ライオンズ湘南藤沢グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ湘南藤沢グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡1丁目4番1（地番）
交通：
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.04平米～111.51平米
売主：大京

施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名]

どこもしてないだろ。売れてない物件以外。売れてる物件は自分のとこの販売で手がいっぱいで、他所の物件なんて気にしてる暇ないよ

[22: 匿名さん]

えー、どの業種でもライバル店（品）の視察はするんじゃないの？
機械系だったら買って分解したりさ。

でも、顔見知りの営業さんだったら、ちょっとじゃなく気まずい。

[23: 匿名さん]

藤沢は藤が岡、藤が丘は別にあるので注意しましょう。

[24: 匿名]

平日なら、研究する業者いるだろーね。土日だったら暇です、だから来ましたと言ってるよーなもんだな。

[26: 検討中]

高いには高いよね。でも、広いよね。部屋の広さ考えると、分かる金額だけど、どーでしょー。

[28: 検討中]

計算したけど、周辺とさほど変わらない。東戸塚とかと比較したら、駅力とかも違うし。5割高いって、言いすぎだから。4000万の物件が6000万ってことでしょ？坪単価とかいうけど、向き、階数、その他条件で、大分変わるんじゃない？

[29: 匿名]

最初から、この板読んで思ったんだけど、ﾌﾟﾗｳﾄﾞがライオンズに調査で見学して、この板でﾌﾟﾗｳﾄﾞが検討者に混ざって書き込んでるっ可能性もあるってことだよね？そう考えると、良いこと悪いとこ含めて自分で判断しろってことだな。

[30: じっくり検討]

金額的にどのくらいなのか、それで判断したい。実際いくらなのかなぁ。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞと金額同じもしくはそれ以下なら、駅近いし、お得？？でも、高いっていう噂だしな。。

[32: 物件比較中さん]

やっぱりここを検討される方はプラウドも比較しますよね～。
プラウドで購入をかなり迷ってますが、検討できる部屋が、ほぼ東向きなので、
ライオンズの南向きのお部屋に目移りして、膠着状態です（泣）。
駅から５分ほど近くなることを考えると、価格次第では・・・。

[34: 匿名]

不動産評価の常識って？？
じゃー、なんで川崎と横浜でなんで横浜の方が高いんだろ？鎌倉、葉山は都内から距離あんのになんで高いんだろ？小田急線で登戸より新百合ヶ丘の方が高いのは？説明お願いします。

[35: 検討中さん]

金額はそのうち分かるんじゃないですか。高いと思うなら買わなければいい話で東戸塚うんぬんをここで書き込むのは、どうかと・・

[36: 匿名さん]

富士山見えるかな？富士山見える部屋があるなら、プラウドじゃなくて、ライオンズの方が駅近いしイイな。

[37: 匿名さん]

わざわざ藤が岡のマンションを選ぶ方って、駅近の利便性よりも高台の眺望と静寂さなどの環境を求める方だと思います。
ライオンズとプラウドでどちらがそれを満たしているか、現地に実際行かれればそれは分かると思います。
プラウドは藤が岡団地群の外れにあり、目の前が第一種低層住宅街である点で眺望は勝っているように思います。
階層や位置にもよるとは思いますが。
静寂さは千差万別で、これは部屋によって異なるでしょう。ライオンズの南向きの部屋は結構車が通りますが、
プラウドも県道側や交差点に近い部屋は車の影響がありそうです。

[38: 物件比較中さん]

関心は、販売価格の問題・・・・

野村のプラウドは、床暖房、ミストサウナ、ネームバリュウ等・・・
すでに完成まじかで建物内を実際確認出来る、比較するとやはり質の高さ、プラウドがあるのかなって正直感じております。

ライオンズは、今どき床暖なしでビックリ、もちろんミストサウナもなし、なのにプラウドと比較して値段高すぎませんか？？？

適正価格で売ってもらわないと・・・最近の購入者は、情報豊富で目が肥えていますので、見送る方も多い物件と感じます。
プラウドとの価格比較ではなく、クオリティと相応の価格設定希望です。

[39: 匿名さん]

>ライオンズは、今どき床暖なしでビックリ

思い切った仕様ですね。
隣のURでも床暖ありますよ。

[40: 匿名さん]

たしかに床暖必須かも。

だけど、プラウド駅から離れ過ぎてるし。プラウドより駅近くなるし、あとは金額。

ここでいう適正な価格ってどのくらいなんですかね？出来ればアドバイスいただきたいです。間違ったもの買いたくないので。

[41: 検討中]

みなさん、プラウドと比較されているみたいですね。 この周辺あまり知らないので質問なんですが、プラウドだと駅から15分で、ライオンズ11分。藤沢の地域は、このくらいの距離は、普通なんですか？11分でも少し遠く感じていたので。

[42: 匿名]

実際に両方モデルルーム見学してみるのが一番じゃない？

[43: 物件比較中さん]

希少価値の駅近マンションとは、これまでの物件比較では
やはり・・・・・徒歩10分以内でしょうね。

ですから、ズバリ
プラウドは、駅遠。
ライオンズも、表記で11分なら・・・
実際はそれ以上かかるってことで、容赦なく駅遠扱い。

ネットで物件検索する際に駅からの時間は
１０分、１５分、２０分と５分の区切りですからね。

中古売りの際、駅徒歩１０分以内と１０分以上の差は
正直　価格差大きいと思います。

なのにライオンズさん、どうしてそんなに強気なのでしょうか？

[44: 検討中]

プラウドが徒歩15分、ライオンズが11分で金額比較するとプラウドより割高ってことなんでしょうか？それともプラウドが駅15分で駅遠ので、資産価値からみても低いだけなんでしょうか？