ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[581: 入居済み住民さん]

ハーフニコチンマン…さん（笑）
ウィットがあっていいですね～しかし50戸も売れ残ってるんですか？
2週間前には5階以下は完売と聞きました（モデルルーム住居のぞく）
販売員さんのミエだったのか？

自分が住みだしたから言う訳じゃないけど、ここのマンションは気に入ってます。
3000万台で結構な広さの部屋が手に入ったし、風呂も広いし妻がキッチン周りも満足してます。
売れ残ってるのは4000万後半の角部屋では？と勝手に思ってます。

しっかし576の匿名さん。
そんなに情報情報と神経質ならば、他人への副流煙や匂いにも敏感になってほしいものです。
ニコチンマンはニコ中ならぬ自己中さんが多いので困りもんです。
あ、私は嫌煙じゃないですよ（脱ニコ中毒）

[582: 入居済み住民さん]

581さん

販売員さんのミエではないらしいですよ！

住人も事務所に行けば現在の販売表がもらえます。
そこで困るのがローン審査中のお部屋も「分譲済み」と記載しているそうです。

話しを伺いますとこの不景気でローンが通らない方が多いらしいんです。
だから売れているようで売れていないお部屋がたくさんあるんです。

どこかのマンションのように3年目に入っても「分譲中」だけはイヤですね(;＞_＜;)

[583: 匿名]

どこかのマンションと違いしっかり値引きしてるので大丈夫でしょう。

[584: 購入検討中さん]

どれくらい値引きしていただけるのですか？
５０戸って・・・４分の１も残ってるんですか？
諸費用なんかももってもらえるんですか？

[585: いつか買いたいさん]

このマンション、前に書き込みあってへえーと思ってたけどほんとにスッチーさんいるねー
ヨーロッパ外資だねーd(^_^o)…マニアですからf^_^;)
どこかわかったけど会社名まではやめとこ。

[586: 買いたいさん]

↑
こんなこと書いたら576にバカなこと言われちゃいますよんっ！

[587: 匿名さん]

検討してらっしゃるのなら直接交渉された方が
確実じゃないでしょうかね。

[588: 匿名]

「2割引にしてもらったよ！」なんか口が裂けても言えませんものね。

[589: いつか買いたいさん]

二割引⁈

[590: 匿名さん]

↑
本当のところはどうなんですか⁈

[591: 入居済み住民さん]

わたしもまぁ、それなりに値引きしてもらいましたが…
竣工後とはいえ、まだ１年経っていないので２割引とかってまだあり得ないと思いますよ〜

そして、こういう事は掲示板では本当の情報は出ないと思うので
ここの物件を確実に検討してるならば、やはり販売員さんに直球で交渉頑張ってみてくださいね！
とりあえず９月末もチャンスだと思いますよ。

私の経験上では
安くしてよ〜ではなく、そしてひやかしではなく、真剣にここを買いたいということ
ローンが確実に通る額の購入にしたい、ということ
などを伝えると良かったです（他の物件でもそうでした）

[592: 匿名さん]

値引き交渉って難しそうですね・・・
話のもって行き具合が大切？

[593: 住まいに詳しい人]

2割引なんてありえません。
竣工後2年以上、MR、事務所使用住戸等だけだと思います。

[594: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。

[595: 匿名はん]

子供の夜泣きや楽器の演奏などの雑音はどうですか？

[596: 匿名]

595の匿名はんへ

音声学的に子供の夜泣きや楽器の演奏は雑音とは言いません。
集合住宅なのですからどこでも少なからずあるでしょう。
子供の夜泣きや楽器の演奏は永久的に続くものではありません。
常識の範囲では許容すべきことです。
それでも雑音ならば野中の一軒家があなたにはおすすめです。

[597: 匿名はん]

夜泣きに関わらず金切り声や演奏の音が、騒がしく不愉快に感じられる音は雑音とは言わないのですか？
私はただどうですか？と聞いただけなのに不愉快に感じました。

[598: 入居済み住民さん]

そうですよね、質問した側に他意はなくどんな感じですかと聞かれただけですよね。
なんでも程度問題なのでは？
夜中まで演奏してたり、毎晩夜泣きでというのはしんどいなあと思いますけど。
たぶん赤ちゃんの夜泣きがあっても聞こえないのでは？
わたしは中層階中住居ですが、入居して一番感じるのは
日当たり、風通し、静けさ・・・ほんとうに静かです。

[599: 入居済み住民さん]

596です。

上記ご質問の件ですが、名前の【匿名はん】がふざけているように感じました。
【購入検討中さん】などなら話が解りますが、【匿名はん】ではとても購入意思がないと判断しました。
とても不愉快なご質問でしたのでこのような回答になってしまったことをお許しください。

さてご質問の件ですが、当方中層階です。
これだけ戸数があると住戸によってかなり差があると思います。
時節柄窓を閉め切っていることがほとんどですのでほぼ無音ですが
昼間ピアノの音が聞こえることがあります。
1～2時間も続くことはなく、また昼間ですので許容範囲内と考えています。
子供の夜泣きも時々聞こえますが「可愛いものだ」としか当方には思えず
また毎晩のことでもなくこれもごく普通の許容範囲内だと考えています。

598さんのおっしゃるように想像以上に風通しがよく静かです。
快適なマンションライフが送れると思います。

[600: 入居済み住民さん]

598です
たしかに、これから新しい生活を住んでいるものとしては熟慮を重ねた上で始まったばかりのなか、こうしたインターネットサイトはとても参考になる場合もあれば、ときには匿名性を悪用して言われない事や、明らかに悪意を感じることもありますものね。
599さんのお気持ちもわかりました。
住んでいるわたしは不満はなく、居心地がよいのでうちでのんびりする時間が以前住んでいたところよりずっと長くなりました。
いまは図書館、服部緑地、スーパーくらいしか出かけなくなりのんびり家事をしたり、お菓子や料理を作ったり…外出して無駄遣いしなくなりましたねー。

友人にはうちに来てもらうし。
静かな生活をおくると
生活パターンまで変わるもんだなあと感じます。

[601: 匿名はん]

５９８さんへ

５９５です。
フォローありがとうございました。
そうですよね、何事も程度の問題ですよね！
さすがに毎日だと大変ですが…。

中層階は快適なマンションライフを過ごされているのですね。
大変、参考になりました。

[602: 入居済み住民さん]

598です。
参考になれば嬉しいです。
このマンションを含めて
良い物件にご縁があればよいですね。

[603: 匿名さん]

深夜に隣接戸から扉開閉音コツンなど聞こえませんか？深夜でも全く無音でしょうか？

賃貸物件では深夜によく聞こえます。

[604: 入居済み住民さん]

＞６０３さん

まったく無音ってことはないでしょう。
少なくとも左右上下の部屋から音は聞こえません。

たまに廊下で走ってる子供の足音なんか聞こえますけど、
壁の遮音はしっかりしていると思います。

基本的には、入居済みのみなさんがおっしゃるように
静かで居心地が良いですよ。

[605: 匿名さん]

深夜に扉のコツンと言うような音も全く無音でしないのですか？
他の物件では扉の音がよく響きわたるところもあります。
こちらの物件は正しく設計施工された優良物件ということになります。
資産価値も高くなるでしょう。
遮音性能の悪い物件の場合は廊下のハイヒール音など物凄く響きます。特に上階からの足音は少し走る程度でも小音ながらよく響きます。

[606: 入居済み住民さん]

我家は全然しません。
時々朝方にカタッって音が聞こえるくらいです。
生活音に関しては部屋によってかなりの差があると思います。

[607: 入居済み住民さん]

う〜〜ン…
そういえば我が家も扉の音、しません。
むしろ言われるまで気づかなかったです^^
うちは小さい子供がいるのですが結構遅くまで騒いだりするので結構気を使ってましたが
よその音はあまりきになりませんでした。

周りにうるさいと思われてないかヒヤヒヤものですが…。

上階の部屋のたぶん、子供の走り回る音は時々聞こえます。それも昼間〜夕方なので
全く許容範囲です。
あと、おとなりさんプラス２件くらい幼児さんいらっしゃったけど、こちらは不思議と
音は聞こえてきません。

もちろん色んな人が住んでるので差はあると思いますが、上下左右とも小さいお子さんがいる（と思われる）我が家でも、かなり快適な部類です。

今まで、分譲貸の物件にしか住んだ事が無く、遮音性もそれなりの環境にいましたが
今が一番静かです。

[608: 住まいに詳しい人]

こちらのマンションはかなり施工が良かった例と思います。
このぐらい生活音のないマンションはトップレベルですよ。
施工不良かどうか不明ですが扉の音さえよく聞こえる新築物件もありますから。

[609: 匿名]

静かだと思ったらただの空室だったりしてね。

[610: 入居済み住民さん]

608です。
ま、空室っていうこともあるでしょう（笑）まだ売れ残ってる部屋もありますからね^^
うちの場合は上下左右は表札もあるし、挨拶もするから確実にいらっしゃいますけどね～
ここは夜の虫の音の方がうるさいくらい（笑）シーンとしてます。
近くに22時までやってるスーパーとドラッグストアがあり図書館、公園も近いし満足してます。
そりゃここだって欠点はありますけど、静かな暮らしがしたい人には検討の余地有ですよ。

[611: 入居済み住民さん]

間違えました、↑は607です。

そうそう欠点といえば、うちは下層階なので蚊が結構悩みなこと。
下層階のかた、虫対策どうやってらっしゃいます？？？

[612: 入居済み住民さん]

611さん

蚊はイヤですよね。刺されてもかゆくなかったらいいんですけど（笑）
我家は中層階ですがまだ一度も部屋に蚊が入ってきたり刺されたりした者はいません。
入ってくるとしたら超スピーディーに飛ぶ小バエが時々っていう感じです。
こちらは刺さないのでうっとおしいだけですが・・・。

たしかにエレベーターを待っている時に刺されることがあります。
ここのマンションを見ていますとあちらこちらに雨水溝があります。
これが蚊を寄せ付ける原因です。
蚊は産卵する為に流れのまったくない水場を求めて集まります。
幼虫（ボウフラ）が羽化する時には少しでも水のゆらぎがあれば羽化に失敗して死んでしまうからです。

この雨水溝の金網に蓋が出来れば蚊は集まってこないのですが
なんとかならないものでしょうかねぇ～。
無理なら排水溝まで砂利で水が溜まらないようにして欲しいです。

あと1階の薄暗い中庭も問題だと思います。
木だけでいいのにせっかくの綺麗な玉砂利の上から腐葉土をかけてへんてこな造園をしていますよね。
これは後々の植木の管理などで近鉄管理会社さんの仕事を増やす為だと思われます。
まあ系列会社ですからねぇ。
薄暗く、水が動かない。蚊が集まるのも当たり前ですよ。

これらの問題は住民の皆さんと一緒にこれから考えていきたいですね。

[613: 入居済み住民さん]

612さんへ

大変詳しい解説有り難うございました！
そう、わたしも１階中庭はたしかに薄暗くって気にはなっていたんですけど何が変なのか具体的に分からず…へんてこな造園（T.T)なんですね。
管理会社の利益の為に作られてる？と思うと嫌です。
あまり現実的ではないかもしれませんが、管理会社は我々マンション住民の理事会で変える事も
一応は可能です。
今後の私たちがどう積極的に管理組合に参加し、作っていくかにもよりますね。

あと雨水溝の蓋とか検討できないでしょうかね？？蚊が発生する温床は根絶やしにしたいです。
こちらでは室内にも蚊がやってくるんですが、黒くて大きいやぶ蚊なので
刺されたらもうかゆくって大変です（><)

虫コナーズとかって効き目が無いって聞くんですけどどなたか〜良い対策教えてください。
とりあえずは私はアロマ水で防御してますが。

[614: 匿名]

普通のマンションは上下隣からの生活音が確実に多少なりあります。
こちらは本当に良く施工されたトップレベルでしょう。

[615: 入居済み住民さん]

上はともかく，下からの生活音って聞こえるものなんですか？？？
いままで優良賃貸にいましたが、下からの音って別に気にならなかったですよ。
さて、こちらのマンションでの生活。
正直上の階のお子さんのどたばた音は聞こえますよ。
時々踏みしめるような音があります。
それがね、普段静かだから、その音がするとめっちゃびっくりするんですよ。
でも遅くとも２１時までだから許容範囲かな。
しかし他の人も言ってたように不思議と隣からの音は皆無なんですよねこれが。
ここは特別高級な作りでもないけど、アタリのマンションだったのかな？

[616: 住まいに詳しい人]

当たりのマンションで良いですね。
施工した会社というより職人さんの質がかなり良かったんでしょう。
他のマンションでは上下階からの生活音がとてもよく聞こえます。
隣からが最も聞こえにくいのです。
下からの音も上からと勘違いすることが多いのでしょう。

[617: 入居済み住民さん]

なるほど、職人さんの腕次第でここはアタリですか。
静かでのんびりできます。
以前が国道沿いだったので、本当、幸せです？

[618: 匿名]

駅から遠いので静かなのは当たり前だと思ってましたけど当たりマンションなのですね。早く完売するといいですね。

[619: 匿名さん]

そうですね。ここは静かで文句のつけようがありません。
周辺マンションでトップレベルでしょう。

[620: 匿名]

静かなマンションはうらやましいです。やはり職人さんが丁寧に施工されたのでしょう。

[621: 入居済み住民さん]

615です。アタリと言われて悪い気はしませんね。
静かで住みやすいし、設備にも充分満足してます。
が…職人さんが丁寧に施工したとは（苦笑）そこまで思えないなぁ（笑）
ほめ殺しか、業者の自演？まだ売れ残ってるのにね（爆笑）
実は小さなミスがあったんでうちは入居後、手直ししてもらいましたよ。
大手だからキッチリ綺麗にしてくれて満足です。
アフターサービス受けられるのは１年までだから、値引きを狙ってる人も早めに買った方が良いかも。

まぁそういうのはこれまた個体差があるからたまたま我が家が運が悪かっただけかな。
あと、よそのスレでも言われてたけど最近の新築は梁がかなり出ていて正直窮屈。
デベに聞いたらコストダウンのせいらしい。
そういう点でもここは窮屈感はないね。そこそこ上手に作ってると思う。

あとここがいいのは、収納もきちんと計算されてて遣いやすいこと。
キッチンの巾木収納とか便利だし、廊下の収納も奥行きばっちりだしね。
クローゼットの中は最初見たとき趣味に合わなかったけど、高さ調節可能なダボはやっぱり便利。

気に入らないのはドアの取手が角張っていて固い。痛い。押し入れがやや安っぽい。
取手は数年後にでも変えようかって思ってます。

[622: 匿名さん]

お隣や上下の生活音って以外と
音は下から上に上がるので、隣や上の音より
窓などを開けていると下からの音の方がよく聞こえると思います。
これから少しの時期窓を開けていたら多少下からの音が聞こえるでしょうが
窓を閉めていたらそのような騒音は気にならないと思います。

内装工事の良し悪しって職人さんの手にかかっていると思います。
納得の行く仕上がりになっていると言う事は職人さんが上手な人だったんですね。
まさに当たりだと思います。

[623: 匿名]

なんだか・・・きちんと出来ていて当たり前だと思いますよ。褒めることでもないでしょう。

[624: 入居済み住民さん]

最近のニュースで川崎のライオンズマンションが手抜き工事が発覚したため建て直しとでていましたね。
あのマンション最大手のひとつで、しかも築浅なのに・・・梁に木片まで出てきたとありました。
こんなに耐震のことが制度化されても姉歯事件などの耐震偽装や手抜きは
いままでもそしてこれからも後を絶たないのでは。
多くの人にとって一生で一番大きな決断を要する買い物の住宅購入に
本来、あたりはずれなどというもの決してあってはならないのでしょうが、
残念なことですが、あたりはずれは今もあるでしょうしこれからもあるのではないかと。
どんな類の仕事でもプロ意識を持って取り組む組織や人がいる一方、
手抜きと儲け第一主義のところがあるのは変えることは難しいのでしょう。
623さんのおっしゃることが当然でそうであるべきところなのでしょうが残念なことですね。

[625: 匿名]

同じ会社でもよく聞こえる物件と優れた物件があります。職人さんと現場監督の質でしょう。

[626: 匿名さん]

あたりまえのことをなぜ誉めてるのか疑問なんですけど。
そんなにはずれ欠陥部屋が多いからですかね。

[627: 匿名さん]

先の方も書かれているように、あたりはずれがあってはﾀﾞﾒなんですけど。
結局は人間のやる仕事ですから、その職人さんの気質や技術の差で仕上がりに
変化があるのは時々ある話です。
出来上がりの差も小さな差であれば問題にもなりませんが、未熟な技術の職人さんも
多々います。
職人さんもきちんとしたプライドを持って仕事をしてくれる人に当たればよいですが
そうじゃない人も多いですからね。そのような方にあたると結果はずれになりますよね。

[628: 入居済み住民さん]

私のところで聴こえる外の音は夏の終わりを告げる虫の声くらい。
以前すんでいたところでは常にあー集合住宅に住んでいるんだなと感じさせるいろんな生活音
（といっても許容範囲でした）がありましたので、同じ集合住宅でこんなに上下左右音がないことは
嬉しいおどろきでした。（うちは上下左右入居済みです）
あたりという言葉が飛び交っていますが、やはりそう感じます。

[629: 匿名]

駅から遠くて静かじゃなかったら困ると思うので褒める所が他にないのかとも思ってしまいました。

[630: 入居済み住民さん]

そういう意味の「静か」ではないですよ。
駅遠の物件でもうるさい所はいくらでもあります。
駅遠＝閑静、ではなく辺鄙、でかつ幹線道路沿いという所もありますから。
ここはかろうじて辺鄙、ではないと思います。
もちろん感じ方は人それぞれ。ですけどね。

皆さん言ってるように生活音がしない、
集合住宅ならではの部屋と部屋どうしの「騒音」から
解放されたっていうことです。

いっくら駅遠の辺鄙なマンションでも安普請であったり
某マンションのように共用施設の音、周りの音と匂いに悩まされたり
というケースもあります。

私は以前ある大手分譲の賃貸に住んでましたけど、
今はそこと同じかそれ以上に上下左右からの音がしません。
その物件はL35で２重床で逆梁工法の住みやすい所でしたよ。