ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[481: 474の契約済みさん]

>>479さん
幾分声高な主張を息苦しく感じてはいますが、気を悪くはしていませんよ。
現在、販売会社が自ら認めている状態なのでグレーゾーンかと思った次第です。

ところで、廊下階段での喫煙を禁止する条文って規約集にありましたっけ？
エレベーターやコミュニティ施設（集会室等）内での喫煙を禁止する規約はあるようですが。
（ローレルコート豊中服部緑地使用細則第8条1号など）

[482: 匿名さん]

エレベーターやコミュニティ施設（集会室等）内って密室になるから
禁止にできるんじゃないかなぁ。
階段は密室にならないので、禁止にするのは難しいのかもしれないですね。

[483: 入居済み住民さん]

一度管理組合に提起してもよい議題ですね。
「ローレルコート豊中服部緑地内は個人の部屋を含めて前面禁煙！」と。
賛成意見が全世帯の4分の3で可決されますからね。

[484: 入居済み住民さん]

＞＞４７５

ベランダでの喫煙は禁止
商談室は商売だから仕方がない

⇒あんたはよっぽどのお人好しか販売員ですか？

⇒とにかく、私の子供は喘息持ちなのでローレルコートのあいまいな考え方は許せません！！

[485: 474の契約済みさん]

仮に可決される事があったとしても、そのような一般常識から外れた規約に従う義務はないでしょうね。

[486: 契約済みさん]

無知で、現実知らずの阿呆らしい掲示でびっくりしますね（;￣O￣）

全面禁煙？

まず国会議員なってタバコを禁止したら？

レベルが低すぎる…

ここの住人こんなにレベル低いのか^^;

[487: 入居予定さん]

486さん

ここに関係のない人は書き込みしないでね。

[488: 匿名]

>>485

＞一般常識から外れた

何が一般常識なのですか？
どこそこのマンションが前面禁煙になったってテレビで放送していましたよ！

[489: 契約済みさん]

４８７さん

もうすぐ入居しますよ！

他のマンション管理組合の顧問等の仕事もいくつかしてます。

総会に出られるなら、嫌でも顔をあわすでしょうね(笑)！


ところであまりの世間知らずの無知な書き込みが多くて黙ってられなくて。。。

全面禁煙？？？

お望みならまずは全面禁煙のマンションに住めば良いでしょう！具体的な物件名は？わかれば現状を調べてみますよ。

ただし、全面禁煙のマンションが例えあっても法的拘束力がないので管理組合が注意するくらいで違反者は必ず出ます！

ペットもそうですよ。本当はペットを不快に思う人が多いのですが、禁止にすると違反者がでる。
違反者が出た時に開き直られるし、所有権があるし、法的拘束力がないので管理組合は対応に困る。
だからペット可にして、せめて規則を作って共用施設内でのルールを守ってもらう(この規則も実は何の拘束力もないんですがね)。
というのが今の流れですよ！

タバコの禁煙は論外でしょう！
ペット不可のマンションの道がたどったように、法的拘束力がない限り違反者に対して注意以外の対応方法ができません。

だ～か～ら～！現実として、タバコが本当に嫌なら政治家になってタバコ禁止の法律か条例を作る以外にないんですよ！

[490: 契約済みさん]

まあまあf^_^;)
管理組合で納得いくように話し合うとよいのではないでしょうか。
前の書き込みにも100〜200戸くらいの規模のマンションだったら管理組合での話し合いもいちばんしやすいってありましたでしょ。
戸数がすくないといがみ合いになるし、多すぎると話し合いがなかなかまとまらないし、シングルからファミリー向けがごちゃまぜのマンションだとますますたいへんってきいた。
この規模でみなファミリー向けの分譲マンションだったらマンションをよりよくしていこうという意識がつよいので、これからひとつひとつ前向きに話し合いしていけばよいのでは。
今はまだスタート地点です。

[491: 契約済みさん]

＞490さん

489やけど、現実は規模に関係なく管理組合って形骸化しますよ(^_^;)

経験上、納得するように話し合うのは難しいかな～(笑)
問題のある人は話し合いの場に出ないからね^^;
まず起きるのが管理費・修繕積立金の滞納問題！
これがやっかい^_^;

それに理事長って誰もやりたがらない～！
文句ばかり言って理事とか面倒くさいことはやりたくない人が多いから^_^;
理事長に全部押しつけてね^_^;
そりゃ～やりたくないよねｗ

外部の専門家に委託するのも一つのアイデアだし、理事長に報酬を払うのも一つのアイデアかもねｗ

[492: 契約済みさん]

なるほど、そうなんですね。
これからこれだけ知識と経験のある方が入居されたら心強いですね。
わたしも491さんもこれから入居となりますので、自分が住むマンションはより良くしていきたいという点では同じでしょうから、よろしくお願いします。
また専門家としてアドバイスお願いしますね。

[493: 契約済みさん]

492さん

管理組合の運営に前向きな方があなたのように一人でもいらっしゃるのは嬉しいです(^^)v

要は気持ちの問題です。後ろ向きな人は文句ばかり言う。前向きでないと何も解決できないですもんね！

200世帯弱もいれば必ずややこしい住人が何人か出てきますから、一緒に対応していければ良いですね！

もうすぐ入居しますので、よろしくお願いします。

[494: 契約済みさん]

492です。
こちらこそ、よろしくお願いします。
大切な自宅ですものね。

[495: 入居済み住民さん]

スクーター置き場を増やすことって出来ないものでしょうか？
けっこう駐車場が空いてるようですし。

[496: 474の契約済みさん]

騒音、ペット、タバコ、アルコーブへの物品放置、いろいろと問題が生じるかもしれませんが、
いたずらに対立するのではなく、できる限り穏便な形で済ませたいものですね。
住民トラブルが一番困りますから。

[497: 契約済みさん]

495さん
バイク置場の問題ですねｗ

確かに私もいつかはハーレーと思ってますから(笑)バイク置場はもっと欲しいですね(^^)v

完売して、駐車場が余ってるなら管理組合で協議して駐車場をバイク置場に転用することも考えていいんじゃないですか！
・2台目需要、・バイク置場への転用、・第3者への賃貸などみんなで知恵を絞りましょう！

駐車場収入も立派な管理組合の収入源になりますから、空きが無いよう効率的な駐車場の利用を考えましょうよ(^^)v
将来の修繕積立金の確保、管理費値上げを防ぐためにも住人にとっては大切な事ですね～！！！

[498: 契約済みさん]

本当に、プロのアドバイスがいただけるとはありがたいことです。
よりよい住まいにしていくのは住民意識にかかっていると思いますので、誰もがここで良かったと思えるように前向きな話し合いができればと願っています。
よろしくお願いします。

[499: 契約済みさん]

そうですね、お互い協力し合ってよりよいマンションを作っていけたらと思います。

組合経験者の力強い方もいらっしゃるようですし、頼もしい限りです！

騒音、ペット、タバコ、共有部分の使い方は皆の意識向上が必要でね。

しかし人任せにせず、また不満や文句を言うだけでなく積極的に参加して

問題を改善したいと思っています。

どうぞよろしくお願いします（＾＾）

ちなみに駐車場の稼働率が今のところ７０％強と聞きました。

なので、セカンドカーへの流用が検討されているらしいです。

またバイクの方も多いみたいですから、確かにバイク置き場へ転用できたら、と思いましたが駐車場内での事故が心配です。

何かよい知恵を持ってバイク派の方も使えるようになったらいいですよね。

[500: 物件比較中さん]

今、こちらを含めて検討中なのですが、もしさきほどのプロのかたがみてくださりお答えいただけるのならと思い質問させていただきます。
数多くのマンションの運営などに関わってこられたプロの方が、ご自身のマンションの購入をこちらにされたのはどういう点をチェックされてのことなのでしょうか。
マンションをみて回り、比較検討するにあたり、どういう点をチェックしていけばよいかの参考にできればと思います。
もし読まれておられましたら、教えてくださるとありがたく存じます。
よろしくお願いします。