ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[632: 匿名さん]

窓を閉め切っていたら外の音は全く気にならないって事ですね。
風も雨も結構きつかったように思いましたが、気にならないって安心ですね。

[633: 入居済み住民さん]

今日の雨はぜんぜん気になりませんでしたね。
というかわかりませんでした。
南風でベランダに雨が強く降るとわかるのですが
北風で通路側に雨が降ると状況がぜんぜんわかりません^^;

[634: 匿名さん]

やはり職人さんと監督さんが良かったんでしょう。
よくある他の物件では隣接戸の扉の音もよく聞こえますし
走られたりするとそれこそよく聞こえます。

[635: 匿名]

賃貸にしか住んだことがない人の書き込みばかりと感じ合わない感じ。
お手頃な東南角部屋が売れていないマンションって微妙なのですね。

[636: 物件比較中さん]

↑の635さんへ

＞お手頃な東南角部屋
お手頃価格と言えるお金持ちさんが、なんでこんなしょーもない掲示板を見るの？

オマケに..
＞賃貸にしか住んだことがない人の書き込みばかりと感じ合わない感じ。
合わなかったら見なければいいじゃん。
んで、なんでイチイチ書き込んでいくの？

どーせあなたもローン組まないと買えない人なんだろーな。
何が妬ましいのかな... （笑）

[637: 匿名さん]

偏った人ばかりの書き込みばかりでは無いと思いますけどね。
細かいところまで、読み込んでいるのですね。

[638: 匿名]

同じ分譲物件でも当たりハズレがある。こちらは当たりで優良施工ということ。

[639: 匿名]

ただ現実問題角部屋と安いお部屋の収入差はあるでしょうね。
５０００万円出せる人は買えるマンションの幅がある人ですから。
煽られた人はお金のない証拠ですから落ち着いてみてはいかがでしょう。

[640: 物件比較中さん]

どのマンションでも角部屋のお高い物件もあれば
それに比べて手ごろなお値段のものもあるでしょう。
なにもこのマンションのスレでわざわざ語るのは的が外れています。
このようなことを書くと単に底意地の悪い暇人にしか受け取られません。
知りたいのはその物件の仕様や住み心地などパンフレットや営業トークではわからないことを情報交換するための場所です。
639さん、ご自分が冷静になられたらいかがでしょう。

[641: 匿名]

成程・・・今角部屋はどの程度の値引きが妥当でしょうかと言うような話しですかね。
以前見学に行き検討外だったのですが余りに安く数年住んで賃貸にしたらいいかと検討中。

[642: 不動産業者さん]

＞余りに安く数年住んで賃貸にしたらいいかと検討中。

たしかにこのあたりは豊中市でも人気のある地域です。
特に他県から転勤されてくる方に人気があります。

賃貸におだしになるのでしたら新築のほうが入居率が高くなります。
近隣ではレックスガーデン豊中曽根に多数の賃貸物件が出ておりますので
家賃面でローレルコートは厳しくなると思われます。

[643: 匿名]

駅から１０分以上は売却も賃貸も大変ですね。

[644: 不動産業者さん]

＞駅から１０分以上は売却も賃貸も大変ですね。

駅から少し距離はありますが駐車場代がお安いようですので売却面では多少有利です。
10年、20年後を考えますと少なくとも3階建の戸建住戸より遥かに売却しやすいです。

現状でも3階建の中古戸建は全然人気がありません。
高齢化が進む中でマンションの売却は有利な傾向がありますし物件価格も3階建戸建と
比較しましてかなり値落ち率が低いです。

[645: 匿名]

マンションを３階建てミニ一戸建てと比べても希望層が違うので意味がないと思います。

[646: 入居済み住民さん]

四中前の阪急バスはかなり便利ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ
四中前▶千里中央
四中前▶蛍池▶関空行きのバス▶海外
四中前▶伊丹空港
四中前▶豊中市役所
四中前▶豊中駅前
また他に便利なバス情報があればお知らせ下さ〜い☆

[647: 匿名]

バスがないと不便なのがよくわかりました。ありがとうございます。

[648: 契約済みさん]

阪急宝塚線服部、曽根、北大阪急行江坂以外にもこんなルートもありますよということでプラスアルファの情報じゃないですかね。ずっと匿名でネガティヴなことを底意地悪く書きこまれているのは何か意図があるのでしょうかね。

[649: 匿名さん]

暇人で、買う予定がまったくないか、買えるお金がない人だと思いますよ。
人を羨んでも何も進歩しないのにねぇ...

[650: 入居済み住民さん]

最近、ここに粘着して叩いている匿名さんがいますがまぁ気にしないでいきましょう…
649さんの言う通り暇なんだと思います。

確かにここは交通至便とは言いがたいです。
今まで駅徒歩７分だったので、ここに決めるのも正直不安だったんです。
でも数ヶ月が経過して、ここでの暮らし気に入りました。

[651: 650]

激務なDINKSとか、ばりばり深夜まで残業があるという人には向かないと思います^^;
私も以前は結構な忙しさだったので駅から１０分以内！と決めてましたから。
くたびれた体でさらに１５分もあるいたり、バスで帰ったリって言うのは正直イヤでした。
そうそう、ここは近くにコンビニも無いし…。と最後までなんとなく不安が消せなかった。

でも住んでみたら案外それらの不安はなくなりました。

子育て世代には環境はいいと思いますよ。
逆にコンビニも無いからたむろする不良（死後？）とかいないし。

こないだ子供つれて服部駅まで歩きましたが、なんというか
子供とゆっくりお出かけ気分で楽しみました。
そうそう、バス（笑い）で四中前から梅田まで行きましたよ。
時間はかかりましたが道中楽しくって子供も大はしゃぎ。電車よりくつろげます。

今は子育て中でもあり、緑地公園が近いというのも良かったです。
図書館もフル活用中です。
だれかも書いてましたが、時間がゆったりと流れていくんです。

[652: 匿名さん]

コンビニは絶対に無いと無理って事は無いので
コンビニの事は問題外です。

バスって電車より時間はかかりますが、のんびりできるので
時間に余裕があればバスの方が子ども連れだと楽に移動できるかもしれ
ませんね。
交通手段を自分の生活スタイルで選ぶ事が出来るのはとても良いと
思います。

[653: 入居済み住民さん]

実は近くにコンビニ出来ますよ！！
新しい市道の西に向かって左側（4中北門あたり）の更地です。
近所の知り合いの情報によると、セブンイレブンだそうです。
私はセブイレでATMをよく利用しますので本当に助かりそうです。

[654: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
セブン銀行のATM便利ですよね。

[655: 入居済み住民さん]

へーあのアパート跡地セブンイレブンになるんですか～(゜ロ゜；)....う・・うそ
てっきりアパートの立替かな～って勝手に思ってましたが...

いい情報を聞きました～♪♪♪
私もセブン銀行を利用するので、曽根駅近くか、服部の西側まで行ってたんですが、
４中北側のあそこなら、めっちゃ便利ですや～ん(^^)v

[656: 匿名さん]

いい情報ありがとうござます＾＾

[657: 入居済み住民さん]

コンビニ情報、ダメそうな噂を聞きましたよ！
コンビニ予定地の近所の人の話では、
中学生の万引きが多いので、
無理じゃないかって...！

どうなんでしょう？
６５３さん。とりあえず確定した情報ですか？？？

[658: 入居済み住民さん]

653です。

うちの家族が地主の家族と知り合いで
家族の話では100%セブイレと聞いたそうです。

もし出来なかったら申し訳ございません！

[659: 入居済み住民さん]

そうですか。
ご親切に教えてくださったんですから、出来ればラッキーくらいに思っておきますから。
自転車ででる出口をまーっすぐ行くとサークルKもありますから。
ありがとうございます。

[660: 入居済み住民さん]

四中前の阪急バス乗り場補足情報です。
新大阪までのバスがあり、出張の際、重宝しています。

[666: 匿名]

665

ここは不特定多数の人が見る公の掲示板です。
書いていい事といけない事の区別つきませんか？

[668: 匿名さん]

中学生の万引きが多いからコンビニが無理じゃないかって？
そんな事で、計画がなくなってしまう方がちょっと驚きます。
ありえない話じゃないですか？
どんだけ中学生万引きしてるんですか？
無いでしょうそんな話。

[670: 匿名]

669

防止策を要請するのであれば個人的に、あるいは管理組合を通じて申し入れれば済む話です。
写真まで貼りつけて全国に宣伝する必要はありません。
この掲示板は今回の件の関係者や近所の人、子供や体の調子の悪い人も見る可能性があるんです。少しは考えて書き込みされてはいかがですか。

[672: 入居済み住民さん]

669さんはずっとネガティブキャンペーンを繰り広げてこられて叩かれ、入居住民に名を変えたライバル同業者さんでしょうか。
本当に入居されている方が書き込むと考えるのはあまりに不自然。
本当の入居住民であれば入り口近く目に留まる場所に記入用紙と共に設置されている管理組合宛の意見箱の横を通過しますし、ここに書き込むことはないでしょう。

669さん、お見苦しいですよ。

[673: 入居済み住民さん]

私も嫌な事実を見ました。
666さん独りが一生懸命事実の削除要請をされていると類推しております。
この問題は669さん個人や管理組合が解決するものではないと思います。
今回はたまたま府営であったことですがここのマンションでも起こりうることだってあると思うんです。
起きてからでは遅いのです。起きる前に住民全員がこの事実を共有してここマンションでは絶対にないように防止対策を皆で考えなければならないと思います。

[674: 入居済み住民さん]

そのようなことをする人は必ず何回か下見に来ると聞きます。
少しでも挙動が不審な人がいれば住民が声を掛けることで
このマンションは監視が厳しいと思わせることも出来ると思います。
やっぱり皆で協力しなければ防げない問題とも思います。

[675: 入居済み住民さん]

本当に至極極まりない事ですよね。
このマンション売れなくなっちゃいますよ。

[676: 入居済み住民さん]

673 674 675
みなさん入居済み住民とありますが、
ほんとうでしょうか⁈
入居済み住民でしたら自分たちの不利益になることを
こちらを検討しようとしている方々も閲覧する可能性のある場所に書き込むことはまず考えられません。
こちらを知り合いのを見せて尋ねたところ、一線を越えた妨害にあたるので警察に届けて損害賠償請求できるようです。
マンションの意見箱にも書きますが、エセ入居済み住民の方がたには意見箱では伝わりませんので。
私は何度か削除依頼のバツじるしをクリックしましたら既に削除依頼は他からいつも出されていました。
同じような怒りを覚え私とおなじことをしたかたはいらっしゃるのではないでしょうか。
真剣に調査できるようにしていただきたいです。

[677: 匿名]

病院が雇われている警備の方が周辺をいつも巡回してると聞きましたが・・・

[678: 入居済み住民さん]

667さん
だからなんなんですか？
＞「病院が雇われている警備の方が周辺をいつも巡回してると聞きましたが」
病院が雇っている警備員さんだから、
病院しか見ないでしょう。
うちのマンションとうち前に立ててるマンションとなんの関係があるのですか？

発言にもうちょっと意味を持たして下さいな。
「・・・」とかはなしでお願いします。

[679: 匿名]

↑
かなり、かなりヒステリックやし・・・
なんで？？？

[680: 入居済み住民さん]

あまりにも推測と憶測が交差しているようですので、事実を記載させて頂きます。

された方は府営の住民の方です。
病院とはまったく関係がありません。

高層住宅に居住するにあたって、このようなリスクは避けられないと思われます。
当マンションにおいても無論例外ではございません。

このような事案を考察することにより冷静な対応が求められると考えます。
防ぎようのない事案もあり得るということで、住民の皆様方の冷静な対応を求めます。

[681: 匿名]

あのバ～ンとういう大音響には正直笑えます。
もう一度聞きたいです。

[682: 入居済み住民さん]

680さん、情報ありがとうございます。
日本中どのマンションにもあるリスクですね。
いまの日本経済、とりまく状況は厳しいですから

最近、ストレス解消と健康のためにウォーキングをはじめました。日本庭園、円形花壇を抜けて乗馬センターで馬をながめて帰りますが、毎日マイナスイオンと綺麗な花や優雅な馬をながめながら散歩できるのは豊かな気持ちにさせてくれます。

[683: 匿名さん]

乗馬クラブが近くにありますね。
馬って近くで見る機会なんて大人になると無くなりますが
なんか癒されます。

[684: 入居済み住民さん]

先週の新聞折込チラシにかなりお買い得な物件が載っていましたね。

Nタイプ914号室　4LDK 83㎡　3,830万円→540万円引きの3,290万円！！

モデルルームとして使用（こう書かなければ公に値下げ出来ませんからね）といえ
どこの部屋にも見学者が来ていますのでキズもないでしょう！

本当にお買い得だと思います！！！

[685: 匿名]

思わない。３割だと思うけど。

[686: 匿名さん]

３割でもどうせ買えないんでしょ（笑）

[687: 匿名]

貧乏人の思考ってすぐそっちなのね。だから貧乏から抜け出せないのよ。

[688: 匿名]

確かに３割でも買えないかも。
数年住んで売却するにも賃貸に出すにも病院が嫌われるかもなので実際は３割でも買うの躊躇します。

[689: 物件比較中さん]

688さん

ではこの近辺でどこの新築マンションがお勧めでしょうか？
688さん個人の狙い物件でもいいです。
アドバイス下さいm(_ _)m

[690: 匿名さん]

ここは生活音と言われる足音や扉の音なども全く聞こえないほどよく施工されていますか？他の物件ではよく聞こえるレベルが多いものです。

[691: 近所をよく知る人]

685
687
688
　↑
同一人物

賃貸、賃貸、って前にもバッカな書き込みありましたね。
この方、何が目的なのか時々出現しています。

エサがあったらすぐ食いついてくるブルーギルと一緒。
ブルーギル人間さん一体何が目的なのですか？

城山町の名前の由来も知らない外国人のブルーギル人間さんはカキコ禁止です。
病院、病院ってバッカな一つ覚えのように。

このマンションの裏手の新築ハイツが家賃13万円台でしたけどすぐ満室になっていますよ。
病院が近くにあるのに共益費込み14万円以上の積水ハウスのハイツがどうして満室になるのでしょうか？

地名の由来を勉強されて下さい。

[692: 入居済み住民さん]

690さん

ここは想像以上に本当に静かですよ。
前レスを読んでみて下さい。
音について住人の方が色々書いておられますよ。

[693: 匿名さん]

騒音と感じるのは人それぞれで、神経質な人と
そうでない人とでは感じ方はバラバラだと思います。
音はそう聞こえないと思う人もいたら、ちょっとの騒音でも
ものすごい騒音だと感じる人もいるでしょうから。
難しいですね。
住んでいる人が気にならない程度って事は、あまり騒音の
心配はないと思います。

[694: 匿名さん]

最近、書き込み増えないですね。

[695: 匿名]

ブルーギルさんも外国に帰ったのかな？？？

[696: 匿名]

わずかな興味さえも持ってもらえないマンションになりつつあるのでは。
そういう私も別のローレルに興味があり覗きましたがここには全然興味ないです。

[697: 入居済み住民さん]

696

失礼なお方。

[698: 匿名さん]

全然興味が無い一番の理由って何でしょうか？
もし差し障りがなければ教えて下さい。

[699: 物件比較中さん]

696さん

ローレルコート豊中長興寺公園に決められるってことでしょうか？

[700: 匿名さん]

他の分譲ではよく扉の音が聞こえます。こちらは丁寧に施工された上質な物件なんでしょう。

[702: 匿名]

696

だんまり。無責任。

[703: 購入検討中さん]

696
わずかな興味のない人が、この物件のこのサイトにわざわざ書き込みするわけないでしょう（苦笑）。
こちらのマンション、他も違わないはずでしょうが、購入したくて申し込んだけど最終的にこのご時世だからローンが通らないで断念された方が結構いるとききました。
悔し紛れにイヤミな書き込みを連発する方はそういったかたかもしれますんね。

[704: 匿名]

↑
興味のない奴がまた来てカキコってるし（謎）

[705: 入居済み住民さん]

>703

なんで借金してまで家を買わないとダメなの？

子供の頃、お父ちゃん、お母ちゃんに言われなかった？
「お金を貯めてから好きな物を買いなさい」って。

1円でも借金してまで家なんかいらんけど。

お宅、借金されるんですか？
貯めてから買ったほうがいいよん。

[706: 匿名]

こんなチープなマンションでローンは組まないでしょう

[707: 匿名さん]

ローンを断られる理由ってどんな事が多いのでしょうか？
勤続年数とかも関係ありますか？

[708: 匿名]

706

どこのマンションだったらローンを組むの？教えて！

[709: 匿名]

ローンを断られる原因は「信用」なので信用がない点を考えればわかるでしょう。
と言ってもローンを組んでマンションを買ったことがないのでよくわかりません。

ローンを組もうと思ったのは千○タワーの高層階を買おうと思った時。
結局問題がありキャンセルして千里内のここの一番高い部屋より
1500万程高いマンションをキャッシュ購入。現在飽き気味。

市内に住もうかと考えているが馴染めないかとここで練習しようかと検討中。

[710: 入居済み住民さん]

四中横の空き地になったところ、
次の建築予定が「物品販売店」となっていました。
前の情報をくださったかたのとおり、
セブンイレブンになるのでしょうか。
もしそうなら、便利ですし、セブン銀行をよく使うので嬉しいです。

[712: 匿名]

あなたも朝から必死ね♪ここの住人の質疑われちゃうわよ。労働前にうっぷんばらしかしら。

[713: 入居済み住民さん]

↑
あ！また出た害※※野朗。いい加減に消えろってば。

[714: 入居済み住民さん]

なんだかんだで、興味がなければこのスレのぞかないでしょうし、ましてや書き込まないのでは。
確かに気分の良いものではありませんが
低次元な話にうっかり乗らないで無視していきましょう。
風水に詳しい友人曰く
ここは東に天竺川
西に道路
北に山並みを望み
南に平地と池
これは風水上の四神相応の地に当てはまるらしいですよ。
落ち着く感じがするのも風水的には当然とのことでした。

[715: 入居済み住民さん]

714さん

>西に道路

この道路は川ですよ。
川の上から鉄板をかぶせて道路として舗装しているんです。
まっすぐ北に進んで、交差点を超えて、まだ道なりに行くと新しいライオンズマンションがありますよね。
その左側の小さな水路とつながっています。
昔は本当に綺麗な川で地元の80歳以上くらいのご年配の方は泳いで遊んだと聞いております。

[716: 入居済み住民さん]

そうなんですか。
教えていただきありがとうございます。

[717: 匿名]

静かなところが良いですね。

[718: 入居済み住民さん]

こないだの週末、久しぶりに引っ越しの方を見ました。
まぁいつも見張ってる（笑）わけではないんですが。
これからもぼちぼち増えていくと嬉しいですね〜

以下は入居者からの率直なマンション採点。
もし検討してる方いれば参考にしてみてください。

良い点
＠日当り超最高
＠風通し良好
＠空気は良好（前は１７６近くだったので余計にそうかな）
＠ゴミドラム便利
＠図書館／ドラッグストア／コープ至近でそれなりに活用
＠駐車場　安くて屋根付、最高
＠静かで落ち着きます（施工も良いのか？ホント静か）
＠公園は緑地に限らず近くに２つほどあり便利
＠小児科も近い
＠幼稚園＆保育園も近くて選択肢も結構多い
＠大規模ゆえ修繕積立ほかランニングコスト優良
＠松景園の眺めgood

悪い点
＠駅までちょっとね…歩きますね、女性では１５分は軽くね。
＠夏は結構虫いました。高層階は関係なしかな
＠学区は中学校イマイチ。（今の宮城県知事が４中出身らしいけど？）
＠うわさの病院。はっきりいってどうって事ありませんが、時間帯によっては
お見舞い含め人が多くて、若干道が混むのがマイナス。
＠管理人が若干規律にうるさくて厳しめ（笑）
＠部屋によっては向いのOHPの眺めがちょっとうざいかも（うちはあんまり感じません。端っこの方なので）

[719: 物件比較中さん]

どの辺りの部屋タイプを選べば眺望が抜けますでしょうか？

[720: 購入検討中さん]

夏に蚊はたくさんいましたか？

何階より上だと少ないですか？

[721: 匿名さん]

管理人が若干規律にうるさくて厳しめぐらいの方が
良いと思いますよ。
だからちゃんとしなくちゃってって皆が思うのではないでしょうか。

[722: 入居済み住民さん]

この間、管理人さんに本当に助けていただいたのです。
仕事で出張中、高3の子供が具合が悪くなり
連絡がとれなくなりました。
途方に暮れ、わらにもすがる思いで管理人室にお電話させていただきましたら、
管理人さんは直ぐに駆けつけ、状況を確認してくださいました。
越して間もないので、わからないことが多かったのですが、いろいろアドバイスをくださり本当に助けていただいたのです。
きっちりしていらっしゃる頼りになる今の管理人さんで本当に良かったと思いましたし、これからもずっといていただきたいです。
共働きの家庭、高齢者の家庭と様々なご家庭があると思いますが、信頼できる管理人さんがいるマンションに居住できたことは幸運なことではないでしょうか。

[723: 匿名さん]

２３戸残っているんだが、
ここが１０００まで行くのとどっちが早いと思ふ？

[724: 周辺住民さん]

私はこの近辺に15年住んでますが、
大阪でもかなり有名な、○わ病院、
近くのコープに入っても大体患者さんはウロウロしてるし、
幽霊みたいにボーっと歩いてる人たくさん居るし；
買い物中に急に走ってきて追突されたりしました。
以前のレスにあるようにいつのまにか4中も相当悪くなってるようで、
駅から遠いし、
個人的に新築マンション決めるなら、ここは一番に外します。

[725: 匿名]

724さんへ

患者さんはなりたくてそのような病気になる人は一人もいません。
あなたは身内がそのようなことになってもこの書き込みを生涯訂正しませんか？
普通の大人なら思っていてもわざわざ書き込む内容ではありません。

[728: 買い換え検討中]

あと23戸なんですか。
このご時世にしては200戸近くある大規模マンションなのに順調ですね。
この不況で欲しくてもローン審査が通らない人が多いよう。
これから先、景気どうなるのか。
大阪は良くなるといいが。

[729: 匿名]

724さんへ

ご理解頂けて嬉しく思います。
当方の身内が病院で働いておりますので、職員に対する愚弄とも思える書き込みでしたので腹立たしく思った次第です。

15年程前の分譲マンションといえば、レックスガーデン豊中曽根でしょうか？
ここのマンションは本当に色々とありましたよね。

[730: ご近所さん]

はじめまして。


周辺にある病院、学校の事を悪く思ってる人がいてる限り、よくはなりません。
批判、差別的な書き込みもありますが、特に購入もせずに文句だけカキコする人、このマンションの事よりも、自身について見つめ直した方が適正かと思います。
病院は周辺地域との信頼関係を保ってます。　学校も簡単には変わりませんが、よい学校にするには保護者の協力は必要です。
誰かがタバコの件でカキコしてましたが、ここで書かずに総会で話せばよいと思います。
共用廊下、エレベーター、エントランスは禁煙にできても単なるわがままな、部屋まで禁煙は無理でしょう。　　

この掲示板を見て購入を断念した人が、それでも購入した人は値引きが理由でしょうと書き込みしてましたが、値引きも魅力の一つです。数年後消費税も上がり、建築資材も値上がり中です。

エントランスから遠い位置の駐輪場及び１７台しか置けないバイク置き場。
　バイク置き場は、最低２５台は用意してもらいたかったです。需要がない場合のリスクは高くないと思います。　
どちらの駅も徒歩１１分以上は事実。