ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[471: 購入検討中さん]

音はまったくしないのですね。もちろん上階やお隣さんにもよるとおもいますが、ちょっと安心です。

販売員さんの説明によると防音はしっかりしていて床の厚さも申し分ないとのことでした。

セールストークとはいえ、住居中の生の声がやっぱり安心しますね！

しかしタバコは。。。。

本当、洗濯物とかこまりますよね。

これも販売員さんがおっしゃっていましたが、管理規約に則ってまずは管理人さんに注意してもらうこと

それから気になる人は積極的に管理組合に出席して、

喫煙に関しての声を挙げてもらうことが必要みたいです。

私も非喫煙なので、ベランダだけは勘弁していただきたいです。

敷地内も禁止、となると喫煙の方の反発も凄いでしょうから。。。

ホタル族が３～４つ隣、とは３つ隣でもそんなに煙が入ってくるのですか？？？

それとも３～４組のホタル族がいるのでしょうか？

私も購入検討中なので気になりますね（＞＜）

[472: 入居済み住民さん]

４軒くらい隣のベランダから煙が見えたんです。
他は見た事がないですね。
これを真隣でされると最悪ですよね。

[473: 物件比較中さん]

これってどこのマンションでもおこりうることですね。どうしてるんでしょ

[474: 契約済みさん]

9F商談ルームのバルコニーに灰皿が用意されてるのに
管理規約で禁止されてるわけないでしょ。

[475: 入居済み住民さん]

>>474

近鉄住宅管理株式会社の広報がポストに入っていましたよ。
それによるとベランダでの喫煙は禁止と。
商談室は商売だから仕方がないのでしょう。

[476: 匿名]

ニコチン依存症は迷惑千万だ。

[477: 契約済みさん]

うちは煙草よりペットが心配！

子供がアレルギーがあるからね。

先日もエントランスホールで犬を抱えてソファに座って談笑している住人がいたけど、
あれは止めて欲しいな～！！！

今度見かけたら直接注意するつもりやけど、
総会に出席しららペット飼育細則に共用部分では速やかにペットを移動するよう記載することを提案するよ。

今時ペット飼えないマンション無いから仕方ないけど、
本音はペット飼うなら一戸建てに住んで欲しいよ┐(-。ー;)┌ヤレヤレ

[478: 474の契約済みさん]

>>475さん
そうなんですか？
管理規約集をざっと見ていると、31ページのローレルコート豊中服部緑地使用細則第9条1項7号に
--
第9条　バルコニー、ルーフテラス、アルコーブおよび室外機置場においては、次の各号を遵守すること。
（7）火気、臭気、煙等により他の居住者の迷惑になる行為をしないこと。
--
とありました。
これは花火やベランダバーベキュー的なものを念頭においているのかなと思いましたが、
たしかに解釈によってはタバコも含まれてしまう可能性もありえますね。
商談室の件も含めてグレーゾーンってかんじでしょうか。

廊下・階段や台所換気扇の下で吸えば管理規約上は済む話ではありますが、
喫煙者にとっては息苦しい話です。

[479: 入居予定さん]

（7）火気、臭気、煙等により他の居住者の迷惑になる行為をしないこと。

ここまで書いているのに、「たばこ」のことをささないと思われるほうがびっくりしました。
ご自身が換気扇の下で喫煙されるのが息苦しいとありますが、
それならば、なおさら他人の喫煙の煙がどれほど息苦しいか、想像して頂けるとありがたいです。

バルコニー、ルーフテラス、アルコーブおよび室外機置場は共用部分ですので
共用部分においての喫煙は禁止なのは、たいていのどこのマンションでも常識となっています。
私も非喫煙ですし、小さい子供もいますのでバルコニー・アルコーブの共有部分での喫煙はどうか
ご遠慮いただきたいです。
もちろん、廊下や階段も共有部分ですので、廊下なんてもってのほかです。
マンションの廊下や階段はご自分の庭、ではありません。

昨今の喫煙ブームで肩身の狭い思いをされているのでせめて自宅に帰ってから、と思われるのは
人としてよく分かります。嗜好ですから他人がとやかく言うこともできません。
ただ、ご自分の趣味はご自分の範囲内で楽しんでくださることを願います。

ただ、喫煙派と非喫煙派の争い（？）というか意見の相違はどこにいっても限りなく果てしなくあると思います。474さん、どうかお気を悪くされないでくださいね。

[480: 契約済みさん]

ま～最近の世の中非喫煙派の元気なこと^_^;

別に法律違反なわけじゃないし、どうでもええやん。。。

煙草の煙よりストレスが一番体に悪いよ！

ストレス溜まらないように気楽に行こう♪

[481: 474の契約済みさん]

>>479さん
幾分声高な主張を息苦しく感じてはいますが、気を悪くはしていませんよ。
現在、販売会社が自ら認めている状態なのでグレーゾーンかと思った次第です。

ところで、廊下階段での喫煙を禁止する条文って規約集にありましたっけ？
エレベーターやコミュニティ施設（集会室等）内での喫煙を禁止する規約はあるようですが。
（ローレルコート豊中服部緑地使用細則第8条1号など）

[482: 匿名さん]

エレベーターやコミュニティ施設（集会室等）内って密室になるから
禁止にできるんじゃないかなぁ。
階段は密室にならないので、禁止にするのは難しいのかもしれないですね。

[483: 入居済み住民さん]

一度管理組合に提起してもよい議題ですね。
「ローレルコート豊中服部緑地内は個人の部屋を含めて前面禁煙！」と。
賛成意見が全世帯の4分の3で可決されますからね。

[484: 入居済み住民さん]

＞＞４７５

ベランダでの喫煙は禁止
商談室は商売だから仕方がない

⇒あんたはよっぽどのお人好しか販売員ですか？

⇒とにかく、私の子供は喘息持ちなのでローレルコートのあいまいな考え方は許せません！！

[485: 474の契約済みさん]

仮に可決される事があったとしても、そのような一般常識から外れた規約に従う義務はないでしょうね。

[486: 契約済みさん]

無知で、現実知らずの阿呆らしい掲示でびっくりしますね（;￣O￣）

全面禁煙？

まず国会議員なってタバコを禁止したら？

レベルが低すぎる…

ここの住人こんなにレベル低いのか^^;

[487: 入居予定さん]

486さん

ここに関係のない人は書き込みしないでね。

[488: 匿名]

>>485

＞一般常識から外れた

何が一般常識なのですか？
どこそこのマンションが前面禁煙になったってテレビで放送していましたよ！

[489: 契約済みさん]

４８７さん

もうすぐ入居しますよ！

他のマンション管理組合の顧問等の仕事もいくつかしてます。

総会に出られるなら、嫌でも顔をあわすでしょうね(笑)！


ところであまりの世間知らずの無知な書き込みが多くて黙ってられなくて。。。

全面禁煙？？？

お望みならまずは全面禁煙のマンションに住めば良いでしょう！具体的な物件名は？わかれば現状を調べてみますよ。

ただし、全面禁煙のマンションが例えあっても法的拘束力がないので管理組合が注意するくらいで違反者は必ず出ます！

ペットもそうですよ。本当はペットを不快に思う人が多いのですが、禁止にすると違反者がでる。
違反者が出た時に開き直られるし、所有権があるし、法的拘束力がないので管理組合は対応に困る。
だからペット可にして、せめて規則を作って共用施設内でのルールを守ってもらう(この規則も実は何の拘束力もないんですがね)。
というのが今の流れですよ！

タバコの禁煙は論外でしょう！
ペット不可のマンションの道がたどったように、法的拘束力がない限り違反者に対して注意以外の対応方法ができません。

だ～か～ら～！現実として、タバコが本当に嫌なら政治家になってタバコ禁止の法律か条例を作る以外にないんですよ！

[490: 契約済みさん]

まあまあf^_^;)
管理組合で納得いくように話し合うとよいのではないでしょうか。
前の書き込みにも100〜200戸くらいの規模のマンションだったら管理組合での話し合いもいちばんしやすいってありましたでしょ。
戸数がすくないといがみ合いになるし、多すぎると話し合いがなかなかまとまらないし、シングルからファミリー向けがごちゃまぜのマンションだとますますたいへんってきいた。
この規模でみなファミリー向けの分譲マンションだったらマンションをよりよくしていこうという意識がつよいので、これからひとつひとつ前向きに話し合いしていけばよいのでは。
今はまだスタート地点です。

[491: 契約済みさん]

＞490さん

489やけど、現実は規模に関係なく管理組合って形骸化しますよ(^_^;)

経験上、納得するように話し合うのは難しいかな～(笑)
問題のある人は話し合いの場に出ないからね^^;
まず起きるのが管理費・修繕積立金の滞納問題！
これがやっかい^_^;

それに理事長って誰もやりたがらない～！
文句ばかり言って理事とか面倒くさいことはやりたくない人が多いから^_^;
理事長に全部押しつけてね^_^;
そりゃ～やりたくないよねｗ

外部の専門家に委託するのも一つのアイデアだし、理事長に報酬を払うのも一つのアイデアかもねｗ

[492: 契約済みさん]

なるほど、そうなんですね。
これからこれだけ知識と経験のある方が入居されたら心強いですね。
わたしも491さんもこれから入居となりますので、自分が住むマンションはより良くしていきたいという点では同じでしょうから、よろしくお願いします。
また専門家としてアドバイスお願いしますね。

[493: 契約済みさん]

492さん

管理組合の運営に前向きな方があなたのように一人でもいらっしゃるのは嬉しいです(^^)v

要は気持ちの問題です。後ろ向きな人は文句ばかり言う。前向きでないと何も解決できないですもんね！

200世帯弱もいれば必ずややこしい住人が何人か出てきますから、一緒に対応していければ良いですね！

もうすぐ入居しますので、よろしくお願いします。

[494: 契約済みさん]

492です。
こちらこそ、よろしくお願いします。
大切な自宅ですものね。

[495: 入居済み住民さん]

スクーター置き場を増やすことって出来ないものでしょうか？
けっこう駐車場が空いてるようですし。

[496: 474の契約済みさん]

騒音、ペット、タバコ、アルコーブへの物品放置、いろいろと問題が生じるかもしれませんが、
いたずらに対立するのではなく、できる限り穏便な形で済ませたいものですね。
住民トラブルが一番困りますから。

[497: 契約済みさん]

495さん
バイク置場の問題ですねｗ

確かに私もいつかはハーレーと思ってますから(笑)バイク置場はもっと欲しいですね(^^)v

完売して、駐車場が余ってるなら管理組合で協議して駐車場をバイク置場に転用することも考えていいんじゃないですか！
・2台目需要、・バイク置場への転用、・第3者への賃貸などみんなで知恵を絞りましょう！

駐車場収入も立派な管理組合の収入源になりますから、空きが無いよう効率的な駐車場の利用を考えましょうよ(^^)v
将来の修繕積立金の確保、管理費値上げを防ぐためにも住人にとっては大切な事ですね～！！！

[498: 契約済みさん]

本当に、プロのアドバイスがいただけるとはありがたいことです。
よりよい住まいにしていくのは住民意識にかかっていると思いますので、誰もがここで良かったと思えるように前向きな話し合いができればと願っています。
よろしくお願いします。

[499: 契約済みさん]

そうですね、お互い協力し合ってよりよいマンションを作っていけたらと思います。

組合経験者の力強い方もいらっしゃるようですし、頼もしい限りです！

騒音、ペット、タバコ、共有部分の使い方は皆の意識向上が必要でね。

しかし人任せにせず、また不満や文句を言うだけでなく積極的に参加して

問題を改善したいと思っています。

どうぞよろしくお願いします（＾＾）

ちなみに駐車場の稼働率が今のところ７０％強と聞きました。

なので、セカンドカーへの流用が検討されているらしいです。

またバイクの方も多いみたいですから、確かにバイク置き場へ転用できたら、と思いましたが駐車場内での事故が心配です。

何かよい知恵を持ってバイク派の方も使えるようになったらいいですよね。

[500: 物件比較中さん]

今、こちらを含めて検討中なのですが、もしさきほどのプロのかたがみてくださりお答えいただけるのならと思い質問させていただきます。
数多くのマンションの運営などに関わってこられたプロの方が、ご自身のマンションの購入をこちらにされたのはどういう点をチェックされてのことなのでしょうか。
マンションをみて回り、比較検討するにあたり、どういう点をチェックしていけばよいかの参考にできればと思います。
もし読まれておられましたら、教えてくださるとありがたく存じます。
よろしくお願いします。

[501: もうすぐ入居済み]

ベランダはもちろん、換気扇の下での喫煙も禁止なんですね。
つまり、喫煙するなら閉め切った部屋の中で
その煙は一切外に出してはいけないということですね。

ほとんど全面禁煙マンションに近いですね。
ま、自分の肺は汚しても自分の部屋は汚したくないって
そもそも身勝手この上ないですものね。

綺麗な空気の中で健やかに生活したいものです。

[502: 匿名さん。]

500さん

誰かさんがプロと言われていますけど、それはマンションの組合関係の話しであってこのマンションにもどんな方が入居したかはこれからわかっていくことですので購入時点では何とも言えないと思います。

間違っていたら申し訳ないのですがほとんどの方はやっぱりお金です。他のマンションと比較しても価格が安いですし、駐車場も安い。これが決めての人が多いと思います。

管理面では本当は100戸くらいの規模が一番スムーズに行くといわれています。ここはその倍ほどの規模がありますが半分の50戸よりはまとまりやすいのではと思っています。

[503: 物件比較中さん]

早速のお答えありがとうございます。
やはりこちらは物件価格だけでなく、これからかかる駐車場や諸経費を考えると総支出はさらに魅力的ですね。
おっしゃるように住んでいる方々の姿勢が大切なんですね。
アドバイスをありがとうございます。

[504: 入居済み住民さん]

バイク置き場を考えてみたのですが・・

1Fの車庫の入り口左右の4区画が一番適しているように思います。
8000円×4＝32000円分を確保することはスペース的に無理だと思いますが
遊ばせておくよりマシという考えしかないと思います。

バイク、スクーター合わせて10台分くらいは確保できると思います。
一度希望者数の調査をしてもよいと思いますね。

[505: 匿名さん]

人の意見って本当に様々ですからね、これが一番ベストじゃなかって
思っても、そう簡単には話しはまとまりません。
バイクを持っていない人にとっては、どうでも良い話になってしまうので

＞遊ばせておくよりマシという考えしかないと思います。

確かにそうと思いますけど、色んな意見がありますよ。

[506: 契約済みさん]

500さん

仕事はプロフェッショナルですが、マンション購入に関してはプロではないですよ(笑)
投資用不動産ならセミプロ程度でしょうか(笑)

購入の決め手は価格・ランニングコストも多少ありますが、地の利が一番の決め手です！
マラソンを始めた中年ランナーなので、服部緑地が魅力！
それに緑地までの東側一体が第一種低専で、静かで雰囲気が好き！
最後はタイミングですかね(笑)タイミングがたまたまここと合ったから＾＾
他の検討したマンションとはタイミングが合わなかった^_^;

住まいのマンションの購入はそれぞれの判断基準があるでしょうからまず自分の重視する価値観で選べば良いのではないでしょうか！
でもタイミングが一番重要だと思います＾＾

[507: 物件比較中さん]

服部緑地は本当にすぐそばですね。マンションの東側の閑静な住宅地を通り、松林を抜けて緑地公園へ行ってみましたが気持ち良かったです。ランニングする人には最高ですね。この近さならランニングしなくても毎日散歩したくなりますね。
アドバイスありがとうございます。

[508: 匿名さん]

まだ売ってんのかい！

[509: サラリーマンさん]

↑
どうしちゃったの？
暑いねー( T_T)＼(^-^ )

[510: 入居予定さん]

この掲示板、いつも参考にさせていただいています（＾＾）
入居済みの方に質問なのですが、こちらから緑地公園にでかけるのに
子供乗せて電動自転車は必要でしょうか？
ちなみに･･･自転車はここ数年乗っていませんでしたが、妊娠前は乗り回していました（＾＾；）
子供は１３キロほどあります

服部に行くには平坦な道なので夫は必要ないのでは？
と言ってますが、緑地にたくさん遊びに連れて行ってやりたいです。
ベビーカーは最近拒否して乗ってくれません（＞＜）
安全も考慮して実際乗られている人の声が聞けたらと思います。よろしくお願いします。

[511: 入居済み住民さん]

こんにちは
服部までは平坦なので通勤、通学など駅に行くには普通の自転車で問題ないと思います。
我が家は子供ももう大きいので普通の自転車のみです。
ただ小さなお子さんがいるとなると曽根駅前のダイエーやコーヨーなどに行くのにあるとさらにお母さんの負担が減って便利で楽しめるでしょうね。
また、服部緑地を横切って緑地公園駅、あるいは江坂も自転車で10分くらいで行けますので
小さなお子さんがいらしてただでさえ日々の子育てたいへんでしょうから
せめて自転車だけでも軽快に乗りこなせる電動式があると
服部緑地もより気楽に毎日親子でいけるでしょうし、
車と違ってあんな店がこんなところに、ここのランチ美味しそう・・・など、
街を縦横に楽しめますので子供もハッピー、
お母さんもストレス解消になるかもしれませんね（＾＾）

[512: 匿名さん]

平坦な場所だと、電動自転車は必要ないとは思いますが、511さんが
おっしゃるようにお子さんを後ろに乗せて、走るのならば電動自転車の方が
負担は少なく、お出かけしやすくなるでしょうね。
一時の事を考えたら電動自転車も買いやすい価格になってます。
電動自転車があれば、少し遠くまで自転車で出かける事も億劫に
なりませんよ。
引越しの時に思い切って購入しておいても、無駄では無いと思いますが
なにがなんでも、買った方が良いって事もないです。

[514: 510]

こんにちは、今日も暑いですね！
５１１さん５１２さん共にお返事ありがとうございました。
もうすぐ入居ですので、よろしくお願いいたします！

気持ちはかなり電動に傾いてきました。
お買い物に曽根まで行くと子供つれては電動がいいかなと思ったり
でもまだ悩ましいところです…

城山町から緑地公園の端までは子供乗せて普通のママチャリではキツイでしょうか？？
たいした坂でもないかもしれませんが、子供プラス荷物で１５キロを乗せての坂道に少々不安も感じます。
引き続き、ご入居済みの方やご近所のご意見お待ちしています。

[515: 入居済み住民さん]

緑地公園の端まででしたら、ほーんとスグですよ(^^)

[516: 匿名]

駅までは遠いですけどね(^_-)-☆

[517: 入居済み住民さん]

朝からベランダで煙草吸ってるニコチン中毒者おるし。
迷惑やっちゅうねん。

[518: 契約済みさん]

ん～～～
勘弁していただきたいですよね（＞＜）
連休の朝っぱらからなんて
超悲惨です。

ニコチン中毒者って自分はところかまわず、
たとえ隣でご飯食べてようが赤ん坊がいようが
吸いまくるくせに他人の煙は嫌がるんですよね…

全面禁煙は到底無理でしょうが、
共有部分の特にベランダ＆アルコーブ部分での喫煙はやめていただきたいです。
今後なんとか議題にあげて改善していきたいです。

[519: 匿名]

今検討中なのですがどの辺りのお部屋でしょうか？

[520: 入居済み住民さん]

それはお気の毒。
今日、マンション内の掲示板にタバコの件に関して貼り紙があったのを見ました。
その方がご覧になって問題になっていることを自覚され、
穏便に解決するよう心より願っています。
またエントランスのところに問題点を投書できる投書箱が出来ていましたね。
とてもよいアイデアだと感心しました。
入居してまもなくですのに早速このような形で
ご配慮いただいた管理組合のみなさまありがとうございます。
よい形で住み心地のよいマンションに出来ればいいですね。