ライオンズ湘南藤沢グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ湘南藤沢グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡1丁目4番1（地番）
交通：
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.04平米～111.51平米
売主：大京

施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[267: 匿名さん]

キャンセルっていったって、次期もあるし。
大体、こんな売りだしてすぐに値引きって、あり得なーい。

[268: 匿名]

キャンセル住居はキャンセル料が入るから値引きができるんじゃないでしょうか。
それに販売計画上は消化された事になってるから売主としては早く捌きたいと思いますよ。

[269: 契約済みさん]

営業さんに聞いたけど、
７月中旬に契約者を対象とした
内装や家具、家電製品などの
展示会をやるそうです。

契約済みのみなさんは、
なにか注文する予定はありますか？

[270: 匿名はん]

ここのモデルルームの前にプラウド六会イーストの看板持ったおっさんが立ってますよね？
見苦しいけど、あーゆーのアリなんですよね？
ここの販売が始まってから、よほど苦戦してるんでしょうが、、、

[271: 匿名さん]

申し込みしてまもなく本契約もあるかないかなのに、キャンセル料って
入るわけないでしょう？？

どこでも前にも後ろにもいろいろ看板はありますよ。
プラウドの前にも茅ヶ崎やら辻堂やらもありますし、ＭＲの角でずっと
ティッシュを配ってた所もあったな。
野村は後１～２割くらいとか。今時普通ではないでしょうか？

それよりここは総数が結構大きいのに、１０戸ずつとか、売出しが
極端に少ないような気がします。
最初から超長期戦？

[272: 契約済みさん]

No269さん
初めて知りました！！かなり、興味あります！！
これから、営業さんから連絡くるのかな？？
内装はどのくらいのところが注文できるのですかね？
床とかの色は部屋の階数でもう出来なかったりしますよね。

[273: 契約済みさん]

No.272さん、
No.269です。

私も詳しく聞いたわけではないので詳細はわかりませんが、
以下のようなものではないかと思います。

内装は、契約時に無償で選べるカラーセレクトとかではなくて、
後付可能なウォールロックとか、カーテンなどが中心だと思います。

家具は、吊戸棚とか壁面収納棚とか後付のオーダメイド家具が中心だと思います。

家電製品は、取付け工事が必要なエアコン、高機能タイプの食洗機や
IHクッキングヒータなどではないかと思います。

その他、傷や紫外線から保護するフローリングのコーティング処理とか、
バルコニー周りのフロアや柵などの造作関連、オーダメイドの表札、
関連会社の引越しの受付や見積りなどがあるのだと思います。

私は、カーテンやエアコンなどは量販店で安く済ませて、
吊戸棚などのオーダメイド家具と、
値段がおりあえばリビングのフローリングの保護処理を
頼もうかなと考えています。

営業さん曰く「７月初旬に、ご案内します。」って言っていましたので
郵送で来るのではないでしょうか。

[274: 契約済みさん]

No269さん
NO72です。
ご丁寧にありがとうございます。
カラーセレクトを選んでるときも、夢が広がって楽しかったので、7月中旬の展示会も楽しみです。
我が家もカーテン家ウッドデッキ等は大手のところで安く購入しようかと思ってます。
その他は、お値段を聞いてお財布との相談で決めることになりそうです。

[275: 匿名さん]

仕事で、
ここのコンクリート打設状況を見ましたが、
あまりいいコンクリートは打ててないような気がします。
もちろん、補修はするでしょうから欠陥ではないですけど。

どうしてもこのマンションに住まなくてはいけないとしたら、
南側の道路に面した棟は避けて、東側の棟を選びますね。

[276: 匿名です]

>275さん
コンクリートの打設状況にも色々ありますが、275さんは具体的に何を問題視されているのでしょうか？
"補修はするでしょうから欠陥ではない"と言っていますが、それでも南よりも東をお勧めするのは何故ですか？

[277: 購入検討中さん]

コンクリート問題を分かった上で購入するということは、みなさん転売をせずに永住を前提としていると考えていいのでしょうか？

[278: 契約済みさん]

転売予定の有無に限らず、永住してもいいかなと思わせる立地ではないでしょうか？

売ることを一切考えていない方々は別ですが、
それ以外の契約者の皆さんは、必要に応じた転売を想定していると思いますよ。
144戸もあって全員永住希望のほうがおかしいですよね。

[279: 購入検討中さん]

近くに知的障害者の施設があると聞きましたが、どのくらい近いのでしょうか？

[280: 匿名さん]

↑となりだよ。

[281: 275]

>276さん

僕は、いわゆる「躯体をいじめる」っていうのが嫌いです。
好きな業者はいません。

ですが、
結果的に躯体をいじめる色々な事情が発生する事が、現場では起こり得るわけでして、
そういう事も含めて物件を探したいなと。

「住宅性能評価」が付いて、
このお値段ならお買い得じゃないですかね。

25年間住んで、2～300万程度で売却できればいいんじゃないでしょうか。

[282: 匿名さん]

立て続けになにげない辛口コメントで攻撃されているようですが(笑、
こないだ売れ行きチェックしたらなんだかんだで調子はよさそうでしたよ。
半数ぐらいはいっていたかな？
購入者も大体のことは納得の上で、そでも購入に踏み切っているようですね。

[283: 匿名さん]

来週に内装フェアあるみたいですね。
今どれくらい契約されてるんでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

まだ、半分以上残っているみたいですよ。
というよりも、まだ販売していない区画なのかもしれません。

私は知的障害者施設がどうしても引っかかってしまい、決めきれません。

[285: 匿名]

もう半分以上は売れているようですよ。

[286: 物件比較中さん]

ここは　設備　仕様がたいしたことないから、買えない　坂もいらない

[287: 匿名さん]

転売予定の有無に限らず、永住できない立地ではないか　無理　ムーリ　プラウドより条件悪い　無理　ベリスタは環境悪いわ　カラスと猫の餌場だし　ゴキブリいるし　公園は臭いし

[288: 匿名]

286,287さんは同じ時間帯に他の掲示板にも同様の書き込みされていますね。
今回に限らず常習の方ですね。
特に書き込んだ方にコメントはありません。
読まれる方は要注意です。

[289: 物件比較中さん]

ここは　設備　仕様がたいしたことない　坂も厳しい　永住は難しい　社宅感覚であれば　なんとかＯＫ

[290: 匿名さん]

立て続けになにげないいいコメントで攻撃されているようですが(笑、
購入者もコンクリや坂のことは納得の上で、安いから購入に踏み切っているようですね。

[291: 賃貸住まいさん]

生活環境は良さそうなのですが、周辺のバイク音や空気の臭さが気になります。

[292: 購入検討中さん]

＞291さん
以前に何度か見に行った時には空気の臭さや騒音などは全く感じませんでしたよ。
どちらかというと静かな印象でした。時間帯によるのかな？

[293: 匿名さん]

なかなか買いたいという思いを見出すのが難しい・・・。

[294: 匿名さん]

駅までの狭くて暗いアプローチが気になります。
夜は怖いですね。

[295: 近所をよく知る人]

六会　欲しいという人が買う。　崖崩れが怖い　

[296: 入居予定者]

インテリアフェアに行ってきました。
我が家は床のコーティングとキッチンに作り付け戸棚を注文しました。他にも色々気になるオプションがありましたが、予算も限られているので、この辺りでストップ！？

皆さんは何を注文されましたか？

[298: 契約済みさん]

我家は、月末にインテリフェアへ行く予定です。
先日送られてきたパンフレットでは、特別価格　と表示されてましたがやはり、他社にお願いしたほうが、お得なのでしょうか？？？
勉強不足で、値段の比較とか全くしてませんでした。。。
コーティングを他社にお願いする場合は、鍵を受け取ってからの作業になるのですね？？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[300: 契約済みさん]

No299さんありがとうございます。No298です。
詳しく教えていただきありがとうございます。
30％以上安くできるのは、大きいですね。
私も、他社でやって頂こうかと思います。これを機会に、調べてみます。ここの書き込みを見ておいてよかったです。

[301: 匿名]

296です。
297さん、298さん、299さん、ありがとうございます。

日頃多忙なので、とりあえず今回のフェアで決めてしまったところもあるのですが、私達も注文したもの以外は時間をかけて吟味したいと思います。情報ありがとうございます。

同じマンションということで、よろしくお願いします。

[302: 購入検討中さん]

こことプラウド藤沢イーストで迷っています。

ここを購入した人の決め手は何だったのでしょうか？

[303: 契約済みさん]

>302さん
どちらもいい物件であると思いますよ。
ただ、どちらの物件にも善し悪しがあります。
人それぞれで好みもことなるので、実際に足を運んだり、情報をご自身で整理されてからじっくり検討されれば良いと思います。
しいて挙げるなら、グランドフォートに関してはまだ間取りや階数が選べるのがメリットかもしれません。

[305: 匿名]

302さん

私達もプラウドとこちらを検討し、迷った結果ライオンズに決めました。

あくまでプラウドとの比較ですので、マンション単体の評価はまた別物だと思いますが…。

大きな理由としては、
予算内で希望の間取りが選べたこと(当時)と、駅からより近いことです。

床暖房、ミストサウナの付いているプラウドの方が、マンションとしての設備も良いかと思います。ただ私は、以上の設備はあればよりよいと思う程度でしたので、ライオンズについていないことに特別物足りなさを感じることはありませんでした。
実は現在も湘南エリアに住んでいます。自分の長年の実感としては冬の寒さより、梅雨〜夏の湿度の高さの方が気になります。藤沢のあの辺りはいかがなものか、住んでみないとわかりませんが…。

マンションは駅チカが命！よく言われますが、いくら徒歩5分でも繁華街の中は私は嫌です。10〜15分でプラウドやライオンズの環境なら十分検討する価値があると思いました。

現地やモデルルームには行かれましたか？どちらにしてもなっとくできるお住まいが見つかると良いですね。

[307: 匿名]

私もプラウドとライオンズで迷っています

眺望見学会に行ってきます

[308: 匿名さん]

設備も後で個人で付けられる設備はいいですが、OPで付けたいと思うような
ものは付いていた方が早いですね。
ここではIHコンロと食洗機になります。
床暖房などはOPなどの後付けは結構大変です。できない場合も多いです。
スロップシンクなどは後付けできません。

また設備でも共用設備や外装などはできませんから、見た目の印象とか、
駐車場などは妥協の範囲や好みですね。

間取りは若干変えられるとしても、専有面積と、向きは変わりません。
あとルーフバルコニーとか・・。

そのあたりを考慮されたらいかがでしょうか？

[309: マンコミュファンさん]

西武ライオンズ首位陥落。。。関係ありませんが＾＾；

[310: 匿名さん]

スロップシンクって、何に使うのですか？
あまり、使わないような気がします。

あと、ディスポーザが壊れやすいと聞くのですが、本当ですか？

[311: Ｐ…]

スロップシンクはベランダのプランターなどの水やり、窓掃除などの水、
そして、小学生の毎週末の上履き洗い、クラブの泥汚れの下洗いなど。
ベランダのプランターまでやかんを持ってリビングを行き来すると大変です。

ディスポーザは別のマンションで８年ほど使っていましたが、油を流す
不届きものでお知らせが配られたりしますが、各戸のものが壊れた話は
余り聞きません。
それよりもディスポーザの先の配管のつまりが逆流して食洗機に流れて、
食洗機が故障したことがあります。
これは縦配管への、ディスポーザからの横配管の勾配が少なかったりする
ようで、どこのマンションでも同じという話です。
一戸建てなら勾配も思いっきり取れるでしょうが…。
キッチンの配管は通常より多少詰まりやすいようですが、通常はスッポン
とやればすぐに直ります。

[312: 購入検討中さん]

隣の福祉施設がネックとなり購入に踏み切れません。

[313: 匿名さん]

私も福祉施設が気になります。
近いというより、隣ですからね。

[314: 契約済みさん]

昨日、インテリアフェアーへ行ってきました。
こちらの書き込みで、コーティングは他社でお安くやろうと決めてたので、迷わなかったんですが、
エアコンをお願いしようか迷ってます。
12月お引越しになるので、入居の時にすでにエアコンがないと寒さに耐えられないかな。。。と思ったりするのですが。。。皆さんはどうされますか？？

フェアーの後、マンションを見に行ってきました。駅前は暑かったのですが、マンション付近は風が心地良かったです。

[315: 匿名さん]

駅前の電機店に頼んだ方が安いと思います。
床暖房がありませんから、必要ですが、すぐ付きます。

[316: 匿名さん]

福祉施設はべつに気になりません　刑務所なら気になるますが、　　だって　モラルのない人も同じレベルでしょ　　たとえば　ところかまわず携帯　歩きたばこ　酒のんで騒ぐ　花火で騒ぐみんな　同じレベルでしょ。