ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[601: 匿名はん]

５９８さんへ

５９５です。
フォローありがとうございました。
そうですよね、何事も程度の問題ですよね！
さすがに毎日だと大変ですが…。

中層階は快適なマンションライフを過ごされているのですね。
大変、参考になりました。

[602: 入居済み住民さん]

598です。
参考になれば嬉しいです。
このマンションを含めて
良い物件にご縁があればよいですね。

[603: 匿名さん]

深夜に隣接戸から扉開閉音コツンなど聞こえませんか？深夜でも全く無音でしょうか？

賃貸物件では深夜によく聞こえます。

[604: 入居済み住民さん]

＞６０３さん

まったく無音ってことはないでしょう。
少なくとも左右上下の部屋から音は聞こえません。

たまに廊下で走ってる子供の足音なんか聞こえますけど、
壁の遮音はしっかりしていると思います。

基本的には、入居済みのみなさんがおっしゃるように
静かで居心地が良いですよ。

[605: 匿名さん]

深夜に扉のコツンと言うような音も全く無音でしないのですか？
他の物件では扉の音がよく響きわたるところもあります。
こちらの物件は正しく設計施工された優良物件ということになります。
資産価値も高くなるでしょう。
遮音性能の悪い物件の場合は廊下のハイヒール音など物凄く響きます。特に上階からの足音は少し走る程度でも小音ながらよく響きます。

[606: 入居済み住民さん]

我家は全然しません。
時々朝方にカタッって音が聞こえるくらいです。
生活音に関しては部屋によってかなりの差があると思います。

[607: 入居済み住民さん]

う〜〜ン…
そういえば我が家も扉の音、しません。
むしろ言われるまで気づかなかったです^^
うちは小さい子供がいるのですが結構遅くまで騒いだりするので結構気を使ってましたが
よその音はあまりきになりませんでした。

周りにうるさいと思われてないかヒヤヒヤものですが…。

上階の部屋のたぶん、子供の走り回る音は時々聞こえます。それも昼間〜夕方なので
全く許容範囲です。
あと、おとなりさんプラス２件くらい幼児さんいらっしゃったけど、こちらは不思議と
音は聞こえてきません。

もちろん色んな人が住んでるので差はあると思いますが、上下左右とも小さいお子さんがいる（と思われる）我が家でも、かなり快適な部類です。

今まで、分譲貸の物件にしか住んだ事が無く、遮音性もそれなりの環境にいましたが
今が一番静かです。

[608: 住まいに詳しい人]

こちらのマンションはかなり施工が良かった例と思います。
このぐらい生活音のないマンションはトップレベルですよ。
施工不良かどうか不明ですが扉の音さえよく聞こえる新築物件もありますから。

[609: 匿名]

静かだと思ったらただの空室だったりしてね。

[610: 入居済み住民さん]

608です。
ま、空室っていうこともあるでしょう（笑）まだ売れ残ってる部屋もありますからね^^
うちの場合は上下左右は表札もあるし、挨拶もするから確実にいらっしゃいますけどね～
ここは夜の虫の音の方がうるさいくらい（笑）シーンとしてます。
近くに22時までやってるスーパーとドラッグストアがあり図書館、公園も近いし満足してます。
そりゃここだって欠点はありますけど、静かな暮らしがしたい人には検討の余地有ですよ。

[611: 入居済み住民さん]

間違えました、↑は607です。

そうそう欠点といえば、うちは下層階なので蚊が結構悩みなこと。
下層階のかた、虫対策どうやってらっしゃいます？？？

[612: 入居済み住民さん]

611さん

蚊はイヤですよね。刺されてもかゆくなかったらいいんですけど（笑）
我家は中層階ですがまだ一度も部屋に蚊が入ってきたり刺されたりした者はいません。
入ってくるとしたら超スピーディーに飛ぶ小バエが時々っていう感じです。
こちらは刺さないのでうっとおしいだけですが・・・。

たしかにエレベーターを待っている時に刺されることがあります。
ここのマンションを見ていますとあちらこちらに雨水溝があります。
これが蚊を寄せ付ける原因です。
蚊は産卵する為に流れのまったくない水場を求めて集まります。
幼虫（ボウフラ）が羽化する時には少しでも水のゆらぎがあれば羽化に失敗して死んでしまうからです。

この雨水溝の金網に蓋が出来れば蚊は集まってこないのですが
なんとかならないものでしょうかねぇ～。
無理なら排水溝まで砂利で水が溜まらないようにして欲しいです。

あと1階の薄暗い中庭も問題だと思います。
木だけでいいのにせっかくの綺麗な玉砂利の上から腐葉土をかけてへんてこな造園をしていますよね。
これは後々の植木の管理などで近鉄管理会社さんの仕事を増やす為だと思われます。
まあ系列会社ですからねぇ。
薄暗く、水が動かない。蚊が集まるのも当たり前ですよ。

これらの問題は住民の皆さんと一緒にこれから考えていきたいですね。

[613: 入居済み住民さん]

612さんへ

大変詳しい解説有り難うございました！
そう、わたしも１階中庭はたしかに薄暗くって気にはなっていたんですけど何が変なのか具体的に分からず…へんてこな造園（T.T)なんですね。
管理会社の利益の為に作られてる？と思うと嫌です。
あまり現実的ではないかもしれませんが、管理会社は我々マンション住民の理事会で変える事も
一応は可能です。
今後の私たちがどう積極的に管理組合に参加し、作っていくかにもよりますね。

あと雨水溝の蓋とか検討できないでしょうかね？？蚊が発生する温床は根絶やしにしたいです。
こちらでは室内にも蚊がやってくるんですが、黒くて大きいやぶ蚊なので
刺されたらもうかゆくって大変です（><)

虫コナーズとかって効き目が無いって聞くんですけどどなたか〜良い対策教えてください。
とりあえずは私はアロマ水で防御してますが。

[614: 匿名]

普通のマンションは上下隣からの生活音が確実に多少なりあります。
こちらは本当に良く施工されたトップレベルでしょう。

[615: 入居済み住民さん]

上はともかく，下からの生活音って聞こえるものなんですか？？？
いままで優良賃貸にいましたが、下からの音って別に気にならなかったですよ。
さて、こちらのマンションでの生活。
正直上の階のお子さんのどたばた音は聞こえますよ。
時々踏みしめるような音があります。
それがね、普段静かだから、その音がするとめっちゃびっくりするんですよ。
でも遅くとも２１時までだから許容範囲かな。
しかし他の人も言ってたように不思議と隣からの音は皆無なんですよねこれが。
ここは特別高級な作りでもないけど、アタリのマンションだったのかな？

[616: 住まいに詳しい人]

当たりのマンションで良いですね。
施工した会社というより職人さんの質がかなり良かったんでしょう。
他のマンションでは上下階からの生活音がとてもよく聞こえます。
隣からが最も聞こえにくいのです。
下からの音も上からと勘違いすることが多いのでしょう。

[617: 入居済み住民さん]

なるほど、職人さんの腕次第でここはアタリですか。
静かでのんびりできます。
以前が国道沿いだったので、本当、幸せです？

[618: 匿名]

駅から遠いので静かなのは当たり前だと思ってましたけど当たりマンションなのですね。早く完売するといいですね。

[619: 匿名さん]

そうですね。ここは静かで文句のつけようがありません。
周辺マンションでトップレベルでしょう。

[620: 匿名]

静かなマンションはうらやましいです。やはり職人さんが丁寧に施工されたのでしょう。

[621: 入居済み住民さん]

615です。アタリと言われて悪い気はしませんね。
静かで住みやすいし、設備にも充分満足してます。
が…職人さんが丁寧に施工したとは（苦笑）そこまで思えないなぁ（笑）
ほめ殺しか、業者の自演？まだ売れ残ってるのにね（爆笑）
実は小さなミスがあったんでうちは入居後、手直ししてもらいましたよ。
大手だからキッチリ綺麗にしてくれて満足です。
アフターサービス受けられるのは１年までだから、値引きを狙ってる人も早めに買った方が良いかも。

まぁそういうのはこれまた個体差があるからたまたま我が家が運が悪かっただけかな。
あと、よそのスレでも言われてたけど最近の新築は梁がかなり出ていて正直窮屈。
デベに聞いたらコストダウンのせいらしい。
そういう点でもここは窮屈感はないね。そこそこ上手に作ってると思う。

あとここがいいのは、収納もきちんと計算されてて遣いやすいこと。
キッチンの巾木収納とか便利だし、廊下の収納も奥行きばっちりだしね。
クローゼットの中は最初見たとき趣味に合わなかったけど、高さ調節可能なダボはやっぱり便利。

気に入らないのはドアの取手が角張っていて固い。痛い。押し入れがやや安っぽい。
取手は数年後にでも変えようかって思ってます。

[622: 匿名さん]

お隣や上下の生活音って以外と
音は下から上に上がるので、隣や上の音より
窓などを開けていると下からの音の方がよく聞こえると思います。
これから少しの時期窓を開けていたら多少下からの音が聞こえるでしょうが
窓を閉めていたらそのような騒音は気にならないと思います。

内装工事の良し悪しって職人さんの手にかかっていると思います。
納得の行く仕上がりになっていると言う事は職人さんが上手な人だったんですね。
まさに当たりだと思います。

[623: 匿名]

なんだか・・・きちんと出来ていて当たり前だと思いますよ。褒めることでもないでしょう。

[624: 入居済み住民さん]

最近のニュースで川崎のライオンズマンションが手抜き工事が発覚したため建て直しとでていましたね。
あのマンション最大手のひとつで、しかも築浅なのに・・・梁に木片まで出てきたとありました。
こんなに耐震のことが制度化されても姉歯事件などの耐震偽装や手抜きは
いままでもそしてこれからも後を絶たないのでは。
多くの人にとって一生で一番大きな決断を要する買い物の住宅購入に
本来、あたりはずれなどというもの決してあってはならないのでしょうが、
残念なことですが、あたりはずれは今もあるでしょうしこれからもあるのではないかと。
どんな類の仕事でもプロ意識を持って取り組む組織や人がいる一方、
手抜きと儲け第一主義のところがあるのは変えることは難しいのでしょう。
623さんのおっしゃることが当然でそうであるべきところなのでしょうが残念なことですね。

[625: 匿名]

同じ会社でもよく聞こえる物件と優れた物件があります。職人さんと現場監督の質でしょう。

[626: 匿名さん]

あたりまえのことをなぜ誉めてるのか疑問なんですけど。
そんなにはずれ欠陥部屋が多いからですかね。

[627: 匿名さん]

先の方も書かれているように、あたりはずれがあってはﾀﾞﾒなんですけど。
結局は人間のやる仕事ですから、その職人さんの気質や技術の差で仕上がりに
変化があるのは時々ある話です。
出来上がりの差も小さな差であれば問題にもなりませんが、未熟な技術の職人さんも
多々います。
職人さんもきちんとしたプライドを持って仕事をしてくれる人に当たればよいですが
そうじゃない人も多いですからね。そのような方にあたると結果はずれになりますよね。

[628: 入居済み住民さん]

私のところで聴こえる外の音は夏の終わりを告げる虫の声くらい。
以前すんでいたところでは常にあー集合住宅に住んでいるんだなと感じさせるいろんな生活音
（といっても許容範囲でした）がありましたので、同じ集合住宅でこんなに上下左右音がないことは
嬉しいおどろきでした。（うちは上下左右入居済みです）
あたりという言葉が飛び交っていますが、やはりそう感じます。

[629: 匿名]

駅から遠くて静かじゃなかったら困ると思うので褒める所が他にないのかとも思ってしまいました。

[630: 入居済み住民さん]

そういう意味の「静か」ではないですよ。
駅遠の物件でもうるさい所はいくらでもあります。
駅遠＝閑静、ではなく辺鄙、でかつ幹線道路沿いという所もありますから。
ここはかろうじて辺鄙、ではないと思います。
もちろん感じ方は人それぞれ。ですけどね。

皆さん言ってるように生活音がしない、
集合住宅ならではの部屋と部屋どうしの「騒音」から
解放されたっていうことです。

いっくら駅遠の辺鄙なマンションでも安普請であったり
某マンションのように共用施設の音、周りの音と匂いに悩まされたり
というケースもあります。

私は以前ある大手分譲の賃貸に住んでましたけど、
今はそこと同じかそれ以上に上下左右からの音がしません。
その物件はL35で２重床で逆梁工法の住みやすい所でしたよ。

[631: 入居済み住民さん]

同じ大阪の北摂地区で一戸建てに住んでいる友人と電話で話していたのですが、
現在進行形の台風１２号が友人はかなりリアルに風や雨の音から実感するようで
「こわいよね・・・」と言っていました。
うちの子供は私立で土曜日もいつもなら学校があるのですが今回は休みになり家にいました。
「台風来てるの？大型なの？なんかわからんなぁ～」と何度もいっているのと対照的でした。
かくいうわたしもニュースで見る様子と家の中の静寂さのギャップが激しいなと妙な気がしました。

[632: 匿名さん]

窓を閉め切っていたら外の音は全く気にならないって事ですね。
風も雨も結構きつかったように思いましたが、気にならないって安心ですね。

[633: 入居済み住民さん]

今日の雨はぜんぜん気になりませんでしたね。
というかわかりませんでした。
南風でベランダに雨が強く降るとわかるのですが
北風で通路側に雨が降ると状況がぜんぜんわかりません^^;

[634: 匿名さん]

やはり職人さんと監督さんが良かったんでしょう。
よくある他の物件では隣接戸の扉の音もよく聞こえますし
走られたりするとそれこそよく聞こえます。

[635: 匿名]

賃貸にしか住んだことがない人の書き込みばかりと感じ合わない感じ。
お手頃な東南角部屋が売れていないマンションって微妙なのですね。

[636: 物件比較中さん]

↑の635さんへ

＞お手頃な東南角部屋
お手頃価格と言えるお金持ちさんが、なんでこんなしょーもない掲示板を見るの？

オマケに..
＞賃貸にしか住んだことがない人の書き込みばかりと感じ合わない感じ。
合わなかったら見なければいいじゃん。
んで、なんでイチイチ書き込んでいくの？

どーせあなたもローン組まないと買えない人なんだろーな。
何が妬ましいのかな... （笑）

[637: 匿名さん]

偏った人ばかりの書き込みばかりでは無いと思いますけどね。
細かいところまで、読み込んでいるのですね。

[638: 匿名]

同じ分譲物件でも当たりハズレがある。こちらは当たりで優良施工ということ。

[639: 匿名]

ただ現実問題角部屋と安いお部屋の収入差はあるでしょうね。
５０００万円出せる人は買えるマンションの幅がある人ですから。
煽られた人はお金のない証拠ですから落ち着いてみてはいかがでしょう。

[640: 物件比較中さん]

どのマンションでも角部屋のお高い物件もあれば
それに比べて手ごろなお値段のものもあるでしょう。
なにもこのマンションのスレでわざわざ語るのは的が外れています。
このようなことを書くと単に底意地の悪い暇人にしか受け取られません。
知りたいのはその物件の仕様や住み心地などパンフレットや営業トークではわからないことを情報交換するための場所です。
639さん、ご自分が冷静になられたらいかがでしょう。

[641: 匿名]

成程・・・今角部屋はどの程度の値引きが妥当でしょうかと言うような話しですかね。
以前見学に行き検討外だったのですが余りに安く数年住んで賃貸にしたらいいかと検討中。

[642: 不動産業者さん]

＞余りに安く数年住んで賃貸にしたらいいかと検討中。

たしかにこのあたりは豊中市でも人気のある地域です。
特に他県から転勤されてくる方に人気があります。

賃貸におだしになるのでしたら新築のほうが入居率が高くなります。
近隣ではレックスガーデン豊中曽根に多数の賃貸物件が出ておりますので
家賃面でローレルコートは厳しくなると思われます。

[643: 匿名]

駅から１０分以上は売却も賃貸も大変ですね。

[644: 不動産業者さん]

＞駅から１０分以上は売却も賃貸も大変ですね。

駅から少し距離はありますが駐車場代がお安いようですので売却面では多少有利です。
10年、20年後を考えますと少なくとも3階建の戸建住戸より遥かに売却しやすいです。

現状でも3階建の中古戸建は全然人気がありません。
高齢化が進む中でマンションの売却は有利な傾向がありますし物件価格も3階建戸建と
比較しましてかなり値落ち率が低いです。

[645: 匿名]

マンションを３階建てミニ一戸建てと比べても希望層が違うので意味がないと思います。

[646: 入居済み住民さん]

四中前の阪急バスはかなり便利ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ
四中前▶千里中央
四中前▶蛍池▶関空行きのバス▶海外
四中前▶伊丹空港
四中前▶豊中市役所
四中前▶豊中駅前
また他に便利なバス情報があればお知らせ下さ〜い☆

[647: 匿名]

バスがないと不便なのがよくわかりました。ありがとうございます。

[648: 契約済みさん]

阪急宝塚線服部、曽根、北大阪急行江坂以外にもこんなルートもありますよということでプラスアルファの情報じゃないですかね。ずっと匿名でネガティヴなことを底意地悪く書きこまれているのは何か意図があるのでしょうかね。

[649: 匿名さん]

暇人で、買う予定がまったくないか、買えるお金がない人だと思いますよ。
人を羨んでも何も進歩しないのにねぇ...

[650: 入居済み住民さん]

最近、ここに粘着して叩いている匿名さんがいますがまぁ気にしないでいきましょう…
649さんの言う通り暇なんだと思います。

確かにここは交通至便とは言いがたいです。
今まで駅徒歩７分だったので、ここに決めるのも正直不安だったんです。
でも数ヶ月が経過して、ここでの暮らし気に入りました。