ローレルコート豊中服部緑地ってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市城山町3丁目463番4（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N～4LDK
面積：68.28平米～99.16平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理・復代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大末建設株式会社共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[411: サラリーマンさん]

410さん、大阪府営住宅と大阪府住宅供給公社住宅は管理は同じで府営住宅と呼ばれますが、全く種類が違います。
府営住宅と公社住宅の違い
OPH服部緑地を
インターネットでお調べください。
OPH服部緑地のほうがローレルコートより割高だということがわかるでしょう。
駐車場代もローレルコートより割高です。

[412: 近所をよく知る人]

410さん

そうなんですね、府営OPH服部緑地に建て替えられてからかなり家賃がUPしました。
府営といいながら所詮は府の外郭団体の府住宅供給公社の物件ですからね。

OPH服部緑地のHPです。
http://www.osaka-kousha.or.jp/x-house/oph_h_r/index.html

ただ、建て替えの前は所得制限のあった府営でしたので家賃はかなり安かったです。
移り住んだ人たちもそれなりに安く入居していますが家賃は年々UPして契約家賃は上がるそうです。

ふつうのURと家賃体系がほとんど同じですね。
つまり所得制限がないと。
ボロい府営は所得制限がありますから。

それにしても駐車場料金が12,600円（屋外）とは高いものです。
もう府営でなくてもよいと思いますね。

[413: 契約済みさん]

入居済みの住民さんに質問です！

部屋のドア出て服部駅まで、徒歩で実際は何分かかります～？

ＯＰＨ服部緑地は徒歩12分て書いてあるのに、ここは徒歩11分てなってますよね(・・?

実際はいかがですか？

[414: 入居済み住民さん]

ホンマですね（笑）

徒歩の場合1分80mで計算しますからルートの違い？？
　　　　　　↑

　　これ、かなり速歩きです。

[415: 入居済み住民さん]

向かいの府営は分譲マンションかと最初おもったくらい綺麗だったから、ここに入居してるひとはラッキーだなああって家族で話していたのですが、高いんでびっくりですね。でも府が建てているからこその無駄にだだっ広い駐車場のおかげで、日当たりと風通しもよく、騒音を防ぐ防音壁になってくれているローレルコートにとっては実はありがたい建物だったんですねp(^_^)q

[416: 入居済み住民さん]

14分かな。

どんつきの角を5分前に曲がれると余裕をもって176号をわたれますよ。

ちなみに曽根へも14分でした。

[417: 契約済みさん]

416さん
ありがとで～す♪

自分で歩いても11，2分でエントランスまで行けたのでそれくらいかな～とは思っていました！

曽根駅も同じなんですね～！
やっぱりお寺の裏のお墓を通る道ですよねｗ(^^ゞ

[418: 匿名]

いずれにしても駅までは遠いことは間違いないです

[419: 入居済み住民さん]

どんな物件でも信号待ちや坂道などは考慮されなくて80m＝一分だから表示よりはかかるよねー
ま、静けさ、日当たり、風通し、服部緑地至近距離でこの値段だったらいーんじゃない(*^^*)
曽根、服部駅、自転車で江坂、緑地公園の４つ使い分けてますo(^▽^)o

[420: ご近所さん]

徒歩14分ぜんぜん問題なし。
一駅前に降りて歩く人がわんさかいる健康ブームのご時世で、
駅から遠いとか言ってるお方は、駅から3分のマンション買って～
無駄な金払ってフィットネスでも通えばええんちゃう( ｀ー´)ノ

緑地公園でジョギングする人にはちょうどいいウォーミングアップやねｗ(^^)v

[421: 匿名]

なのに売れないのね。やはり駅からの距離はマンションの価値に反比例ですね。
安くて良いんじゃないかとは思いますが一生住む気でないと売る時大変そう。

[422: 匿名さん]

通勤や通学で電車を使う人にとっては、毎日の事なので
駅から近いに越した事は無いかと思うんだけど

先の方がおっしゃるように、運動不足になりがちな
毎日の解消に駅ぐらいまでは歩いて行くのも
確かに健康に良いですね

[423: いつか買いたいさん]

ここ200戸近くあるやん、50戸前後のマンションの四倍近くか。あと50戸くらいって前に書いてたけど今はいくらまでへったの？

[424: 匿名]

友人も購入検討していて先日資料をもらってましたが、もう30戸なかったと思いますよ。
詳しくは覚えていませんが、3000万円以下はほとんど無いような状態でした。

[425: 匿名さん]

421さん

＞一生住む気でないと売る時大変そう。

んー、でも逆に安く購入するとそれだけ目減りも少ないわけで転売には有利だと思うんだけど。

[426: 匿名さん]

OPHは高さを8階建てぐらいに抑えるとか、横長の棟を分割しといてくれるとか
してくれてたら良かったんですけどね。言っても仕方のない事ですが…

[427: 匿名]

いくらお安く買っても新築でも売れにくいのに中古で売るのは大変ですよ。
永住ならいいとは思いますがベランダ前に賃貸物件・・・賃貸の方が立地いいなんて微妙。

[428: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[429: いつか買いたいさん]

200戸あって、あと30戸だったら順調なんじゃないのー。目の前のOPHは前の道の防音壁になってるんだったら、ぶちぶち分断してたらいみないやん、防音壁にすきまはいらん（笑）

[430: 匿名さん]

SUUMOでアンケートに答えるとギフトカード5000円もらえますよ！

http://suumo.jp/edit/form/vcm/index.html

[431: 契約済みさん]

確かに残り30戸切ってるなら順調ですねｗｗｗ

4月にはまだ60戸以上残ってたのに...

防音壁ＯＰＨ効果かな～（笑）
何度も現地に行ったけど、ほんとに静かでしたよ！

[432: 入居予定さん]

現在、MR、事務所、商談中物件を含めると50戸弱残っています。
3,000万円台前半の物件もまだ少しは残っているようですので
交渉能力次第では2,000万円台になると思います。
2,990万円の物件も1戸ありますね。

[433: 入居済み住民さん]

424です
５０戸弱ありましたか＾＾；
手元に資料が無いのに具体的な数字を書いてすみませんでした。

低層階ですが、窓を開けていてもそんなに騒音は気になりませんよ。
音は気になる人とそうでない人の差はあると思いますが。

[434: 匿名]

たくさん売れ残ってるのである意味お部屋選べますよね！

[435: 匿名さん]

モデルルーム2990万円は何階なんだろ。

[436: 匿名さん]

2990万円の物件はMRではないです。
1Fの3LDK 77㎡くらいの部屋です。

[437: 匿名さん]

広いですね。ありがとうございます。

[438: 匿名]

ここは意外と駐車場を借りる人が少ないんですね。
逆にスクーター置き場が少ないように思うのですが・・

[439: 匿名]

値下がってきましたね。諸費用も100万円引いてもらえるそうですよ！
だいぶ売れ残ってるんですかね?

[440: 匿名さん]

スクーター置き場が少ないマンション多いですね
スクーターより今は、電動自転車の値段が下がって来たのと
電動自転車の方がお手軽だからか、スクーターを乗って要る人も
少ないのかもしれません。
191戸に対して17台ってどうでしょう？抽選なんて事あるのかな？

[441: 契約済みさん]

原付置き場は全部埋まってたと思います

[442: 購入検討中さん]

何度かMRに行ってきました！

私の主観で感想を。やっぱり行ってみないとわかんないですね～

デメリット
＊やっぱり公団がかなりの圧迫感。高層階に行ってもあまり変わらず。
＊眺望はやはりあまり良くない。９Fあたりからは少し開放感があるものの、A～Oあたりまではやっぱり
例の公団が眺望を邪魔している
＊駐車場が自走式で安いのは魅力だが、２～３F部分は廊下とつながっておらず一度1Fまで降りないといけない。
＊誰かも書かれてたが、横長にひろ～いので共用スペース（ポスト・ゴミドラム）までそれぞれかなりの距離。
＊さわ病院が気になる。でもたぶん気持ち的なことだけ。誰かが書いていた、かなりの存在感だとか不気味な建物とは思わなかった。やっぱり気持ちの問題なのでは？？

メリット
＊間取りが色々選べて結構良いつくり（特に７７平米前後はいろんなプランがあって面白い）
＊駐車場が安い
＊そこそこの共用施設。キッズルームとかはこれから子育て世代には重宝しそう
＊Q～Sタイプの部屋あたりだと、公団がちょうどなくなっているので開放感あり！
＊緑地公園に近い♪かなり活用できそう（夏はプールもあるし、バーベキューもできますね）
＊図書館が結構綺麗で広くって充実
＊品揃えはイマイチ？だけど、ミニコープとドラッグストアが徒歩１分。便利。

予算さえ許せばSタイプの東南角部屋が最高だとおもいました。
商談室もわりと眺めよかったですよね？（個人差があると思いますが）
さらに角部屋だと眺望とれてて、梅田のスカイビルとか見えました。
すーっと抜けてて綺麗でした～うちは角部屋はまったく無理です（＞＜）

あとはお値段もなかなか手ごろですね。
豊中のなかで、ここはまぁ校区は正直中学が良くないけど…

個人的なお勧めはKタイプです。
営業さんも進めてくれたんですけど、背面タイプのキッチンって思ったよりリビングが広くって
凄い気に入りました！値段も手頃だし～
あと真ん中あたりなんで、共用施設にも中間地点で、かつプチ角部屋っぽいので良いと思います。
次点はHタイプで、３位はNタイプ（ちょっと予算オーバーだけど）
Nタイプは４LDKほしい人には良いんじゃない？と思いました

ここまで書くと営業乙、って感じだけど（＾＾；）
私はほぼここに決めようかと検討中なので、少しでも仲間が増えると嬉しいです。
やっぱ売れ残りはいやですもんネ！

[443: 購入検討中さん]

あと、露骨なんですけど（＾＾：）
皆さんどれくらいの値引き交渉しています？？
１割くらいは頑張ってほしいなと思うんですけどズバリ言ってます？
来年の決算まで待ったら安くなるかなと思いつつも、そろそろ部屋が埋まってきているので
悩ましいところです（＞＜）

後、西向きの部屋みたひといますか？
時間が無くってそこまで見れなかったけど、家に帰って価格表みたらかなり安かった！
西向きってどうなんでしょうね～


最後に。角部屋以外（高くって誰も買わない？）の部屋買うならば５階あたりがいいかなと思います。
そこそこやすくって、風通しもいいからです。
プラス１００万にして８階～９階でもいいけど（＾＾;）ここは安いのがウリですもんネ！
繰り返しになるけど、Q～Sタイプ以外はせっかくの高層階を買っても、ほとんど眺望ありません（＞＜）

＊ちなみに私は予算かすりもしないので最上階は見てないので悪しからず（＾＾；）
最上階は素敵かもしれませんネ？

[444: 契約済みさん]

10％引きは厳しいと思います。

[445: 匿名さん]

最近、鍵の引き渡し会と引っ越しが連日ありますね。
東京に関するニュースでしたが、震災前に建てられたマンションが、地域差（この場合、少し前まで人気のあった湾岸沿いなど地盤に問題がある土地はパッタリ客足が途絶えた…それは仕方ないですよね）こそあれ、予想を裏切る好調な売れ行きと報じられていました。又、専門家の分析も掲載されていて、原油高などに加え、アルミサッシのYKKや合板会社などなど、建材に不可欠な会社の製造工場が東北にかなりの割合であるため、今後建てられるマンションに必ず値段を上げざるを得ない、あるいはある程度の値段に抑えるには設備や仕様のクオリティーを下げざるを得ないと判断された方が急いで震災前に建てられたマンション購入に待ったなしで来たためとのことでした。
この理屈でしたら、東京も大阪もおなじことでしょうね…建材の製造元はきっとおんなじかんじでしょうから。

[446: 住まいに詳しい人]

＞444
う～～～ん…言ってることは分かるんだけど、このマンションそんなにグレードが良かったとは思えない。
クローゼットがなんか安っぽかったしお風呂の種類が私は好きじゃなかった（親戚の家のやつとおんなじで、それは６年くらいですぐ壊れたんだよね～）
長谷工ってやっぱり安物くさい作りのマンションが多い。おまけに駅からは果てしなく遠いし、学区は低迷中だし、前面道路にはさわ病院、バルコニーからは団地。それでいて固定資産税は路線化だけで計算されるんでしょ？無理っす～～検討中の人ごめんなさい。でも２７００万台で７５平米？の安い部屋もあるからここを選ぶ人は価格重視の人でしょう。

[447: 住まいに詳しい人]

アンカー間違えました。
×＞444
○＞445

[448: ご近所の税理士さん]

＞４４６
住まいに詳しい？本当に？
固定資産税は、固定資産税評価額で決まります！
路線価は相続税の評価に使われます！
それぞれの評価主体も頻度も時期も違うので当然固定資産税評価額と路線価の評価額は異なります。

駅から果てしなく遠い？ってどんな駅近に住んでるのかしら(笑)

なぜそんな駅近に住んでる、住まいに詳しい人が
長谷工施工のこの物件を見に行ったのか私には理解できない(￣へ￣|||) ｳｰﾑ

[449: 匿名]

安いから見に行ったんでしょ。安いから見てみようと。でも値は値。駅からの遠さは想像以上。

[450: 匿名]

駅近、駅近って言う奴おるけど、日本国民の何%が駅近に住んでると思ってるねん。
バカの一つ覚えにも及ばない議題。

[451: 匿名さん]

当たり前の話ですけど、安いには安いなりの条件なんですよね。
毎日駅を使わない生活を、送っていたとしてもやっぱり、
駅までの距離って大切だと思います。
徒歩11分と13分って微妙な距離です。
マンションの周りに病院や買い物するスーパーもあるので
不便は無いでしょうけど、駅までは一度歩いてみなきゃﾀﾞﾒです。

[452: 物件比較中さん]

あ！高いマンションなら東豊中のクラスヒルズはどうでしょうか？
こちらは駅近ではないですけどバス停近です(^0^)

http://www.h462.jp/?iad=yahoo-f

ローレルコート豊中服部緑地より設備が悪くて高いんです。
天井は一重でかなりコストダウンされているようです。

バス停近、東向き、3LDKの1Fが2,988万円ってどうなんでしょうか？
ローレルコート豊中服部緑地と同じ南向きで同じくらいの広さでプラス1,000万円です。
こちらも眺望はないです。

高い理由がわからなくて。。

[453: 匿名]

売れ残るのは売れ残るなりの物件ってことですよね。なのでもっと値引き希望。

[454: 近所をよく知る人]

バカの一つ覚えにも及ばない議題ならわざわざコメントしなさんな！(笑)

現場百回とは言わないけど、
不動産をかじった事のある人ならわかると思うけど、
売買・仲介するなら朝、昼、晩、平日、休日くらいは周りを歩いて現況を確かめないとねｗ

ここは駅までそんなに遠くないよ！近くもないけど(笑)
人それぞれの感じ方の違いやね！

この暑さなら駅直結以外は目くそ鼻くそやな～(笑)

とにかく近所の人間としての意見やけど
ここは曽根・服部近辺では静かな所やし、緑地に近いから住むにはいいと思うよ。

[455: 豊中ややマニア（笑）]

＞452さん
たぶんわかってて比較対象に出したとおもうんやけど答えとくわ。
クラスヒルズが高い理由はまず土地の買値が高かった（涙）あとは「東豊中」ブランド（笑）価格ね。
HP見たらわかるけど、さほど近くも無い「三ツ池」なんかFLASHに出してるし（笑）
仕様の酷さはデベの土地の買値が高かった（涙）から、そうでもせんと売るとき大赤字。
ローレルと違ってバス便やけど雨の時には駅まで14分（笑）通勤よりましでしょ。
それから「コープ」「マルヤス」に加えちょっと歩けば「フレスコ」「青葉」もあり、奥様の好きなブーランジュリー「クラインゲベック」もあるし、とにかく買い物には不満なし。郵便局も近くにある。
幼稚園は至近だし、保育所も目の前。おまけに東豊中保育所地域子育て支援センターもあるからバッチリ。
お洒落でそこそこ美味しい和食の店もフレンチもイタリアンも揃ってる。
バス使うとはいえ、乗ってしまえばセンチュウや桃山台にも行けるから便利でしょ。

学区はここと似てて、小学校はまぁまぁ（東豊台のほうが緑地より良いけど）中学はどんぐりのせいくらべ。
15中は昔イジメで自殺者だしたくらい、あんまりイイトコじゃない。今は詳しく知らないからあくまでここ30年間の平均だすとやや15中がましって位。
公団が目の前っていうのは更に笑える共通点だな。
トドメは眺望。どちらも望めない～

ローレルのマイナスはまずアクセスの悪さ。バス便はないに等しい（涙）
あるけど本数が少なすぎてつかえたもんじゃない。
さらに買い物が充実して無いでしょこの辺は。曽根駅付近は文句無いけど、最寄の服部から歩くとき、ライフは反対方向だから遠いよ。
自転車使って遠出すればどこにでも行けるけどね。北乃屋ってスーパーも長興寺にあるけど微妙。
パン屋もろくなところがない（涙）エクス・アン・アルルが潰れたのは残念。ＴＲＡ○さんは好みじゃないし。
あと城山町付近の残念なことはお洒落にランチできる店がないこと。あったら教えてほしいくらい（以前樹林があったけど曽根駅付近に移転したし）服部まで歩けば美味しい店は何軒か知ってるけど、わいわいがやがや集まって、という店じゃない。

話しずれたから戻すけどローレルの仕様はそんなに悪くない。床は2重床（たしか）だったし、L４５クラスの防音。あとクラスヒルズは日当たり悪いから、値段考えるとローレルのほうがいいよ。
この価格帯で70平米か広めの部屋ほしい人はここも悪くない選択肢だとおもう。
例えば曽根の徒歩圏内の中古物件探すとしても今はろくなマンションがない。
東は高いし、西は学区がもっと悪くなるし（小学校も中学校も）修繕費も管理費も中古だとそれなりだから、ここのランニングコストは良いんじゃない。例えば旦那がマイカー通勤とかだったら問題なし。
上記の買い物やや不便な点は奥様が電動自転車で頑張ってね、って感じ。
その分日当たりそこそこ良い広い部屋手に入ると考えるとここもアリかなって思う人はいる。

何を重視するかによって選ぶところが違ってくるんじゃないかな。あと、飛行機はそんなにうるさくないってか気にならない。長興寺のもっと東に行くと緑地のヘアピンカーブで蛇行する珍走団の騒音がうるさいけどここは静かでいいよ。天竺川から松景園の高級住宅地を通ってこのマンションまで散歩したら気分も良いんじゃない？

[456: 契約済みさん]

バス前提の暮らしはちょっとね～
ここは1km弱だし歩きますよ。

ここのメリットは、緑地の隣…ってのはおいといて
自走式駐車場があり余ってるってとこ。
将来はセカンドカー置けそうな勢い。

デメリットは公団。マジ邪魔。
とはいえ、東寄りの高層階だったら眺望もなんとかなるでしょう。
一応梅田まで見えるし。

9Fの商談室とか安く売り出されたら争奪戦になるんじゃないっすか。

[457: 近所をよく知る人]

なにやらマニアックな主婦目線の投稿が．．．

豊島公園近くの曽根に住んでるから服部緑地にランでしょっちゅう行くけど、

このマンションの東側は本当に資産家の住宅多いねｗ閑静な住宅街やわ！

確かに豊島公園近くに比べるとスーパーとかは不便！でも静かだから住環境がいいやん♪

ランチは曽根・服部駅まで行けばいいんちゃう？北条食堂もいいお散歩やねｗ(笑)

面倒なら萬福がええと思うけど(^^)v

岡町までも歩いたけど、そんなに遠くないよ！市役所なら歩いて20分かからない！

でもこれからの季節は止めといた方がええかもな～(笑)

[458: 迷い中]

色々豊中の新築マンション見て回ったけどうちの予算的にココになりそうです
クラスヒルズは高すぎ！ます
レジデンスは論外
刀根山は坂が微妙なのと前面の道が狭いのがちょっと…お安いのはよかったです
エルグレースはうちが買えそうな部屋は狭すぎ。環境ば抜群なんですけどね
エルグレースは凄い人気みたいで、ギャラリー行きましたがすでに1期が完売
一切値引きなしとのこと

ローレルコートの営業さん、もうちょっとお安くしてください～

[459: 匿名]

値引きは売れ残ったマンションがするものですよ。

でもあからさまに書かれては困るので簡単にはしませんよ。

[460: 入居済み住民さん]

前の公団はわたしは公団でよかったと思います。
もし普通の分譲マンションだったらあんなだだっぴろい駐車場や駐輪場はあり得ないもん。おかげで確実になにもさえぎるものがない広いスペースが南面に広がり今後のことを心配することなく、風と日当たりを享受できること。住んでみて本当に静かで、心も身体も休まるのを実感しています。これも前の公団が最強の防音壁になっているからだと思うのです。
静けさと日当たりが毎日の生活にどれほど大切なものだったのか住んでみてわかりました。
駅近の話題で盛り上がってましたが、バス便っはないし、きつい坂もない(服部駅までは完全にフラット)なので不便は感じないです。