ライオンズ湘南藤沢グランフォートってどうですか？

[申込予定さん]

ライオンズ湘南藤沢グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡1丁目4番1（地番）
交通：
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.04平米～111.51平米
売主：大京

施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[246: 匿名]

ライオンズやプラウドを「それほど遠くない」と表現されて、坂道について言及されていないのは
ひょっとしたら現地にご自分の足で行かれた事がないのでしょうか？結構キツイ坂ですよ。

提示された条件だと、ベリスタ藤沢の方が向いている気がします。
閑静な場所にあり、駅から平地で6分です。

ただし小規模マンションなので豪華な共用設備は無いですしディスポーザも無いです。
設定価格も高いですが、今は販売苦戦中らしいので交渉の余地はありそうです。

[247: 匿名さん]

＞購入時のお値段が全然違いますもん。
ここ十年位では、藤沢駅5分圏の物件でもこの物件よりは坪単価が低い物件がほとんどでしたよ。
ブランドマンション限定で評価すれば別かも知れませんが。

ただ落ち着きや閑静であることが優先項目なら駅近は対象外でしょうね。
駅周辺は人通りや車通りが多くてどうしてもゴミゴミ感がありますからね。
それに、最終的には資産の償却分＜居住利益と思える価値観をお持ちかどうかが判断の決め手ですしね。


駅近物件も電車の音はほとんどしないし、夜になればさすがに人通りや車通りも少なくなり、意外に閑静なんですけどね。
電車がうるさくないのは、ほとんどの電車が藤沢駅に停車するため減速するからです。

ちなみに妻は駅近派ですが、私自身はそうでもありません。
原付があれば、駅前までの移動時間はそう変わらないし、坂もきつくないし。

ただ、私はマンションこだわり派でもないので、この物件の価格なら、同等の立地で庭付きルーフバルコニー付き戸建ても可能なので高めに感じてしまうのです。
マンションの方が、元々坪単価は高目なものなのですけどね。

[248: 物件比較中さん]

>247さん
マンションでも条件の良い物件がご選択の範囲なら、戸建ても考えようかもしれませんね。
ただ、残念ながら私の場合はこの近辺で戸建てを検討できる余裕はございません・・・
そうなると、このような立地のマンションで、自分の収入にあったそれ相応の物件を考えています。
あと、高台の緑が豊かな環境も気に入ってます。先日ちょっとまわりを歩きましたが気持ちが良いものでした。　ライオンズの周りにはまだ緑はありませんが、おそらくは今後周辺を考慮した緑のある環境になるかと思っています。

>246さん
何度か現地には足を運んだことはあります。
私はもともと駅が近いところに住んだことがないので、徒歩約10分ってのは本当に便利な距離と感じています。
またプラウドとグランフォートの坂も今のところ苦には感じません。
ただ、慣れると遠く感じるかもでね。坂に関しては高台だからしょうがないと思っています。

　

[249: 匿名さん]

ベリスタは狭い割に高いですね。
売り出した時は即完売しそうな勢いでしたがそうでもないので、やはりいろいろ
考えると決めかねる点があるのだと思います。
また、積水のあたりはわりとすぐに商店街になるので、思ったよりは近い感じが
すると思います。

ここやプラウドで面積の広いところを考えている人は戸建てとも比べてマンションを
選んだ方なのでしょうから、それなりのこだわりがあるのだと思います。
私もこの立地で戸建ては無理だし、そこまでの広さはいらないし、どちらかと
いうと、セキュリティや簡便さが好きなので、やはりマンションになります。
プラウド近辺のマンションで中古も出ていますから、そのあたりも参考にされたら
いいのではないでしょうか？
このあたりは同じ坂でも行きが下りなので、まあいいかと思います。

駅近くのマンションでは川に近いあたりの方が、ゴミゴミが少なくていいかも
しれないのでそのあたりの中古も参考にされるといいかもしれません。

[250: 物件比較中さん]

日曜日は、抽選日でしたね。
今、どのくらい売れてるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
２LDKは完売したんですかね？

[251: 周辺住民さん]

環境は良いと思いますよ　緑多いし。
でもあの坂の上は絶対嫌だと思った。　登ってみて本気で感じた
ベビーカーだとかなり辛いと思います。たまにあの近辺に遊びに行くのは良いけど
やっぱり毎日の事だと思うと気がめいる。ライオンズに限らずプラウドしかり・・・・・
まあ価値観の違いだと思いますが(友達が買ったとしても素直に素敵ねって言えるし)

[252: 匿名さん]

プラウドはまだ村岡トンネル側の坂道がほとんどないルートがあるからいいけれど
ライオンズの場合は３方向どっちからまわっても急激な坂だからツライかも。
プラウド側からまわってくるにしても駅からだとかなり遠回りだし、、
同じ藤が岡でも位置によって駅からのルートがこんなに違うのかと思いました。

[253: 匿名さん]

藤が岡エリアはマンションも多く、植木が沢山あって癒されますね。
大きな公園も2つほどありますよね。
プラウドやURらへんの歩道も比較的綺麗に緑で整備されてますしね。
坂に関しては駅近で平坦を選ぶ利便性重視派か眺望や閑静といった暮らしの癒し重視派かは価値観の違ですね。
私は癒しを求めるタイプですが、駅からもそれほど遠くないこのエリアはすごく気に入っています。

プラウドとライオンズの比較に関しては、距離重視でライオンズがいいかも。

[254: ご近所さん]

価値観以前のマンションを掴まされてしまった気の毒な方々に比べ、この物件を検討されている方々はとても恵まれています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2134/

[255: ビギナーさん]

閑静な場所でありながら、駅までさほど遠くないこの場所が気に入りました。
プラウドは、すでに、残りわずかのようで、選択の部屋もすくないようですね。。。

こちらの、ライオンズは、今どのくらい売れているのですかね？
現在販売戸数が10戸になってますが、結構売れてしまってるのでしょうか？　これから検討しても、部屋タイプ・階は十分に選べるのか、教えていただきたいです。

[257: 匿名さん]

え？　第一期では44戸売れているはずだけど？？？

[258: 匿名さん]

藤沢はマンション販売盛んなので、比較的に販売速度は遅くなる傾向になるのではないでしょうか。
プラウドでも幸先は好調、その後ライオンズなどライバル物件が影響してか、スピードは当然ながら落ちているようです。
ライオンズの第一期で44戸はまずまずでしょうか？
私もその後の売れ行き状況は気になります。

[259: 初心者]

本物件に興味があり、インターネットや雑誌でこの物件の販売状況をチェクしているのですが、
ここ最近販売物件の価格帯・間取り・専有面積などがしょっちゅう変化しているように感じていました。
これは販売側の何かを意図した戦略でしょうか？　
狙い目の低価格領域が消えたり現れたりと困惑しております。
販売戸数も10戸ほどと小出しにしていますが、このような売り方も普通なんですかね？　
モデルルームに足を運べば聞けるかもですが、このような掲示板があったので質問させて頂きました。

[260: 契約済みさん]

No.259 さんへ

こちらの出方で、金額を変えてきます。
買う意思示せば、いいんです。
私も400万円下げていただきました。
日々是、変動価格と言う訳です。

[261: 契約済みさん]

本当ですか？
まだ完成していなくても値下げしてもらえるものなのですか？
知らなかった。。。です。
ギリギリの予算でがんばって購入しましたが。。。　交渉可能なら同金額を払って第一希望の間取りorローンの減額ができたのかと思うと、悔しい。。。
契約し終わったら、オプションとかの追加も無理ですよね。。。

[262: 匿名さん]

売り出してまだ間もない分譲中のマンションのようですが、このタイミングでも値引きが可能という情報は本当でしょうか？
買主の手腕で値引きできたのか、または売主が値引きを進んで持ちかたのかで印象はだいぶ変わりますが、いずれにしろこのマンションの売れ行きや魅力とも関係しているので真相を知りたいところです。

[263: 契約済みさん]

No.260さん

値下げしてもらえるのですか？
買う意思をバリバリに出して，我が家のローン契約がギリギリ購入希望物件に届いた結果，値下げなんて言葉はまるっきり出なかったです･･･

安い方の部屋だったからでしょうか．
400万円下げてもらえたら，とても良いローンで契約できるのに･･･
契約してしまったので，もう遅いのですが･･･

[264: 契約済みさん]

我が家も ローンギリギリでの購入です。
物件・間取り全てが気に入り あとは 価格がネックであると 伝えましたが、営業さんからは 値下げの話は全くありませんでしたよ。
なので提示の価格で頑張ってローン返済していく事になりました。

一期で44戸売れたってことは 順調に販売してるように感じてたのですが… それから 値引きしないといけないくらい苦戦してるのでしょうか？
MRもいつもたくさんお客さんいましたが…
自分が契約した後の状況がわからないので 現在どのくらい売れてるのか 分かる方いらっしゃったら 情報ください。

[265: 匿名さん]

入居前なら値引きはないんじゃね？

[266: 匿名]

完成前でも値引きするケースはありますが、この物件では無いかと。
仮にあったとしたら、運良くキャンセル住居に出合った可能性が高いです。

販売に苦戦してて普通に値引きしてくる場合は
本来の売主以外に協力販売会社が入ってきているから、すぐに分かります。
ここはまだ大京単独なので特に苦戦している状況ではないはずです。