ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[851: 入居済み住民さん]

そうですね。中高生や小学生でも自分からきちんと挨拶出来るお子さんが多いですね。
親御さんのしつけがしっかりしてるんだなと思います。

８４５さんの植栽の件ですが・・
雨の日などヤスデやナメクジがたくさんいますね。
我が家に遊びに来る人達が皆「日があたらない所にたくさん植えてあるね～」
と口を揃えて言うので私も気にはなっていました。
シンプルな植栽に私も賛成です！

[852: 入居済み住民さん]

851さん

845です。ありがとうございます。

ここの土地は川に挟まれていて水はけがとても悪いんです。
（天竺川と提供公園横の道路の下が川です）

雨が降る降らないに関係なく自動散水設備が水をまいています。
これではナメクジやヤスデを中庭で飼っているようなものです。

中庭にはせっかく綺麗な石が敷かれていますので木だけにすれば見栄えも良く
自動散水設備と腐葉土、草系のものをすべて撤去すればナメクジやヤスデは自然と消えると思います。

数週間前に薬品をまいておられましたが結局は住人負担の共益費などから出ていると思うんです。
これでずいぶん減りましたが単に寄せ付けない薬品で根絶は不可能で定期的に散布しなければなりません。
そんな無駄なことは本当にやめたいです。

特に1階の方たちは本当に不愉快だと思います。
掃除のおばさん達も踏まれて死んだこれらの害虫を拾うのが気持ち悪いと言っていました。

とにかく当マンションは植樹が多すぎます。
落ち葉の清掃や剪定などでこれを維持管理してゆくのに相当額の費用が永久にかかるのです。

ただ植栽を変えるには4分の3戸の方が賛成してくれなければなりません。（棄権はわかりません）
撤去にも費用がかかりますし皆さん賛成してくれるのでしょうか？
自分はシンプルにしたいと思いますが費用を掛けてまではどうでもいいという方もたくさんいらっしゃると思います。

[853: 入居済み住民さん]

入居して日が浅い者ですが、851・852さんと同じような事を思っておりました。
子供がいつも「ゲジゲジがいる～」と騒いでうるさいです（我が子も含めて）
植栽も見ていて心が和むような物ではなくジメ～っとしたまさに陰性の植物ですね。

こちらのマンションのお友達もその話をしていましたし、理事会？総会？などでその意見に
賛成される方は多いと思います。

[854: 入居済み住民さん]

エレベーターを待っているときに、目の高さにいるなめくじにビビッています。
これから梅雨やしさらに増えそうですね・・・。

[855: 入居済み住民さん]

852です。

雨のたびに不快害虫がはびこる。
新築マンションにあるまじき光景だと個人的には思っております。

北側の歩道や溝には干からびたミミズをよく目にします。
これも掃除のおばさんが拾っています。

話がそれますが、このマンションの謳い文句が「大規模ならでは低コスト」だったはずです。
僕の弟のとある分譲マンションは100戸少しありますが、掃除のおばさんは1人だそうです。
植栽も非常にシンプルで通常はほとんどメンテの必要のない感じです。
当マンションは3人で、いつも落ち葉拾いをされています。

現時点では当マンションもメンテ期間の対象になっています。
中庭やその周りの植栽の変更も施工主に強く言えば無料で変更可能なはずです。
不快害虫を発生させるような植栽をしている責任があると思います。

とりあえず、中庭の陰性植物はすべて撤去してもらい玉砂利と数本の綺麗な木だけにしてほいいと思っています。
玉砂利は雑草が生えるのを防止する役目があります。

この掲示板を何人の住人の方が見てるかわかりませんが、議題に上がった折には是非とも賛成して下さい。
また賛同される住人の方は意見箱に投書して下さい。（数が集まらなければ議題の対象になりませんので）

[856: 匿名]

お困りなんですね！

[857: 入居済み住民さん]

856さん

はい、大変困っています。ある意味入居者全員の問題かと。

害虫で引越しはないとは思いますがないとは言えません。
特にここのマンションの1階は蚊も多いのです。

一番危惧しているのが住戸の売却です。
一度当マンションでは中古物件が出ましたが、それは完売前の話でした。
完売後に売却物件が早々に出ると往々にして値落ちが大きくなる傾向があります。
大きく値落ちした価格での売却額になったとしますと
後々にその売却額を元に算定される場合が多いのです。

[858: 入居済み住民さん]

この掲示板をみて今朝よくみていると
おっしゃるようにヤスデだ三匹いました。
背の高い駐車場の目隠しの役割を果たす木たけでいいです。
後はシンプルな白っぽい明るい色の砂利を敷き詰めたら十分。
北側の駐車場とマンションの間の狭くて暗くなるのは当然わかっている場所に
こういった植栽をするのは施工側の問題です。
ご提案いただいた方、的確なご意見ありがとうございます。

[859: 入居済み住民さん]

ジメジメした植栽だからナメクジやヤスデがはびこるのだと思います。
管理人さんに相談しますと、撤去するにも変えるにも住人の方の意見の数が必要とのことです。
中には気に入っておられる方もいらっしゃるかもしれません。
住人の大多数の方が意見箱に投書してくれたら管理組合で議題に上げ協議されるとのことです。

[860: 入居済み住民さん]

先日5階にヤスデがいました。
なんとかして欲しいです。

[861: 入居済み住民さん]

6月末に薬剤を散布したようです。
そのため最近はナメクジ、ヤスデを見かけません。
月1回程度の薬剤散布をずっと続けるのでしょうか。
何故か非常にムダに感じてしまいます。

[862: 入居済み住民さん]

最近害虫見かけませんね。

[863: 入居済み住民さん]

そうですね、虫いませんね〜
ところで、こないだの淀川の花火、すごく綺麗だったですね！
高層階じゃないので期待してませんでしたが、部屋からバッチリ見れてびっくり（去年は旅行で不在）
来年がまた楽しみです♪♪

[864: 入居済み住民さん]

863さん

東のはしっこなんですね。
うちは真ん中あたりでどう見ても建物しか見えません。

[865: 入居済み住民さん]

ずっと以前に下記の内容を住民版に投稿した者です。

バイク（スクーター）置き場があったらスクーターを買おうと思っています。
全戸完売した段階でスクータ置き場の増設を検討...と管理組合でありましたが具体的にどこにつくるのでしょか？
駐車場の空きは飛び飛びで難しいと考えています。
1Ｆ入り口の左右のスペースしか私には思いつきません。
同じように場所があればスクーターを購入したいと思っていらっしゃる住人の方はいませんか？


ところが、入り口左右４つの駐車場のうち１つは借りておられるそうです。
管理人さんが事情を話し他の場所に移動のお願いを何回かしたそうですが
どうやら無理のようです。

その方が移動してくれれば入り口左右４つの駐車場をスクーター、バイク置き場にするそうです。

[866: 入居済み住民さん]

融通のきかない方がいらっしゃるのですね。
１台だけなら移動してあげればいいのに・・
我が家は駐輪場が足りなくて困っております。

[867: 入居済み住民さん]

866さん

865です。
例えば、16インチ以下の子供の自転車はゴミドラムがある入り口の左端に置いてもよいなど改定が必要だと思います。
あそこの場所しか私には思い浮かびません。
ただ消防法で置いてもよいかわかりませんので意見箱に提案なさってもよいかと思います。

今の状況はおもちゃのような子供の2輪車でも駐輪場にとめなければらりません。
小さな子供が多いマンションですのでこれから益々駐輪場が足りなくなると思います。
ここのマンションがアルコープが凹んでいる広いタイプだったら子供の自転車なら2台くらいらくらくとめれるのですが・・・。

バイク置き場、自転車置き場、本当に困ったものです。

[868: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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【住民板】ローレルコート豊中服部緑地
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