ライオンズ湘南藤沢グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ湘南藤沢グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡1丁目4番1（地番）
交通：
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.04平米～111.51平米
売主：大京

施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[434: 匿名]

資産価値が上がることはないのでは。
プラウドは全体に六会コンクリート使用、ライオンズは一部箇所に六会コンクリート使用と聞きましたが。

[435: ご近所さん]

プラウドはコンクリートが壊れてきているのではなく、
建てた時には未承認だったコンクリートなので必要な補強をしていると聞きました。

[436: 匿名]

未承認なコンクリートが六会

[437: 匿名]

>>432
ボイドスラブ＝メリットと感じるなんて、、、

さすがに六会コンクリートを選ぶ人はひと味違いますね

壁紙貼ったあとの見た目さえ問題なければ、駆体構造がスカスカでも構わないなんて
割り切りのしかたが素晴らし過ぎます、私には無理ですorz

[438: 匿名]

しっかり観察していましたが、駆体構造はしっかりしていましたよ！
"スカスカ"って・・・・そんなバカな(笑
外観の仕上がりも良かったですよ！
内覧会での指摘は多かったようですが、
どんな物件でもありがちなことですからね。
直してもらえればそれでいいと思いますよ。

[439: 匿名]

>>438
話が欠片も理解出来てませんね。

ボイドスラブは材料費を安くするために、
コンクリートの中に中空の鋼管を埋設してコンクリートを水増したふざけた工法です。
432の話からすれば、このマンションは違うんでしょう？

別にボイドスラブじゃなくても、駆体構造のハリを出さない工法はあるわけで、
当方は、あえてボイドスラブを選ぶ理由が理解出来ないだけです。

また『観察した』から駆体構造がしっかりしてるってどういう意味でしょう。
シュミットハンマーでも当てなきゃ、それこそ見た目じゃわからないでしょう。

別に反論は不要ですよ、何もわかってないみたいだし

さすがに六会コンクリートを選ぶ人はひと味違いますね

[440: 匿名]

439はくだらんことに熱くなりすぎ

[442: 匿名]

ここのマンションはボイドスラブは使ってないですね。
ボイドスラブの良いところはコンクリートの厚みが取れるので遮音性能の向上が期待できるとこですかね。

[443: 匿名さん]

比較する要素って人それぞれだと思うけど、私にとっての不満点は

・フローリング
「天然木」とうたっているけど、質がよくないのか、全面に細かい擦り傷が
つきやすいようですごく不満でした。実際の部屋でもかなり目立ってました。

・バルコニーの戸境が板一枚
やっぱり壁仕様のほうがプライバシーは保たれるし、何よりも隣の葉っぱや
ゴミが飛んでくるのが困ります、、

・床暖房＆スロップシンクがない
あると重宝、あとからつけるのは困難なので。


あとはエントランスホールがイメージより狭かったのと
クロスの貼り方が下手だな、、と感じました。

それ以外では、きれいで静かな住宅街の中にあるので住環境としては理想的だし
広めにとった間取りなど、良いマンションだと思いました。


ちなみに先月中旬にモデルルームへ行ったときは約３０戸残ってました。

[444: 匿名さん]

プラウドは2棟で違います。
プラウドイーストは完成してましたが、ウエストは後で途中で承認が入ったので中断。
ライオンズは使っているのが少ない（かもしれない）が途中中断が一番半端で長かった。
デベ変更などありましたからね。

[445: 匿名]

プラウド藤沢ウエストが六会。

[446: 匿名]

こちらのマンションへの引っ越しを楽しみにしているものです。

私は比較的満足して購入を決めました。たとえ一部でもコンクリの事があるので、さすがに資産価値があがることは期待していませんが、住民のひとりひとりのマナーや、良いコミュニティを作っていこうとする意識、場所への愛情、こればかりは買うときに分かるものではなく、1年後、5年後…と年月を経て何らかの形にあらわれてくるものだと思います。住みやすさってそういう事も重要だと思います。

マンションに限ったことではないですが。

楽しみな反面、色々な要素がありすぎて、住宅選びの難しさを実感したこの頃でした。

[447: 入居予定さん]

マンションに限らずですが多くの個性が集まるとどうしても問題は生じやすいです。
住民一人一人が少しでも思いやりをもち、ご近所さんに気配りができるような環境が築けたらと願っています。そうするよう努力したいと思っています。

外観の仕上がりは広告なのどイメージ画像よりも明るい印象を受けました。
内覧会では結構指摘させていただきました。立会いの方が大変そうでした。
早く完売するといいですね。

[448: 匿名さん]

444
間違えました。
ウエストが先に完成。です

[449: 入居予定さん]

エントランス思ったより狭かったのと、ライブラリールームが広告イメージよりショぼい。
あと、中庭？も高い段差の階段が有るので、お年寄り、小さな子供は大変かな～と。
階段と言っても三段ぐらいですがwww
ただ、バリアフリーをうたっていた割には、部屋のベランダもバリアフリーでは無くて、
ちゃんと聞けばよかったな。ベランダバリアフリーは、一部だったみたいですね。ですね。

[450: 匿名さん]

モデルルームはサッシ部分がフラットでしたが全部屋じゃないんですか？
標準だと思ってました。。

ゴミ捨て場や駐車場へは階段を使わないといけない造りになってますね。
台車や車いすを使うにはエントランスホールを通っていったん道路に出ないといけない。
このあたりがバリアフリーに配慮されてなくて残念です。

[451: 入居予定さん]

エントランスに関しては広告のイメージ画像通りで狭い印象は受けませんでしたよ。
見た目も素敵でしたし、大理石の感じも良かったです。

ライブラリーとキッズスペースはイメージ画像よりも狭いと感じました。
ライブラリーにイメージ画像のような暖炉ありましたっけ？

[452: 入居予定さん]

　

富士山バッチリ見えました。

江ノ島も見えます。

最上階は、プライベート感があり・・・

屋上は個人的にkeep出来るし　

良かった。

コンクリート問題　ありますが、　　
　
この展望なら　希少価値あり。

価格の下落は心配していません。

[453: 契約済みさん]

部屋確認しましたが残念の一言でした。なんか失敗したと後悔してます。

[454: 入居予定さん]

ライブラリールームには、煖炉？みたいなのが広告ではついてた様な。
だけどトータルで言うと満足です。
ただ部屋の足元がすごく冷えるなーと思ったのですが、皆さんは床暖房いれますか？

[455: 匿名]

今から床暖入れたらリフォーム代けっこうするんじゃないかな？

[456: 入居予定さん]

そうですよね。全室フローリングというのもあるんでしょうが、
寒くてエアコンだと中々暖まりそうにないなと。
ガスファンヒーターも難しいみたいですし悩み所です。です。

[457: 契約済みさん]

今日、鍵を受け取ってきました。
沢山の方がいらっしゃってましたが、これからご近所付き合いが楽しみです。

[458: 鍵引渡し済]

引渡しも始まったことですし、住民用の掲示板もあるので、この板は閉鎖されないかな～と願う住民Aでした

[459: 匿名]

失礼ですが、住民用ＵＲＬをお教え下さい

[461: 匿名さん]

床暖房も結構ガス代かかるんだよねー

[462: 契約済みちゃん]

初日（21日）に入居した際には
やっぱり床の冷たさが気になりましたが、
ご近所さんが入居するにしたがって和らいできた印象です。
みなさんいかがですか？

駅からはさくさく歩けば女子でも10分で着きますね。

目の前の坂も逆に楽しんでいます。
登ってると笑えてきちゃいません？？

近所にコンビニできないかなぁ～。

[463: 匿名]

コンビニなら近くにスリーエフがありますよ

[464: 匿名]

>>453
どのへんが失敗ですか？

>>463
スリーＦ？
どのへんに？
近いですか？？？

[465: 匿名]

>>464
歩いて5分以内にスリーエフありますよ。近いです。
エントランスを出て、東(右側)にずっと歩いて行って下さい。

[466: 入居予定さん]

藤沢駅からバスに乗る時、何番に乗ったら良いのか分かる人いますか？

[467: 匿名さん]

北口６番です。
とりあえず、地下に行ってみればミニバスですし、すぐにわかります。
循環バスなので逆周りでもそのうちつきます。

[468: 入居予定さん]

４６７さん、ありがとうございます。

[469: 購入検討中さん]

継続検討しているものです。

年末年始は、多少動きはありましたか？
相変わらず、２０棟以上残っていますか？

ご存じの方、よろしくお願いします。

[470: 入居済み住民さん]

入居する前の情報ですが、残り17戸と聞きました。年末年始は大京さんもお休みだと思うので、そんなに戸数に変動はないかと。。。

電動自転車は、本当に便利ですね。あの急な坂道も楽々に上れました。
買い物もしやすいし、快適に過ごせてます。

[471: 入居予定さん]

皆さんに質問ですが、マンション名が長いじゃないですか。
DMなどの住所登録する時「ライオンズ湘南藤沢グランフォート」で登録していますか？
グランフォートだけではダメでしょうか？

[472: 入居者]

クリスマスに引越しました。駅まで女性の足でも10分です。坂は短いのでさほど気になりませんよ。家事も楽になって、ストレスフリーです。

[473: 匿名]

17戸は少ないと思います。恐らく30戸以上残ってると思いますよ

[474: 購入検討中さん]

再登録住戸も出ているようですが、以前からありましたか？

[475: 入居者さん]

こないだ営業さんに確認したところ残り20戸以下と言っていましたよ。

夜にはモデルルームの中が明るくて中の様子が見えます。
赤い花飾りがいっぱい付いていて、残りはあとちょっとかな？という印象を受けました。

[476: 匿名さん]

>赤い花飾りがいっぱい付いていて、残りはあとちょっとかな？という印象を受けました。

赤い花飾りだけで判断するのは危険ですよ。
花飾りをつけることで、”売れている風”に装うのは不動産会社の常套手段だと、聞いたことがあります。

夜に、マンションを外側から眺めて、明かり数を数えればいいんじゃないですか？

売れているマンションか、そうでないか、ぐらいかは簡単に分かると思いますよ。

[477: 購入検討中さん]

残りの物件の動きがないようですね
やはり資産価値の問題は大きいと言うことですかね

[478: 匿名さん]

まあ、売れていても契約が遅くなったり、引越しがまだだったりしますから、
明かりだけで数えたら、それもちょっと違うものになりそう。

飾りはキャンセルになったものも、まだつけて置くという事もありますが、
全くの嘘ではないと思います。

[479: 物件比較中さん]

過去のレスを拝見するとあれこれ問題視されていますが、結局は何気に売れてるみたいですね。
プラウドも完売してますしね。
湘南エリアでも藤沢のマンションは結構人気があるようですね。

[480: 入居予定さん]

私も購入者ですが、まだ引越ししていません。
２１日に引渡しだったので、年末前と言う事もあり
ゆっくり来月引越しする予定です。そう言う方も多いのでは？のでは？

[481: 匿名さん]

まあ、一度、夜に外から眺めてみてくださいよ。

ほとんど明かりがないから。

一部引っ越してない、とかいうレベルではないです。

[482: 匿名]

残り50戸くらいあるかも知れないですね

[483: 周辺住民さん]

売主が倒産したら、瑕疵担保責任の10年はどうなんだろう。不安。