ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[491: 契約済みさん]

＞490さん

489やけど、現実は規模に関係なく管理組合って形骸化しますよ(^_^;)

経験上、納得するように話し合うのは難しいかな～(笑)
問題のある人は話し合いの場に出ないからね^^;
まず起きるのが管理費・修繕積立金の滞納問題！
これがやっかい^_^;

それに理事長って誰もやりたがらない～！
文句ばかり言って理事とか面倒くさいことはやりたくない人が多いから^_^;
理事長に全部押しつけてね^_^;
そりゃ～やりたくないよねｗ

外部の専門家に委託するのも一つのアイデアだし、理事長に報酬を払うのも一つのアイデアかもねｗ

[492: 契約済みさん]

なるほど、そうなんですね。
これからこれだけ知識と経験のある方が入居されたら心強いですね。
わたしも491さんもこれから入居となりますので、自分が住むマンションはより良くしていきたいという点では同じでしょうから、よろしくお願いします。
また専門家としてアドバイスお願いしますね。

[493: 契約済みさん]

492さん

管理組合の運営に前向きな方があなたのように一人でもいらっしゃるのは嬉しいです(^^)v

要は気持ちの問題です。後ろ向きな人は文句ばかり言う。前向きでないと何も解決できないですもんね！

200世帯弱もいれば必ずややこしい住人が何人か出てきますから、一緒に対応していければ良いですね！

もうすぐ入居しますので、よろしくお願いします。

[494: 契約済みさん]

492です。
こちらこそ、よろしくお願いします。
大切な自宅ですものね。

[495: 入居済み住民さん]

スクーター置き場を増やすことって出来ないものでしょうか？
けっこう駐車場が空いてるようですし。

[496: 474の契約済みさん]

騒音、ペット、タバコ、アルコーブへの物品放置、いろいろと問題が生じるかもしれませんが、
いたずらに対立するのではなく、できる限り穏便な形で済ませたいものですね。
住民トラブルが一番困りますから。

[497: 契約済みさん]

495さん
バイク置場の問題ですねｗ

確かに私もいつかはハーレーと思ってますから(笑)バイク置場はもっと欲しいですね(^^)v

完売して、駐車場が余ってるなら管理組合で協議して駐車場をバイク置場に転用することも考えていいんじゃないですか！
・2台目需要、・バイク置場への転用、・第3者への賃貸などみんなで知恵を絞りましょう！

駐車場収入も立派な管理組合の収入源になりますから、空きが無いよう効率的な駐車場の利用を考えましょうよ(^^)v
将来の修繕積立金の確保、管理費値上げを防ぐためにも住人にとっては大切な事ですね～！！！

[498: 契約済みさん]

本当に、プロのアドバイスがいただけるとはありがたいことです。
よりよい住まいにしていくのは住民意識にかかっていると思いますので、誰もがここで良かったと思えるように前向きな話し合いができればと願っています。
よろしくお願いします。

[499: 契約済みさん]

そうですね、お互い協力し合ってよりよいマンションを作っていけたらと思います。

組合経験者の力強い方もいらっしゃるようですし、頼もしい限りです！

騒音、ペット、タバコ、共有部分の使い方は皆の意識向上が必要でね。

しかし人任せにせず、また不満や文句を言うだけでなく積極的に参加して

問題を改善したいと思っています。

どうぞよろしくお願いします（＾＾）

ちなみに駐車場の稼働率が今のところ７０％強と聞きました。

なので、セカンドカーへの流用が検討されているらしいです。

またバイクの方も多いみたいですから、確かにバイク置き場へ転用できたら、と思いましたが駐車場内での事故が心配です。

何かよい知恵を持ってバイク派の方も使えるようになったらいいですよね。

[500: 物件比較中さん]

今、こちらを含めて検討中なのですが、もしさきほどのプロのかたがみてくださりお答えいただけるのならと思い質問させていただきます。
数多くのマンションの運営などに関わってこられたプロの方が、ご自身のマンションの購入をこちらにされたのはどういう点をチェックされてのことなのでしょうか。
マンションをみて回り、比較検討するにあたり、どういう点をチェックしていけばよいかの参考にできればと思います。
もし読まれておられましたら、教えてくださるとありがたく存じます。
よろしくお願いします。

[501: もうすぐ入居済み]

ベランダはもちろん、換気扇の下での喫煙も禁止なんですね。
つまり、喫煙するなら閉め切った部屋の中で
その煙は一切外に出してはいけないということですね。

ほとんど全面禁煙マンションに近いですね。
ま、自分の肺は汚しても自分の部屋は汚したくないって
そもそも身勝手この上ないですものね。

綺麗な空気の中で健やかに生活したいものです。

[502: 匿名さん。]

500さん

誰かさんがプロと言われていますけど、それはマンションの組合関係の話しであってこのマンションにもどんな方が入居したかはこれからわかっていくことですので購入時点では何とも言えないと思います。

間違っていたら申し訳ないのですがほとんどの方はやっぱりお金です。他のマンションと比較しても価格が安いですし、駐車場も安い。これが決めての人が多いと思います。

管理面では本当は100戸くらいの規模が一番スムーズに行くといわれています。ここはその倍ほどの規模がありますが半分の50戸よりはまとまりやすいのではと思っています。

[503: 物件比較中さん]

早速のお答えありがとうございます。
やはりこちらは物件価格だけでなく、これからかかる駐車場や諸経費を考えると総支出はさらに魅力的ですね。
おっしゃるように住んでいる方々の姿勢が大切なんですね。
アドバイスをありがとうございます。

[504: 入居済み住民さん]

バイク置き場を考えてみたのですが・・

1Fの車庫の入り口左右の4区画が一番適しているように思います。
8000円×4＝32000円分を確保することはスペース的に無理だと思いますが
遊ばせておくよりマシという考えしかないと思います。

バイク、スクーター合わせて10台分くらいは確保できると思います。
一度希望者数の調査をしてもよいと思いますね。

[505: 匿名さん]

人の意見って本当に様々ですからね、これが一番ベストじゃなかって
思っても、そう簡単には話しはまとまりません。
バイクを持っていない人にとっては、どうでも良い話になってしまうので

＞遊ばせておくよりマシという考えしかないと思います。

確かにそうと思いますけど、色んな意見がありますよ。

[506: 契約済みさん]

500さん

仕事はプロフェッショナルですが、マンション購入に関してはプロではないですよ(笑)
投資用不動産ならセミプロ程度でしょうか(笑)

購入の決め手は価格・ランニングコストも多少ありますが、地の利が一番の決め手です！
マラソンを始めた中年ランナーなので、服部緑地が魅力！
それに緑地までの東側一体が第一種低専で、静かで雰囲気が好き！
最後はタイミングですかね(笑)タイミングがたまたまここと合ったから＾＾
他の検討したマンションとはタイミングが合わなかった^_^;

住まいのマンションの購入はそれぞれの判断基準があるでしょうからまず自分の重視する価値観で選べば良いのではないでしょうか！
でもタイミングが一番重要だと思います＾＾

[507: 物件比較中さん]

服部緑地は本当にすぐそばですね。マンションの東側の閑静な住宅地を通り、松林を抜けて緑地公園へ行ってみましたが気持ち良かったです。ランニングする人には最高ですね。この近さならランニングしなくても毎日散歩したくなりますね。
アドバイスありがとうございます。

[508: 匿名さん]

まだ売ってんのかい！

[509: サラリーマンさん]

↑
どうしちゃったの？
暑いねー( T_T)＼(^-^ )

[510: 入居予定さん]

この掲示板、いつも参考にさせていただいています（＾＾）
入居済みの方に質問なのですが、こちらから緑地公園にでかけるのに
子供乗せて電動自転車は必要でしょうか？
ちなみに･･･自転車はここ数年乗っていませんでしたが、妊娠前は乗り回していました（＾＾；）
子供は１３キロほどあります

服部に行くには平坦な道なので夫は必要ないのでは？
と言ってますが、緑地にたくさん遊びに連れて行ってやりたいです。
ベビーカーは最近拒否して乗ってくれません（＞＜）
安全も考慮して実際乗られている人の声が聞けたらと思います。よろしくお願いします。

[511: 入居済み住民さん]

こんにちは
服部までは平坦なので通勤、通学など駅に行くには普通の自転車で問題ないと思います。
我が家は子供ももう大きいので普通の自転車のみです。
ただ小さなお子さんがいるとなると曽根駅前のダイエーやコーヨーなどに行くのにあるとさらにお母さんの負担が減って便利で楽しめるでしょうね。
また、服部緑地を横切って緑地公園駅、あるいは江坂も自転車で10分くらいで行けますので
小さなお子さんがいらしてただでさえ日々の子育てたいへんでしょうから
せめて自転車だけでも軽快に乗りこなせる電動式があると
服部緑地もより気楽に毎日親子でいけるでしょうし、
車と違ってあんな店がこんなところに、ここのランチ美味しそう・・・など、
街を縦横に楽しめますので子供もハッピー、
お母さんもストレス解消になるかもしれませんね（＾＾）

[512: 匿名さん]

平坦な場所だと、電動自転車は必要ないとは思いますが、511さんが
おっしゃるようにお子さんを後ろに乗せて、走るのならば電動自転車の方が
負担は少なく、お出かけしやすくなるでしょうね。
一時の事を考えたら電動自転車も買いやすい価格になってます。
電動自転車があれば、少し遠くまで自転車で出かける事も億劫に
なりませんよ。
引越しの時に思い切って購入しておいても、無駄では無いと思いますが
なにがなんでも、買った方が良いって事もないです。

[514: 510]

こんにちは、今日も暑いですね！
５１１さん５１２さん共にお返事ありがとうございました。
もうすぐ入居ですので、よろしくお願いいたします！

気持ちはかなり電動に傾いてきました。
お買い物に曽根まで行くと子供つれては電動がいいかなと思ったり
でもまだ悩ましいところです…

城山町から緑地公園の端までは子供乗せて普通のママチャリではキツイでしょうか？？
たいした坂でもないかもしれませんが、子供プラス荷物で１５キロを乗せての坂道に少々不安も感じます。
引き続き、ご入居済みの方やご近所のご意見お待ちしています。

[515: 入居済み住民さん]

緑地公園の端まででしたら、ほーんとスグですよ(^^)

[516: 匿名]

駅までは遠いですけどね(^_-)-☆

[517: 入居済み住民さん]

朝からベランダで煙草吸ってるニコチン中毒者おるし。
迷惑やっちゅうねん。

[518: 契約済みさん]

ん～～～
勘弁していただきたいですよね（＞＜）
連休の朝っぱらからなんて
超悲惨です。

ニコチン中毒者って自分はところかまわず、
たとえ隣でご飯食べてようが赤ん坊がいようが
吸いまくるくせに他人の煙は嫌がるんですよね…

全面禁煙は到底無理でしょうが、
共有部分の特にベランダ＆アルコーブ部分での喫煙はやめていただきたいです。
今後なんとか議題にあげて改善していきたいです。

[519: 匿名]

今検討中なのですがどの辺りのお部屋でしょうか？

[520: 入居済み住民さん]

それはお気の毒。
今日、マンション内の掲示板にタバコの件に関して貼り紙があったのを見ました。
その方がご覧になって問題になっていることを自覚され、
穏便に解決するよう心より願っています。
またエントランスのところに問題点を投書できる投書箱が出来ていましたね。
とてもよいアイデアだと感心しました。
入居してまもなくですのに早速このような形で
ご配慮いただいた管理組合のみなさまありがとうございます。
よい形で住み心地のよいマンションに出来ればいいですね。

[521: 匿名]

安いマンションにありがちなマナーの悪いマンションにはなってほしくないですね。

[522: 契約済みさん]

こちらの物件を検討中のベランダのタバコを避けたい方へ。

私も契約後、自分の部屋に行ってみましたが今のところタバコのにおいはしません。
でもそれは下階の人や隣がまだ入居してないからであって、とっても不安です。
こちらの掲示板で聞いたところで、今話題の場所（笑）がどこなのかわからないでしょう。
場所が特定できるように書いてしまうと、書いた本人も自分を特定されてしまうからです。

なので、検討部屋の下階や左右2件のお部屋で喫煙者がいるか
ズバリ販売員さんに聞いてみてはいかがでしょうか？
「絶対ここを購入したいので、なんとか教えてください」って。
販売員さんにもよると思いますが、がんばって調べてくれる人もいると思います。
小さいお子さんがいたり、妊娠中だったり、あるいはアレルギーを持ってたり、とか
ただタバコが嫌いではなくて相応の理由があって真剣に悩んでると言う方が良いです。

もし検討してるお部屋の近くにベランダ喫煙者がいることが分かれば、別の部屋にするのも
ありかと思いますよ。
幸いここは、まだ結構お部屋が残っていますから（笑）
限られた予算でも部屋を選べるので、選択肢は結構広いと思います。

ご参考にまで。

[523: 入居済み住民さん]

３つお隣さんがホタル族です(;＞_＜;)
風が弱い時はまともに部屋に臭いが入ってきます。
換気扇の下で吸われても排気口がベランダにあるので臭いは入ってくると思います。

[524: 匿名]

禁煙のマンションがあれば検討したいくらいですね。
ホテルもレンタカーも全て禁煙をリ
クエストしている私には切実な問題。
分煙が完全に出来ていないレストランには足も踏み入れなくなる程タバコが苦手。
今までは運よくそういう被害には遭いませんでしたがここは危険かしら・・・

[525: 物件比較中さん]

524さんも検討中ですか？でしたら禁煙希望を挙げるべきですよ。
上下と左右３軒隣が非喫煙世帯ならば絶対契約する、といえば相手も
商売ですから、真剣に調べてくれるでしょう。
一生の買い物ですから、慎重に選びたいです。

今後そういう声が多くなれば、デベ側も禁煙マンションを作って
いくでしょうね。
近鉄さんや長谷工さんもこの板を見てたら考えて欲しいです本当に。
需要や要望が増えればデベも考えるでしょう。
私も正直飛びつきます。

こちらのマンションが特別、喫煙者が多いというわけではないと思います。
パイが多いので自然と掲示板でも声が挙がるだけですよ。

[526: 物件比較中さん]

続きです。


豊中で物件探し回りましたが
新築で最初からベランダが禁煙という
規約のあるマンションは今のところありませんでした。
どの物件でもデベは管理組合で話し合いがされていきますよ、としか言いません。

どうしても禁煙マンションを希望ならば、
管理規約にも共用部分での喫煙が禁止されて
なおかつ管理のきっちりしている中古マンションを探すのが良いです。
管理がきっちりしているかの目安は
修繕履歴や組合の議事録などを見せてもらうと分かります。
他にもありますが。

うちはその中古を購入しようと思っていましたが、他の要因があり断念しました。
人間と同じで、百点満点の物件などありはしないです。
ただ自分が何を最優先にするかが大きいですね。

[527: 匿名さん]

三軒隣の煙草が気になって仕方がないというのはちょっと過敏すぎるね。
集合住宅に住むには向いてないんじゃないの。

[528: 匿名]

喫煙者もしくは喫煙環境で育った方は平気かもですが苦手な人は苦手ですよ。
ベランダでタバコを吸う姿は美しいものでもないと思うので減ってはいると思います。
なので余計に目立つのかも知れませんね。企業並みにマンション内も考えて欲しいです。

[529: 入居済み住民さん]

やはり日々洗濯物を干したり、ベランダの掃除や植物があれば手入れをされている方と、忙しく外でお仕事をされる方とでは問題の重さが違ってくるのではないかとおもいます。
こういう問題はどのマンションにあっても起こりうることでしょう。
ひとつだけいえるのは、ベランダでタバコを吸われる方のご家族は家の中で吸っては欲しくないからわざわざベランダにでられるのだということ。
ご家族が嫌がるタバコの煙は当然、ご近所の方も嫌だなあと感じるということ。
家族が嫌がるタバコの煙はご自分のご家族には配慮して、近隣の方々に配慮しないのは矛盾していますよね。
空気清浄機などで家の中で対処すべきでしょう。
と、わたしは感じますが。
また、ほとんど仕事ででておられる方々は、ずっとそのマンションにいてベランダの手入れや洗濯物を干したりする主婦のかたがたのお気持ちも考えてあげて欲しいですし、問題を抱えていらっしゃる方も感情的になる気持ちはわかりますが、冷静に問題提議し解決策を管理組合に相談してくださればと願っています。

一番大切なことは「配慮」周りのことを考え、思い遣る気持ち、集合住宅で暮らすためになにより大切なことではないでしょうか。

[530: 匿名さん]

たぶん、ベランダで喫煙される人は隣の家にまで被害が及ぶなんて
事まで考えては居ないと思います。
禁煙マンション非喫煙者には嬉しいですけど、実際は難しいでしょうね。

[531: 入居済み住民さん]

いま掲示板にベランダの喫煙で迷惑しているもんだいがあるとの貼り紙があるのですから、期待して様子をみられたらいかがでしょうか。
530さんがおっしゃるように、悪気はなかったのかもしれませんから。
ベランダ喫煙されている方はご本人のみならず、その状況をご家族のみなさんご存知でしょうから、これで改善されなければご家族みなさんが向き合わないといけない問題ですね。
家族に遠慮してベランダで吸っておられる方なのですから、近隣にこれ程迷惑メールをかけていたことにきっと気づかなかったので、貼り紙を見たらおやめな
ると思のですが。
問題提議してくださることで、変ながまんをしてギクシャクすることなくひとつひとつコミュ力でより良く過ごしやすいマンションにしていきたいですね。

[532: 物件比較中さん]

私は喫煙者ではないのですが、マンション自体を禁煙にするのってかなり難しい気がします・・・（＞＜）

[533: 匿名]

もちろんここでは無理でしょう。既にベランダで吸っている人がいるのですから。
未来の提案としてなら「禁煙マンション」もありかと。

[534: 匿名さん]

将来的に、もっと禁煙が社会全体で問題になれば
禁煙マンションも出来るかもしれませんが、それはとても難しいことでしょうね。

もし、ベランダでの喫煙もﾀﾞﾒって事になれば喫煙者は何処でタバコを
吸えばよいのでしょう？って話になるとマンション内のどこかに喫煙所をつくるのでしょうか？
とても難しい話ですね。

[535: 入居済み住民さん]

我が家は非喫煙者世帯です。
妻は部屋に入ってくるタバコの臭いがあまり気にならないようです。
私が「臭いな～」って言うと、不機嫌そうな顔をして「自分も昔吸ってたやろ！」と言われます。
というか、イチイチ言うなってことみたいです。

たしかに、高校から12年間吸っていました。
やめてから12年以上経つのですがその時ものすごく迷惑を掛けていたということです（反省）
出合った時からすでに私は喫煙者だったんですけど・・

やめたのは妻に言われたのではなく自主的です。
妻には一度も禁煙のことを言われたことはなかったです。
理由は国鉄の清算にタバコから税金を取っているのを知って腹が立ったからです。

世の趨勢は非喫煙社会です。
せっかく新築のマンションを購入したのですから、この際禁煙のチャンスだと思うのですが。

[536: 匿名さん]

そうですよね、喫煙しない者にとっては
喫煙するかしないかで、部屋の中の汚れ方って全然違います。
喫煙者にとっては気にならにのでしょうが、喫煙しない者にとっては
大迷惑です。
クロスの汚れももちろんですが、家具やファブリックも汚れます。
新築のマンションを購入したのを良い機会として、禁煙するの大賛成です！

[537: 入居済み住民さん]

煙草の煙って、吸ってる本人の煙より副流煙のほうがずっと発ガン性物質が多いってきいたことがあります。吸わない人、特にアレルギーやぜんそくのひとにとっては大迷惑です〜(>_<)

[538: 匿名]

526さん
うちは豊中の新築マンションですが、バルコニー等の共用部分は全て禁煙だったはずです。管理規約を見返さないと百％自信は無いですが…。しかしバルコニーでタバコの匂いを感じた事がないので多分そうなんだと思います。
新築マンションでは共用部分が禁煙の所が無いと言われてたので、参考までに。ちなみに東豊中の某マンションです。

[539: 入居済み住民さん]

皆さん、ゴミドラムに入れるゴミ袋は豊中市指定の袋で出していますか？

豊中市も以前は無料で市のゴミ袋が配られていました。
理由は黒い袋などで出されると何が入っているのかわからないものがあり作業員の安全のためです。
豊中市もここ最近（多分5~6年以内）有料の袋に変わりました。
理由はクリーンランドの運営費用のためです。

泉佐野市のように1枚50円という高額なものではありませんが
出来れば節約したいと思うのが皆さんの意見だと思います。

マンション規約では、たとえゴミドラムに入れるゴミでも指定の袋に入れて捨てるようになっています。
実は知り合いにクリーンランドの作業員の方がいるのですが
ゴミドラム設置のマンションは作業員にとって大助かりで、どんな袋で出しても持って行くそうです。
これが普通のゴミ置き場のマンションなら指定外の袋のもの意外は持っていかないそうです。

よく考えると200世帯もあるゴミを人力でゴミ収集車に入れることを考えると
ゴミドラムは自動でものすごく楽だそうです。（休憩のようなものらしいです）
そのためほったらかしと言いますかどんな袋に入った物でも持って行くそうです。

ゴミドラムの設置や管理、電気代は入居者の負担です。
指定袋を燃やして二酸化炭素を出すよりスーパーの袋などを有効利用するほうが実際は環境に良いです。
皆さんはどう思われますか？

[540: 入居済み住民さん]

あー、そうなんですか。
でもきちんと分別することは大切ですよね。
ゴミ袋はレジ袋などを有効に使えるのでしたら良いですね。