ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[799: 入居済み住民さん]

798さん

うちの子供が4中に通っていますが今の生徒達はおとなしいですよ。
何年かに一度くらいやんちゃな子が発生する程度です。
安心なされてもよいと思います。

[800: 検討中の奥さま]

799さま

ありがとうございます。少し安心致しました！
無事購入出来る事を祈ります。

[801: 匿名さん]

WEBスーパー色々とありますが、おっしゃるように対象外って多々あります。
コープの宅配サービスだと対象外って無いのではないでしょうか？
同じようなサービスを受けられますし宅配では歴史長いですよ。

[802: 入居済み住民さん]

あまり駐車場が埋まってないような気がするのですが・・・。
スクター＆バイク置き場しかり。
危ないかもしれませんが、自転車（子供用玩具含む）、その他自由に何か置けるスペースにしなければ住人の利益にならないと思います。
いわゆるフリースペースとしての貸し出しはいかがでしょうか？

[804: 匿名さん]

803さん、物件概要には嘘の記載はできないのですよ。
最後のあがきで荒らそうと、入居済み住人になりすましても
もう遅いですし、こういうことを最後の最後まで繰り返して
惨めになりませんか？
あよ十件、最終分譲です。

[805: 匿名さん]

同感です。この人「ローレルコート豊中長興寺公園」でも同じような書き込みをしておりました。削除要請しましたところ削除されたようです。

[806: 匿名さん]

中型犬は買えますか？

[807: 入居済み住民さん]

購入は出来ませんが、たしか飼えるのは小型犬だけだったと思いますが・・・。

[808: 匿名さん]

ペットに関する規約があります。
ペットを飼える他のマンションの一般的な規約と同じ内容です。
自転車の出入口近くにペットの足洗い場があります。

[809: 匿名]

一般的規約の場合は小型犬と明記されていないケースがありどのような犬も飼える場合があります。

[810: 入居済み住民さん]

ペットを飼えるマンションを中古、新築と数年来たくさんみてきましたが、規約はどこも同じでした。
大型犬を飼えるマンション（苦笑）？
具体的にどちらかお知らせくださいませ。

[811: 入居済み住民さん]

我が家は犬は飼っていませんし、その予定もありません。
中、大型犬なども飼える規約のゆるいマンションでしたら購入しなかったでしょう。
エレベーター三基中、二基はペットのボタンがあり、真ん中のエレベーターはペットボタンがなく、
ペットは使えません。
うちのアレルギー性鼻炎と喘息の子どもは必ず真ん中のエレベーターを使っています。
そういう意味でもきっちりしていることはありがたいですし安心です。
ペットを飼われている人とのトラブルが未然に防げるよういろいろな工夫がなされていて
ペットを飼われている方、飼われていない方、
双方にとって良く考えられているマンションと感じております。

[812: 入居済み住民さん]

犬が大嫌いな人もいるのです。
犬好きの方には信じられませんが、それはゲイの世界を理解出来ないのと同じなのです。

ここのマンションは小型犬のみです。
敷地内で犬を歩かせることは厳禁となっています。（見かけたら注意、もしくは管理人に通報して下さい）
マンション敷地内から自宅内までは抱っこすることが規約となっています。
一度だけ駐車場を歩かせているバカを見ましたが・・・。

[813: 匿名さん]

規約に小型犬しか飼えないこと記載されていますか？普通、近鉄の管理員は住民の規約違反に注意する権限がないので注意しないと考えられます。

[814: 匿名さん]

マンションによっては、小型犬と言う表示じゃなくてサイズで書かれている物も
あるようです。
ペットは飼っている家庭と飼っていない家庭では、ペットに対する思いいれが全然
違いますよね。
敷地内で犬を歩かせる事を禁止されているマンションも多いですけど、たぶん
ついついって感じで歩かせてしまうんでしょうけど、分かりやすく気分を害しない
敷地内お散歩禁止の張り紙なんかあれば子供でも分かりやすいと思いますけど。

[815: 入居済み住民さん]

813

＞普通、近鉄の管理員は住民の規約違反に注意する権限がないので注意しないと考えられます。

まるで揚げ足取りですね。
あなた様はどこぞの人やら。

[816: 匿名]

管理組合で管理会社に対し必要とする規約違反注意だけ管理人さんへ行なっていただけるよう指示さえすれば管理契約に基つき行なっていただけると思います。

[817: 入居済み住民さん]

ここの管理人さんは本当に真面目できっちりしてますよ。
おかげで、気になることも同時期に気付いてくれて
数時間後には注意の貼り紙がはられていて
問題が解決していたのを何度か目にしました。
いい加減なルール違反をする住民の人にはきっときついでしょうが
気持ちよく住めるように、住民が声を上げる前にキッチリ嫌な嫌われ仕事も引き受けてくれて
真面目で仕事をしっかりこなしてくれている様子を見るにつけ
感謝してますし、管理人さんあたりだなとかんじますよ。

[818: 匿名さん]

管理人さんがよくされるﾏﾝｼｮﾝは気分がいいです。

[819: 入居済み住民さん]

813さん

注意してくれますよ。変な言い方になりますが、住人が管理人を雇っていることになりますので住人の代弁者として注意してくれます。そうでないと何の意味の管理人かわかりません。どこのマンションも問題事はまず管理人に言うでしょう。直接言うと後々お互い嫌な思いをしますからね。その点ここの管理人さんは本当にしっかりやってくれます。ピンクビラが入らないのも管理人室から監視カメラでよく監視してくれているからです。ファミリー向け分譲マンションなのに入居当初はピンクビラがそこそこ入っていましたからね。

[820: 入居済み住民さん]

あと、嬉しいのは管理組合の方々がとても熱心で頼りがいがあるということ。
みんなで良いマンションにしていこうという機運を高めてくださいます。

[821: 匿名]

こちらは素敵な物件のようですね。

[822: 匿名さん]

管理組合の方々がとても熱心で頼りがいがあると言う事は
マンションの住民が暮らしやすくって綺麗なマンションにして行こうと
言う気持ちがあるから管理組合が頼りになるのだと思います。
名前だけの管理組合もあって実際熱心じゃない人も沢山いる
マンションはやっぱり荒れてくると思います。
自分達の財産ですから大切にしたいですよね。

[823: 匿名さん]

どういうペットの規約細則なんでしょうか？
こちらはマナーもとても良さそうですね。
どんな素晴らしい内容のペット規約や細則があるのか知りたいところです。

[824: 匿名さん]

小型犬の記載されていない場合は決められたｹﾞｰｼﾞに入りさえすれば中型犬も飼えるそうです。

[825: 匿名さん]

皆さんにお聞きしたいのですが３台目の自転車は何処に置いておられますか？
うちは４台あるのですが何処に置こうか悩んでいます。

[826: 匿名]

自転車置き場としてｱﾙｺｰﾌﾞは禁止されているでしょうか？

[827: 匿名さん]

避難経路の障害になるということでアルコープは禁止ですね。

[828: times]

住民の方が見てれば、ご回答お願いします。

このマンションは東向棟と南向棟があるようですが、南向棟は二重窓ではないと見学で感じたのですが、
かなり日当たりが良いと思う物件でした。
ここで、、、エアコンで冷暖房をする場合、どのくらいの容量のエアコンを選んでいますか？
窓はシングルでも断熱性が良いので、通常の畳数で十分とか、窓からの入熱・放熱で、
広さ以上のエアコンpowerが必要とか、逆に更に低いpowerのもので十分とか。

リビングは１３畳が多いと思うので、4.0kwだとエアコンのカタログ通りのpowerとなるのですが。

[829: 入居済み住民さん]

南向きです。
エアコンは4.0kwです。
それ以上はオーバースペック。
それ以下では逆に電気代がかかると思います。
また暖房のほうが電気代はかかります。

昨夏1～2ヶ月間24時間冷房をつけていましたが電気代は5,000円台でした。
ただし絶対にメーカーのトップグレードモデルを購入して下さい。

ここの物件は残念ながら二重窓ではありません。
個人的にはプラス30万円でも二重窓が欲しかったですね。

[830: times]

>829

ありがとうございます。

やはり、二重窓は欲しかったですよね！
でも、、、キッチン分も込みでリビング対応のエアコンで足りるのは、
やはり窓以外の断熱が良いからなんでしょうね。

窓側に近付かなければ、窓際の寒さも、日差しの暑さもしのげそうですね。

シングル窓でも、物件探しの参考にさせていただきます。ｍ（＿　＿）ｍ

[831: 匿名です]

「ローレルコート豊中服部緑地」の住民板を立てましたので
契約者、入居予定者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217678/

[832: 入居済み住民さん]

完売しましたね。

[833: 入居済み住民さん]

看板やのぼりがなくなりますね！

[834: 入居済み住民さん]

これからより良い暮らしになる良いマンションにしていけるといいですね。
よろしくお願いします。

[835: 入居済み住民さん]

タバコの吸殻をベランダから投げ捨てる馬鹿はどこの部屋の人でしょう。
ここから消えて欲しいです。
住人の皆様、ベランダでのタバコは禁止されていますので見つけたら意見箱に報告して下さい。

[836: 匿名]

こちらを検討中にバルコニー側が見える道路を歩いていると、
ベランダでタバコ吸われている方がいましたね。
おそらく、どこのマンションでもベランダでタバコを吸うのは
管理規約違反だと思いますが、こういう方がおられると住民さん
は不愉快な思いをされるので、やめてほしいですね。

[837: 入居済み住民さん]

最近暖かくなってきたのでベランダと廊下側の窓を開けているんですが、風が通るとタバコの臭いが家の中でもするのでとても不愉快です。
我が家は誰もタバコは吸わないのでさらに不愉快です。

去年は気にならなかったのにな・・・。

[838: 入居済み住民さん]

837さん

同じ気持ちです。
ニコチン中毒者はここから出て行って欲しいです。

[839: 入居済み住民さん]

出て行ってって・・
なんかその言い方同じマンションの住民なのに怖いです。

[840: 購入経験者さん]

そもそもベランダでおタバコする方はルール違反
ですよね？！
ルール守れない方は出てて行ってほしい気持ちはわかります。

[841: 入居済み住民さん]

私はそれよりも２、３歳ぐらいのお子さんの声がうるさくて嫌です。
小さいから仕方ないと思うのですが見てたらお母さんが静かにしなさい！と
一言も注意しない方が多いんですよね。

[842: 入居済み住民さん]

841さん

そんなにうるさい小さな子どこで見かけますか？
私はあまり見かけないのですが・・。

[843: 入居済み住民さん]

ここは小さい子供さんが多いですね。
さすがファミリーマンション！！

私は子供はいないんですが、あまり気になりません。
夜中に騒がれたら問題ですけどね。
玄関ホールで遊んでいた子供には管理人さんが注意してましたよ。
親の姿は見えませんでしたが・・・。

[844: 入居済み住民さん]

確かに昼間に北側の部屋に居ると小さい子供さんの声がうるさい事があります。
でも子供も煙草も嫌いだけど集合住宅であるマンションに住む事にしたのだから
ある程度は我慢するしかないですね。

[845: 入居済み住民さん]

「当マンションの植栽について」

近鉄不動産の子会社である近鉄不動産管理を儲けさせるために雑然とした植栽は問題だと思います。
掃除のおばさんは当マンションに植樹されている木々の落ち葉拾いをせっせとしております。
北側歩道の落ち葉、駐車場に飛んで行く落ち葉しかりです。
住人としてはムダな費用の何物でもなく、建物の共用部分の掃除をもっとしてもらいたい気持ちが大きいです。
特にこの時期はアルコープなどが黄砂や花粉で汚れています。
窓のルーバーを共用部分というのならそこも掃除してもらいたいです。

なぜこのような植栽をするのでしょうか？
意図的に管理が大変なようにしているとしか思えません。
特に北側の中庭には訳の解らない陰性の植物を植樹して本来でも水はけの悪い土地に自動で散水しています。
そのため昨年は見かけなかったヤスデが大量発生し雨後には1階の廊下を這う光景を目にします。

皆さんはどう思われますか？
私個人的にはシンプルな植栽を望んでおります。
中庭などの陰性の草系の植物は不要だと考えております。木だけで十分です。
またマンション周りにも背の低い木がたくさん植えられすぎです。
是非シンプルでおしゃれな植栽にしたいと思います。

ここでの記載は印刷になりますが意見箱にも入れさせて頂きたいと思います。

[846: 入居済み住民さん]

１階の廊下を自転車に乗ったまま通ってる人がいますが・・・。

エレベーターから子供がよく飛びだしてきたりするのでかなり危ないかと思います。

駐車場から見たので、顔はよくわかりませんでしたが男性でした。

何を考えているのか・・・。

時間は夜でしたのですでに管理人さんは帰宅してました。
意見箱に入れるつもりです。

[847: 入居済み住民さん]

ほんと、バカはどこにでもいますね。
同じ住人として恥ずかしい限りです。
これだけ世帯が多いとむべばるかなとも考えてしまいます。
駐輪場に停めるとしては遠回りのような・・・。
ポストを見てきたのか・・・。
「自転車では廊下を走らないで下さい」というのも幼稚園レベルですね。

[848: 入居済み住民さん]

私も夜遅くに廊下で自転車に乗っている男性を見かけた事あります。
その方は部屋に自転車を持って入られる様子でした。

あといつも感じるのがすれ違ってこちらが挨拶をしても無視される方がいます。
特に男性に多いような気がします。
朝からともて不愉快になります。
長いお付き合いになるのでせめてお互い挨拶だけは気持良くしたいです。

[850: 入居済み住民さん]

私も挨拶は基本だと思っているので返さない人を見ると残念な気分になります。
でも、ここに住んでる中高生はちゃんと挨拶してくれます！
とても気持ちが良いです。大人も中高生を見習って挨拶出来る様になれば嬉しいですね。

[851: 入居済み住民さん]

そうですね。中高生や小学生でも自分からきちんと挨拶出来るお子さんが多いですね。
親御さんのしつけがしっかりしてるんだなと思います。

８４５さんの植栽の件ですが・・
雨の日などヤスデやナメクジがたくさんいますね。
我が家に遊びに来る人達が皆「日があたらない所にたくさん植えてあるね～」
と口を揃えて言うので私も気にはなっていました。
シンプルな植栽に私も賛成です！

[852: 入居済み住民さん]

851さん

845です。ありがとうございます。

ここの土地は川に挟まれていて水はけがとても悪いんです。
（天竺川と提供公園横の道路の下が川です）

雨が降る降らないに関係なく自動散水設備が水をまいています。
これではナメクジやヤスデを中庭で飼っているようなものです。

中庭にはせっかく綺麗な石が敷かれていますので木だけにすれば見栄えも良く
自動散水設備と腐葉土、草系のものをすべて撤去すればナメクジやヤスデは自然と消えると思います。

数週間前に薬品をまいておられましたが結局は住人負担の共益費などから出ていると思うんです。
これでずいぶん減りましたが単に寄せ付けない薬品で根絶は不可能で定期的に散布しなければなりません。
そんな無駄なことは本当にやめたいです。

特に1階の方たちは本当に不愉快だと思います。
掃除のおばさん達も踏まれて死んだこれらの害虫を拾うのが気持ち悪いと言っていました。

とにかく当マンションは植樹が多すぎます。
落ち葉の清掃や剪定などでこれを維持管理してゆくのに相当額の費用が永久にかかるのです。

ただ植栽を変えるには4分の3戸の方が賛成してくれなければなりません。（棄権はわかりません）
撤去にも費用がかかりますし皆さん賛成してくれるのでしょうか？
自分はシンプルにしたいと思いますが費用を掛けてまではどうでもいいという方もたくさんいらっしゃると思います。

[853: 入居済み住民さん]

入居して日が浅い者ですが、851・852さんと同じような事を思っておりました。
子供がいつも「ゲジゲジがいる～」と騒いでうるさいです（我が子も含めて）
植栽も見ていて心が和むような物ではなくジメ～っとしたまさに陰性の植物ですね。

こちらのマンションのお友達もその話をしていましたし、理事会？総会？などでその意見に
賛成される方は多いと思います。

[854: 入居済み住民さん]

エレベーターを待っているときに、目の高さにいるなめくじにビビッています。
これから梅雨やしさらに増えそうですね・・・。

[855: 入居済み住民さん]

852です。

雨のたびに不快害虫がはびこる。
新築マンションにあるまじき光景だと個人的には思っております。

北側の歩道や溝には干からびたミミズをよく目にします。
これも掃除のおばさんが拾っています。

話がそれますが、このマンションの謳い文句が「大規模ならでは低コスト」だったはずです。
僕の弟のとある分譲マンションは100戸少しありますが、掃除のおばさんは1人だそうです。
植栽も非常にシンプルで通常はほとんどメンテの必要のない感じです。
当マンションは3人で、いつも落ち葉拾いをされています。

現時点では当マンションもメンテ期間の対象になっています。
中庭やその周りの植栽の変更も施工主に強く言えば無料で変更可能なはずです。
不快害虫を発生させるような植栽をしている責任があると思います。

とりあえず、中庭の陰性植物はすべて撤去してもらい玉砂利と数本の綺麗な木だけにしてほいいと思っています。
玉砂利は雑草が生えるのを防止する役目があります。

この掲示板を何人の住人の方が見てるかわかりませんが、議題に上がった折には是非とも賛成して下さい。
また賛同される住人の方は意見箱に投書して下さい。（数が集まらなければ議題の対象になりませんので）

[856: 匿名]

お困りなんですね！

[857: 入居済み住民さん]

856さん

はい、大変困っています。ある意味入居者全員の問題かと。

害虫で引越しはないとは思いますがないとは言えません。
特にここのマンションの1階は蚊も多いのです。

一番危惧しているのが住戸の売却です。
一度当マンションでは中古物件が出ましたが、それは完売前の話でした。
完売後に売却物件が早々に出ると往々にして値落ちが大きくなる傾向があります。
大きく値落ちした価格での売却額になったとしますと
後々にその売却額を元に算定される場合が多いのです。

[858: 入居済み住民さん]

この掲示板をみて今朝よくみていると
おっしゃるようにヤスデだ三匹いました。
背の高い駐車場の目隠しの役割を果たす木たけでいいです。
後はシンプルな白っぽい明るい色の砂利を敷き詰めたら十分。
北側の駐車場とマンションの間の狭くて暗くなるのは当然わかっている場所に
こういった植栽をするのは施工側の問題です。
ご提案いただいた方、的確なご意見ありがとうございます。

[859: 入居済み住民さん]

ジメジメした植栽だからナメクジやヤスデがはびこるのだと思います。
管理人さんに相談しますと、撤去するにも変えるにも住人の方の意見の数が必要とのことです。
中には気に入っておられる方もいらっしゃるかもしれません。
住人の大多数の方が意見箱に投書してくれたら管理組合で議題に上げ協議されるとのことです。

[860: 入居済み住民さん]

先日5階にヤスデがいました。
なんとかして欲しいです。

[861: 入居済み住民さん]

6月末に薬剤を散布したようです。
そのため最近はナメクジ、ヤスデを見かけません。
月1回程度の薬剤散布をずっと続けるのでしょうか。
何故か非常にムダに感じてしまいます。

[862: 入居済み住民さん]

最近害虫見かけませんね。

[863: 入居済み住民さん]

そうですね、虫いませんね〜
ところで、こないだの淀川の花火、すごく綺麗だったですね！
高層階じゃないので期待してませんでしたが、部屋からバッチリ見れてびっくり（去年は旅行で不在）
来年がまた楽しみです♪♪

[864: 入居済み住民さん]

863さん

東のはしっこなんですね。
うちは真ん中あたりでどう見ても建物しか見えません。

[865: 入居済み住民さん]

ずっと以前に下記の内容を住民版に投稿した者です。

バイク（スクーター）置き場があったらスクーターを買おうと思っています。
全戸完売した段階でスクータ置き場の増設を検討...と管理組合でありましたが具体的にどこにつくるのでしょか？
駐車場の空きは飛び飛びで難しいと考えています。
1Ｆ入り口の左右のスペースしか私には思いつきません。
同じように場所があればスクーターを購入したいと思っていらっしゃる住人の方はいませんか？


ところが、入り口左右４つの駐車場のうち１つは借りておられるそうです。
管理人さんが事情を話し他の場所に移動のお願いを何回かしたそうですが
どうやら無理のようです。

その方が移動してくれれば入り口左右４つの駐車場をスクーター、バイク置き場にするそうです。

[866: 入居済み住民さん]

融通のきかない方がいらっしゃるのですね。
１台だけなら移動してあげればいいのに・・
我が家は駐輪場が足りなくて困っております。

[867: 入居済み住民さん]

866さん

865です。
例えば、16インチ以下の子供の自転車はゴミドラムがある入り口の左端に置いてもよいなど改定が必要だと思います。
あそこの場所しか私には思い浮かびません。
ただ消防法で置いてもよいかわかりませんので意見箱に提案なさってもよいかと思います。

今の状況はおもちゃのような子供の2輪車でも駐輪場にとめなければらりません。
小さな子供が多いマンションですのでこれから益々駐輪場が足りなくなると思います。
ここのマンションがアルコープが凹んでいる広いタイプだったら子供の自転車なら2台くらいらくらくとめれるのですが・・・。

バイク置き場、自転車置き場、本当に困ったものです。

[868: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

こちら、住民スレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

【住民板】ローレルコート豊中服部緑地
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217678/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。