、
子育て中の人にも暮らしやすいとエリアという印象です。

[16: マンション検討中さん]

前の道を歩いてみたのですが少し川のにおいが気になりました。
匂いは本当に個人差あるのでなんとも言えませんが検討されてる方はぜひ現地行ってみた方がいいと思います。

[17: 匿名さん]

川の臭いってどんな匂いなんですか？塩っぽい臭い？
確かに人それぞれ感じ方が違いますし、風の流れで臭う日と臭わない日があるのかしら
リバーサイドは景色が良い反面低層階は水害などの心配な面も否めません。

しっかりとした堤防になっているのか気になります。

この前の台風では東京方面は被害が無かったようですから、これ以上の異常気象になった時、どうなるかが不安な面がありますね。

[18: 匿名さん]

うーん、よく千住大橋を自転車で通るけれど、そのときには特に感じないですね。
橋の上で、車の方が気になっているからなのかもしれないです。
実際にマンション方面にまで行って確認することも必要？
基本的に流れもある川なので、
そこまでにおいが強いって言うほどでもないように思っておりましたが…

[19: 匿名さん]

よくわからん

[20: マンション検討中さん]

16です
川の匂いは潮っぽい？感じでした。
建設地の前の道までは気にならなかったのですが、建設地の前の道を歩くと川の匂いがするな、とわかる程度でしたので、あまり気にならない方も多いかと…

いよいよモデルルームオープンですね。
最上階の価格が気になります。