ライオンズ湘南藤沢グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ湘南藤沢グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡1丁目4番1（地番）
交通：
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.04平米～111.51平米
売主：大京

施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[461: 匿名さん]

床暖房も結構ガス代かかるんだよねー

[462: 契約済みちゃん]

初日（21日）に入居した際には
やっぱり床の冷たさが気になりましたが、
ご近所さんが入居するにしたがって和らいできた印象です。
みなさんいかがですか？

駅からはさくさく歩けば女子でも10分で着きますね。

目の前の坂も逆に楽しんでいます。
登ってると笑えてきちゃいません？？

近所にコンビニできないかなぁ～。

[463: 匿名]

コンビニなら近くにスリーエフがありますよ

[464: 匿名]

>>453
どのへんが失敗ですか？

>>463
スリーＦ？
どのへんに？
近いですか？？？

[465: 匿名]

>>464
歩いて5分以内にスリーエフありますよ。近いです。
エントランスを出て、東(右側)にずっと歩いて行って下さい。

[466: 入居予定さん]

藤沢駅からバスに乗る時、何番に乗ったら良いのか分かる人いますか？

[467: 匿名さん]

北口６番です。
とりあえず、地下に行ってみればミニバスですし、すぐにわかります。
循環バスなので逆周りでもそのうちつきます。

[468: 入居予定さん]

４６７さん、ありがとうございます。

[469: 購入検討中さん]

継続検討しているものです。

年末年始は、多少動きはありましたか？
相変わらず、２０棟以上残っていますか？

ご存じの方、よろしくお願いします。

[470: 入居済み住民さん]

入居する前の情報ですが、残り17戸と聞きました。年末年始は大京さんもお休みだと思うので、そんなに戸数に変動はないかと。。。

電動自転車は、本当に便利ですね。あの急な坂道も楽々に上れました。
買い物もしやすいし、快適に過ごせてます。

[471: 入居予定さん]

皆さんに質問ですが、マンション名が長いじゃないですか。
DMなどの住所登録する時「ライオンズ湘南藤沢グランフォート」で登録していますか？
グランフォートだけではダメでしょうか？

[472: 入居者]

クリスマスに引越しました。駅まで女性の足でも10分です。坂は短いのでさほど気になりませんよ。家事も楽になって、ストレスフリーです。

[473: 匿名]

17戸は少ないと思います。恐らく30戸以上残ってると思いますよ

[474: 購入検討中さん]

再登録住戸も出ているようですが、以前からありましたか？

[475: 入居者さん]

こないだ営業さんに確認したところ残り20戸以下と言っていましたよ。

夜にはモデルルームの中が明るくて中の様子が見えます。
赤い花飾りがいっぱい付いていて、残りはあとちょっとかな？という印象を受けました。

[476: 匿名さん]

>赤い花飾りがいっぱい付いていて、残りはあとちょっとかな？という印象を受けました。

赤い花飾りだけで判断するのは危険ですよ。
花飾りをつけることで、”売れている風”に装うのは不動産会社の常套手段だと、聞いたことがあります。

夜に、マンションを外側から眺めて、明かり数を数えればいいんじゃないですか？

売れているマンションか、そうでないか、ぐらいかは簡単に分かると思いますよ。

[477: 購入検討中さん]

残りの物件の動きがないようですね
やはり資産価値の問題は大きいと言うことですかね

[478: 匿名さん]

まあ、売れていても契約が遅くなったり、引越しがまだだったりしますから、
明かりだけで数えたら、それもちょっと違うものになりそう。

飾りはキャンセルになったものも、まだつけて置くという事もありますが、
全くの嘘ではないと思います。

[479: 物件比較中さん]

過去のレスを拝見するとあれこれ問題視されていますが、結局は何気に売れてるみたいですね。
プラウドも完売してますしね。
湘南エリアでも藤沢のマンションは結構人気があるようですね。

[480: 入居予定さん]

私も購入者ですが、まだ引越ししていません。
２１日に引渡しだったので、年末前と言う事もあり
ゆっくり来月引越しする予定です。そう言う方も多いのでは？のでは？

[481: 匿名さん]

まあ、一度、夜に外から眺めてみてくださいよ。

ほとんど明かりがないから。

一部引っ越してない、とかいうレベルではないです。

[482: 匿名]

残り50戸くらいあるかも知れないですね

[483: 周辺住民さん]

売主が倒産したら、瑕疵担保責任の10年はどうなんだろう。不安。

[484: 入居予定さん]

大京は、マンション販売において一番実績があるんじゃないでしょうか？
潰れる事はそうそう無いと思いますよ。

[485: 入居予定さん]

４８１さんは、よっぽど人のマンションが気になって仕方無いんですね。
完成閲覧会の時も沢山の方がいたので、心配に及びませんよ。
売出し価格も高価だったのか、ご年配の方が多い様な気がしました。
なので経済的に余裕のある方が多いと思われ、年末年始に慌しく引越しするより
落ち着いてから。と思われてる方が多いんじゃないでしょうか？

[486: 匿名]

ド貧民

[487: 匿名]

大京は以前、産業再生機構による支援が決定されていたり、
リーマンショックの影響により2009年には会社が倒産になりかけ、黒字であったレクセルを吸収合併して倒産は免れた会社です。
次また同じようなことが起きたらどうなるのかしら。
現在も赤字を返すので精一杯。

[488: 匿名さん]

なんて書き込んじゃって、気になって仕方ないの？　ダメな子ねぇ

[489: 購入検討中さん]

ご年配が多いのは、一昔前の内装のカラーリングが若い人に受け入れられないのでは。
それに、年配であれば、資産価値もあまり関係がないと思います。

若い人は、踏み止まる点が多い気がします。

[491: 入居済み住民さん]

たしかに年配の方は予想より多かったかも。

私はどっちかってーと若い方ですが
あのシックなインテリア（お風呂もキッチンもね）や、
大き目のドアが他の物件より気に入って、ココに決めたぐらいです。

今は白っぽいナチュラル系インテリアが流行ってますけどねー。
逆に歳をとった時にナチュラル系では安っぽい気がして…。

お酒がおいしく飲めますよ。なんて。

[492: 入居済み住民さん]

私もどっちかっていうと若い方ですが、内装の雰囲気はとても気に入っていますよ。
あと、資産価値はあまり気にしていませんね。

[493: 入居予定さん]

マンションに資産価値を求めるのなら、駅近もしくは都内の一等地じゃないでしょうか？
藤沢のマンションで資産価値を求める事が間違っているような。
資料を見ると、この数年藤沢の不動産価値は下がったままですよ。
マンションなんか三年住めば価値が無くなるし、気にいった人が買えば良い話。
私はここを購入して満足しています。

[494: 入居予定さん]

私もダークブラウンの内装が気にいっています。
高級感がありますよね。

[495: 購入検討中さん]

493さん

全てのマンションに資産価値はありますよ
三年で0円⁉
そんな馬鹿な話はないですよ

普通は価値と販売価格の乖離がないものを購入するものです
今の販売価格は高いなってことですよ
不動産に限らず、問題等があっても価格が妥当なら売れますよ
そんなもんです

不動産はいろんな価値があって購入するものなので、入居者を否定しているわけではありません
単に価格・価値は購入にあたり重要視される点ですし、失敗しない買い物をするために掲示板に書き込んだり閲覧したりするのではないですか？

[496: 匿名さん]

ここ３年ほどはどちらかというと、ダークな落ち着いた基調が人気だそうです。
（私はここではなく、近隣マンションです。）
私も明るいナチュラル基調のほうが好きなので、変更したかったくらいですが、
そちらも事情があって、間取り変更や色調変更は終了した後でした。
そちらは結構若い人が多い人のようですけれど･･･。

[497: 物件比較中さん]

検討中の皆様は、ポジティブ・ネガティブどちらの情報も必要とします。

検討中として重要・有効な情報でも、入居者としては、気持ちよく思われない情報もあるかと思いますので、
住民スレを立てたら如何ですか？

[498: 入居予定さん]

ゼロになると言う意味ではないです。書き方が悪かったですね。
私が言いたいのは、土地の値段は下がりにくいですが、マンションの場合
築年数、入居年数によって、購入時の値段より下がるのが普通じゃないですか。
不動産屋を使って売買する場合、手数料だって取られる訳ですし。
不動産に価値があるなら売れる？
それはひと昔前の話じゃないですか。完売とうたっていても実際完売してない所がほとんどではないでしょうか？
４９５さんが言っている事も正しいと思いますが、価格が高いと思うのなら、別のエリアで
探せば良いんじゃないですか？

[499: 購入検討中さん]

辻堂のライオンズは一瞬で完売しました。
他にも完売しているところはあります。

価値そのものでなく、価値と価格の差異を言っているわけで、単に大京さん安くしてよとの願いですよ。
一番高い部屋でも問題なく買えますが、やっぱり損はしたくない。消費者の一般的な思いじゃないでしょうか？それだけです。

マンション自体は素敵な物件だと思いますよ！

[500: 匿名]

辻堂のは倒産した会社から買い取った物件だったから安かったみたいだよ

[501: 匿名さん]

そんな事いったら、ここも倒産だしいわく物件だし。
ライオンズ、大京の・・という感じからはちょっとずれるかもしれません。

[502: 物件比較中さん]

住民さんの書き込みが増えてますね。
逆に検討中さんが少なすぎ。
もう検討されている方が少ないのでしょうか？？

2ケ月前、20棟強残っていましたが、
1月初旬時点でも戸数に変わりがありませんでした。
よく見ると販売されている部屋が異なるのですが、これは、、、
　・キャンセル住戸が発生している
　・未契約住戸を隠していた
どちらなのでしょうか？

検討中さんの中で、ご存知の方いれば、情報ください。

営業の方は、以前、キャンセルは期待できないと言われていたので、
後者かなと思っています。

よろしくお願いします。

[503: 入居予定さん]

ローンが通らなくてキャンセルになった方がいるみたいですよ。

[504: 匿名]

ローンが通らなくてキャンセルが出たっていうのは、よくある営業トークの可能性が高いかと思います。売れなかった住戸をキャンセルが出ましたって売ることはどこの不動産会社もよくやってますね。
未契約住戸を隠すこともよくあることだと思いますよ。
営業の話は嘘が多いのであまり信用しない方が良いかと思います。

[505: 物件比較中さん]

120戸近くは既に売れて、残りの戸数の売れ行きに注目が集まっているようですが、
やっぱりマンションの場合はその売れ行きが重要なのでしょうか？
一般的に交渉次第では値下げが期待できるってことですかね？

[506: 匿名はん]

＞やっぱりマンションの場合はその売れ行きが重要なのでしょうか？
重要どころじゃないでしょう。
今後の売り方に大きく左右されますよ。


ところで、特殊住戸が多く残っているため、まだまだって感じですかね？

メゾネットタイプは、カーテン代や維持費を考えたら、かなりコストがかかりそうですね・・・
足腰が悪くなったら、OUTですしね。

[507: 匿名はん]

メゾネット買えるぐらいなら、カーテン代なんか気にしないでしょう。
買える方が羨ましい。。。。

[508: 物件比較中さん]

こちらのマンションは、六会コンクリート問題で一時ストップしていたと聞きました。
そのままそのコンクリートを使用して建てられているのでしょうか。
それとも取り壊して、新たに建て替えたのでしょうか。
価格で魅力を感じているのですが、
その点が不安です。

知っている方がいらっしゃいましたら、
教えていただけますでしょうか。

[509: 購入検討中さん]

取り壊してはいませんよ
低い階にそのまま使用しています

まぁ、鉄筋雨ざらし問題の方が、個人的にはリスクを感じます

[510: 匿名]

そうそう、鉄筋むきだしのまま雨ざらしでしたよね。