ライオンズ湘南藤沢グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ湘南藤沢グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡1丁目4番1（地番）
交通：
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.04平米～111.51平米
売主：大京

施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[421: 匿名]

無理な工期で突貫すれば仕上げがめちゃくちゃになるでしょう
ここの現場、道路側からかなり見えますが、
内装工事始まったあたりからかなり押せ押せムードですよ

不備は絶対に出るものですから、チェックして直させればいいんです。
最初に指摘してかないと直るものも直りません。

[422: 契約済みさん]

先週、内覧会へ行ってきました。
想像してたよりも、眺めもよく満足してます。
クロスなどの汚れ(作業中によるもの？)など、いくつか指摘したので次回までにきちんと直しておいてもらえれば、特に問題ない感じで、引越しが楽しみになってまいりました！！

ところでここは、入居前にウォーミングパーティ等はないのでしょうか？
お友達が新築マンションに引っ越すときあったと聞いていたので・・・
どんな方がご近所さんになるのかきになったりもするので、あればいいのですが・・・

[423: ご近所さん]

今年出来た近所のマンションに住んでますが、うちはありましたよ！

うちは小さい娘（１歳７か月）がいるので、
マンションの垣根を越えて友達が出来ればいいと思っています。
よろしくお願いします！

[424: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。モデルルームのイメージとは若干違いましたが、
満足の行くお部屋でした。ただ、クロスに汚れがあったのが残念でしたが。。。
あと、商品券？みたいのが20万分ついてたのですが、皆さん何につかわれましたか？
オーダーの家具では全然足りないですし、表札とかが無難なんですかね。なんですかね。

[425: 契約済みさん]

そんなのついていなかったです。

[426: 契約済みさん]

私も 一円も頂いてません…

福利厚生等で 貰える場合はあるようです…

[427: 入居予定者]

うちもありますが、勤め先の福利厚生関係だったと思います。

[428: 申込予定さん]

気づいてから申請したら手遅れでした。。。

[429: 契約済みちゃん]

20万…。もらってません。


全体的にもっとダークめな色合いの建物かなー、と想像していたのですが
ベージュやアイボリー基調で、上品で明るい感じでしたね。
エントランスのライオンさんは黒のおすわりスタイルでした。

隣の施設も見てきましたが静かなもんでしたよ。
幼稚園？で読み聞かせをやっていて、ほほえましかったです。

うちも内覧で、クロス系は結構指摘しました～。

[430: 契約済みさん]

オプション券２０万円ですが、
私の勤め先が大京さんと提携しているため
申請したらもらえました。
オプション券は、
大京さん主催のインテリアオプションフェアに行った時に
ガラスフィルム、吊戸棚、姿鏡など２５万円分ほど注文して
そこから割り引いてもらいました。

内覧会ですが、フローリング２箇所と
キッチン台などの傷の指摘をしましが
あとは問題ありませんでした。

引わたしまで、あと２週間ほどとなりましたね。
引越し関連の手続きや作業などで
バタバタしてきましたが、
大変楽しみにしております。

[431: 購入検討中さん]

検討中の方、いらっしゃいますか？

まだ、20戸以上、空きがあるようですが、何かネックになっていることがあれば教えて頂けませんか？

私の場合は、問題物件だけに社会的イメージを考えると、資産価値と販売価格のひらきが気になり、決断できないところがあります。
ずっと住む方なら気にならないところでしょうが・・・

[432: 近隣住民さん]

431さんへ>

20戸以上あるらしいですね。いくつ残ってるのかしら。

ネック
･徒歩圏内にスーパーが小さいコープしかない。
･坂がある。自転車利用の場合辛い。
･駅までの距離
･六会コンクリート
･飛行機が通過する音。低空飛行だから怖い。
･床暖房が付いてない。
･ボイドスラブではないので部屋の中に梁が多い。
･販売価格

逆に良いところ
･環境
･眺望
･日当たり
･車の通りが少ない
･バス停が近い
･コンシェルジュサービスあり。

[433: 契約済みさん]

六会コンクリートに関しては充分な説明を受けたので心配無いですが、
資産価値は下がるのでしょうか？
隣のプラウドさんはすでにコンクリートが壊れてきてると聞きましたが、
こちらの物件は壊れてない(問題がある場合は建てて1年以内に六会コンクリート部分が
はがれ落ちると聞いた)ですし。

[434: 匿名]

資産価値が上がることはないのでは。
プラウドは全体に六会コンクリート使用、ライオンズは一部箇所に六会コンクリート使用と聞きましたが。

[435: ご近所さん]

プラウドはコンクリートが壊れてきているのではなく、
建てた時には未承認だったコンクリートなので必要な補強をしていると聞きました。

[436: 匿名]

未承認なコンクリートが六会

[437: 匿名]

>>432
ボイドスラブ＝メリットと感じるなんて、、、

さすがに六会コンクリートを選ぶ人はひと味違いますね

壁紙貼ったあとの見た目さえ問題なければ、駆体構造がスカスカでも構わないなんて
割り切りのしかたが素晴らし過ぎます、私には無理ですorz

[438: 匿名]

しっかり観察していましたが、駆体構造はしっかりしていましたよ！
"スカスカ"って・・・・そんなバカな(笑
外観の仕上がりも良かったですよ！
内覧会での指摘は多かったようですが、
どんな物件でもありがちなことですからね。
直してもらえればそれでいいと思いますよ。

[439: 匿名]

>>438
話が欠片も理解出来てませんね。

ボイドスラブは材料費を安くするために、
コンクリートの中に中空の鋼管を埋設してコンクリートを水増したふざけた工法です。
432の話からすれば、このマンションは違うんでしょう？

別にボイドスラブじゃなくても、駆体構造のハリを出さない工法はあるわけで、
当方は、あえてボイドスラブを選ぶ理由が理解出来ないだけです。

また『観察した』から駆体構造がしっかりしてるってどういう意味でしょう。
シュミットハンマーでも当てなきゃ、それこそ見た目じゃわからないでしょう。

別に反論は不要ですよ、何もわかってないみたいだし

さすがに六会コンクリートを選ぶ人はひと味違いますね

[440: 匿名]

439はくだらんことに熱くなりすぎ

[442: 匿名]

ここのマンションはボイドスラブは使ってないですね。
ボイドスラブの良いところはコンクリートの厚みが取れるので遮音性能の向上が期待できるとこですかね。

[443: 匿名さん]

比較する要素って人それぞれだと思うけど、私にとっての不満点は

・フローリング
「天然木」とうたっているけど、質がよくないのか、全面に細かい擦り傷が
つきやすいようですごく不満でした。実際の部屋でもかなり目立ってました。

・バルコニーの戸境が板一枚
やっぱり壁仕様のほうがプライバシーは保たれるし、何よりも隣の葉っぱや
ゴミが飛んでくるのが困ります、、

・床暖房＆スロップシンクがない
あると重宝、あとからつけるのは困難なので。


あとはエントランスホールがイメージより狭かったのと
クロスの貼り方が下手だな、、と感じました。

それ以外では、きれいで静かな住宅街の中にあるので住環境としては理想的だし
広めにとった間取りなど、良いマンションだと思いました。


ちなみに先月中旬にモデルルームへ行ったときは約３０戸残ってました。

[444: 匿名さん]

プラウドは2棟で違います。
プラウドイーストは完成してましたが、ウエストは後で途中で承認が入ったので中断。
ライオンズは使っているのが少ない（かもしれない）が途中中断が一番半端で長かった。
デベ変更などありましたからね。

[445: 匿名]

プラウド藤沢ウエストが六会。

[446: 匿名]

こちらのマンションへの引っ越しを楽しみにしているものです。

私は比較的満足して購入を決めました。たとえ一部でもコンクリの事があるので、さすがに資産価値があがることは期待していませんが、住民のひとりひとりのマナーや、良いコミュニティを作っていこうとする意識、場所への愛情、こればかりは買うときに分かるものではなく、1年後、5年後…と年月を経て何らかの形にあらわれてくるものだと思います。住みやすさってそういう事も重要だと思います。

マンションに限ったことではないですが。

楽しみな反面、色々な要素がありすぎて、住宅選びの難しさを実感したこの頃でした。

[447: 入居予定さん]

マンションに限らずですが多くの個性が集まるとどうしても問題は生じやすいです。
住民一人一人が少しでも思いやりをもち、ご近所さんに気配りができるような環境が築けたらと願っています。そうするよう努力したいと思っています。

外観の仕上がりは広告なのどイメージ画像よりも明るい印象を受けました。
内覧会では結構指摘させていただきました。立会いの方が大変そうでした。
早く完売するといいですね。

[448: 匿名さん]

444
間違えました。
ウエストが先に完成。です

[449: 入居予定さん]

エントランス思ったより狭かったのと、ライブラリールームが広告イメージよりショぼい。
あと、中庭？も高い段差の階段が有るので、お年寄り、小さな子供は大変かな～と。
階段と言っても三段ぐらいですがwww
ただ、バリアフリーをうたっていた割には、部屋のベランダもバリアフリーでは無くて、
ちゃんと聞けばよかったな。ベランダバリアフリーは、一部だったみたいですね。ですね。

[450: 匿名さん]

モデルルームはサッシ部分がフラットでしたが全部屋じゃないんですか？
標準だと思ってました。。

ゴミ捨て場や駐車場へは階段を使わないといけない造りになってますね。
台車や車いすを使うにはエントランスホールを通っていったん道路に出ないといけない。
このあたりがバリアフリーに配慮されてなくて残念です。

[451: 入居予定さん]

エントランスに関しては広告のイメージ画像通りで狭い印象は受けませんでしたよ。
見た目も素敵でしたし、大理石の感じも良かったです。

ライブラリーとキッズスペースはイメージ画像よりも狭いと感じました。
ライブラリーにイメージ画像のような暖炉ありましたっけ？

[452: 入居予定さん]

　

富士山バッチリ見えました。

江ノ島も見えます。

最上階は、プライベート感があり・・・

屋上は個人的にkeep出来るし　

良かった。

コンクリート問題　ありますが、　　
　
この展望なら　希少価値あり。

価格の下落は心配していません。

[453: 契約済みさん]

部屋確認しましたが残念の一言でした。なんか失敗したと後悔してます。

[454: 入居予定さん]

ライブラリールームには、煖炉？みたいなのが広告ではついてた様な。
だけどトータルで言うと満足です。
ただ部屋の足元がすごく冷えるなーと思ったのですが、皆さんは床暖房いれますか？

[455: 匿名]

今から床暖入れたらリフォーム代けっこうするんじゃないかな？

[456: 入居予定さん]

そうですよね。全室フローリングというのもあるんでしょうが、
寒くてエアコンだと中々暖まりそうにないなと。
ガスファンヒーターも難しいみたいですし悩み所です。です。

[457: 契約済みさん]

今日、鍵を受け取ってきました。
沢山の方がいらっしゃってましたが、これからご近所付き合いが楽しみです。

[458: 鍵引渡し済]

引渡しも始まったことですし、住民用の掲示板もあるので、この板は閉鎖されないかな～と願う住民Aでした

[459: 匿名]

失礼ですが、住民用ＵＲＬをお教え下さい

[461: 匿名さん]

床暖房も結構ガス代かかるんだよねー

[462: 契約済みちゃん]

初日（21日）に入居した際には
やっぱり床の冷たさが気になりましたが、
ご近所さんが入居するにしたがって和らいできた印象です。
みなさんいかがですか？

駅からはさくさく歩けば女子でも10分で着きますね。

目の前の坂も逆に楽しんでいます。
登ってると笑えてきちゃいません？？

近所にコンビニできないかなぁ～。

[463: 匿名]

コンビニなら近くにスリーエフがありますよ

[464: 匿名]

>>453
どのへんが失敗ですか？

>>463
スリーＦ？
どのへんに？
近いですか？？？

[465: 匿名]

>>464
歩いて5分以内にスリーエフありますよ。近いです。
エントランスを出て、東(右側)にずっと歩いて行って下さい。

[466: 入居予定さん]

藤沢駅からバスに乗る時、何番に乗ったら良いのか分かる人いますか？

[467: 匿名さん]

北口６番です。
とりあえず、地下に行ってみればミニバスですし、すぐにわかります。
循環バスなので逆周りでもそのうちつきます。

[468: 入居予定さん]

４６７さん、ありがとうございます。

[469: 購入検討中さん]

継続検討しているものです。

年末年始は、多少動きはありましたか？
相変わらず、２０棟以上残っていますか？

ご存じの方、よろしくお願いします。

[470: 入居済み住民さん]

入居する前の情報ですが、残り17戸と聞きました。年末年始は大京さんもお休みだと思うので、そんなに戸数に変動はないかと。。。

電動自転車は、本当に便利ですね。あの急な坂道も楽々に上れました。
買い物もしやすいし、快適に過ごせてます。